Недвижимость на Крите

На сегодняшний день цены на недвижимость в Греции немного выше болгарских и сопоставимы с черногорскими. Конечно, как и в большинстве стран Европы, они снизились, поэтому сейчас время задуматься о приобретении новых готовых объектов в непосредственной близости от моря по самым низким ценам за последние пять лет.
Остров нимфы Крити
В материковой Греции наибольшим спросом пользуется регион Халкидики, но гораздо популярнее у россиян греческие острова, в первую очередь Крит – южный форпост Европы, самый большой и наиболее посещаемый иностранцами греческий остров. Крит делится на четыре нома (области): Ханья, Ретимно, Ираклион и Ласити. Туризм на острове начал развиваться 30–40 лет назад с восточной области Ласити, где расположены элитные курорты Айос-Николаос и Элунда. Сейчас постепенно обретают популярность и другие районы острова.
Шикарный отдых с современной комфортабельной инфраструктурой снискал популярность у множества туристов из Европы и Америки. Побывав здесь однажды, будешь вспоминать вновь и вновь кристально чистое море, лазурные берега, великолепные пляжи, мягкий субтропический климат, снежные горы и утопающие в зеленой роскоши долины, обилие зелени и многообразие фауны, живописные пещеры и неповторимые бухты. По количеству солнечных дней остров Крит несомненный региональный лидер. Протяженность береговой линии около тысячи километров. Пустынные пляжи, маленькие бухточки и ласковая морская гладь гармонично дополняется живописными скалами. Кстати снежные вершины Крита имеют необыкновенный розовый цвет – теплый ветер приносит с юга красноватые песчинки, придающие снегу такой необычный оттенок.
Для тех кто интересуется только пляжными развлечениями остров останется просто современным курортом. А ведь это не совсем так. Именно здесь четыре тысячи лет назад «под чутким взглядом Минотавра» возникла минойская культура. Здесь можно увидеть развалины Кносского лабиринта, где по легенде обитало это чудовище. Отсюда взлетел Икар, здесь родился Зевс, сюда же он привез похищенную Европу... Частыми гостями на острове являются археологи. Ведь здесь масса развалин древнейших городов, где до сих пор находят уникальные экспонаты. Сколько интересного можно здесь для себя открыть! Византийские монастыри и венецианские крепости, турецкие мечети и старинные особняки, узкие улочки древних городов и современные фешенебельные отели, рынки, на которых можно приобрести любой товар, ультрамодные бутики… Это только часть того, что можно увидеть на Крите. Ничто не сможет вам помешать, поскольку погода на острове всегда отличная.
О гостеприимстве местных жителей тоже можно складывать легенды. Россиянам всегда будут рады. Достаточно показать, что вы заинтересованы историей той страны, в которой очутились и очень довольны отдыхом, чтобы каждый местный житель начал хвастаться тем, что родился и вырос на Крите.
Крит понравится всем: любителям пляжного отдыха, желающим приобщиться к истории древней цивилизации, ценителям экологического туризма, тем, кто отдыхает с детьми. Своей популярностью отдых на Крите обязан мягкому субтропическому климату, очень полезного для здоровья; погодой, удивительно комфортной в курортный сезон – с апреля по октябрь на Крите практически не бывает дождей. Благотворное сочетание морского воздуха, нежаркого солнца и уникальной экологической ситуации способствует лечению различных заболеваний.

Как добраться?
Прямые рейсы на Крит совершаются из Москвы и Петербурга с июня по сентябрь в два международных аэропорта, расположенных в Ханье и Ираклионе. Зимой россиянам приходится лететь на Крит с пересадкой в Афинах. Из столицы Греции на остров можно добраться на самолете или на пароме.
Что и почем?

Самые популярные туристические места – это Ханья и Ираклион (здесь находятся аэропорты и множество интересных мест, живописных улочек, гостеприимных таверн). Для тихого респектабельного отдыха предпочтительнее Элунда и Агиос Николас в заливе Мирабелла. На Крите по сравнению с другими популярными греческими островами спектр предложений домов для отдыха наиболее широк, а диапазон цен на недвижимость варьируется от экономичного до высокого. Апартаменты можно приобрести от €100 тыс., стоимость таунхаусов и вилл немного выше, от €150 тыс. Некоторые проекты уже снискали популярность на международном рынке и были номинированы как лучшие проекты в Греции на российском конкурсе Homes Overseas Russian Awards.
Комплекс Aphrodite сочетает в себе стильный дизайн, первоклассную отделку и безграничный комфорт. Он распложен на первой береговой линии всего в 15 минутах от города Хания, известного средневековым городом и гаванью, построенной венецианцами, живописными окрестностями и близостью аэропорта. Традиционные строительные материалы, использованные в сочетании с современными строительными технологиями, и цветущие сады прекрасно гармонируют с окружающей природой. В комплексе имеется выбор апартаментов (с одной, двумя и тремя спальнями), таунхаусов и вилл. На территории находятся просторный бассейн, детский «лягушатник», клуб, бар, ресторан, мини-маркет, игровая комната для детей. Стоимость недвижимости в комплексе начинается от €160 тыс.
В самом престижном районе острова Крит на склоне холма в 30 м от моря, с впечатляющим панорамным видом на кристально чистые синие воды залива Элунда расположены 19 элегантных вилл – Elounda Blue Villas. Это жилье удовлетворит потребности в уединенной жизни и комфортном отдыхе в одном из самых известных и престижных мест в мире. Elounda Blue Villas находится в 75 км к востоку от аэропорта Ираклиона, в 7 км от города Агиос Николаос. В этой части острова Крит, знаменитой кристально-чистой морской водой залива Элунды и песчаными пляжами, находятся одни из самых дорогих и роскошных отелей мира. В Агиос Николаосе есть супермаркеты, химчистки, различные магазины, рестораны, кафе и бары, поликлиника и т. д. Виллы различных типов и размеров, с тремя или четырьмя спальнями, гостиной и столовой, камином, кухней, тремя ванными комнатами. Все виллы имеют собственный бассейн и место для парковки. Стоимость вилл €400–450 тыс.
Есть проекты скромнее, где цены, соответственно, ниже. Например, в 200 м от моря в туристической деревушке Айа Пелагия (в одноименном проекте) предлагаются небольшие виллы типа бунгало, стоимость которых варьируется от €150 до €240 тыс.
Есть предложения и более дорогие: например, Viglia Beach Villas – роскошные виллы с пышными садами, построенные в традиционном греческом стиле по индивидуальным проектам, идеально расположенные на берегу залива Киссамос. Их стоимость – €800 тыс.
Важно оценить удачный момент для покупки лучших объектов недвижимости в Греции: пока страна находится в кризисе, и Евросоюз только начинает выделять средства для нормализации ситуации, цены на недвижимость снижены. Всего через несколько месяцев таких предложений может не быть.

Процедура покупки недвижимости

Иностранцы имеют право на покупку любой недвижимости в Греции. Процедура достаточно проста, за исключением одного нюанса: для приобретения недвижимости в тех зонах, страны, которые признаны пограничными, требуется получить официальное разрешение. К таким зонам относятся префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос, Додеканиса, Скирос, Санторини и т. д. К ним же относится и Крит.
Однако для граждан дружественных стран (таких как Россия) это скорее формальная бюрократическая процедура. Строго запрещается приобретать недвижимость лишь в зоне археологических раскопок.
Участие адвоката в сделке при покупке недвижимости обязательно. Он отвечает не только за оформление, но также и за проверку объекта на чистоту, за разъяснение юридических аспектов сделки. Адвокат – самый важный участник всего процесса купли-продажи собственности, особенно это касается юриста со стороны покупателя, чье участие в процессе оформления документов заключается в защите интересов своего клиента. Обратите внимание на особенность закона Греции: он предусматривает обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, если стоимость сделки превышает сумму €29 347 для региона Афины-Пирей и €11 739 для других регионов Греции. Обязательное присутствие юриста означает не только то, что он будет присутствовать при заключении сделки, но также и подписывать документы.
Гонорар адвоката варьируется обычно в диапазоне от 0,5% до 2% от стоимости недвижимости. Вознаграждение выплачивается до подписания договора в адрес соответствующей Юридической коллегии. Определенная часть этой оплаты удерживается коллегией (Афинская Юридическая коллегия удерживает 35% вознаграждения), остальная же причитается непосредственно адвокату.
Интересы продавца и покупателя могут представлять другие лица, получив от них доверенность, заверенную в нотариате в Греции или в Греческом консульстве за рубежом. Также, до оформления сделки, покупатель получает налоговый регистрационный номер в специальном налоговом офисе для иностранцев.
Контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении. Нотариальный договор купли-продажи – это публично-правовой документ, который составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус проверяет, насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, поскольку эти документы являются публично-правовыми. Он же разъясняет сторонам содержание договора. Он же проверяет наличие всех необходимых документов у подписывающих сторон. Нотариус также должен удостовериться в наличии подтверждения об оплате налога на переход права собственности, который покупатель оплачивает заранее, до сделки. Закон Греции запрещает приобретение любой собственности путем подписания закрытых частных документов и, в случае обнаружения такой сделки, она признается недействительной и аннулируется. Обычно нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно он несет расходы по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса представляет большую важность в таких случаях, поскольку она охраняет и гарантирует признанные права обеих сторон договора и правовой титул владения.
Процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в Национальном Земельном Реестре. Учет земельных участков в Греции ведется совсем недавно, и на данный момент в Земельный Реестр внесена лишь небольшая часть территории страны. Нотариальные документы, которые делают любую сделку с собственностью действительной, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра Закладных (организация, на смену которой приходит Земельный Реестр), после этого покупатель официально вступает в полное право владения.
Расходы на покупку и содержание недвижимости
Итак, покупателю следует до подписания основного контракта оплатить налог на передачу собственности. 9% – налог на объекты стоимостью менее €15 тыс., 11% – на объект дороже €15 тыс. Речь идет об объектах, разрешение на постройку которых было получено до 2005 года. На все остальные объекты налог составляет 19%. Свидетельство об уплате налога необходимо предъявить при заключении сделке.
Налогом облагается оценочная стоимость жилья. Она, как правило, меньше реальной рыночной стоимости в два-три раза. Таким образом, на новую виллу стоимостью, к примеру, €300 тыс. налог на переход права собственности составит около €19 тыс. Это однократная выплата при оформлении недвижимости.
Услуги адвоката составляют 0,5–2% от стоимости, нотариуса – 1,5%. Заявление на получение разрешения стоит €1 тыс. Регистрация объекта в Земельном Реестре обойдется в 0,475%. Общая сумма дополнительных расходов, возникающих при покупке недвижимости в Греции, включая недвижимость на Крите, на объекты, построенные после 2005 года, составляет около 9–11% от реальной стоимости недвижимости и около 7% в случае покупки недвижимости, построенной до 2005 года. Уровень налогов при покупке недвижимости в Греции соответствует другим европейским аналогам (те же деньги платятся при оформлении недвижимости в Испании).
Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами. Если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже €243 тыс., то данный объект налогом не облагается. Таким образом, объекты недвижимости, коммерческая стоимость которых составляет €500–600 тыс., не облагаются ежегодным налогом. Если оценочная стоимость объекта выше €243 тыс. на €50 тыс., например, составляет €293 тыс., то налог на недвижимость равна 3% от €50 тыс., то есть €1,5 тыс. в год. Если оценочная стоимость объекта выше €243 тыс. на €100 тыс., составляет, например, €343 тыс. то ежегодный налог будет (4% от €100 тыс.) = €4 тыс. Повторимся: оценочная стоимость объекта налоговыми органами не превышает 50% от реальной рыночной стоимости, как правило, в два-три раза меньше выплачиваемой цены.
Основные затраты на содержание состоят из расходов на водоснабжение и электричество. Абонентная плата за водоснабжение составляет €26 в год. Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров: до 120 куб. м – 0,5 за куб. м, 120–240 – €0,75, 240 и более – €1,2. Пример: площадь дома – 200 кв. м, площадь сада – 500 кв. м, расходы владельца – до€ 400 в год. Расходы за электроснабжение определяются общей площадью дома, суммой налогов (варьируется в зависимости от района) и количеством расходуемой электроэнергии. Пример: для дома в 200 кв. м оплата составит €40 в месяц плюс €0,07 за один киловатт расходуемой электроэнергии.
Абонентская плата за телефонную линию составляет €10 в месяц. Плюс к этому оплачивается стоимость телефонных переговоров: звонки по Греции на стационарный телефон стоят €0,03 в минуту, на мобильный телефон – €0,07 в минуту, звонки в Россию – €0,3 в минуту. Существуют коммерческие телефонные сети, в которых выше абонентская плата, но ниже стоимость звонков в Россию (от €0,1 в минуту).