22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок

Цены

Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?  

Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.

Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.

Насколько подорожали квартиры за последний год-два?

Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.

По вашим оценкам, как долго цены будут расти?

Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.

Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.

Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.

В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.

Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?

Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.

Первичка или вторичка

Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?

В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).

А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.

Что представляет собой интересная вторичка?

Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.

В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.

Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?

В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.

Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.

При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?

Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?

После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.

Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.

Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?

Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Покупка недвижимости и дополнительные расходы

Как получить право собственности на недвижимость в СК?

Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.

Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.

Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.

В каком случае имеет смысл получать титул?

Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.

Как проходят платежи в СК сегодня?

В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.

Открытие счёта

Как открыть счёт в СК?

Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.

В какой валюте открывают счёт в банке?

В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.

ВНЖ

Как легализоваться в Северном Кипре?

Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).

Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.

Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.

Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.

Как долго оформляется титул (кочан)?

Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.

Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.

Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

148 300 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...

Leverage Investments

136 959 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы Уникальность этого...

Leverage Investments

455 816 €

Вилла в Искеле, Кипр

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комфортный и красивый 4-х комнатный таунхаус 181 м2 с террасой на крыше 74 м2 в новом и современном комплексе в 500 метрах от песчаного пляжа. Эти апартаменты в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 500 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот жилой комплекс состоит из 5 отдельно-стоящих вилл 4+1, 6...

Leverage Investments

208 507 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

67 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 площадью 67.44м² + 35,5м² с террасой на крыше в элитном комплексе на второй линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты строительства будут иметь вид...

Leverage Investments

548 075 €

Вилла в Кирении, Кипр

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот тихий и уютный комплекс будет состоять из 5 вилл современного дизайна и проектирования. Все виллы имеют формат 3+2 с тремя ванными комнатами. Красивая вилла с собственным бассейном 220 м² в 700 метрах от моря. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и...

Leverage Investments

209 287 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Район Эсентепе представляет собой прибрежный регион, прилегающий к Кирении. Это тихий и красивый уголок на чудесном острове Кипр.Этот район очень близок к заповеднику черепах Алагади и его пляжу, что сблизит вас с чудесами природы. Комплекс будет расположен на холме, с ослепительным дизайном. Близость к морю принесет в Ваш дом и запах моря, и...

Leverage Investments

160 848 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс апартаментов в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi. В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации,...

Leverage Investments

201 358 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот проект будет построен в очень красивом месте в районе Енибогазичи. Изумительные виды моря и гор. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Енибогазичи – пригород Фамагусты, живописный поселок на Северном Кипре. Именно здесь вы сможете полюбоваться самыми красивыми морскими рассветами и нетронутой...

Leverage Investments

589 777 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый и современный комплекс будет построен в районе Эсентепе. Эсентепе ничем не уступает по инфраструктуре туристическим центрам Северного Кипра: Вы найдете в городке кафе, рестораны, аптеки, медицинский и полицейский участки. Деревенские ресторанчики порадуют местной кухней, пляжи – протяженностью и чистотой. Даже в самые жаркие дни здесь...

Leverage Investments

207 077 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1 (80 м²) c садом 17 м² в 680 метрах от песчаного пляжа будет прекрасным выбором для проживания на Северном Кипре ,а также для сдачи в аренду. Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Июлю...

Leverage Investments

104 849 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Алсанджак поражает потрясающими пейзажами. Горы спускаются практически к центральной площади поселка. В зимнее время над ними почти всегда собираются облака, создающие поразительные узоры в небе. С противоположной от гор стороны берег ласкают волны Средиземного моря. Уникальное место. Вдоль побережья превосходные пляжи, 5* отели, казино,...

Leverage Investments

115 881 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

55 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Искеле славится своими древними памятниками и историческими достопримечательностями, такими как древние города и руины. Благодаря уникальному расположению комплекс находится в тихом месте, вдали от городской суеты, но при этом в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры и исторических достопримечательностей. Здесь вы найдете...

Leverage Investments

250 208 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

54 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположен в живописном и уединенном районе, обеспечивающем спокойствие и умиротворение, при этом находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и университета EMU. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и уют. Строительство осуществляется с применением высококачественных материалов, а отделка...

Leverage Investments

292 361 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

103 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы решили купить недвижимость на Северном Кипре,то этот новый ,строящийся комплекс будет одним из самых удачных и выгодных предложений. Красивый,современный и комфортный , а также по очень доступной цене! Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с прекрасным видом на море. В 5...

Leverage Investments

169 188 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

49 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Жилой комплекс расположен в Лонг-Бич Искеле. В комплексе 384 квартиры, каждая из которых отличается уникальным дизайном. В комплексе использованы инновационные подходы к устойчивому развитию, включая эко-термические кирпичи, двухкамерные окна, американские панельные двери, системы очистки воды, водосберегающие смесители, контейнеры для...

Leverage Investments

285 833 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

4-комнатные апартаменты площадью 150 м² с террасой на крыше площадью 60 м². Апартаменты включают просторную гостиную, кухню со встроенной мебелью высокого качества, три спальни со встроенными шкафами и полностью оборудованные ванные комнаты. Главная спальня с отдельным санузлом. На полах и стенах ванных комнат уложена высококачественная...

Leverage Investments

178 720 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

46 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Лапта, один из самых значимых районов Северного Кипра, манит туристов своими живописными пляжами, роскошными отелями, насыщенной ночной жизнью и изысканными ресторанами. Город славится чистыми побережьями и развитой туристической инфраструктурой, а также привлекает инвесторов растущим рынком недвижимости, предлагающим комфортабельные дома по...

Leverage Investments

162 562 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Четырехкомнатный пентхаус площадью 125 м² с террасой на крыше площадью 70 м² находится всего в 1700 метрах от моря. В апартаментах установлены новые кондиционеры и крупная бытовая техника. Вся мебель, кроме ротанговой на террасе, телевизора, кофемашины, микроволновки, чайника, пылесоса, стола и небольшого детского столика, останется в...

Leverage Investments

75 062 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

52 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается студия 52 м² с просторной террасой 8,9 м². Студия полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой. В комплекте для активного отдыха: сапборд, 2 велосипеда, маски и ласты для плавания, а также водный велосипед SIA Bike. Апартаменты находятся в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Жилой комплекс класса люкс...

Leverage Investments

148 933 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комфортная студия 40 м² с палисадником в новом и современном комплексе в 500 метрах от песчаного пляжа. Эти апартаменты в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 500 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот жилой комплекс состоит из 5 отдельно-стоящих вилл 4+1, 6 таунхаусов 3+1 и 36 апартаментов (...

Leverage Investments

Фото: база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru