22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок

Цены

Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?  

Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.

Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.

Насколько подорожали квартиры за последний год-два?

Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.

По вашим оценкам, как долго цены будут расти?

Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.

Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.

Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.

В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.

Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?

Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.

Первичка или вторичка

Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?

В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).

А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.

Что представляет собой интересная вторичка?

Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.

В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.

Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?

В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.

Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.

При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?

Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?

После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.

Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.

Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?

Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Покупка недвижимости и дополнительные расходы

Как получить право собственности на недвижимость в СК?

Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.

Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.

Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.

В каком случае имеет смысл получать титул?

Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.

Как проходят платежи в СК сегодня?

В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.

Открытие счёта

Как открыть счёт в СК?

Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.

В какой валюте открывают счёт в банке?

В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.

ВНЖ

Как легализоваться в Северном Кипре?

Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).

Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.

Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.

Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.

Как долго оформляется титул (кочан)?

Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.

Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.

Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

148 300 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...

Leverage Investments

138 477 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы Уникальность этого...

Leverage Investments

132 514 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 54 м² в 250 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. В комплексе есть общий бассейн с водными горками, кафе, парковая зона и детская площадка. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного...

Leverage Investments

783 038 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

220 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Строительство комплекса, состоящего из 18 отдельно стоящих домов, начнется в январе. Его главным достоинством является прекрасное расположение, ведь проект находится всего в пяти минутах езды от центра Фамагусты, буквально в 300 метрах от новой частной школы Near East и в километре от песчаного пляжа Bedis Beach и античного города Саламис. Кроме...

Leverage Investments

343 332 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

103 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Если Вы решили купить недвижимость на Северном Кипре,то этот новый ,строящийся комплекс будет одним из самых удачных и выгодных предложений. Красивый,современный и комфортный , а также по очень доступной цене! Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с прекрасным видом на море. В 5...

Leverage Investments

138 537 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 42 м² в элитном комплексе в 100 метрах от собственного пляжа. Комплекс расположен в очень красивом месте на холме, откуда открываются потрясающие виды на Средиземное море и горы Бешпармак. До песчаного пляжа будет вести живописный мост с лифтом. Специально для детей будет построено большое количество всевозможных площадок и качелей. В...

Leverage Investments

454 706 €

Вилла в Алсанджаке, Кипр

172 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

4-комнатная вилла 172 м² в 5 минутах от пляжа. Комплекс вилл расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Собственный участок земли с садом 440 м². Удачное...

Leverage Investments

463 799 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Красивый, современный комплекс в очень тихом месте с прекрасным видом на горы и море.У каждого пентхауса есть большая терраса на крыше. Терраса на крыше -со встроенным освещением, розетками, перголой, раковиной. В комплексе будет центральный генератор. Комплекс с бассейном, а так же в проекте есть ресторан, спортзал, хамам, зоны для загара,...

Leverage Investments

437 176 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира Penthouse 2+1 (80 м2) Loft с балконом 9 м2 и большой террасой 53 м2 на крыше c джакузи. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания. Эти апартаменты будут предложены Вам в шикарном комплексе, в самом привлекательном районе - Есентепе, на первой береговой линии! Это будет маленькая Швейцария на...

Leverage Investments

139 342 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

1-комнатные апартаменты 58м² + 7м² терраса в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартира в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Голден Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты...

Leverage Investments

214 431 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира Loft 75 м² c 2 террасами 15м2 и 45м2 на крыше. Апартаменты идеально подходят для постоянного проживания, отдыха и сдачи в аренду. Этот новый комплекс будет построен в Татлысу. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы прекрасно...

Leverage Investments

327 189 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

97 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 97 м² с террасой 28 м² в новом комплексе в Татлысу на берегу моря. Татлысу раскинулся на 66 квадратных километрах сельскохозяйственные земли и занимает как горную, так и береговую площадь. Прибрежная зона региона и по сей день остаётся вызывающе красивой и неиспорченной застройками. Нетронутые уголки природы и просто...

Leverage Investments

132 514 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

79 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренейские горы и Средиземное море. Готовая меблированная студия 35 м² с террасой на крыше 35 м² с видом на лазурное море в 5 минутах от пляжа Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и...

Leverage Investments

2 469 581 €

Вилла в Кирении, Кипр

440 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вам неповторимый и уникальный проект на Северном Кипре в престижном районе Кирении. Этот проект состоит из двух роскошных вилл. Благодаря своему дизайну, эстетическому комфорту и великолепной архитектуре этот проект вышел на высокий уровень ,предлагая комфорт 7-ми звездночного отеля. Вилла находится всего в 1340 метрах от моря, что...

Leverage Investments

198 771 €

Апартаменты на Карпасе, Кипр

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Среди других регионов Кипра, Карпаз, несомненно, является уникальным, и по праву считается самым красивым местом всего острова. Для тех, кто хочет просыпаться, наслаждаясь видами моря и безлюдных золотых пляжей, строится удивительно-красивый комплекс с ухоженной и благоустроенной территорией, на которой есть тренажерный зал, бассейны,...

Leverage Investments

172 629 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. 2+1 апартаменты 78м² в...

Leverage Investments

422 840 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

183 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В окружении холмистых склонов, изумрудного моря и зелёных ландшафтов в Енибогазичи построен красивый и современный жилой комплекс. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Ухоженная территория комплекса. Особое внимание стоит уделить высокому качеству строительства и отделочных материалов. Современный дизайн, высокое качество...

Leverage Investments

445 729 €

Вилла в Кирении, Кипр

286 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эта великолепная вилла оборудована тремя спальнями, каждая из которых с собственной ванной комнатой, четырьмя ванными комнатами и пятью кондиционерами. Очаровательный камин придает особый шарм, создавая атмосферу романтики, а просторный сад и бассейн предлагают идеальное место для отдыха. Вилла оснащена центральной системой газового отопления,...

Leverage Investments

349 355 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные магазины и рестораны, в которых всегда подается свежая рыба. Трехкомнатная квартира -Loft площадью 80 квадратных метров. Эта квартира находится в красивом и новом комплексе всего в 649 метрах от песчаного пляжа. Уютная квартира Loft с просторной террасой на крыше в...

Leverage Investments

445 729 €

Вилла в Кирении, Кипр

185 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый жилой комплекс, занимающий уникальное местоположение в живописном районе Каршияка, лишь в 15 минутах езды от центра Кирении и в шаговой доступности до берега моря. Здесь будут построены виллы с небольшими участками и приватными бассейнами. Этот уединенный и спокойный район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...

Leverage Investments

Фото: база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru