Европейские банки всё строже относятся к иностранцам, вводят ограничения, а то и вовсе отказываются открывать счета зарубежным клиентам без ВНЖ. А вот на северной части острова Афродиты готовы сотрудничать с иностранцами. Минимальными требованиями станут финансовая благонадёжность и наличие официального адреса проживания в Северном Кипре (подойдёт и договор аренды жилья на срок от шести месяцев).
Банковская система Северного Кипра
Структура банковского сектора Северного Кипра схожа с турецкой. Здесь работают местные, турецкие и международные коммерческие банки.
Главным регулирующим органом выступает Центральный банк Северного Кипра, который также контролирует денежную, кредитную и валютную политику.
Финансовые организации страны предоставляют широкий спектр удобных сервисов, хотя над цифровизацией процессов многим из них ещё стоит поработать.
А ещё местные банки могут похвастать высоким уровнем конфиденциальности. Северный Кипр не присоединился к единому стандарту по автоматическому обмену информацией о счетах иностранных клиентов с налоговыми органами стран их происхождения (Common Reporting Standard). А это значит, что банки не обязаны сообщать об открытом счёте иностранца в налоговые органы его юрисдикции.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Банковская система Северного Кипра состоит в основном из локальных северо-киприотских и турецких банков. Некоторые местные банки имеют сомнительную репутацию, так что при выборе организации для открытия счёта не стоит спешить и доверять многообещающей рекламе. Северный Кипр – страна маленькая, и о репутации банка можно поинтересоваться в разных источниках.
Среди наиболее популярных банков ТРСК можно назвать Is Bank, Garanti и Credit West.
Внимание!
Граждане России, а также те, кто постоянно живёт в России на основании вида на жительство, обязаны в течение месяца после открытия зарубежного счёта подать данные в налоговую службу, а затем ежегодно отчитываться о движении средств. Обязанность отчитываться о движении средств отпадает, если сумма поступления или списания в отчётном календарном году не превысила эквивалент 600 тыс. руб., а страна банка входит в список юрисдикций, с которыми заключён договор об автоматическом обмене финансовой информацией о счетах нерезидентов.
Северный Кипр в их число не входит. Однако, если местные налоговые органы узнают о счёте в зарубежном банке, о котором не отчитались, владельца ждёт серьёзный штраф.
Кто имеет право открыть личный счёт в банке
Граждане республики Северный Кипр и постоянные резиденты страны имеют неограниченный доступ к банковским сервисам и операциям.
Нерезиденту открыть счёт в местном банке возможно, но для этого необходимо обосновать тесную связь со страной и необходимость его существования.
Для этого нужно иметь документы, подтверждающие место фактического проживания в Северном Кипре (это может быть долгосрочный договор аренды или документ о владении недвижимостью), оформленную рабочую или студенческую визу.
К примеру, сотруднику местной компании нужно предъявить рабочую визу, справку о месте жительства, договор аренды или купли-продажи жилья.
Студентов попросят показать студенческую визу, справку из местного вуза, справку о месте регистрации, а также документ, подтверждающий место проживания (например, справку из общежития).
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Основные типы личных счетов в банках Северного Кипра
Текущий. Этот вид счёта используется для безналичных платежей и повседневных транзакций – покупок, оплаты счетов и пр.
Металлический. Это разновидность депозитного счёта, который обеспечен драгоценными металлами. Он позволяет извлекать выгоду и увеличивать свои сбережения за счёт процентного дохода от инвестиций, к примеру, в золото.
Депозитный. Это накопительный счёт, на который начисляются проценты по депозитам в течение ограниченного периода времени.
Требования банков к резидентам и нерезидентам
Для граждан страны и постоянных резидентов требуется только предъявить удостоверение личности (kimlik kartı). А вот к иностранным клиентам требования гораздо строже.
Помимо загранпаспорта, банк попросит предъявить справку о регистрации места жительства на территории станы. Получить этот документ можно у главы местного муниципалитета, которого называют мухтар, на основании договора аренды или покупки жилья.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Справку о регистрации можно получить у местного главы района – мухтара. Найти его несложно. Для этого достаточно просто спросить у соседей или задать соответствующий вопрос в поисковой системе в интернете. Мухтару нужно показать договор аренды, который зарегистрирован в налоговой инспекции (обычно все собственники жилья в Северном Кипре регистрируют договоры в местной налоговой службе).
Самые придирчивые финансовые организации могут также потребовать показать и сам договор аренды или покупки, а также и несколько счетов за коммунальные услуги на имя заявителя. Это поможет банку точно установить фактическое место проживания клиента.
То есть главное условие открытия счёте для иностранца без ВНЖ – доказать своё официальное присутствие в стране.
Банкам важно установить благонадёжность заявителя и отнести его к категории желаемых клиентов. Для этого потребуется открыть депозитный счёт и заморозить на нём некоторую сумму.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Одним из самых важных критериев при проверке иностранца является его финансовая состоятельность и связь со страной. В этом случае клиент интересен и выгоден для банка. Договор покупки или же долгосрочной аренды как раз и послужит достаточным основанием открытия счета. Даже если заявитель снимает жильё на срок шесть месяцев, то это говорит о его достаточной финансовой состоятельности. В последнее время многие из банков также требуют внести обязательный депозит до $10 тыс. для подтверждения состоятельности будущего клиента. К примеру, Is Bank и Garanti требуют внести депозит в размере $5 тыс.
Что касается происхождения средств, поступающих из-за рубежа, то банки в Северном Кипре этому моменту не уделяют настолько пристального внимания, как во многих других европейских странах. Тем не менее они откажут тем заявителям, которых сочтут замешанными в операциях по отмыванию нелегальных доходов.
Список документов для открытия счета может включать
загранпаспорт + копию
действующую визу
договор аренды или покупки жилья
справку от мухтара о месте регистрации
доказательство адреса проживания (например, счёт за коммунальные услуги)
заполненную банковскую форму
При необходимости банк имеет право запросить и другие документы.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Пакет документов должен соответствовать цели открытия счёта. Бумаги на языке страны заявителя нужно перевести на турецкий и апостилировать. Это можно сделать, находясь на Кипре.
Примеры недвижимости на Северном Кипре
222 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с пляжем в Лапте, Гирне, на Северном Кипре
Гирне (Кирения) по праву считается туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Здесь расположены десятки пятизвёздочных отелей и казино, а также пять международных университетов. Город привлекает яркой атмосферой, чистейшим морем и солнечным климатом, предлагая...
TEKCE
114 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартира рядом с университетом в Газимагусе, Северный Кипр
Газимагуса, прибрежный город на восточном побережье Северного Кипра, привлекает внимание благодаря развитой туристической и академической инфраструктуре. Сакарья — один из самых популярных районов города, известный своей близостью к важным объектам, таким как...
TEKCE
174 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в комплексе отельного типа в Искеле на Северном Кипре
Искеле — популярный район на Северном Кипре, который считается одним из лучших направлений для иностранных инвесторов. Этот курортный район славится своими живописными пляжами, ресторанами с кухнями разных стран, уютными кафе и барами. Искеле предлагает насыщенный и яркий образ...
TEKCE
265 083 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Гармония природы и непередаваемая атмосфера Кипра - вот, что Вы найдете в новом жилищном комплексе, который будет построен к Июню 2026...
Leverage Investments
455 500 €
Вилла в Каршияке, Кипр
139 м2434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Отдельная автомобильная парковка
Просторная гостиная с большой террасой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
163 894 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
42 м2221
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В 1 км до гольф -клуба Korineum
В комплексе будет большой общий плавательный бассейн с соленой водой с видом на море, ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть терраса 7 (м2) .Недалеко от комплекса большой супермаркет. Есть рестораны и...
Leverage Investments
125 351 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
62 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Искеле Лонг-Бичэто живописный прибрежный район на Северном Кипре, который стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. Прекрасные пляжи, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают его идеальным выбором как для отдыха, так и для постоянного проживания.
В этом районе...
Leverage Investments
81 888 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
52 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продается студия 52 м² с просторной террасой 8,9 м². Студия полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой. В комплекте для активного отдыха: сапборд, 2 велосипеда, маски и ласты для плавания, а также водный велосипед SIA Bike.
Апартаменты находятся в СПА-комплексе в 600 метрах от песчаного пляжа. Жилой комплекс класса люкс...
Leverage Investments
241 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
138 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в центре Искеле на Северном Кипре
Искеле — один из перспективных городов на Кипре, расположенный на его северо-восточном побережье. В последние годы регион привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно после того, как занял 1-е место в списке приморских городов, подходящих для инвестиций, по версии журнала Forbes. Искеле...
TEKCE
181 583 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
56 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
2-комнатные апартаменты 56 м² в 100 метрах от моря. Комплекс расположен на первой линии моря с неповторимым видом на Средиземное море и Киренийские горы.
Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса. В комплексе есть общий бассейн, детская площадка, тренажерный зал и т.д. Панорамные...
Leverage Investments
139 995 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
61 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Караоланаолу - это идеальное место для отдыха от повседневных проблем. Тихий и уютный район, который прекрасно подойдёт для постоянного проживания. Поселение также славится своими лимонными и оливковыми рощами, которые раскинулись по всему району, благодаря чему, недвижимость, построенная в регионе, буквально купается в зелени.
Апартаменты...
Leverage Investments
599 000 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
295 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30%, рассрочка до 4-х лет
50 м2 сад и 120 м2 терраса
Открытый и закрытый бассейн, кинотеатр, ресторан, зона барбекю
Кофейня, супермаркет, велопрокат, бильярд, медпункт, аптека
4 км прогулочная дорожка, велодорожка
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый...
TOLERANCE
285 000 €
Квартира в Лапитосе, Кипр
71 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лапта — уютный и живописный район на побережье, где сочетаются комфорт, природа и размеренный ритм жизни. Здесь особенно приятно жить семьями: спокойно, безопасно и всё рядом.
Школы и образование
Многие семьи выбирают Лапту за близость к частным английским школам.
Море и природа
До моря можно дойти пешком — побережье с...
Prime Pro Investment
573 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в благоустроенном комплексе на Северном Кипре, Фамагуста
Район Татлысу в северной части Фамагусты, славящейся своими пляжами на острове Северный Кипр, выделяется как очаровательный средиземноморский город. В Татлысу есть множество пляжей и причалов, а также отлично развиты социальная инфраструктура, включая супермаркеты, бакалеи, аптеки...
TEKCE
292 877 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
137 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Искеле все больше привлекает внимание инвесторов в силу интенсивной застройки. Также большой популярностью пользуются отели и казино в Искеле. Данный регион начал развиваться сравнительно недавно, но уже по праву может считаться одним из излюбленных мест. Лонг-Бич – самое популярное место в Искеле, данный регион, возведенный с нуля, все...
Leverage Investments
567 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
283 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с видом на горы и море в Гирне, Северный Кипр, с собственным бассейном
Виллы расположены в районе Каршияка округа Гирне на Северном Кипре. Каршияка – небольшая деревня в Гирне, которая отличается красивым Средиземноморским побережьем и славится своей природной красотой и спокойной атмосферой. Здесь можно увидеть исторические...
TEKCE
217 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на продажу рядом с пляжем в Лапте, Гирне, на Северном Кипре
Гирне (Кирения) по праву считается туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Здесь расположены десятки пятизвёздочных отелей и казино, а также пять международных университетов. Город привлекает яркой атмосферой, чистейшим морем и солнечным климатом, предлагая...
TEKCE
233 500 €
Апартаменты в Каршияке, Кипр
60 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
35% первоначальный взнос, рассрочка до окончания строительства
32 м2 терраса на крыше
СПА центр, сауна, хамам и фитнесс зал
Мини-гольф, теннисный корт и площадка для йоги
Олимпийский бассейн
Консьерж и охрана
Всего 500 метров до моря
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн...
TOLERANCE
193 298 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
96 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Duplex квартира предлагает уникальную архитектуру с двумя уровнями, что создает пространство для комфортной жизни и отдыха. Благодаря просторной террасе и собственному саду, вы сможете наслаждаться свежим воздухом и зеленым окружением.
Комплекс, в котором расположена эта квартира, предлагает роскошные удобства, такие как два открытых бассейна,...
Leverage Investments
96 352 €
Квартира в Газиверене, Кипр
28 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Лефке — это не только город с официальным статусом «cittaslow» (медленного города), но и место, где в разное время года проходят яркие фестивали, посвящённые тропическим фруктам, таким как клубника, апельсины и виноград. Здесь, где Средиземное море гармонично сливается с островной природой, вас ждёт множество разнообразных...
Пошаговая инструкция по открытию счёта для иностранца
1. Сбор пакета документов. Не забудьте заранее получить справку о месте фактического пребывания на острове от мухтара (главы района).
2. Назначение рандеву. Прийти в банк и моментально открыть счёт не получится. Необходимо предварительно записаться на приём. Срок записи зависит от загруженности конкретного отделения. Иногда встречу могут назначить уже на следующий день.
3. Визит в банк. Заявки на открытие счёта подаются лично в отделении банка. Все финансовые организации ТРСК просят заполнить анкету KYC («знай своего клиента») для проверки личности заявителя. На встрече сотрудник проверяет документы и открывает счёт. При этом клиенту выдают памятку с реквизитами. Помимо счёта можно оформить дебетовую или кредитную карту, но её выпуска придётся ждать от двух недель до месяца.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Оформить неименную карту в день открытия счёта не получится, такой услуги здесь нет. Стоит учесть, что дебетовые карты работают только на территории Северного Кипра на снятие и оплату услуг офлайн. А вот кредитными картами можно расплачиваться онлайн.
В основном местные банки открывают счета в турецких лирах (ТL), но можно открыть счёт в американских долларах (USD), британских фунтах (GBP) или евро (EUR).
Дополнительные расходы на обслуживание счёта
Ориентировочные дополнительные расходы на примере Iktisatbank.
Комиссия банка за открытие счёта – отсутствует.
Годовое обслуживание счёта – 30–60 TL.
Ежегодный сбор за использование кредитной/дебетовой карты – зависит от типа карты (примерно 100–150 лир в первый год обслуживания).
Сбор за снятие наличных в банкоматах других банков – 0,1% от суммы.
Комиссия за входящие переводы между счетами – 0,1–0,2% от суммы.