Обзор рынка недвижимости Хорватии на апрель 2010

4 мая 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Хорватия

Цены на недвижимость Хорватии изменились в кризис незначительно. В каких регионах и за сколько стоит приобретать недвижимость сегодня, а также перспективы рынка – в нашем обзоре.

Существенного падения цен на хорватскую недвижимость в кризис не произошло. Большей частью пострадали застройщики, возводившие объекты невысокого качества без соответствующей инфраструктуры, в основном апартаменты в некоторых частях побережья и квартиры в Загребе. Покупатель стал более придирчивым, одновременно возрос объем предложения за счет снижения продаж.

Как объясняет ситуацию на рынке Игорь Янаки, исполнительный директор компании Universum d.o.o., в Хорватии не так много недвижимости на продажу, как в Болгарии или Испании, – сказывается ограниченность территорий, подлежащих застройке. Это во многом способствует удержанию цен.

В том что никакого обвала на рынке не произошло, уверена и Елена Риналди, заместитель директора петербургского представительства компании A&Alma. Цены в среднем остались на уровне полуторагодовой-двухлетней давности. Причиной такой стабильности эксперт называет понимание покупателями уникальности и перспективности страны.

Картину последних событий на хорватском рынке дополняют другие источники информации. Согласно данным интернет-портала Globalpropertyguide.com, с мая 2007 года по май 2008-го цены в большинстве регионов продолжали расти. Наибольший рост (15,21%) пришелся на дома и квартиры (13,8%) на Адриатическом побережье. Снижение коснулось только домов в Загребе (примерно на 4%).

В январе 2009 года на рынке было зафиксировано снижение оборота на 70–80% относительно аналогичного периода предыдущего года. Как уверяет глава Ассоциации агентств недвижимости Хорватии, примерно пятая часть строительных компаний свернули свою деятельность. Цены на жилье продолжали снижаться. В марте 2010 года по отношению к аналогичному периоду года 2009-го средняя стоимость жилья в Хорватии снизилась на 4,4% – такие данные приводит CentarNekretnina.net.

Сейчас рынок начинает оживать. По крайней мере, это касается российских покупателей. По словам Бориса Филатова, директора компании «Гермес Групп», если сравнивать с осенью 2009 года, число сделок с участием россиян в начале 2010-го возросло пятикратно.


Ситуация «на местах»

Из регионов традиционным спросом пользуется Истрия, залив Кварнер и Далмация. Истрия – полуостров в северной части Хорватии, один из основных туристических регионов страны. Истрия славится живописными ландшафтами, пляжами на берегах уютных бухточек, сосновыми лесами. Особое очарование региону придает близость Италии в целом и Венеции в частности. Стоимость апартаментов на Истрии начинается с €1,5 тыс. за кв. м. Односпальные апартаменты в новом двухэтажном доме обойдутся примерно в €78 тыс., причем в эту цену может быть включен маленький земельный участок.

Залив Кварнер, расположенный между полуостровом Истрия и континентальной частью Хорватии, также славится великолепными пейзажами и возможностями для комфортного отдыха. Здесь, в городе Риека, стоимость апартаментов составляет в среднем €1,3 тыс. за кв. м. Например, студию в многоэтажном доме с видом на море можно приобрести за €68 тыс.

Регион Далмация, занимающий большую часть Адриатического побережья Хорватии, традиционно делится на Северную, Центральную и Южную. Наиболее престижное жилье располагается в Центральной Далмации, на отрезке побережья между городами Дубровник и Сплит. Местные пляжи считаются лучшими в стране. Цены на апартаменты в Сплите составляют в среднем €2,1 тыс. за кв. м, в Дубровнике – €2,9 тыс. за кв. м. Например, дом в Дубровнике в традиционном стиле, правда, нуждающемся в ремонте, площадью 200 кв. м реально приобрести всего за €150 тыс.

Одними из наиболее перспективных районов считаются Северная Далмация (между городами Шибеник и Задар), Загорье и горный массив исторической области Лика. С одной стороны, в ходе последней войны 1991–1995 годов эти регионы значительно пострадали, и покупку недвижимости в них вряд ли можно было назвать удачным вложением. В то же время никуда не делось идеальное расположение – близость к национальным паркам и памятникам архитектуры. Инфраструктура начала активно развиваться, в частности благодаря возведению автобанов и аэропортов. А благодаря невысоким ценам на жилье регион обеспечил себе внимание инвесторов.

Стоимость земельных участков под застройку на Далматинском побережье Хорватии начинается от €80 за кв. м. Дом в Лике обойдется примерно в €300 за кв. м, причем не исключено, что в стоимость входит и прилегающий участок земли.

В марте текущего года в среднем по побережью стоимость квартиры составляла около €2,1 тыс. за кв. м, домов – около €1,6 тыс.

Столица страны Загреб пользуется большой популярностью среди туристов благодаря множеству достопримечательностей, поэтому приобретенную недвижимость выгодно сдавать в аренду. Также покупка недвижимости в крупном городе представляет интерес для ведения бизнеса. Цены здесь ниже, чем на побережье. В марте текущего года средняя стоимость столичной квартиры составляла €1,9 тыс. за кв. м, домов – около €1,3 тыс. за кв. м. Жилье высокого класса, к примеру четырехкомнатный дуплекс с собственным задним двориком, стоит около €183 тыс.


Что и как покупать?

Сейчас среди россиян наибольшим спросом пользуются апартаменты, однако в общей картине интереса наших соотечественников преобладание квартир не столь внушительно. Приобретаются самые разнообразные объекты, причем различны как требования к недвижимости, так и бюджет покупки. Некоторые риэлторы советуют обратить внимание на дома небольшой площади, 150–200 кв. м, близко от моря или хотя бы с видом на него и развитой окружающей инфраструктурой. Если планируется в будущем добираться до Хорватии на самолете, есть смысл приобрести жилье в радиусе примерно семидесяти километров от аэропорта. Если в качестве основного средства перемещения предполагается автомобиль, при выборе местоположения недвижимости следует ориентироваться на автобаны.

Удачной покупкой являются традиционные каменные дома на Адриатическом побережье. Предложение таких объектов на рынке ограничено, а спрос со стороны западноевропейцев, несмотря на кризис, постоянен. Даже с учетом того что после покупки скорее всего потребуется вложить значительную сумму на реконструкцию, цены на такую недвижимость только растут, и продажа в будущем с лихвой окупит затраты.

Что же насчет привилегий, на которые может рассчитывать покупатель? Скидки: сейчас реально уменьшить первоначально заявленную цену на 5% или даже 10%. Однако они обговариваются в индивидуальном порядке. Равно как и рассрочки. Кредиты, увы, по-прежнему недоступны для россиян, и рассрочка остается едва ли не единственным способом разбить платеж на части.


Рынок аренды

При удачном раскладе доходность от аренды составляет порядка 5,5–6,5% годовых. Как обычно, краткосрочная аренда обходится съемщику значительно дороже, долгосрочная – является более демократичным вариантом. К примеру, на Истрии в «горячий сезон» студия на одного-двух человек сдается по ставке от €50 в сутки. Стоимость недельной аренды апартаментов на несколько человек на побережье составляет порядка €500–600, виллы – от €1 тыс.


Перспективы рынка

Чтобы составить представление о перспективах недвижимости Хорватии, можно осуществить три шага. Шаг первый – проанализировать прошлое. Оно позволяет увидеть, насколько уверенно цены на местное жилье сохранили свои позиции в кризис.

Шаг второй – знакомство с мнениями экспертов. Елена Риналди считает, что снижения стоимости точно не будет. Цены сейчас держатся достаточно ровно, а начало сезона, возможно, принесет оживление рынка. Драматичного падения цен не ожидает и Игорь Янаки. В случае финансовых проблем инвесторами выгодней отдать недвижимость банку, где был получен кредит, нежели уступать его покупателю по сильно заниженной цене.

Шаг третий – взгляд в будущее. В 2010 году в результате отмены виз для россиян ожидается двукратное увеличение туристического потока из России. Это, как считается, приведет к оживлению рынка. Не за горами и 2012 год, на который намечено вступление Хорватии в Евросоюз. Это событие также отразится на рынке, в первую очередь на ценах – они значительно вырастут.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Хорватия»:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать

Тихий рост: обзор рынка недвижимости Хорватии – 2016

Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных покупателей приходится не более 10% сделок с иностранцами, зато с самым высоким средним чеком. Дубровник остается наиболее дорогим в стране. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии. Читать