a
Версия
для печати

Недвижимость Северного Кипра: россияне, украинцы и другие европейцы расхватывают всё

Северный Кипр традиционно привлекал покупателей недвижимости невысокими ценами на жильё у моря. Однако многих останавливала законодательная неопределённость – независимость этой страны признаёт только Турция. Но в 2022 году сюда хлынул поток покупателей из России, Украины и других стран Европы. Причины разные: россиян привлекает возможность провести сделки на фоне санкций в Европе, украинцев – покупка недорогого жилья в безопасном месте, граждан других стран – благоприятный налоговый режим.

Напрасная паника

Введение санкций против России и Беларуси стало шоком для риелторов, ориентированных на русскоязычных покупателей. В первую очередь их встревожил уход из России платёжных систем Visa и Mastercard, а также то, что многим российским банкам отключили доступ к SWIFT.

Однако, если в странах Евросоюза купить недвижимость российским гражданам по-прежнему чрезвычайно сложно, в Северном Кипре, в силу его политической близости с Турцией, ситуация совершенно иная.

Аркадий Осипян
руководитель отдела продаж

В конце февраля была паника, ощущение, что российский рынок для нас закрыт. Мы переживали из-за проблем с банками и из-за того, что будет слабый курс рубля, и многие россияне просто не смогут себе позволить покупку недвижимости. Как выяснилось, в этой части действительно были сложности. Многие наши клиенты держали деньги в рублях – их сбережения обесценились; другие хранили в валюте, и они не могли получить доступ к своим счетам. Однако всего две недели спустя паника сошла на нет. Курс постепенно откатился, и люди стали без проблем расплачиваться. И главное – SWIFT отключили далеко не всем банкам. Самые популярные банки, из которых нормально проходят платежи, – Росбанк, Тинькофф, Райффайзен.

После февраля процедура усложнилась, платёж стал занимать больше времени, но главное – деньги доходят, и сделку провести можно. Сейчас платежи, как правило, проходят в срок до пяти дней, хотя ещё месяц назад деньги могли идти неделями.

Фамагуста
Пример жилого комплекса в Фамагусте. Подробнее здесь
Светлана Тимашова
владелец компании

Покупать из России сейчас достаточно просто. Адвокат составляет предварительный договор купли-продажи и выставляет инвойс на оплату на свой счёт. В инвойсе в деталях платежа указывается назначение – покупка недвижимости, а также национальность нынешнего владельца и прикладывается копия его паспорта. Если владелец из недружественной страны, платёж отклоняют в России. Если владелец – гражданин Северного Кипра, Турции или другой дружественной страны либо россиянин, то платеж прекрасно проходит.

Кирения
Вот так выглядят новые дома в Кирении, подробности тут
Катерина Ганненко
директор отдела продаж
по странам СНГ

В Северном Кипре очень распространены сделки с криптовалютой. У нас всё это легально и очень просто. Открыто большое количество офисов, где можно обналичить крипту. За криптовалюту можно покупать и недвижимость, и автомобили, и одежду, и украшения. Криптокошельки здесь у всех в телефонах, я таким приложением тоже пользуюсь. Наше агентство проводит подобные сделки с 2020 года.

Продажи: взлёт в три раза

Из-за санкций Северный Кипр стал одной из немногих относительно близких стран, где граждане России и Беларуси по-прежнему могут покупать недвижимость. По этой причине значительная часть покупательского спроса перетекла именно туда. Повышенный интерес россиян спровоцировал резкий рост количества сделок.

Аркадий Осипян
руководитель отдела продаж

В последние три месяца у нас просто бум продаж. Мы работаем с русскоязычными клиентами, и сейчас продаём в месяц примерно в три раза больше, чем практически в любой месяц до того, за исключением пандемии, когда было просто затишье. Отчасти это связано и с тем, кто ковидные ограничения сняты окончательно.

Однако покупают в Северном Кипре далеко не только россияне. Граждане стран Европы и США с начала 2022 года очень активны на рынке. Их привлекают низкое налогообложение, а также особый статус территории.

Лонг Бич
Новая жилая застройка на побережье Лонг-Бич рядом с городом Искеле. Детали тут
Катерина Ганненко
директор отдела продаж
по странам СНГ

Северный Кипр не отправляет информацию о сделках в другие страны мира. В связи с этим люди выводят свои деньги из других стран и вкладывают их в недвижимость здесь. Они уверены в том, что получат доход: и в будущем – от перепродажи, и ежегодно – от сдачи в аренду. Повышенную активность со стороны европейцев мы наблюдаем с начала 2022 года. Одной из причин стала прошлогодняя статья в Forbes, в которой Северный Кипр оказался на первом месте в числе пяти локаций с лучшей курортной недвижимостью в мире.

Таким образом, на рынке недвижимости Северного Кипра совпали две волны: инвестиционный интерес покупателей из Западной Европы и возможность провести сделку для покупателей из Восточной Европы.

Не только инвестиции

Причины покупки у иностранцев могут быть разными. У многих вырос интерес к инвестициям – они пытаются сохранить свои сбережения в условиях нестабильности. Другие планируют постоянно жить в Северном Кипре, тем более что получить здесь ВНЖ можно на основании покупки недвижимости любой цены.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство Северного Кипра
Светлана Тимашова
владелец компании

Сейчас очень много россиян покупает недвижимость в Северном Кипре. Причём их цель не просто приобрести объект для отдыха, но получить ВНЖ и жить здесь. Например, многие из них отдают детей в частные английские школы. В Северном Кипре школы очень хорошие, после их окончания выпускник может поступить в лучшие вузы мира.

Среди тех, кто переезжает на ПМЖ, много граждан не только России, но и Украины, Беларуси, Казахстана. По словам экспертов, раньше около 70% брали недвижимость под инвестиции, а 30% – для себя. Сейчас доля тех и других примерно сравнялась. В то же время портрет покупателя недвижимости за последние месяцы изменился.

Эсентепе
Жилая застройка в Эсентепе, подробнее об этом комплексе читайте здесь
Аркадий Осипян
руководитель отдела продаж

Типичные покупатели теперь – это уже не пенсионеры, которые решили отдыхать в хорошем климате у моря. Переезжает очень много молодых семей, у них совсем другие приоритеты, в частности, им важны хорошие частные школы. Многие из покупателей работают удалённо или владеют бизнесом. Другие ищут работу здесь.

Цены: только вверх!

Надежды части покупателей на то, что мировые катаклизмы обвалят цены, в очередной раз не подтвердились. Снижения не было во время пандемии, нет его и сейчас. Цены продолжают расти год от года под воздействием инфляции и других факторов. А в условиях повышенного спроса можно ожидать и стремительного роста.

Читайте также: Недвижимость Северного Кипра в эпоху ковида

Три-четыре года назад хорошая студия в строящемся доме стоила от €35–40 тыс., сейчас цены переходят за €50 тыс. Эту сумму можно считать стартовым бюджетом для покупки недвижимости в Северном Кипре. Квартира с двумя спальнями будет стоить от €75 тыс.

При этом стоит учитывать, что за такие деньги вы получите пустую коробку, соответственно, предстоят ещё траты на мебель, технику и так далее. Также стоит помнить про дополнительные расходы при покупке недвижимости, в частности налоги.

Найти недорогое, но хорошее жильё в Северном Кипре становится всё труднее. Ажиотажный спрос вымывает с рынка дешёвые объекты.

Светлана Тимашова
владелец компании

Максимальным спросом пользуются квартиры до €100 тыс., желательно в рассрочку от застройщика, и недорогие дома. Однако сейчас цены на рынке пошли вверх, и почти вся недорогая недвижимость до этого порога раскуплена.

 

Примеры недорогих домов в Северном Кипре
Бунгало за 74 900 евро в Искеле, Кипр
74 900 €
Бунгало в Искеле, Кипр
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Жилом Комплексе Рядом с Пляжем на Северном Кипре Район Йени Эренкёй расположен на востоке Кипра, на севере полуострова Карпас. Близость к побережью, уникальная природа и спокойствие делают этот регион идеальным местом для спокойного образа жизни. Международный порт Karpaz Gate Marina для яхт премиум-класса в регионе Йени Эренкёй...
ANTALYA HOMES
Дом за 74 950 евро в Кирении, Кипр
74 950 €
Дом в Кирении, Кипр
75 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Дом за 91 000 евро в Кирении, Кипр
91 000 €
Дом в Кирении, Кипр
70 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Вилла за 94 640 евро в Фамагусте, Кипр
94 640 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
155 м2 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
4-комнатная вилла 155 м² с собственным участком земли. Удачное расположение недалеко от центра города Фамагуста, где есть все самое необходимое для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит...
Leverage Investments
Дом за 94 950 евро в Кирении, Кипр
94 950 €
Дом в Кирении, Кипр
90 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Дом за 99 950 евро в Кирении, Кипр
99 950 €
Дом в Кирении, Кипр
130 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Вилла за 104 255 евро в Кирении, Кипр
104 255 €
Вилла в Кирении, Кипр
170 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Полностью меблированный 4-комнатный таунхаус 170м² в 200 метрах от пляжа. Дом расположен в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии, на территории которого есть большой бассейн и детские площадки. А всего в 200 метрах от проекта расположена потрясающая по красоте бухта, к которой ведет живописная тропинка. Комплекс находится в...
Leverage Investments
Дом за 105 000 евро в Кирении, Кипр
105 000 €
Дом в Кирении, Кипр
70 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Вилла за 109 057 евро в Кирении, Кипр
109 057 €
Вилла в Кирении, Кипр
140 м2 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
3-комнатная вилла 140м² (+30м² терраса) у пляжа "Сардунья бэй". Виллы расположены в очень красивом месте где из каждого окна открываются виды моря и гор. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха....
Leverage Investments
Дом за 112 000 евро в Кирении, Кипр
112 000 €
Дом в Кирении, Кипр
100 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Вилла за 113 225 евро в Кирении, Кипр
113 225 €
Вилла в Кирении, Кипр
110 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Первоначальный взнос 60% Беспроцентная рассрочка на 2 года Кредит до 5 лет В 300 метрах от пляжа Diana beach Рядом с отельным комплексом "Cratos 5*" (SPA, пляжи, рестораны, казино) 10 минут езды до центра Кирении 30 минут езды до Никосии 30 минут езды до аэропорта Эрджан 90 минут езды до аэропорта Ларнака 90 минут езды до...
Leverage Investments
Дом за 115 000 евро в Кирении, Кипр
115 000 €
Дом в Кирении, Кипр
130 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Вилла за 118 242 евро в Кирении, Кипр
118 242 €
Вилла в Кирении, Кипр
92 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
3-комнатное бунгало объединенного типа 92 м² в 5 минутах от моря. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или проведения отпуска.Полностью обустроены и готовы к заселению...
Leverage Investments
Дом за 119 990 евро в Кирении, Кипр
119 990 €
Дом в Кирении, Кипр
90 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Дом за 124 950 евро в Кирении, Кипр
124 950 €
Дом в Кирении, Кипр
96 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Дом за 124 999 евро в Кирении, Кипр
124 999 €
Дом в Кирении, Кипр
150 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Дом за 125 000 евро в Кирении, Кипр
125 000 €
Дом в Кирении, Кипр
72 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Дом за 129 950 евро в Кирении, Кипр
129 950 €
Дом в Кирении, Кипр
165 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Дом за 129 950 евро в Кирении, Кипр
129 950 €
Дом в Кирении, Кипр
95 м2 4 3
Red Feniks North Cyprus
Вилла за 130 000 евро в Фамагусте, Кипр
130 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
86 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Современные отдельно стоящие дома, что идеально подходят для проживания семьи На продажу дом 2+1 на Северном Кипре. Данное предложение станет хорошим вариантом как для постоянного проживания всей семьей, так и для отдыха. Вилла находится в тихом и спокойном месте, в 5 мин от моря, а вся необходимая городская инфраструктура находится в...
Caria Estates

Катерина Ганненко
директор отдела продаж
по странам СНГ

Подорожание в Северном Кипре происходит всегда, независимо от политики. В связи с колоссальным спросом со стороны покупателей со всего мира за последние полгода, по нашим данным, подорожание по разным объектам составило от 10 до 20%. На сегодняшний день застройщики просто не успевают возводить объекты для иностранцев. У нас происходит настоящая борьба за квартиры: ты едешь на просмотр объекта, и вот за то время, пока ты в пути, квартира ушла. И другая ушла, и третья ушла.

Из хороших новостей – застройщики в Северном Кипре охотно дают беспроцентную рассрочку, к тому же условия даже лучше, чем в Турции. Первый взнос составляет от 30%, а выплаты иногда можно растянуть на шесть лет, причём рассрочка даётся даже на готовое жильё.

Риелторы советуют иностранным покупателям рассматривать в первую очередь Кирению и все её пригороды, а также район Фамагусты, в частности Искеле (именно он был № 1 в рейтинге Forbes) и Лонг-Бич.

Примеры недорогих квартир в Северном Кипре
Апартаменты за 41 034 евро в Искеле, Кипр
41 034 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Готовая для проживания студия 42м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. В этом проекте все было сделано для вашего комфорта....
Апартаменты за 44 000 евро в Эсентепе, Кипр
44 000 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2 2 1 1
Расположенные в эксклюзивном комплексе с потрясающими видами на море, горы и бассейн, эти односпальные апартаменты с современным интерьером являются идеальным предложением по привлекательной цене. 40 м² жилая площадь 20 м² терраса 60 м² общая площадь Титул готов к переводу, НДС оплачен! 1 спальня и 1 ванная...
Landmark Estate Agency
Квартира за 47 250 евро в Искеле, Кипр
47 250 €
Квартира в Искеле, Кипр
44 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Проект включает в себя насыщенную инфраструктуру. Шаговая доступность до песчаного пляжа, безопасная среда, разнообразная инфраструктура – все это и многое другое Вы найдете в Резиденции. Если вы хотите быть рядом с пляжем и при этом иметь удобства в комплексе, это идеальный проект для вас и вашей семьи. Вы можете наслаждаться кристально...
Caria Estates
Апартаменты за 47 300 евро в Искеле, Кипр
47 300 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м2 1 1 1
Прекрасный проект, находящийся рядом с большим песчаным пляжем, который будет удобен и взрослым, и детям. Комплекс имеет всю необходимую инфраструктуру непосредственно на территории. Пять прекрасных коммунальных бассейнов на территории, аква-парк, теннисный корт, тренажерный зал, детская площадка, мини-маркет, а также офис обслуживающей...
Landmark Estate Agency
Квартира за 52 000 евро в Кирении, Кипр
52 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
70 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 53 000 евро в Искеле, Кипр
53 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира студия 46 м2 + 8 м2 балкон в SPA комплексе. Жилой комплекс расположен в городе Йени Искеле (Трикомо), Фамагуста. Проект охватывает 200 000 м2. Комплекс построен в 600 метрах от знаменитого песчаного пляжа Long Beach, известного как один из самых красивых пляжей Кипра. Идеальный Средиземноморский климат, где солнечное лето и мягкая...
Квартира за 53 000 евро в Кирении, Кипр
53 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
90 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Апартаменты за 53 176 евро в Кирении, Кипр
53 176 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
2-комнатные апартаменты 60 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 52,000 до 44,950 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 6,750 фунтов. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Leverage Investments
Апартаменты за 53 561 евро в Искеле, Кипр
53 561 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Особенностью данного предложения является то, что все квартиры находятся в одном центральном блоке, что даёт преимущество в эксплуатации по правилам отельного бизнеса, а цены на квартиры были зафиксированы в 2017 году. При этом первый взнос 35% вносится в течении месяца с момента заключения контракта. Следующие 25%­ - до конца строительства,...
Частное лицо
Квартира за 54 000 евро в Кирении, Кипр
54 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
65 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 54 950 евро в Кирении, Кипр
54 950 €
Квартира в Кирении, Кипр
75 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 55 300 евро в Озанкое, Кипр
55 300 €
Квартира в Озанкое, Кипр
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Новая квартира прямо от застройщика в Озанкой. Прямо возле Беллапаис и Кирении. Уникальная цена! Качественный крупный застройщик. Последняя возможность отхватить новую 1+1 от застройщика по такой низкой цене! До центра Кирении, до пляжей и до исторических достопримечательностей рукой подать.
Actual Consult
Квартира за 57 000 евро в Кирении, Кипр
57 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
56 м2 2 1
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 58 000 евро в Кирении, Кипр
58 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
55 м2 2 1
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 58 000 евро в Кирении, Кипр
58 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
45 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Квартира находится в жилом комплексе "Риверсайд", который расположен в пригороде Кирении, в районе отеля "Элексус". На своей территории имеет: • большой плавательный бассейн • ухоженную зеленую зону • потрясающий вид на море и горы • парковку • детскую игровую площадку Детали: • 2...
Enersis Estate
Апартаменты за 58 139 евро в Алcанджаке, Кипр
58 139 €
Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
2-комнатные апартаменты 44 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 56,000 до 50,000 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 7,750 фунтов. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Квартира за 58 500 евро в Кирении, Кипр
58 500 €
Квартира в Кирении, Кипр
65 м2 3 2
Red Feniks North Cyprus
Квартира за 58 500 евро в Кирении, Кипр
58 500 €
Квартира в Кирении, Кипр
60 м2 2 1
Red Feniks North Cyprus
Апартаменты за 58 530 евро в Искеле, Кипр
58 530 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м2 1 1
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 59 091 евро в Кирении, Кипр
59 091 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
52 м2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
2-комнатные апартаменты 52 м² с панорамным видом в 5 минутах от пляжа. Фантастическая возможность приобрести трехкомнатные апартаменты по невероятно низкой цене! Сегодня Лапта является районом, в котором по соседству с турко-киприотами проживает большое количество иностранцев. Близость к Кирении позволяет пользоваться инфраструктурой крупного...
Leverage Investments

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень
Недвижимость, которая делает деньги: три стратегии для иностранцев на Кипре
От классических защитных активов до проектов с ROI 35%
Недвижимость для получения ПМЖ на Кипре: вот что можно купить
Примеры инновационных, оригинальных и качественных проектов
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
Ключевые требования иммиграционных программ Кипра
Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
Фокус на ПМЖ

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Сделку провести можно – сложнее найти подходящий вариант. Размышления кипрского риелтора
  • 933
Фокус на ПМЖ
Как заработать на недвижимости Кипра и получить ПМЖ в 2022 году. Рассказывает CEO Cyprus Sotheby's International Realty Анастасия Янни
  • 989
Факты и немного эмоций