Недвижимость или золото?

24 февраля 2011 года

| Рубрики: Рынки и цены

Теги: Великобритания

Газета Times поспешила уравнять лондонскую недвижимость по надежности инвестиций с золотом. Остается лишь догадываться, какими критериями руководствовались журналисты, поскольку элитную лондонскую недвижимость достаточно сложно сопоставить с золотом как по уровню риска, так и по уровню доходности.

Так, например, стоимость золота выросла за 2010 год на 28%, в то время как для недвижимости рост составил всего 4,6%. К тому же золото представляет собой драгоценный металл, который свободно торгуется на финансовых рынках и входит в состав резервных фондов ведущих экономик мира. Подобных характеристик в отношении недвижимости просто не существует.

Однако рынок элитной недвижимости в Лондоне менее восприимчив к различного рода рискам, которые возникают в экономике и которые носят как локальный, так и международный характер. Поэтому такое сопоставление далеко не всегда корректно.

Существуют по крайней мере пять факторов, которые стимулируют инвестиции в недвижимость Лондона. Это, прежде всего, развитая инфраструктура города, позволяющая объединять воедино деловой центр, жилой массив и международный туристический центр. Кроме того, большую роль играет географическое расположение столицы Великобритании: деловым людям, у которых имеется необходимость развивать свой бизнес на международной арене, Лондон предоставляет уникальную возможность для осуществления перелетов в Европу, Азию и Америку.

Далее следует отметить недооцененность английского фунта стерлингов. Согласно прогнозам инвестиционных банков, существует вероятность, что фунт будет укрепляться в среднесрочной перспективе, что, в свою очередь, предполагает дополнительное повышение стоимости недвижимости в будущем и дополнительные доходы для инвестора. Проведение в Лондоне в 2012 году Олимпиады также должно благоприятно сказаться на притоке инвестиций в регион. Ну и наконец, Лондон остается одним из мировых финансовых центров.

В последнее время наметилась тенденция, согласно которой цены на недвижимость в Лондоне стали немного снижаться. Необходимо выделить как минимум три сегмента недвижимости: относительно доступная (до £5 млн), элитная (от £5 млн до £10 млн) и сверхэлитная (свыше £10 млн).

Если проанализировать динамику цен на недвижимость за 2010 год, в целом по Лондону рост стоимости составил 1,4%, в то время как для элитных сегментов этот рост был не менее 4,6%. В любом случае недвижимость Лондона остается достаточно привлекательной для инвесторов: риски инвестирования в Лондоне зачастую ниже, чем в других мировых столицах, а уровень инфляции не настолько высок, чтобы перекрыть получаемый доход от инвестиций в недвижимость.

Большинство покупателей лондонской элитной недвижимости являются иностранными инвесторами. За последние пять лет их доля составила более 48%. Инвесторы покупают недвижимость не для спекулятивных целей, а с целью долгосрочных инвестиций. В этом случае высокая стоимость объектов определяется дефицитом предложения и повышенным спросом со стороны международных инвесторов.

Кто же эти иностранцы? Прежде всего, это обеспеченные российские инвесторы, которые в состоянии инвестировать более £5 млн. Ко второй категории относятся ближневосточные бизнесмены и владельцы компаний, заработавшие свое состояние за счет высоких цен на нефть в последние годы. И наконец, это американские инвесторы, которые получили средства как на финансовых рынках, так и за счет роста бизнеса компаний нефтегазового, банковского и высокотехнологичного секторов.

Алексей Будицкий, MBA PhD,

главный аналитический консультант компании Ashton Rose.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться
Напечатать

Читайте также

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Статьи по Великобритании

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Великобритании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Статьи

Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

25.07.2018 | Рынки и цены, События, люди, рейтинги

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Работа в Великобритании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

16.07.2018 | Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Великобритания славится развитой сильной экономикой, справедливой системой социального обеспечения и одним из самых высоких уровней зарплат в Европе. Потому страна – своеобразный «магнит» для тех, кто ищет стабильную высокооплачиваемую работу. И хоть устроиться в одной из местных компаний – не так и просто, попытаться точно стоит. Prian.ru подробно расскажет, какие возможности для вас открываются в Великобритании, какими способами найти работу в Королевстве и на какую зарплату можно рассчитывать. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

19.05.2018 | События, люди, рейтинги

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Реконструкция Лондона: новая идея для инвестиций в старом городе

24.03.2018 | Инвестиции и финансы

Именно о британской столице в первую очередь вспоминают иностранцы, когда речь заходит об инвестициях в недвижимость. Недвижимость Лондона – настоящее бетонное золото. С 2009 года каждый квадратный метр в городе подорожал в среднем на 65%, а к 2022-му, по прогнозам Savills, прибавит еще 20%. Единственное, что может остановить зарубежных инвесторов – это цены. С бюджетом до миллиона евро здесь не разгуляешься. Впрочем, возможны исключения…Рассказывают специалисты компании Ready Property London. Читать

Взять ипотеку в Великобритании: особенности оформления, процентные ставки

26.09.2017 | Законы и правила - покупка, продажа, аренда

Дают ли британские банки ипотеку иностранцам? На какую недвижимость кредит получить проще? Проверяют ли платежеспособность клиента и какие документы требуют? Базовая информация, которая пригодится всем покупателям, - в этом материале. Читать

Новости