Личный опыт. Море и горы есть, а больше мне ничего и не нужно

6 июля 2010 года
| Рубрики: Личный опыт

ПОКУПАТЕЛЬ: Елена, руководитель предприятия, Москва
НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Рисане, Черногория

Какую недвижимость Вы приобрели?
Я купила несколько лет назад студию за 25 тысяч евро в Черногории, в городке Рисан. Он расположен на берегу знаменитой Которской Бухты. Квартира пусть и небольшая, но с хорошим видом из окна и находится совсем недалеко от моря. Дом построен в «советскую эпоху», но качество строительства меня абсолютно устраивает, тем более я не очень капризна в этом вопросе. Сами посудите: холодов на побережье в Черногории не бывает, то есть качество теплоизоляции не оценить. Соседи тихие – звукоизоляцию тоже не проверить. Но сказочный вид с балкона на горы и море компенсировал бы все неудобства, если бы таковые были.
 
Как Вы используете Вашу квартиру сегодня?
Стараюсь приезжать туда не реже раза в год. Чем чаще, тем лучше. В остальное время она стоит запертая на ключ, но опасений это у меня не вызывает. Летом там всегда есть чем заняться, но зимой тоже не скучно: море, покой и красивые городки. В целом погода в это время комфортная – морозов в Черногории не бывает. Пусть купаться зимой нельзя, погулять у моря – вполне. Поездить по местным городкам – тоже хорошая идея. Зимой все рады вас видеть – особенно владельцы пустующих не в сезон ресторанчиков.
 
Кстати, в Черногории – безвизовый режим для россиян. В силу занятности я не всегда могу уехать за рубеж, заранее спланировав поездку. А в Черногорию я могу приехать в любой день. Есть желание выключиться из столичной суеты на неделю? Добро пожаловать на берег Которской бухты!
 
Почему Вы выбрали именно Черногорию?
Сама мысль о покупке недвижимости в Черногории, и вообще за рубежом, была случайной. Решение было принято на эмоциональном уровне. Я не раз отдыхала в Черногории и раньше, на побережье Адриатики и на берегу Которской бухты. Примерно в 2005 году наши соотечественники стали активно приобретать зарубежную недвижимость на прибрежных курортах, а Черногория была на тот момент одним из наиболее дешевых направлений. Вот и я решилась.
 
Недорогая недвижимость у теплого моря предлагается и в других странах. Почему Вы не обратили на них внимание?
Дешево и в Египте, но меня бы такой вариант не устроил. Недорого стоят квартиры в Турции, это замечательная страна, мне там очень нравится. Но я для себя решила, что лучше пусть недвижимость будет в Европе. Во многом потому, что здесь я полностью уверена в сохранности жилья и личных вещей в отсутствие хозяина. Кроме того здесь же очень близкий нам менталитет. Я, будучи верующим человеком, могу пойти в православную церковь. Опять же языковой барьер практически отсутствует.
 
Рисан не самый известный и популярный курорт не только для всего мира, но даже в рамках Черногории. Почему Вы заинтересовались именно им?
Это прелестный небольшой городок со сказочными видами. Здесь есть как раз то, что я люблю, – горы и море. На мой взгляд, Адриатика – одно из красивейших мест мира. Рисан – городок исторический. Здесь можно увидеть сохранившиеся до наших времен римские мозаики. И вообще, есть на что посмотреть. Инфраструктура тоже отличная. Ресторанчики, магазины, доставка пиццы, турбюро, музеи… даже дискотека, хотя это и не для меня развлечение.
 
В Москве я устаю от большого количества народа, от толпы. В России и во многих местах мира есть либо хороший сервис, либо спокойствие. На крупных курортах Черногории Герцог Нови и Будве – тоже толпы. Поэтому их я даже не рассматривала. Здесь, в Рисане, я наблюдаю смесь замечательного сервиса с абсолютным покоем. В Черногории можно найти маленькие миленькие ресторанчики с вкусной едой и замечательным обслуживанием. Как там вкусно! Особенно мясные блюда… Как-то раз я отдыхала в Сочи, и целых пятнадцать минут ожидала прихода официанта  в абсолютно пустом ресторане. В Черногории сразу кто-нибудь «выскакивает» навстречу, предлагает место за столиком и меню. Кстати даже официанты через несколько дней моего пребывания в Рисане начинают здороваться на улице. Ведь это очень маленький городок. За две недели успеваешь познакомиться со всеми, кто там живет.
 
Здесь не только народу немного, но и расстояния небольшие. Можно легко сесть на автобус съездить и в другие районы Черногории. Тот же Котор я очень люблю, а это совсем близко. Можно поехать чуть дальше, в другой красивый город, Герцог-Нови. В любом случае, автобус куда-нибудь да привезет – здесь, кстати, отличное транспортное сообщение. Есть также возможность без оформления визы поехать и в Хорватию. А если захочется прогуляться, то вполне по силам даже пешком дойти до других городков, например, до Пераста. Если устанете, садитесь на такси – оно тут очень дешевое. Резюмирую: в Черногории можно не быть водителем.
 
Как происходил поиск недвижимости?
Я начала искать интересные для меня предложения в интернете. В то время активно с зарубежной недвижимостью работало малое число агентств. Также играло роль имя агентства, я выбрала самое крупное и известное. Вышла на их сайт, связалась, приехала в офис. Очень понравилось, как работают их специалисты. Они не просто вызвали доверие, но и доказали, что информацией владеют хорошо. Например, я спросила их, сколько в Черногории стоит кефир. Мне ответили, что называется аналогичный напиток иначе и стоит столько-то. Я приехала Черногорию с риэлторами, посмотрела несколько объектов – ценовой диапазон для меня был сильно ограничен, поэтому и выбор предложений на вторичном рынке оказался небогатым.
 
Расскажите о процессе покупки недвижимости. Ваши впечатления.
Покупка квартиры в Черногории оказалась несложным процессом. Надо было только съездить с представителями агентства на две-три встречи, одна из них – к нотариусу. Продавца я даже в глаза не видела – риэлторы действовали по доверенности. Я предпочитаю в таких вопросах доверять именно профессионалам. При покупке недвижимости юридическая защищенность особенно важна, но я была уверена в агентстве. Я ведь не знаю, как это должно происходить в Черногории, какие документы нужны для покупки, какие проверки необходимо сделать и так далее. Особенно если речь идет о вторичном рынке – там много «подводных камней».
 
Как Вам удается содержать недвижимость, особенно в Ваше отсутствие?
Содержать ее особо и не требуется. Оплата всех коммунальных услуг производится по счетчику. Когда меня там нет, то и платить не за что. Налоги на недвижимость минимальны, и, если что, с этим помогает агентство, с которым я до сих пор поддерживаю контакт.
 
Оправдались ли Ваши ожидания от покупки квартиры?
Да, хотя мои ожидания в значительной степени еще впереди. Пока работа не позволяет мне бывать в Черногории так часто, как мне хотелось бы. Но после того как я выйду на пенсию, буду проводить там очень много времени. Уверена в этом!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать