Покупка греческой недвижимости и инвестиции в Грецию. Выгодно ли?

 

Дорогое дешевеет

 

Элитная недвижимость упала в цене в среднем на 30–40% по сравнению с предыдущими годами, а небольшие квартиры достигли своего ценового минимума и стоят сейчас на 15–20% ниже. Это связано с тем, что в 2011 в Греции году будет введен налог на элитную недвижимость. Объекты стоимостью выше €400 тыс. будет облагаться повышенным налогом, а недвижимость дороже €5 млн – еще и дополнительными сборами.

 

К тому же власти планируют ввести налог на излишки жилых квадратных метров. Площадь свыше 100–120 кв. м на семью будет скоро также облагаться налогом. Поэтому греческие собственники скорее стараются продать дорогую недвижимость и лишние метры. В данный момент можно видеть, что на рынке много предложений элитных домов и вилл, упавших в цене чуть ли не вдвое.

 

 

Иностранцы проявляют интерес

 

Но не только элитное жилье продается с большими скидками. Предложения на рынке недвижимости Греции привлекает все большее число покупателей, в том числе из-за рубежа.

 

Спрос на отдых в Греции среди англичан, немцев, французов и туристов из Скандинавии всегда был очень высокий. К тому же на протяжении последних лет Греция приобрела магнетическое притяжение и для граждан России, Болгарии, Румынии, Сербии, Польши и других стран бывшего социалистического блока. Да и сами греки предпочитают отдыхать в своей стране. Исходя из этого спрос на упавшую в цене недвижимость становится больше и уровень продаж нерезидентам увеличивается. Больше всех недвижимость в Греции покупают на данный момент россияне и жители Западной Европы.

 

 

Нестабильность – это слухи

 

Нужно заметить, что некоторые СМИ недостаточно объективно освещают события, происходящих последнее время в Греции. На самом деле слухи о преждевременной кончине греческой экономики сильно преувеличены. Греция была и остается привлекательной для туризма и инвестиций в курортную недвижимость солнечной страной с гостеприимным и радушным населением, чистыми пляжами и вкусной средиземноморской кухней.

 

Известия о возможном выходе Греции из Евросоюза совсем не обоснованы. Греция была одним из первых членов ЕС. Союз любыми способами будет поддерживать Грецию и никаким образом не даст утонуть в экономическом кризисе. С момента освобождения большей части Греции в 1821 году и Македонии и Фракии в 1912 от турецкого ига, такие государства, как Англия, Франция, Россия, Германия постоянно принимают участие в судьбе Греции. Первая и Вторая Балканские войны, Первая мировая, Вторая мировая – во всех этих войнах Грецию от Германии, Турции и Болгарии защищали Англия, Франция и США.

 

Другой раздутый «черный» слух – беспорядки в греческой столице, забастовки на улицах городов. Но ведь с исторических времен Греция – родина демократии. Единственный правовой инструмент, который позволяет грекам влиять на власть, – это санкционированная забастовка. Забастовки в Греции – это цивилизованный и демократический способ отстаивать свои права, и, как правило, к дракам, пожарам и кровопролитию среди мирного населения это не приводит. И до кризиса в Греции постоянно проводились забастовки, но никто не обращал на них столь пристального внимания. Когда бомбили Иран, Ирак, Сербию –в Греции проходили забастовки, да и против неоднозначных нововведений и реформ на улицы городов всегда выходили с транспарантами. Это нормальные для Греции события.

 

Уровень жизни в Греции намного выше уровня жизни в странах бывшего соцлагеря. В каждом городе и селе есть развитая инфраструктура – больницы, поликлиники, школы, детские сады, асфальтированные дороги, телекоммуникация, интернет. Помимо этого и сам греческий народ живет зажиточно. Практически каждая семья имеет одну квартиру и более и, как правило, минимум одну машину, а то две или три. В греческих тавернах все так же гуляют до утра, никаких изменений не наблюдается. Бары на набережных набиты до отказа. И дефицит бюджета во II квартале 2010 года оказался на 1% меньше нежели, чем ожидала Европа.

 

Так что не стоит считать, что рынок греческой недвижимости неблагоприятен. Можно сказать, что даже наоборот.

 

 

Что происходит на рынке

 

Такой сегмент рынка, как бюджетная недвижимость стал почти общедоступен. На сегодняшний день, например, для собственного пользования можно приобрести небольшую квартиру площадью 25–27 кв. м на п-ове Кассандра стоимостью от 25 тысяч € (около 1 млн руб.). Уровень цен на греческую недвижимость все больше заставляет людей задуматься о приобретении апартаментов и домов в стране с истинно европейским уровнем жизни и столь привлекательной для отличного отдыха.

 

Можно наблюдать сейчас и большое стремление потенциальных инвесторов приобрести греческую недвижимость для коммерческого использования. Это не только поспособствует скорейшему восстановлению греческой экономики, но и означает, что в ближайшие годы в Греции будет подъем и экономическая ситуация полностью стабилизируется.

 

Так, в середине июня 2010 года 30 ведущими китайскими бизнесменами были подписаны 14 коммерческих соглашений с Грецией, общая стоимость которых оценивается более €1 млрд. К тому же, по заявлению вице-премьера КНР Чжан Дэцзяна, правительство КНР будет поощрять китайских бизнесменов инвестировать деньги в Грецию.

 

В этот же период второй крупнейший грузоперевозчик в мире китайская госкомпания China Ocean Shipping Company (COSCO) подписала три соглашения о сотрудничестве с греческими судоходными компаниями. COSCO заплатила €3,4 млрд за 35-летнюю аренду одного из пирсов контейнерного порта Пирея и обязалась инвестировать €620 млн в строительство в порту нового терминала, а к 2015 году увеличить более чем в два раза пропускную способность порта Пирей, создав одну тысячу рабочих мест для греческих работников.

 

Российские инвесторы также не отстают от китайских бизнесменов. Их привлекает возможность вложения средств в покупку и развитие греческих курортов и отелей. Десять российских предпринимателей в ближайшее время планируют инвестировать более полумиллиарда евро в крупные инвест-проекты на территории Греции.

 

Данные события вызывают интерес к греческому рынку недвижимости. Все больше людей рассматривают Грецию в качестве страны, в которой они хотели бы иметь собственность. Ведь выдающееся положение Греции в мировой истории, отлаженный туристический бизнес, развитое сельское хозяйство, упрощенное получение собственниками недвижимости шенгенской годовой мультивизы, а сейчас ко всему прочему и сильное падение цен на недвижимость – все эти факторы предоставляют отличные перспективы для покупки ликвидных объектов как для отдыха, так и с целью инвестирования.

 

Елена Лобода

Ведущий специалист по развитию компании «АЛЕМАР Эстейт»

www.alemarestate.gr