Северный Кипр традиционно привлекал покупателей недвижимости невысокими ценами на жильё у моря. Однако многих останавливала законодательная неопределённость – независимость этой страны признаёт только Турция. Но в 2022 году сюда хлынул поток покупателей из России, Украины и других стран Европы. Причины разные: россиян привлекает возможность провести сделки на фоне санкций в Европе, украинцев – покупка недорогого жилья в безопасном месте, граждан других стран – благоприятный налоговый режим.
Напрасная паника
Введение санкций против России и Беларуси стало шоком для риелторов, ориентированных на русскоязычных покупателей. В первую очередь их встревожил уход из России платёжных систем Visa и Mastercard, а также то, что многим российским банкам отключили доступ к SWIFT.
Однако, если в странах Евросоюза купить недвижимость российским гражданам по-прежнему чрезвычайно сложно, в Северном Кипре, в силу его политической близости с Турцией, ситуация совершенно иная.
В конце февраля была паника, ощущение, что российский рынок для нас закрыт. Мы переживали из-за проблем с банками и из-за того, что будет слабый курс рубля, и многие россияне просто не смогут себе позволить покупку недвижимости. Как выяснилось, в этой части действительно были сложности. Многие наши клиенты держали деньги в рублях – их сбережения обесценились; другие хранили в валюте, и они не могли получить доступ к своим счетам. Однако всего две недели спустя паника сошла на нет. Курс постепенно откатился, и люди стали без проблем расплачиваться. И главное – SWIFT отключили далеко не всем банкам. Самые популярные банки, из которых нормально проходят платежи, – Росбанк, Тинькофф, Райффайзен.
После февраля процедура усложнилась, платёж стал занимать больше времени, но главное – деньги доходят, и сделку провести можно. Сейчас платежи, как правило, проходят в срок до пяти дней, хотя ещё месяц назад деньги могли идти неделями.
Пример жилого комплекса в Фамагусте. Подробнее здесь
Покупать из России сейчас достаточно просто. Адвокат составляет предварительный договор купли-продажи и выставляет инвойс на оплату на свой счёт. В инвойсе в деталях платежа указывается назначение – покупка недвижимости, а также национальность нынешнего владельца и прикладывается копия его паспорта. Если владелец из недружественной страны, платёж отклоняют в России. Если владелец – гражданин Северного Кипра, Турции или другой дружественной страны либо россиянин, то платеж прекрасно проходит.
Вот так выглядят новые дома в Кирении, подробности тут
В Северном Кипре очень распространены сделки с криптовалютой. У нас всё это легально и очень просто. Открыто большое количество офисов, где можно обналичить крипту. За криптовалюту можно покупать и недвижимость, и автомобили, и одежду, и украшения. Криптокошельки здесь у всех в телефонах, я таким приложением тоже пользуюсь. Наше агентство проводит подобные сделки с 2020 года.
Продажи: взлёт в три раза
Из-за санкций Северный Кипр стал одной из немногих относительно близких стран, где граждане России и Беларуси по-прежнему могут покупать недвижимость. По этой причине значительная часть покупательского спроса перетекла именно туда. Повышенный интерес россиян спровоцировал резкий рост количества сделок.
В последние три месяца у нас просто бум продаж. Мы работаем с русскоязычными клиентами, и сейчас продаём в месяц примерно в три раза больше, чем практически в любой месяц до того, за исключением пандемии, когда было просто затишье. Отчасти это связано и с тем, кто ковидные ограничения сняты окончательно.
Однако покупают в Северном Кипре далеко не только россияне. Граждане стран Европы и США с начала 2022 года очень активны на рынке. Их привлекают низкое налогообложение, а также особый статус территории.
Новая жилая застройка на побережье Лонг-Бич рядом с городом Искеле. Детали тут
Северный Кипр не отправляет информацию о сделках в другие страны мира. В связи с этим люди выводят свои деньги из других стран и вкладывают их в недвижимость здесь. Они уверены в том, что получат доход: и в будущем – от перепродажи, и ежегодно – от сдачи в аренду. Повышенную активность со стороны европейцев мы наблюдаем с начала 2022 года. Одной из причин стала прошлогодняя статья в Forbes, в которой Северный Кипр оказался на первом месте в числе пяти локаций с лучшей курортной недвижимостью в мире.
Таким образом, на рынке недвижимости Северного Кипра совпали две волны: инвестиционный интерес покупателей из Западной Европы и возможность провести сделку для покупателей из Восточной Европы.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Не только инвестиции
Причины покупки у иностранцев могут быть разными. У многих вырос интерес к инвестициям – они пытаются сохранить свои сбережения в условиях нестабильности. Другие планируют постоянно жить в Северном Кипре, тем более что получить здесь ВНЖ можно на основании покупки недвижимости любой цены.
Сейчас очень много россиян покупает недвижимость в Северном Кипре. Причём их цель не просто приобрести объект для отдыха, но получить ВНЖ и жить здесь. Например, многие из них отдают детей в частные английские школы. В Северном Кипре школы очень хорошие, после их окончания выпускник может поступить в лучшие вузы мира.
Среди тех, кто переезжает на ПМЖ, много граждан не только России, но и Украины, Беларуси, Казахстана. По словам экспертов, раньше около 70% брали недвижимость под инвестиции, а 30% – для себя. Сейчас доля тех и других примерно сравнялась. В то же время портрет покупателя недвижимости за последние месяцы изменился.
Жилая застройка в Эсентепе, подробнее об этом комплексе читайте здесь
Типичные покупатели теперь – это уже не пенсионеры, которые решили отдыхать в хорошем климате у моря. Переезжает очень много молодых семей, у них совсем другие приоритеты, в частности, им важны хорошие частные школы. Многие из покупателей работают удалённо или владеют бизнесом. Другие ищут работу здесь.
Цены: только вверх!
Надежды части покупателей на то, что мировые катаклизмы обвалят цены, в очередной раз не подтвердились. Снижения не было во время пандемии, нет его и сейчас. Цены продолжают расти год от года под воздействием инфляции и других факторов. А в условиях повышенного спроса можно ожидать и стремительного роста.
Три-четыре года назад хорошая студия в строящемся доме стоила от €35–40 тыс., сейчас цены переходят за €50 тыс. Эту сумму можно считать стартовым бюджетом для покупки недвижимости в Северном Кипре. Квартира с двумя спальнями будет стоить от €75 тыс.
При этом стоит учитывать, что за такие деньги вы получите пустую коробку, соответственно, предстоят ещё траты на мебель, технику и так далее. Также стоит помнить про дополнительные расходы при покупке недвижимости, в частности налоги.
Найти недорогое, но хорошее жильё в Северном Кипре становится всё труднее. Ажиотажный спрос вымывает с рынка дешёвые объекты.
Максимальным спросом пользуются квартиры до €100 тыс., желательно в рассрочку от застройщика, и недорогие дома. Однако сейчас цены на рынке пошли вверх, и почти вся недорогая недвижимость до этого порога раскуплена.
Примеры недорогих домов в Северном Кипре
74 900 €
Бунгало в Искеле, Кипр
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Жилом Комплексе Рядом с Пляжем на Северном Кипре Район Йени Эренкёй расположен на востоке Кипра, на севере полуострова Карпас. Близость к побережью, уникальная природа и спокойствие делают этот регион идеальным местом для спокойного образа жизни. Международный порт Karpaz Gate Marina для яхт премиум-класса в регионе Йени Эренкёй...
ANTALYA HOMES
74 950 €
Дом в Кирении, Кипр
75 м232
Red Feniks North Cyprus
91 000 €
Дом в Кирении, Кипр
70 м232
Red Feniks North Cyprus
94 640 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
155 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
4-комнатная вилла 155 м² с собственным участком земли. Удачное расположение недалеко от центра города Фамагуста, где есть все самое необходимое для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит...
Leverage Investments
94 950 €
Дом в Кирении, Кипр
90 м232
Red Feniks North Cyprus
99 950 €
Дом в Кирении, Кипр
130 м243
Red Feniks North Cyprus
104 255 €
Вилла в Кирении, Кипр
170 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Полностью меблированный 4-комнатный таунхаус 170м² в 200 метрах от пляжа. Дом расположен в ухоженном закрытом комплексе на первой береговой линии, на территории которого есть большой бассейн и детские площадки. А всего в 200 метрах от проекта расположена потрясающая по красоте бухта, к которой ведет живописная тропинка.
Комплекс находится в...
Leverage Investments
105 000 €
Дом в Кирении, Кипр
70 м232
Red Feniks North Cyprus
109 057 €
Вилла в Кирении, Кипр
140 м23
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
3-комнатная вилла 140м² (+30м² терраса) у пляжа "Сардунья бэй". Виллы расположены в очень красивом месте где из каждого окна открываются виды моря и гор. Удачное расположение не далеко от центра города Кирения где есть все самое необходимое для жизни. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха....
Leverage Investments
112 000 €
Дом в Кирении, Кипр
100 м243
Red Feniks North Cyprus
113 225 €
Вилла в Кирении, Кипр
110 м2422
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Первоначальный взнос 60%
Беспроцентная рассрочка на 2 года
Кредит до 5 лет
В 300 метрах от пляжа Diana beach
Рядом с отельным комплексом "Cratos 5*" (SPA, пляжи, рестораны, казино)
10 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
30 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до...
Leverage Investments
115 000 €
Дом в Кирении, Кипр
130 м243
Red Feniks North Cyprus
118 242 €
Вилла в Кирении, Кипр
92 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатное бунгало объединенного типа 92 м² в 5 минутах от моря. Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Идеальное место для людей, ценящих комфорт и спокойствие. Прекрасно подходит для постоянного проживания или проведения отпуска.Полностью обустроены и готовы к заселению...
Leverage Investments
119 990 €
Дом в Кирении, Кипр
90 м232
Red Feniks North Cyprus
124 950 €
Дом в Кирении, Кипр
96 м232
Red Feniks North Cyprus
124 999 €
Дом в Кирении, Кипр
150 м243
Red Feniks North Cyprus
125 000 €
Дом в Кирении, Кипр
72 м243
Red Feniks North Cyprus
129 950 €
Дом в Кирении, Кипр
165 м232
Red Feniks North Cyprus
129 950 €
Дом в Кирении, Кипр
95 м243
Red Feniks North Cyprus
130 000 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
86 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современные отдельно стоящие дома, что идеально подходят для проживания семьи
На продажу дом 2+1 на Северном Кипре. Данное предложение станет хорошим вариантом как для постоянного проживания всей семьей, так и для отдыха. Вилла находится в тихом и спокойном месте, в 5 мин от моря, а вся необходимая городская инфраструктура находится в...
Подорожание в Северном Кипре происходит всегда, независимо от политики. В связи с колоссальным спросом со стороны покупателей со всего мира за последние полгода, по нашим данным, подорожание по разным объектам составило от 10 до 20%. На сегодняшний день застройщики просто не успевают возводить объекты для иностранцев. У нас происходит настоящая борьба за квартиры: ты едешь на просмотр объекта, и вот за то время, пока ты в пути, квартира ушла. И другая ушла, и третья ушла.
Из хороших новостей – застройщики в Северном Кипре охотно дают беспроцентную рассрочку, к тому же условия даже лучше, чем в Турции. Первый взнос составляет от 30%, а выплаты иногда можно растянуть на шесть лет, причём рассрочка даётся даже на готовое жильё.
Риелторы советуют иностранным покупателям рассматривать в первую очередь Кирению и все её пригороды, а также район Фамагусты, в частности Искеле (именно он был № 1 в рейтинге Forbes) и Лонг-Бич.
Примеры недорогих квартир в Северном Кипре
41 034 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м211
ВНЖ при покупке
Готовая для проживания студия 42м² в 600 метрах от песчаного пляжа. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. "Лонг Бич" это удачные инвестиции и возможность жить в одном из красивейших мест Кипра. В этом проекте все было сделано для вашего комфорта....
Расположенные в эксклюзивном комплексе с потрясающими видами на море, горы и бассейн, эти односпальные апартаменты с современным интерьером являются идеальным предложением по привлекательной цене.
40 м² жилая площадь
20 м² терраса
60 м² общая площадь
Титул готов к переводу, НДС оплачен!
1 спальня и 1 ванная...
Landmark Estate Agency
47 250 €
Квартира в Искеле, Кипр
44 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект включает в себя насыщенную инфраструктуру. Шаговая доступность до песчаного пляжа, безопасная среда, разнообразная инфраструктура – все это и многое другое Вы найдете в Резиденции. Если вы хотите быть рядом с пляжем и при этом иметь удобства в комплексе, это идеальный проект для вас и вашей семьи. Вы можете наслаждаться кристально...
Caria Estates
47 300 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
42 м2111
Прекрасный проект, находящийся рядом с большим песчаным пляжем, который будет удобен и взрослым, и детям. Комплекс имеет всю необходимую инфраструктуру непосредственно на территории. Пять прекрасных коммунальных бассейнов на территории, аква-парк, теннисный корт, тренажерный зал, детская площадка, мини-маркет, а также офис обслуживающей...
Landmark Estate Agency
52 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
70 м232
Red Feniks North Cyprus
53 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира студия 46 м2 + 8 м2 балкон в SPA комплексе.
Жилой комплекс расположен в городе Йени Искеле (Трикомо), Фамагуста. Проект охватывает 200 000 м2. Комплекс построен в 600 метрах от знаменитого песчаного пляжа Long Beach, известного как один из самых красивых пляжей Кипра. Идеальный Средиземноморский климат, где солнечное лето и мягкая...
2-комнатные апартаменты 60 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 52,000 до 44,950 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 6,750 фунтов.
Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
Leverage Investments
53 561 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Особенностью данного предложения является то, что все квартиры находятся в одном центральном блоке, что даёт преимущество в эксплуатации по правилам отельного бизнеса, а цены на квартиры были зафиксированы в 2017 году. При этом первый взнос 35% вносится в течении месяца с момента заключения контракта. Следующие 25% - до конца строительства,...
Частное лицо
54 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
65 м232
Red Feniks North Cyprus
54 950 €
Квартира в Кирении, Кипр
75 м232
Red Feniks North Cyprus
55 300 €
Квартира в Озанкое, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит
Новая квартира прямо от застройщика в Озанкой. Прямо возле Беллапаис и Кирении. Уникальная цена! Качественный крупный застройщик.
Последняя возможность отхватить новую 1+1 от застройщика по такой низкой цене! До центра Кирении, до пляжей и до исторических достопримечательностей рукой подать.
Actual Consult
57 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
56 м221
Red Feniks North Cyprus
58 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
55 м221
Red Feniks North Cyprus
58 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
45 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира находится в жилом комплексе "Риверсайд", который расположен в пригороде Кирении, в районе отеля "Элексус". На своей территории имеет:
• большой плавательный бассейн
• ухоженную зеленую зону
• потрясающий вид на море и горы
• парковку
• детскую игровую площадку
Детали:
• 2...
Enersis Estate
58 139 €
Апартаменты в Алcанджаке, Кипр
44 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
2-комнатные апартаменты 44 м² в 5 минутах от пляжа. В данный момент цена на эти апартаменты снижена с 56,000 до 50,000 фунтов, при этом в цену уже включены подключения коммуникаций, считчики воды и электроэнергии, а также полная меблировка на общую сумму 7,750 фунтов.
Жилой комплекс расположенный на склоне холма с неповторимым видом на...
2-комнатные апартаменты 52 м² с панорамным видом в 5 минутах от пляжа. Фантастическая возможность приобрести трехкомнатные апартаменты по невероятно низкой цене!
Сегодня Лапта является районом, в котором по соседству с турко-киприотами проживает большое количество иностранцев. Близость к Кирении позволяет пользоваться инфраструктурой крупного...
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(2).jpg)
.jpg)
.jpg)
