Бурно развивающийся Северный Кипр привлекает релокантов и инвесторов. Что происходит на рынке недвижимости непризнанной республики прямо сейчас? Можно ли считать недвижимость в СК доступной? Как производят оплату? На эти и другие вопросы на вебинаре ответил руководитель отдела продаж Leverage Investments Аркадий Осипян.
Цены
Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?
Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.
Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.
Насколько подорожали квартиры за последний год-два?
Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.
По вашим оценкам, как долго цены будут расти?
Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.
Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.
Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.
В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.
Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?
Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.
Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?
В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).
А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.
Что представляет собой интересная вторичка?
Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.
В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.
Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?
В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.
Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.
При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?
Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.
Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?
После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.
Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.
Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?
Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Покупка недвижимости и дополнительные расходы
Как получить право собственности на недвижимость в СК?
Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.
Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.
Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.
В каком случае имеет смысл получать титул?
Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.
Как проходят платежи в СК сегодня?
В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.
Открытие счёта
Как открыть счёт в СК?
Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.
В какой валюте открывают счёт в банке?
В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.
Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).
Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.
Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.
Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.
Как долго оформляется титул (кочан)?
Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.
Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.
Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.
Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре
148 300 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы
Уникальность этого...
Leverage Investments
129 551 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
2-комнатные апартаменты 60 м² балкон 11 кв. м. в 600 метрах от пляжа "Лонг бич". Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной протяженностью более 3-х километров.
Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасно подходит для...
Leverage Investments
265 668 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
106 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Этот новый строящийся комплекс будет приятен и удобен тем,кто ценит спокойствие и уют. Красивый,современный и комфортный , а также по очень доступной цене! Квартиры с просторными террасами.
Главным достоинством данного комплекса является его удачное расположение: он построен у подножья гор с прекрасным видом на море. В 15 минутах от...
Leverage Investments
240 309 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Современный комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В комплексе будет 4 блока апартаментов (2 этажа + крышная терраса)
Благодаря каскадной территории застройки у всех апартаментов будет вид на море
Большой общий бассейн, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторный...
Leverage Investments
176 669 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия 35 м2 с террасой 8 м2 в новом комплексе на берегу Средиземного моря - это идеальное место для тех, кто ищет комфорт и роскошь. Комплекс расположен в живописном месте, окруженный зеленью и с видом на море.
В комплексе есть множество развлечений и удобств для жильцов. Большой бассейн в виде реки - это отличное место для отдыха и...
Leverage Investments
132 834 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
37 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый и комфортный комплекс будет построен к началу 2025 года в районе Эсентепе. Эсентепе расположен на северном побережье, западнее от города Кирения. Если вы хотите покинуть шум и суету, и почувствовать настоящую атмосферу Северного Кипра, то покупка недвижимости в этом районе будет правильным выбором. Городок очень спокойный, живет своей...
Leverage Investments
161 816 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
83 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Береговая линия Искеле протянулась на 25 км. Здесь расположено побережье Long Beach с одними из самых красивых пляжей острова. Пологий вход в море, золотистый песок, развитая сервисная и развлекательная инфраструктура.
Новый проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра.
"Лонг Бич" это побережье с...
Leverage Investments
241 516 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В Алсанджаке отлично развита инфраструктура: супермаркеты, рестораны, многочисленные кафе у моря или в горах на любой вкус, а также школы, музей, парк, детские площадки, занятия спортом для детей и взрослых, дайвинг Для любителей развлечений здесь находится сеть 5*отелей, казино Merıt, на территории которых есть бассейны, СПА, мини-зоопарк,...
Leverage Investments
526 522 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
170 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт в переводе с турецкого `красивая страна', Это город славится своими ароматными рощами цитрусовых и рынками, продающими множество местных продуктов. Расположенный на западе Северного Кипра, этот город-рынок - необычное явление для туристов,...
Leverage Investments
136 456 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
67 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошный комплекс с удобствами отеля будет построен к Июню 2026 года в Искеле рядом с пляжем Лонг-Бич. Лонг бич – это самое популярное место среди туристов ,так как пляж длиной в несколько километров чистой , прозрачно- бирюзовой воды не оставит вас равнодушными. В комплексе будет множество бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов,...
Leverage Investments
138 872 €
Вилла в Кирении, Кипр
40 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Новый комплекс будет построен в очаровательной деревне Караагач. Здесь вы обретете покой и отдых среди нетронутых пейзажей и живописных бухт.
Шале предлагает комфортабельное проживание с просторной террасой на крыше, где Вы можете наслаждаться прекрасными видами на окружающую природу. Маленький собственный сад добавляет уют и возможность...
Leverage Investments
45 481 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
13 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Все чаще покупатели желают жить вдали от суеты мегаполисов, но при этом пользоваться современной инфраструктурой региона. Именно поэтому они выбирают Татлысу. Это место для тех, кто предпочитает спокойную жизнь и комфорт в пригороде.
Новый комлекс, который будет построен к Декабрю 2025 года предлагает множество удобств и услуг, включая...
Leverage Investments
101 920 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
48 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Искеле — живописный город на северо-востоке Кипра, который славится своими красивыми пляжами, богатой историей и уникальной архитектурой. Расположенный на берегу Средиземного моря, Искеле предлагает прекрасные условия для пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Город также известен своими древними памятниками и историческими...
Leverage Investments
62 529 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Студия площадью 45 м2, расположенную всего в 800 метрах от песчаного пляжа. Идеально расположенный в самом сердце города, где находятся лучшие рестораны и магазины. Неподалеку от апартаментов находится Восточный Средиземноморский Университет, всего в 5 минутах ходьбы, что делает это место идеальным для студентов и преподавателей, а также для...
Leverage Investments
115 324 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам меблированную студию 61 м2 в красивом комплексе. Студия оборудована всей необходимой мебелью и бытовой техникой, включая кухонную плиту, холодильник и стиральную машину, а также посудой, столовыми приборами и постельным бельем. Расположена всего в 600 метрах от популярного песчаного пляжа Long Beach, предлагая все условия для...
Leverage Investments
118 343 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
61 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем вашему вниманию 2-комнатные апартаменты площадью 61 м². Жилой комплекс находится на склоне холма, откуда открывается неповторимый вид на Киренийские горы и Средиземное море. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни и отдыха. Удачное расположение комплекса позволяет быстро добраться до центра города Кирения,...
Leverage Investments
88 395 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
52 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Предлагаем вашему вниманию студию площадью 52 м² с 9м² террасой в СПА-комплексе всего в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартира полностью меблирована, оборудована всей необходимой мебелью и техникой, включая кухонные приборы: газовую плиту, духовку, холодильник, стиральную машину и микроволновку. Апартаменты указывают на огромный инвестиционный...
Leverage Investments
95 399 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
45 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Представляем вам новый проект, который в настоящее время строится в Енибогазичи, ближайшем пригороде Фамагусты. Расположенный всего в двух минутах езды от пляжей, отелей, большого парка и частной школы Near East. За 10 минут вы сможете добраться до центра города и крупнейшего университета страны EMU (European University Association). Этот...
Leverage Investments
149 740 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
47 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Полностью меблированные 2-комнатные апартаменты с балконом 6,7м2 в живописном районе Бафра. Здесь есть бесконечные песчаные пляжи и великолепные 5-звездочные отели с казино. На территории этого комплекса вы найдете все необходимое для незабываемого отдыха: несколько бассейнов с аквапарком, роскошные фитнес и спа-центры, детские площадки и...