У каждого своя Испания

Природа щедро одарила Испанию: яркое южное солнце, согревающее душу и позволяющее забыть о серых буднях, разнообразие ландшафтов и, конечно, море—чистое, синее, ласковое. Прибавим к этому древнюю, самобытную культуру, дружелюбный жизнерадостный народ и отличную инфраструктуру, уровень которой устроит даже человека, избалованного европейским комфортом. Словом, это та страна, о которой грезят хмурыми осенними вечерами. А побывав здесь, мечтают вернуться снова и снова, чтобы бродить по узким улочкам средневековых городов, терять счет времени в ресторанчиках, копаться в «тысяче мелочей» сувенирных лавочек, поддаваться соблазнам модных витрин, покрываться золотистым загаром на пляже и погружаться в освежающие воды Средиземного моря. После возвращений и расставаний многие влюбленные в Испанию решают обзавестись в этой приветливой стране своим домом. Всего 4 часа самолетом—и вы в своей приморской резиденции.

 

Есть и те, кто остается здесь навсегда, чтобы стать гражданами Европы, дать детям хороший жизненный старт и, в конце концов, достойно встретить старость. «Я и некоторые мои друзья и знакомые, видя, как сложно вести бизнес в России и на Украине, закончили все свои дела на родине и перебрались в Испанию. Мы понимаем, что проживем здесь на 15 лет дольше: этому способствуют и климат, и экология, и питание, и уровень медицины, и спокойный ритм жизни, и отсутствие стрессов. Я живу в Испании в собст венном доме уже несколько лет, нисколько не жалею о принятом решении и очень счастлив»,—рассказывает Александр Власенко, партнер компании A2Partners.

 

С кризисом приток иммигрантов не уменьшается—напротив, по данным испанского правительства их становится все больше: в прошлом году число запросов испанского вида на жительство (residencia) возросло на 12%. Это, конечно, не только россияне и граждане стран СНГ. Испанию традиционно выбирают в качестве «пенсион ного плацдарма» немцы, англичане, ирландцы и жители Северной Европы, а на недвижимость находятся покупатели со всего мира.

 

Для постоянного проживания больше всего подходят крупные города, такие как Барселона (Barcelona), Бенидорм (Benidorm), Аликанте (Alicante), Торревьеха (Torrevieja), Малага (Mа`laga), Марбелья (Marbella), а также их окрестности. Там жизнь кипит круглый год, всегда можно найти интересные культурные мероприятия и, что немаловажно для сдающих недвижимость внаем, арендаторов. В этих же городах, отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM», легче продать дом или квартиру, если вдруг это потребуется.

 

 

 

Коста Брава (Costa Brava)—«Дикий берег»—расположен на севере средиземноморского побережья Испании и граничит с Францией, за что многие и выбирают этот регион. Впрочем, и на Коста Брава масса интересного: здесь расположено сразу несколько национальных парков и заповедников, недалеко в Пиренеях—горнолыжные трассы. Не менее примечательны и прибрежные города: знаменитая на весь мир своей архитектурой и культурной жизнью Барселона; Эмпурия Брава (Empuria Brava)—испанская Венеция, стоящая на каналах; город художников Бегур (Begur); Тосса де Мар (Tossa de Mar), которую любят за живописные уединенные бухточки, окруженные скалистыми берегами; Плайя д`Аро (Platja d’Aro) с его многокилометровыми набережными; Ллорет де Мар (Lloret de Mar)—самый рус скоговорящий курорт. В Барселоне и Жироне (Girona) вполне возможно найти работу, если это необходимо.

 

Элина Сиванкова, управляющий директор компании InvestPravo Property, отмечает: «Климат на Коста Брава более привычен нашим соотечественникам, чем на юге страны—чувствуется чередование времен года. Зимой температура колеблется в пределах 12–18 °С, летом—24–27 °С».

 

Стоимость недвижимости довольно высока, несмотря на коррекцию цен. Риэлторы констатируют, что цены в Барселоне за прошлый год, снизившись на 8,6%, достигли значений 2005 г. Cтоимость вилл и особняков в Малграт (Malgrat) и Пинеда (Pineda)—курортных городках в окрестностях Барселоны—уменьшилась на 15%, а в среднем отдельные дома на Коста Брава подешевели на 13,3%.

 

Тем не менее, как утверждает Елизавета Зубарева, ведущий специалист компании Rentsale (экс-департамента зарубежной недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»), за €100 тыс. на этом побережье сегодня можно позволить себе лишь апартаменты с одной спальней—к примеру, в районе Эмпурия Брава. «Достойного качест ва апартаменты площадью около 70 кв. м с двумя спальнями, рядом с пляжем, на Коста Брава стоят 200–250 тыс. евро и выше,—говорит Элина Сиванкова.—Виллы площадью около 300 кв. м обойдутся уже в сумму от 1 млн евро». В Барселоне можно купить апартаменты площадью 100 кв. м за €400 тыс.

 

 

 

Коста Дорада (Costa Dorada), так же как и Коста Брава, относится к самой развитой области страны—Каталонии (Catalonia). С туристической точки зрения «Золотой берег» не менее привлекателен, нежели «Дикий». Коста Дорада славится не только просторными песчаными пляжами и живописными местами, но и великолепными древнеримскими развалинами Таррагоны (Tarragona), красивейшими древними городами Тортозой (Tortosa) и Монбланом (Montblanc), а также старинными монастырями Поблет (Pob-let) и Сантас-Креус (Santes Creus). Самые известные курортные города—Салоу (Salou) и Ситжес (Sitges)—из года в год выбирают любители комфортного отдыха со всего мира. В Ситжесе—старейшем морском курорте—проводятся интереснейшие фестивали кино и театра. Визитная карточка Коста Дорада—огромный парк аттракционов Порт Авентура (Port Aventura), в котором с удовольствием проводят время и дети, и взрослые. Реку Эбро (Ebro) ценят любители сплавляться на каяках и рафтах, а ее дельта считается заповедной зоной.

 

Цены на этом побережье снизились в той же мере, что и на соседнем, и сейчас сохраняются на сопоставимом уровне. Но с совсем дешевыми предложениями туго: «В наиболее популярных городах Коста Дорада, в отличие от Коста Брава, за 100 тыс. евро сложно найти какой-либо приличный объект недвижимости»,—отмечает Елизавета Зубарева. Например, апартаменты площадью 77 кв. м на первой линии в Салоу стоят €200 тыс. Таунхаус с 3 спальнями, площадью 110 кв. м, в центре Майами Плайа (Miami Platja) продается за €293 тыс. Небольшой, в 240 кв. м, дом в Камбрилсе (Cambrils) с участком 5 соток стоит €1,1 млн, а вот в Калафеле (Calafell) дом, хоть и большей площади ( 500 кв. м), может обойтись в €750 тыс.

 

 

 

«Белый берег» покоряет своим мягким и ровным климатом, теплым морем, обширными полями для гольфа, виноградниками и оливковыми рощами. Половину этого побережья составляют отличные мелкопесчаные пляжи. Самый знаменитый курортный центр—Бенидорм—имеет рекордное для Европы количество постоянно востребованных отельных номеров. Недалеко от Бенидорма находится большой тематический парк Терра Митика (Terra Mitica), соперничающий размерами с Порт Авентурой; привлекают отдыхающих и другие парки—Терра Натура (Ter ra Natura), Мундомар (Mundomar), Акваландия (Aqualandia). Рядом с курортом Гвардамар (Guardamar) можно полюбоваться удивительными солеными озерами, где живут стаи розовых фламинго. А на курорте Мар Менор (Mar Menor), расположившемся на длинной песчаной косе, отдыхать можно одновременно на берегах двух морей—Средиземного и Малого.

 

Цены на Коста Бланка (Costa Blanca) весьма умеренные. Например, в новом комплексе с инфраструктурой и общими бассейнами за €160 тыс. продаются бунгало площадью 90 кв. м, а за €180 тыс.—площадью 130 кв. м. «Располагая сравнительно небольшим бюджетом и даже не прибегая к ипотечным кредитам, на Коста Бланка можно приобрести хорошую квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря примерно за 60 тыс. евро. А с двумя спальнями—примерно за 70 тыс. евро. До кризиса эти квартиры стоили на 20–30 тыс. евро дороже,—рассказывает Юрий Константиновский, заместитель генерального директора, руководитель департамента по связям с представительствами агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L.—А имея 350–400 тысяч евро, реально стать обладателем вполне приличного отдельного дома с садом и бассейном». Самые демократичные цены—в районе города Торревьеха»,—отмечает Наталья Завалишина. К примеру, бунгало с двумя спальнями в 1 км от моря, садом и солярием на крыше можно купить всего за €100 тыс.

 

Чем объясняется столь низкий уровень цен на «Белом» побережье? Ведь условия жизни здесь очень хорошие: «Инфраструктура на Коста Бланка развита не меньше, а больше, чем где бы то ни было в стране (кроме столицы, конечно)»,—отмечает Юрий Константиновский. Эксперт считает, что дешевизна связана с двумя факторами. Во-первых, во времена диктатора Франко эти места были закрыты для иностранцев и приберегались для внутреннего пользования как лучшее с точки зрения климата место Европы. А испанцы у себя в стране четко знают, что почем, и лишнего не переплатят. Поэтому когда в Барселоне и Малаге иностранцы стали покупать недвижимость и взвинтили цены, здесь этого не произошло. Рост цен начался лишь после смерти Франко, и то не сразу. Во-вторых, на Коста Бланка имеются равнинные участки, где есть простор для строительства, в то время как остальная Испания—страна горная. Поэтому строят здесь много больше, чем в других местах.

 

 

 

Если вы хотите почувствовать истинный испанский колорит, отправляйтесь в Андалусию (Andaluca), где наследие мавров причудливо переплетается с помпезностью имперской эпохи. Средиземноморское побережье Андалусии, «Солнечный берег»,—самое южное в стране. На чей-то вкус солнца здесь даже слишком много, но вообще-то считается, что по климату Коста дель Соль (Costa del Sol) уступает лишь островам. Второе название берега—Costa del Golf: тут находятся самые фешенебельные гольф-поля. Здесь можно отведать вкуснейшие вина и блюда из море продуктов, отдохнуть от палящего солнца в тени тропических садов, пришвартовать собственную яхту, познакомиться с яркой андалусской культурой. Самые известные курортные города Коста дель Соль—Марбелья (Marbella), Эстепона (Estepona), Бенальмадена (Benalmdena), Пуэрто Банус (Puerto Bans).

 

Что касается недорогого жилья, то, по словам Елизаветы Зубаревой, в Эстепоне можно приобрести студио за €100 тыс. Но поскольку Коста дель Соль считается наиболее престижным побережьем в Испании, здесь сосредоточены самые дорогие виллы в стране. В первую очередь это относится к окрестностям Пуэрто Бануса—самого светского городка побережья, который риэлторы считают испанской Рублевкой. Этот рыбацкий поселок был в свое время облюбован местной богемой, потом здесь сформировался некий анклав состоятельных владельцев. Причем самые шикарные дома, как ни парадоксально, находятся не на первой линии моря, а в горах, в тщательно охраняемых поселках. А почти вся прибрежная линия—это апартаменты.

 

Пожалуй, самый популярный в Испании город среди богатых переселенцев—Марбелья. «Тут постоянно проживают респектабельные пенсионеры и матери семейств, чьи дети обучаются в местных частных школах,—отмечает Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости  Knight Frank.—Кстати, уровень образования здесь один из лучших в Европе. Есть престижные международные и британские школы. Вместе с Лондоном, Швейцарией и Монако Марбелья входит в TOP-4 направлений, которые рассматривают состоятельные семьи, намеревающиеся отправить детей на учебу за рубеж». Средние цены на высококачественные объекты в Марбелье составят в новостройках €7,25 тыс. за кв. м, а на вторичном рынке—€14,5 тыс., сообщает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. «Таунхаус на четыре спальни в Пуэрто Банус недалеко от гольф-клуба будет стоить около 400 тыс. евро,—продолжает она.—Если речь идет об отреставрированной вилле, то в этих местах на покупку следует выделить бюджет не менее 900 тыс. евро. А роскошная вилла самого высокого класса на первой линии моря между Марбельей и Пуэрто Банус обойдется в 17 млн евро».

 

«Побережье Коста дель Соль знаменито многочисленными гольф-полями, а также исключительно высоким уровнем здравоохранения и обилием клиник, специализирующихся на омоложении,—добавляет Елена Юргенева.—В Пуэрто Банусе и Марбелье есть не только международные школы, но и бутики ведущих мировых производителей товаров класса люкс, пятизвездочные отели и роскошные рестораны. На самом фешенебельном курорте континентальной Испании обосновалось немало россиян, хотя, безусловно, наибольшая часть иностранной публики—это англичане».

 

 

 

Западное побережье Андалусии, Коста де ла Лус (Costa de la Luz), омывается Атлантическим океаном, глубины которого манят в первую очередь аквалангистов, а его постоянные ветры—любителей кайтинга и виндсерфинга. Здесь, на побережье песчаных пляжей и поросших соснами дюн, круглый год лето. В июле-августе температура поднимается выше 30°С, но жару смягчает ветер с океана. Поскольку туристов тут намного меньше, чем в других прибрежных регионах (а для россиян это направление вообще новое), природа сохранила первозданность, а городки—национальную самобытность. Есть тихие, спокойные места, берег не застроен сплошь отелями, как на большинстве курортов. Столица Коста де да Лус—старинный город Кадис (Cdiz), в котором соседствуют античные руины и затейливые беломраморные здания в стиле барокко. Основные покупатели местной недвижимости—сами испанцы, ценящие атлантическое побережье не меньше (если не больше), чем Коста дель Соль, а также европейцы—немцы, португальцы.

 

Правда, развитие этого региона происходит весьма активно. Сегодня здесь во много раз больше отдыхающих, чем было пару лет назад, и их число постоянно растет. «Это говорит о том, что недвижимость в регионе—необыкновенно выгодное вложение, в том числе и для последующей сдачи в аренду,—замечает Андрей Кучин, генеральный директор агентства Prime Time Realty.—Стоимость объектов в среднем составляет от 350 тыс. до 650 тыс. евро, хотя, конечно, верхнюю планку определить сложнее. Это могут быть апартаменты на побережье или пентхаус, или же прекрасный отдельный дом». В жилом комплексе, расположенном на берегу океана в провинции Уэльва (Uelva), на первой линии, апартаменты с двумя спальнями с видом на океан и площадью около 83 кв. м стоят €210 тыс.

 

Для постоянной жизни в этом регионе подходит любой город, считает Андрей Кучин, так как здесь ровный комфортный климат и нет толп туристов, заставляющих избегать каких-то определенных мест.

 

 

 

На самом большом острове Балеарского архипелага (Baleares) люди жили еще в каменном веке. Племена и народы ожесточенно сражались друг с другом за этот райский уголок. Но только в середине прошлого века из Майорки (Mallorca) догадались сделать пляжный курорт. Для этого здесь есть все: берега с золотистым песком, прекрасный климат, буйная экзотическая растительность и отличная инфраструктура. Здесь отдыхают члены испанской королевской семьи, а недвижимостью на острове владеют многие знаменитости. Но в то же время Майорка очень демократична: на ней есть места как для эксклюзивного отдыха, так и для самого массового, а также для любителей агротуризма и экстремального спорта. Этому как нельзя лучше способствует разнообразие природных условий: плодородные долины соседствуют с горными пиками, крутыми обрывами и загадочными пещерами.

 

«Стратегическое расположение всего лишь в 2 часах лета от всех основных европейских столиц, безопасность, наличие международных школ и разнообразный выбор гольф-полей, богатая история и уникальный характер Майорки делают ее популярным направлением для приобретения второго дома,—говорит Елена Юргенева.—Другое преимущество: сравнительно невысокие цены. Объект с собственным причалом на первой линии моря можно купить здесь на порядок дешевле, чем на Лазурном берегу,—за 3–10 млн евро». Риэлторы отмечают, что здесь также можно приобрести небольшой дом или апартаменты стоимостью около €200–300 тыс., причем очень хорошего качества. Средние цены на высококачественные объекты на Майорке, по словам Екатерины Тейн, сопоставимы с Марбельей. Кроме россиян, здесь традиционно покупают немцы.

 

Любопытна столица острова—город Пальма (Palma)—с узенькими каменными улочками, сотнями маленьких кафе и величественным королевским дворцом, который окружен ухоженным парком. Однако любители светской жизни предпочитают респектабельный Пуэрто Портальс (Puerto Portals) к западу от столицы. Здесь и роскошные яхты, и международные регаты, и эксклюзивные рестораны, и шикарные бутики. Район Кала Дор (Cala d’Or), наоборот, идеален для демократичного отдыха семей с детьми. Этот милый курортный городок, выросший из небольшой, типичной для Майорки рыболовной деревушки, находится в южной части восточного побережья, приблизительно в 65 км к востоку от Пальмы. Он протянулся на 4 км вдоль пляжей. Кроме того, Кала Дор может похвастаться большим яхтенным портом. Наконец, любители романтики выбирают историческую недвижимость и традиционные жилища в стиле сельского дома. Такой домик можно найти, например, в живописной деревушке Дейя (Deiа`)—чарующем местечке, заселенном художниками и писателями. Тут спокойная, богемная атмосфера. Но здесь же расположен знаменитый отель La Residencia, и имеются великолепные гастрономические рестораны.

 

 

 

У покупателей недвижимости из России и стран СНГ наиболее популярны побережья Коста Брава, Коста дель Соль, Коста Дорада, Майорка и Тенерифе (Tenerife). Но в последние годы вслед за гражданами стран Европы наши соотечественники все чаще оседают на Коста Бланка. Здесь очень хороший выбор жилья на любой вкус и кошелек и относительно невысокие цены при наличии высокоразвитой инфраструктуры. Для российских иммигрантов, особенно для пенсионеров, важна возможность общения на родном языке, а на Коста Бланка большое количество русскоязычного населения. Русскоговорящих специалистов много в сфере обслуживания—от медицинских учреждений и банков до коммунальных служб,—в магазинах и ресторанах.

Коста дель Соль—самое гламурное побережье Испании, Коста Бланка больше подходит для семейного отдыха, а на граничащем с Францией Коста Брава покупка недвижимости рассматривается не только для отдыха, но и для проживания во время учебы и работы. Для постоянной жизни подходит любое побережье Испании. Выбор конкретного места очень индивидуален, зависит от причины переезда и предъявляемых требований—в первую очередь, к климатическим условиям. А привлекательность Испании для пенсионеров определяется не только благоприятным климатом, но и высоким качеством медицинских услуг, социальными гарантиями (для тех, кто смог получить вид на жительство или гражданство) и относительной дешевизной проживания, что давно оценили европейские пенсионеры.

 

 

 

Согласно Закону о побережьях, принятому в Испании в1988 г., береговая полоса в пределах 100 м от моря или океана была признана национализированной и с тех пор не подлежит ни застройке, ни приобретению в частную собственность. Местные власти имеют право увеличить это расстояние, подчас расширяя запретную полосу до 400 м от линии прибоя. Несмотря на принятый закон, застройка берега продолжалась до 2004 г., когда правительство начало масштабный снос всех незаконно возведенных строений. Самые громкие скандалы разразились в Марбелье, но то же самое произошло и с домами рыбаков в портовой части Гвардамара в провинции Аликанте (Alicante).

 

Общее правило таково: сносу не подлежат здания, построенные законным образом до вступления в силу рокового документа, ибо он обратной силы не имеет. А вот те дома, что были построены без надлежащего оформления земельного участка или не в соответствии с выданным разрешением, подлежат безжалостному уничтожению—да еще и за счет владельца. «Нужно убедиться, что дом был построен с разрешением на строительство. Если при этом разрешение выдано на двухэтажный дом, а построено 5 этажей—считайте, что разрешения нет. И побла жек тоже не будет»,—комментирует Андрей Кучин, генеральный директор агентства Prime Time Realty.

 

И еще: хотя строить у воды нельзя, перестраивать можно. «Купив законно построенный старый дом, вы можете его снести и построить такой же по размеру, но совершенно новый,—объясняет Юрий Константиновский, заместитель генерального директора агентства недвижимости Leanga Costablanca S.L.—Так что можете смело покупать, если у вас есть выписка из Госрегистра собственников о том, что этот дом надлежащим образом зарегистрирован. Но если такой бумаги вам не предоставляют, лучше воздержаться от покупки, даже при наличии у продавца эскритуры (предыдущей купчей). Впрочем, это касается любой недвижимости, а не только находящейся у морского берега».

 

 

 

Испания — большая страна, и испанские автономные области, которых насчитывается семнадцать, сильно отличаются друг от друга. Эти отличия проявляются и в языке, и в самом укладе повседневной жизни.

 

Каталония, где расположены популярные курорты Коста Брава и Коста Дорада, считается одной из наиболее экономически развитых областей страны, а каталонцы—людьми деловитыми и несколько прижимистыми. Зато они менее экспансивны, чем жители более южных регионов страны и уж точно не менее гостеприимны и доброжелательны.

 

С тех пор, как на фешенебельные курорты Коста дель Соль зачастили состоятельные британцы — заядлые игроки в гольф — эта игра стала чрезвычайно популярной на побережье, тем более что играть здесь можно круглый год. Гольф-поля, магазины снаряжения, школы для начинающих игроков тянутся сплошной полосой вдоль шоссе, соединяющего города-курорты.

 

Но не следует думать, что гольф на Коста дель Соль доступен только миллионерам: за довольно умеренную плату можно взять сумку с клюшками напрокат и целый день наслаждаться спортом на свежем воздухе. Хотя есть здесь и закрытые клубы, членство в которых можно получить, лишь заплатив солидный вступительный взнос и заручившись серьезной поддержкой влиятельных друзей.

 

В начале ХХ века на берегу близ Кадиса нашли клад—старинные монеты с затонувшего пиратского корабля. Весь город от мала до велика бросился копать. Шли соревнования, кто сколько монет найдет. Это была настоящая золотая лихорадка, продолжавшаяся несколько лет. Горожан не могли остановить даже полицейские. А ведь у этих берегов затонуло еще немало кораблей с богатыми грузами! Поэтому надежда найти клад не оставляет местных жителей и приезжих авантюристов.

 

В прежние времена на Майорке старшим сыновьям при распределении наследст ва традиционно доставались более плодородные участки в центре острова, в младшим—скудные земли на побережье. Но когда на остров пришел туризм, прибрежная земля взлетела в цене, и бывшие «бедные родст венники» смогли неплохо заработать.