22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок

Цены

Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?  

Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.

Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.

Насколько подорожали квартиры за последний год-два?

Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.

По вашим оценкам, как долго цены будут расти?

Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.

Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.

Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.

В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.

Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?

Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.

Первичка или вторичка

Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?

В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).

А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.

Что представляет собой интересная вторичка?

Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.

В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.

Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?

В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.

Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.

При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?

Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?

После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.

Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.

Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?

Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Покупка недвижимости и дополнительные расходы

Как получить право собственности на недвижимость в СК?

Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.

Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.

Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.

В каком случае имеет смысл получать титул?

Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.

Как проходят платежи в СК сегодня?

В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.

Открытие счёта

Как открыть счёт в СК?

Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.

В какой валюте открывают счёт в банке?

В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.

ВНЖ

Как легализоваться в Северном Кипре?

Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).

Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.

Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.

Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.

Как долго оформляется титул (кочан)?

Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.

Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.

Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

134 664 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы Уникальность этого...

Leverage Investments

148 300 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...

Leverage Investments

210 871 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 2+1( 110 м²) с террасой на крыше 115 м² в элитном комплексе недалеко от моря. В комплексе общий бассейн (180 м2) Апартаменты идеально подходятдля отдыха, сдачи в аренду и дляпостоянного проживания. Новый комплекс будет построен в Лапте. Городок Лапта расположился на склонах гор в живописном месте в 10 минутах езды от Кирении....

Leverage Investments

134 723 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

41 м² 1 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 41 м² с балконом 6 м² и просторной террасой на крыше 34 м²в комплексе, который является частью масштабного проекта. Сдача квартиры запланирована до 31.12.2025, сдача всего комплекса – до 31.12.2026. В квартире уже уложена плитка, устанавливаются окна. Это современный жилой комплекс на побережье, предлагающий развитую инфраструктуру...

Leverage Investments

190 955 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

75 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый красивый комплекс будет построен к Октябрю 2025 года в деревне Карагач .Карагач расположен в зеленой долине, окруженной оливковыми деревьями. Покупая недвижимость в этом комплексе, Вы погружаетесь в жизнь, переплетенную с природой, с ее чистым воздухом, горными пейзажами, потрясающим видом на бескрайнее море в спокойном окружении. Это...

Leverage Investments

201 499 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

2-комнатные апартаменты 62 м² в элитном комплексе в 600 метрах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...

Leverage Investments

140 581 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

54 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Комплекс расположен в живописном и уединенном районе, обеспечивающем спокойствие и умиротворение, при этом находится в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и университета EMU. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и уют. Строительство осуществляется с применением высококачественных материалов, а отделка...

Leverage Investments

172 211 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

90 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Этот регион славится своей природной красотой, чистыми пляжами и мягким климатом, который делает его привлекательным как для отдыха, так и для постоянного проживания. Город Кирения сочетает в себе историческое очарование, уютную атмосферу и развитую инфраструктуру: здесь находятся магазины, рестораны, школы и больницы, а также яхтенный порт и...

Leverage Investments

585 754 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

122 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная вилла 2+1 (122 м²) с террасой 41м2 и на крыше 58м² + сад 61м2 в красивом и новом комплексе в Татлысу. Поселок Татлысу расположен в 45 км от Кирении и в 30 км от аэропорта Эрджан. Он привлекает покупателей недвижимости роскошными морскими видами, теплым климатом и доступными ценами. В Татлысу и его окрестностях ведется активное...

Leverage Investments

118 322 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

56 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

В районе Искеле, всего в 700 метрах от большого песчаного пляжа, строится современный жилой комплекс. Здесь будет 184 квартиры в нескольких корпусах, а территория комплекса продумана для комфортной жизни и отдыха. На территории будут работать открытый бассейн, ухоженные зелёные зоны, спортивные площадки, парковка, а также кафе, ресторан, бар...

Leverage Investments

123 594 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажного блока, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна. Ресторан в виде морского лайнера - это...

Leverage Investments

94 892 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

41 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия площадью 41 м² с прекрасным видом на море. Студия полностью меблирована и укомплектована всей необходимой техникой, что позволяет сразу заехать и жить без дополнительных затрат. Планировка продумана до мелочей: просторная зона отдыха, современная кухня открытого типа и светлая ванная комната. Из окон открывается прямой вид на море....

Leverage Investments

92 549 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

35 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Полностью меблированная студия площадью 34 м2 с панорамными окнами, обладающая прямым непревзойденным видом на море, находится в живописном районе Бафра. Здесь есть бесконечные песчаные пляжи и великолепные 5-звездочные отели с казино. На территории этого комплекса вы найдете все необходимое для незабываемого отдыха: несколько бассейнов с...

Leverage Investments

147 610 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный проект, расположенный в одном из самых красивых районов Эсентепеи разработан с акцентом на устойчивое развитие. Он сочетает современные архитектурные решения, экологичные материалы и спокойную атмосферу, создавая комфортные условия для жизни. Студия пентхаус 45 м² с балконом 7м² и террасой на крыше 24 м² в 5 минутах пешком от...

Leverage Investments

1 165 651 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Бунгало 3+1 (187 м2) с большим частным бассейном (58м2), с собственным участком земли (1215м2) , с двумя террасами. В стоимость входит бытовая техника стандартной комплектации, центральное кондиционирование, встроенные шкафы. Все апартаменты имеют вид на море и горы. Подъездная дорога будет обсажена итальянскими кипарисами, в комплексе будет...

Leverage Investments

527 179 €

Вилла в Кирении, Кипр

184 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот тихий и уютный комплекс будет состоять из 7 вилл современного дизайна и проектирования. Вилла имеет формат 4+1 (184 м²) просторная гостиная, открытая кухня, 4 спальни. В каждой спальне есть ванная комната. Вилла также будет оснащена кондиционерами На территории комплекса есть большой бассейн, где можно отлично провести время в жаркие...

Leverage Investments

115 276 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 45 м² в элитном комплексе в 500 метрах от пляжа. Проект расположился на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Великолепные виды моря и гор. Высокое качество строительства и отделочных...

Leverage Investments

579 896 €

Вилла в Кирении, Кипр

170 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Мы нашли для Вас виллу в абсолютно новом проекте, который находится в районе Каршияка – всего в 15 минутах езды от центра Кирении и в пешей доступности от песчаного пляжа «Сардунья Бэй». Данная вилла с 3 спальнями и 3 санузлами имеет площадь 170 кв.м., а также открытую террасу 30 кв.м., с которой открываются потрясающие виды на горы и...

Leverage Investments

189 198 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

2-комнатные апартаменты 78м² в 700 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха.Благоустроенная территория комплекса с бассейнами и детской площадкой.В комплексе есть общий бассейн,...

Leverage Investments

138 238 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

40 м² 1 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эсентепе – это живописный поселок на северном побережье Кипра, примерно в 20 км к востоку от Кирении. Этот район известен своей природной красотой, видами на Средиземное море и горный хребет Бешпармак. Комплекс включает 98 квартир с видом на море и горы. В центре – общий бассейн, ресторан и sky bar. Позади – зелёная долина с соснами. Студия...

Leverage Investments

Фото: база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru