22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок

Цены

Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?  

Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.

Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.

Насколько подорожали квартиры за последний год-два?

Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.

По вашим оценкам, как долго цены будут расти?

Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.

Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.

Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.

В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.

Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?

Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.

Первичка или вторичка

Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?

В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).

А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.

Что представляет собой интересная вторичка?

Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.

В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.

Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?

В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.

Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.

При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?

Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.

Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?

После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.

Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.

Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?

Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Покупка недвижимости и дополнительные расходы

Как получить право собственности на недвижимость в СК?

Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.

Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.

Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.

В каком случае имеет смысл получать титул?

Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.

Как проходят платежи в СК сегодня?

В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.

Открытие счёта

Как открыть счёт в СК?

Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.

В какой валюте открывают счёт в банке?

В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.

ВНЖ

Как легализоваться в Северном Кипре?

Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).

Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.

Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.

Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.

Как долго оформляется титул (кочан)?

Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.

Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.

Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.

Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре

148 300 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

55 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости. В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра. В...

Leverage Investments

122 358 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы Уникальность этого...

Leverage Investments

363 783 €

Вилла в Кирении, Кипр

165 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот тихий и уютный комплекс будет состоять из 5 вилл современного дизайна и проектирования. Все виллы имеют формат 3+2 с тремя ванными комнатами. Красивая вилла 165 м² в 700 метрах от моря. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный...

Leverage Investments

386 880 €

Вилла в Искеле, Кипр

187 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Строительство комплекса, состоящего из 28 отдельно стоящих вилл, начнется в Июле 2023 года.. Его главным достоинством является прекрасное расположение, ведь проект находится всего в 4 минутах езды от центра Искеле, буквально в 10 минутах от новой частной школы Near East и в 5000 метрах от песчаного пляжа. Кроме того, в пешей доступности есть...

Leverage Investments

184 778 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

127 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажных блоков, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна, где вы можете наслаждаться отличным...

Leverage Investments

69 292 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Гечиткале — очаровательный город с богатой историей на Северном Кипре . Здесь потрясающая природная красота, в том числе скалистые утесы и холмы, покрытые оливковыми рощами и цитрусовыми садами. Город также известен своими аутентичными вкусами, натуральными оливками фабриками, традиционным производством халлуми и ближайшим доступом к очень...

Leverage Investments

159 371 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

130 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Поселок Алсанджак не только красивый ,но и современный. С каждым годом он расширяется и становится все более приглядным и удобным для жизни Мы предлагаем Вам вторичную квартиру 3+1 (130 м2) c верхней террасой ( 130 м2) на крыше. В комплексе есть общий бассейн, детский бассейн, детская площадка и площадка для занятия спортом С верхней террасы,...

Leverage Investments

571 659 €

Вилла в Эсентепе, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый и современный комплекс будет построен в районе Эсентепе. Эсентепе ничем не уступает по инфраструктуре туристическим центрам Северного Кипра: Вы найдете в городке кафе, рестораны, аптеки, медицинский и полицейский участки. Деревенские ресторанчики порадуют местной кухней, пляжи – протяженностью и чистотой. Даже в самые жаркие дни здесь...

Leverage Investments

92 273 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира 56 м² с мебелью и бытовой техникой в современном комплексе в 550 метрах от моря в Гюзельюрте. Название “Гюзельюрт” перевод с турецкого языка как «Красивое место», поэтому Гюзельюрт и окружающие его деревни представляют собой потрясающие, богатые и плодородные земли. Этот город, расположенный у подножия гор Троодос,...

Leverage Investments

133 581 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

1-комнатные апартаменты 58м² + 7м² терраса в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Квартира в шикарном комплексе, который расположен в 10 минутах езды от Фамагусты и всего в 600 м от прекрасного песчаного пляжа. Этот 5* жилой комплекс расположен на побережье Голден Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. Апартаменты...

Leverage Investments

91 234 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

81 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 81 м² в центре Фамагусты. Комплекс расположен в тихом, спокойном месте рядом со всей необходимой инфраструктурой и недалеко от университета EMU. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Прекрасно подходит для...

Leverage Investments

184 778 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы предлагаем Вам студию 46 м2 с собственным садом 12 м2 в роскошном новом комплексе. Этот комплекс строится в Искеле, рядом с уникальным пляжем Лонг Бич, до которого легко добраться со всего острова. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Прекрасно подходит...

Leverage Investments

248 296 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира 60 м² с террасой 31 м². Апартаменты идеально сочетают комфорт и современный стиль. Новый комплекс будет построен в Искеле. Район Искеле все больше привлекает внимание покупателей. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Излюбленный всеми песочный пляж Лонг-Бич и районы вокруг, рыбные ресторанчики,...

Leverage Investments

136 274 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вам новую квартиру-студию в одном из самых красивых мест Северного Кипра-Эсентепе. Жить в этой уютной квартире-студии в красивом комплексе на берегу Средиземного моря - это настоящая мечта. Вы сможете наслаждаться морским бризом, уникальными видами и комфортом, который предоставляет жилищный комплекс, он будет построен к концу Октября...

Leverage Investments

421 526 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Боаз расположен в юго-восточной части острова по дороге от Фамагусты на Карпас. Это красивый поселок со множеством рыбных ресторанов и песчаных пляжей. Новый комплекс будет построен к Январю 2026 года в этом красивом и уютном районе. В комплексе будет :Баскетбольная площадка, бассейн и ландшафтный дизайн. Красивая смежная вилла 3+1 (167 м2) с...

Leverage Investments

177 849 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

105 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс, недалеко от пляжа Лонг-Бич, будет построен к Июню 2026 года в Искеле. Благодаря своему расположению, недалеко от песчаного пляжа, вы сможете легко насладиться морским бризом и пляжными развлечениями. Эта двухкомнатная квартира с джакузи на террасе и доступом к большому бассейну станет идеальным местом для вашего отдыха и...

Leverage Investments

104 664 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

42 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

К маю 2025 года в Гюзельюрте будет построен новый современный комплекс, состоящий из четырех 20-этажных блоков Гюзельюрт- солнечный город, что в переводе с турецкого означает «красивое место», называется апельсиновой столицей Кипра, живя спокойной, размеренной жизнью, от которой веет мягкой патриархальностью деревенского уклада. Кроме...

Leverage Investments

398 429 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

76 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Деревня Кайялар - это идеальное место для отдыха от повседневных проблем: здесь всегда тихо и спокойно. Кайялар славится своими живописными видами. В окрестностях живописно расположены лимонные, оливковые и рожковые рощи. Кристально чистые воды Средиземного моря и уединенные бухты не могут не вызывать восторг. Проект расположен на склоне, где...

Leverage Investments

110 289 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный комплекс с удобствами отеля будет построен к Июню 2026 года в Искеле рядом с пляжем Лонг-Бич. Лонг бич – это самое популярное место среди туристов ,так как пляж длиной в несколько километров чистой , прозрачно- бирюзовой воды не оставит вас равнодушными. В комплексе будет множество бассейнов, игровых площадок, кафе и ресторанов,...

Leverage Investments

178 427 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

80 м² 3 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 80 м² с просторным балконом в элитном комплексе в центре Кирении. Комплекс расположен в центре города Кирении, где есть все самое необходимое для жизни. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн. Кирения-жемчужина Северного Кипра. Один из самых красивых городов чудесного...

Leverage Investments

Фото: база Prian

Условия цитирования материалов Prian.ru