Европейские банки всё строже относятся к иностранцам, вводят ограничения, а то и вовсе отказываются открывать счета зарубежным клиентам без ВНЖ. А вот на северной части острова Афродиты готовы сотрудничать с иностранцами. Минимальными требованиями станут финансовая благонадёжность и наличие официального адреса проживания в Северном Кипре (подойдёт и договор аренды жилья на срок от шести месяцев).
Банковская система Северного Кипра
Структура банковского сектора Северного Кипра схожа с турецкой. Здесь работают местные, турецкие и международные коммерческие банки.
Главным регулирующим органом выступает Центральный банк Северного Кипра, который также контролирует денежную, кредитную и валютную политику.
Финансовые организации страны предоставляют широкий спектр удобных сервисов, хотя над цифровизацией процессов многим из них ещё стоит поработать.
А ещё местные банки могут похвастать высоким уровнем конфиденциальности. Северный Кипр не присоединился к единому стандарту по автоматическому обмену информацией о счетах иностранных клиентов с налоговыми органами стран их происхождения (Common Reporting Standard). А это значит, что банки не обязаны сообщать об открытом счёте иностранца в налоговые органы его юрисдикции.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Банковская система Северного Кипра состоит в основном из локальных северо-киприотских и турецких банков. Некоторые местные банки имеют сомнительную репутацию, так что при выборе организации для открытия счёта не стоит спешить и доверять многообещающей рекламе. Северный Кипр – страна маленькая, и о репутации банка можно поинтересоваться в разных источниках.
Среди наиболее популярных банков ТРСК можно назвать Is Bank, Garanti и Credit West.
Внимание!
Граждане России, а также те, кто постоянно живёт в России на основании вида на жительство, обязаны в течение месяца после открытия зарубежного счёта подать данные в налоговую службу, а затем ежегодно отчитываться о движении средств. Обязанность отчитываться о движении средств отпадает, если сумма поступления или списания в отчётном календарном году не превысила эквивалент 600 тыс. руб., а страна банка входит в список юрисдикций, с которыми заключён договор об автоматическом обмене финансовой информацией о счетах нерезидентов.
Северный Кипр в их число не входит. Однако, если местные налоговые органы узнают о счёте в зарубежном банке, о котором не отчитались, владельца ждёт серьёзный штраф.
Кто имеет право открыть личный счёт в банке
Граждане республики Северный Кипр и постоянные резиденты страны имеют неограниченный доступ к банковским сервисам и операциям.
Нерезиденту открыть счёт в местном банке возможно, но для этого необходимо обосновать тесную связь со страной и необходимость его существования.
Для этого нужно иметь документы, подтверждающие место фактического проживания в Северном Кипре (это может быть долгосрочный договор аренды или документ о владении недвижимостью), оформленную рабочую или студенческую визу.
К примеру, сотруднику местной компании нужно предъявить рабочую визу, справку о месте жительства, договор аренды или купли-продажи жилья.
Студентов попросят показать студенческую визу, справку из местного вуза, справку о месте регистрации, а также документ, подтверждающий место проживания (например, справку из общежития).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Основные типы личных счетов в банках Северного Кипра
Текущий. Этот вид счёта используется для безналичных платежей и повседневных транзакций – покупок, оплаты счетов и пр.
Металлический. Это разновидность депозитного счёта, который обеспечен драгоценными металлами. Он позволяет извлекать выгоду и увеличивать свои сбережения за счёт процентного дохода от инвестиций, к примеру, в золото.
Депозитный. Это накопительный счёт, на который начисляются проценты по депозитам в течение ограниченного периода времени.
Требования банков к резидентам и нерезидентам
Для граждан страны и постоянных резидентов требуется только предъявить удостоверение личности (kimlik kartı). А вот к иностранным клиентам требования гораздо строже.
Помимо загранпаспорта, банк попросит предъявить справку о регистрации места жительства на территории станы. Получить этот документ можно у главы местного муниципалитета, которого называют мухтар, на основании договора аренды или покупки жилья.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Справку о регистрации можно получить у местного главы района – мухтара. Найти его несложно. Для этого достаточно просто спросить у соседей или задать соответствующий вопрос в поисковой системе в интернете. Мухтару нужно показать договор аренды, который зарегистрирован в налоговой инспекции (обычно все собственники жилья в Северном Кипре регистрируют договоры в местной налоговой службе).
Самые придирчивые финансовые организации могут также потребовать показать и сам договор аренды или покупки, а также и несколько счетов за коммунальные услуги на имя заявителя. Это поможет банку точно установить фактическое место проживания клиента.
То есть главное условие открытия счёте для иностранца без ВНЖ – доказать своё официальное присутствие в стране.
Банкам важно установить благонадёжность заявителя и отнести его к категории желаемых клиентов. Для этого потребуется открыть депозитный счёт и заморозить на нём некоторую сумму.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Одним из самых важных критериев при проверке иностранца является его финансовая состоятельность и связь со страной. В этом случае клиент интересен и выгоден для банка. Договор покупки или же долгосрочной аренды как раз и послужит достаточным основанием открытия счета. Даже если заявитель снимает жильё на срок шесть месяцев, то это говорит о его достаточной финансовой состоятельности. В последнее время многие из банков также требуют внести обязательный депозит до $10 тыс. для подтверждения состоятельности будущего клиента. К примеру, Is Bank и Garanti требуют внести депозит в размере $5 тыс.
Что касается происхождения средств, поступающих из-за рубежа, то банки в Северном Кипре этому моменту не уделяют настолько пристального внимания, как во многих других европейских странах. Тем не менее они откажут тем заявителям, которых сочтут замешанными в операциях по отмыванию нелегальных доходов.
Список документов для открытия счета может включать
загранпаспорт + копию
действующую визу
договор аренды или покупки жилья
справку от мухтара о месте регистрации
доказательство адреса проживания (например, счёт за коммунальные услуги)
заполненную банковскую форму
При необходимости банк имеет право запросить и другие документы.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Пакет документов должен соответствовать цели открытия счёта. Бумаги на языке страны заявителя нужно перевести на турецкий и апостилировать. Это можно сделать, находясь на Кипре.
Примеры недвижимости на Северном Кипре
509 418 €
Вилла в Кирении, Кипр
199 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5-комнатная вилла 199 м² в 1000 метрах от пляжа. Рядом магазин Шоптимум и Суприм. Комплекс находится очень близко к центру Кирении, где есть все необходимое для жизни. Высокое качество строительных и отделочных материалов. Благоустроенная территория комплекса. Панорамные виды на море и горы.
Рядом самые популярные пляжи: Shayna beach, Diana...
Leverage Investments
159 933 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс апартаментов в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi.
В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации,...
Leverage Investments
183 627 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира Duplex 1+1 (60 м² + 8 м² балкон) с террасой на крыше 36 м² в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на...
Leverage Investments
98 000 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
39 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию новый проект с уютной парковой зоной в поселке Йенибогаз на Северном Кипре, который будет состоять из малоэтажных жилых блоков с апартаментами:
0+1 общей площадью 38,8 кв.м
0+1 loft общей площадью 38,8 кв.м с террасой 11 кв.м
0+1 loft общей площадью 56 кв.м с террасой 11 кв.м
Все апартаменты будут сданы с...
Liga Real Estate
215 614 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
99 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 2+1 Loft (84 м² с балконом 24м² ) .Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Этот новый жилищный комплекс в районе Искеле представляет собой два высотных блока в 10 этажей и один низко-этажный блок 2,5 этажа, расположенных в 450 метрах от 3-километрового песчаного пляжа Средиземного моря....
Leverage Investments
161 300 €
Квартира в Искеле, Кипр
47 м2
Расположение:
Жилой комплекс расположен в городе Искеле, всего в 500 метрах от центра и в 400 метрах от пляжа. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться близостью к городской жизни и прекрасными пляжами. Расстояние до аэропорта составляет 53 километра, обеспечивая удобную транспортную связь с другими регионами.
Характеристики:
В жилом...
Mayalanya Group
148 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
75 м2
Расположение:
Уютная и просторная квартира расположена всего 400 метрах от моря на Северном Кипре, в районе Кирения-Гирне. Вас ждет невероятная возможность наслаждаться пляжем и морским бризом всего в нескольких шагах от дома.
Характеристики:
С площадью 75 м² и планировкой 1+1, эта квартира предоставляет вам место для комфортного отдыха и жизни....
Mayalanya Group
290 249 €
Вилла в Кирении, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаемая четырехкомнатная вилла площадью 140 м2 находится в комплексе, состоящем из подобных вилл, и расположена всего в 560 метрах от моря. Это прекрасное место для тех, кто ищет комфортное и стильное жилье недалеко от побережья.
Вилла предлагает просторные помещения с большими окнами, которые позволяют естественному свету проникать...
Leverage Investments
409 311 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
88 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если ваш выбор – Эсентепе, вы не ошиблись! Это спокойный и безопасный район с великолепными пляжами, захватывающими видами и всей необходимой инфраструктурой. Эсентепе – небольшой городок у горного хребта Бешпармак, обрамленный сосновыми рощами и абрикосовыми садами.
Недалеко находится знаменитый Korineum Golf, международный профессиональный...
Leverage Investments
183 627 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные рестораны. Они находятся у морского залива, куда приплывают туристические корабли. В поселке расположены несколько хороших песчаных пляжей. Всего в 7 км от поселка находится туристический центр Бафра с его известными пяти-звездочными отелями Noah's Ark Deluxe, Limak,...
Leverage Investments
389 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
175 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
527 000 €
Вилла в Газимагусе, Кипр
387 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
156 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
277 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
99 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
402 200 €
Вилла в Искеле, Кипр
222 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новая вилла в приятном новом вилловом комплексе.
Большие комнаты, Мастер-бедрум со своей ванной и гардеробной комнатами. Есть кладовка.
На участке есть бассейн.
На комплексе спортивная площадка и детская площадка.
Actual Consult
685 937 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
122 м24
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Побережье в районе Эсентепе - излюбленное место для приобретения дома у моря или инвестирования в недвижимость на Северном Кипре. Здесь вы найдете все необходимые современные условия для жизни, но без суеты и пробок, свойственных более крупным городам.
Это деревня, расположенная на северном побережье восточнее от города Кирения и являющаяся...
Leverage Investments
132 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
45 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый элегантный жилой комплекс в районе Искеле в 700 м от пляжа Лонг бич. Расположенный на территории 25.000 м2, проект включает в себя 9 блоков всего на 384 квартиры. Благодаря своему расположению, исключительному дизайну и удобствам, резиденция предлагает своим жителям роскошную жизнь и комфорт.
На ваш выбор представлены планировки...
Liga Real Estate
213 837 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
225 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
3-комнатные апартаменты 224,5 м² в 10 минутах от моря.В квартире имеются два санузла, большие террасы, идеальные для отдыха и наслаждения свежим воздухом. Комплекс расположен недалеко от центра Кирении и в километре от моря, отсюда рукой подать до лучших ресторанов и магазинов побережья. Удобное месторасположение как для проведения отпуска, так...
Leverage Investments
415 300 €
Пентхаус в Алсанджаке, Кипр
144 м2432
Онлайн-показ
Есть редкий шанс приобрести красивый 3-комнатный РОСКОШНЫЙ пентхаус на эксклюзивном участке в Алсанджаке. Участок представляет собой классическую средиземноморскую концепцию с современным дизайном и фантастическим видом на горы и море.
На участке расположены 68 квартир в 23 блоках с общим бассейном, оздоровительным центром с крытым бассейном и...
Landmark Estate
110 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается 1+1 на в Искеле, Северный Кипр 65м2 + 8,1м2 балкон 95000£
с мебелью и техникой в 500 м от моря с инфраструктурой 5* отеля
Пошаговая инструкция по открытию счёта для иностранца
1. Сбор пакета документов. Не забудьте заранее получить справку о месте фактического пребывания на острове от мухтара (главы района).
2. Назначение рандеву. Прийти в банк и моментально открыть счёт не получится. Необходимо предварительно записаться на приём. Срок записи зависит от загруженности конкретного отделения. Иногда встречу могут назначить уже на следующий день.
3. Визит в банк. Заявки на открытие счёта подаются лично в отделении банка. Все финансовые организации ТРСК просят заполнить анкету KYC («знай своего клиента») для проверки личности заявителя. На встрече сотрудник проверяет документы и открывает счёт. При этом клиенту выдают памятку с реквизитами. Помимо счёта можно оформить дебетовую или кредитную карту, но её выпуска придётся ждать от двух недель до месяца.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Оформить неименную карту в день открытия счёта не получится, такой услуги здесь нет. Стоит учесть, что дебетовые карты работают только на территории Северного Кипра на снятие и оплату услуг офлайн. А вот кредитными картами можно расплачиваться онлайн.
В основном местные банки открывают счета в турецких лирах (ТL), но можно открыть счёт в американских долларах (USD), британских фунтах (GBP) или евро (EUR).
Дополнительные расходы на обслуживание счёта
Ориентировочные дополнительные расходы на примере Iktisatbank.
Комиссия банка за открытие счёта – отсутствует.
Годовое обслуживание счёта – 30–60 TL.
Ежегодный сбор за использование кредитной/дебетовой карты – зависит от типа карты (примерно 100–150 лир в первый год обслуживания).
Сбор за снятие наличных в банкоматах других банков – 0,1% от суммы.
Комиссия за входящие переводы между счетами – 0,1–0,2% от суммы.