Бурно развивающийся Северный Кипр привлекает релокантов и инвесторов. Что происходит на рынке недвижимости непризнанной республики прямо сейчас? Можно ли считать недвижимость в СК доступной? Как производят оплату? На эти и другие вопросы на вебинаре ответил руководитель отдела продаж Leverage Investments Аркадий Осипян.
Цены
Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?
Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.
Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.
Насколько подорожали квартиры за последний год-два?
Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.
По вашим оценкам, как долго цены будут расти?
Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.
Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.
Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.
В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.
Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?
Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.
Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?
В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).
А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.
Что представляет собой интересная вторичка?
Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.
В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.
Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?
В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.
Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.
При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?
Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.
Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?
После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.
Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.
Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?
Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Покупка недвижимости и дополнительные расходы
Как получить право собственности на недвижимость в СК?
Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.
Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.
Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.
В каком случае имеет смысл получать титул?
Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.
Как проходят платежи в СК сегодня?
В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.
Открытие счёта
Как открыть счёт в СК?
Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.
В какой валюте открывают счёт в банке?
В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.
Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).
Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.
Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.
Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.
Как долго оформляется титул (кочан)?
Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.
Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.
Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.
Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре
148 300 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Leverage Investments
134 664 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
43 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы
Уникальность этого...
Leverage Investments
137 066 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
65 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Светлые и уютные апартаменты 2+1 общей площадью 65 м² с просторной террасой на крыше 35 м², полностью готовы к заселению. В квартире уже есть вся необходимая мебель и техника. Просторная гостиная с мягким диваном, журнальным столиком и телевизором плавно переходит в обеденную зону и открытую кухню. Из гостиной есть выход на балкон с прекрасным...
Leverage Investments
127 694 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
2-комнатные апартаменты 55 м² в 500 метрах отпляжа Лонг Бич. Апартаментыс дорогой отделкой под ключрасполагаютсявсупер-современном 6-этажном здании. Превосходные виды на море из каждой квартиры. Высокое качество строительства и отделочных материалов.Апартаменты меблированы, идеально подходят для отдыха, отлично сдаются в аренду.
В 500 метрах...
Leverage Investments
328 022 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
112 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Элитные 3-комнатные апартаменты 112 м² в центре Кирении. Современный комплекс в стиле модерн построен по самым современным стандартам с использованием высококачественных материалов отделки.В пешей доступности всянеобходимаяинфраструктура: лучшие рестораны и кафе города, фитнес-центр, салоны красоты,продуктовые магазины, аптеки и банки. Прекрасно...
Leverage Investments
185 098 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
83 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современный комплекс, расположенный в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Благодаря удачному расположению комплекса из каждого уголка открываются панорамные виды на море и горы. Архитектура выполнена в современном стиле с использованием качественных материалов.
Инфраструктура комплекса включает...
Leverage Investments
295 220 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
94 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 94м² в элитном комплексе в 100 метрах от пляжа. Комплекс расположен в очень красивом месте на холме, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак.
Специально для детей будет построено большое количество всевозможных площадок и качелей. В комплексе будет собственный кинотеатр под открытым...
Leverage Investments
281 044 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте у подножия Киринейских гор.
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. Рядом есть рестораны и бары. В 1 км от комплекса находится гольф -клуб Korineum. Апартаменты идеально подходят...
Leverage Investments
679 475 €
Вилла в Кирении, Кипр
104 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Город Лапта — это развитый культурно-туристический центр с современной инфраструктурой. Вдоль береговой линии, сразу за чистым и комфортным пляжем, расположены отели, кафе, рестораны, ночные клубы, детские площадки, пункты проката водного транспорта и центры водных развлечений.
В новом жилом комплексе, всего в 90 метрах от моря, предлагается...
Leverage Investments
169 868 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
91 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Апартаменты 2+1 площадью 91 м² расположены в Искеле, всего в нескольких минутах от моря. Изюминка квартиры — терраса 25 м² с потрясающим видом на море.
Кухня укомплектована всем необходимым: варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник, стиральная машина, чайник, микроволновая печь и тостер. Также предусмотрена удобная барная стойка с...
Leverage Investments
304 592 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
120 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вам современный и уютный комплекс, расположенный в районе Беллапаис. Идеальное месторасположение- рядом со всей необходимой для жизни инфраструктурой, тихий и спокойный район, в то же время недалеко от центра Кирении. Проект расположен в пешей доступности до школы ESK . Современный дизайн, удобная планировка, высокое качество...
Leverage Investments
104 264 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
70 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Пентхаус 1+1 площадью 70 м² с двумя террасами: у первой выходиз гостиной, вторая терраса на крыше площадью 50 м². Расположен в тихом районе Караоланолу, всего в 250 метрах от моря, до пляжа буквально рукой подать. Апартаменты расположены в тихом жилом комплексе, с балкона и террасы открываются приятные виды на море, зелень и частные виллы. На...
Leverage Investments
92 549 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
34 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира - студия расположена в многоэтажном здании на берегу моря в комплексе с развитой инфраструктурой. Недвижимость для тех, кто ищет полноценный отдых в шаговой доступности до пляжа. В этом курортном комплексе, вы найдете широкий ассортимент высококлассных условий проведения досуга для каждой возрастной группы. Комплекс, где расположены...
Leverage Investments
134 723 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
48 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Все апартаменты ориентированы на юг, что обеспечивает максимальное количество солнечного света и великолепные виды. Комплекс с развитой инфраструктурой, включая аквапарк, спортивные площадки, рестораны, кафе, вело- и пешеходные дорожки, а также зоны для отдыха. В рамках проекта будет реализован Adventure World – крупнейший развлекательный парк...
Leverage Investments
108 950 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
58 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
2-комнатные апартаменты площадью 58 м² (жилая — 45,8 м² + терраса 12 м²), расположенные всего в 500 метрах от моря. Комплекс находится рядом с двумя живописными бухтами с песчаными пляжами и кристально чистой водой. Из окон открывается панорамный вид на горы.
На территории комплекса предусмотрена вся необходимая инфраструктура для...
Leverage Investments
139 409 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
46 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современный жилой комплекс в престижном районе Искеле на Северном Кипре, расположенный всего в 400 метрах от песчаного пляжа. Включает 48 современных апартаментов с разными планировками. В рамках специального предложения застройщик предоставляет пакет мебели в подарок, что делает покупку еще более выгодной.
Находится в одном из самых...
Leverage Investments
257 731 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
115 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Строительство этого красивого комплекса проходит в районе поселка Алсанджак. Проект будет состоять из двух 2-этажных блоков с двумя спальнями и 20 виллами с тремя спальнями. Красивые белоснежные домики, отражая средиземноморское солнце ,смотрят на синеву бескрайнего моря. Здесь можно насладится тишиной, оставив суматоху ускоряющего мира....
Leverage Investments
73 805 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Фамагуста привлекает туристов своими красивыми пляжами, протяжённой береговой линией и чистыми водами Средиземного моря. Этот город популярен как среди любителей пляжного отдыха, так и среди ценителей истории. Проект предлагает развитую инфраструктуру и общественные зоны активности, а с 950 квартирами он является крупнейшим жилым комплексом в...
Leverage Investments
631 443 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Четырехкомнатная квартира 150 м² с большой террасой на крыше 67 м² находится в новом жилом комплексе, который расположен всего в километре от Средиземного моря и предлагает своим жителям комфортное проживание в окружении природы и современных удобств. Комплекс оснащен несколькими бассейнами, где можно проводить время с семьей и друзьями, а также...
Leverage Investments
140 581 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
55 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Жилой комплекс находится в живописном районе Кирении, на границе поселков Алсанджак и Лапта, всего в 800 метрах от моря и пляжа. Комплекс отличается удобным расположением: 13 км до центра города Гирне и 52 км до аэропорта Эрджан.
Выделяется авторской архитектурой, комфортными планировками и выгодным соотношением цены и качества. С верхних...