Европейские банки всё строже относятся к иностранцам, вводят ограничения, а то и вовсе отказываются открывать счета зарубежным клиентам без ВНЖ. А вот на северной части острова Афродиты готовы сотрудничать с иностранцами. Минимальными требованиями станут финансовая благонадёжность и наличие официального адреса проживания в Северном Кипре (подойдёт и договор аренды жилья на срок от шести месяцев).
Банковская система Северного Кипра
Структура банковского сектора Северного Кипра схожа с турецкой. Здесь работают местные, турецкие и международные коммерческие банки.
Главным регулирующим органом выступает Центральный банк Северного Кипра, который также контролирует денежную, кредитную и валютную политику.
Финансовые организации страны предоставляют широкий спектр удобных сервисов, хотя над цифровизацией процессов многим из них ещё стоит поработать.
А ещё местные банки могут похвастать высоким уровнем конфиденциальности. Северный Кипр не присоединился к единому стандарту по автоматическому обмену информацией о счетах иностранных клиентов с налоговыми органами стран их происхождения (Common Reporting Standard). А это значит, что банки не обязаны сообщать об открытом счёте иностранца в налоговые органы его юрисдикции.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Банковская система Северного Кипра состоит в основном из локальных северо-киприотских и турецких банков. Некоторые местные банки имеют сомнительную репутацию, так что при выборе организации для открытия счёта не стоит спешить и доверять многообещающей рекламе. Северный Кипр – страна маленькая, и о репутации банка можно поинтересоваться в разных источниках.
Среди наиболее популярных банков ТРСК можно назвать Is Bank, Garanti и Credit West.
Внимание!
Граждане России, а также те, кто постоянно живёт в России на основании вида на жительство, обязаны в течение месяца после открытия зарубежного счёта подать данные в налоговую службу, а затем ежегодно отчитываться о движении средств. Обязанность отчитываться о движении средств отпадает, если сумма поступления или списания в отчётном календарном году не превысила эквивалент 600 тыс. руб., а страна банка входит в список юрисдикций, с которыми заключён договор об автоматическом обмене финансовой информацией о счетах нерезидентов.
Северный Кипр в их число не входит. Однако, если местные налоговые органы узнают о счёте в зарубежном банке, о котором не отчитались, владельца ждёт серьёзный штраф.
Кто имеет право открыть личный счёт в банке
Граждане республики Северный Кипр и постоянные резиденты страны имеют неограниченный доступ к банковским сервисам и операциям.
Нерезиденту открыть счёт в местном банке возможно, но для этого необходимо обосновать тесную связь со страной и необходимость его существования.
Для этого нужно иметь документы, подтверждающие место фактического проживания в Северном Кипре (это может быть долгосрочный договор аренды или документ о владении недвижимостью), оформленную рабочую или студенческую визу.
К примеру, сотруднику местной компании нужно предъявить рабочую визу, справку о месте жительства, договор аренды или купли-продажи жилья.
Студентов попросят показать студенческую визу, справку из местного вуза, справку о месте регистрации, а также документ, подтверждающий место проживания (например, справку из общежития).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Основные типы личных счетов в банках Северного Кипра
Текущий. Этот вид счёта используется для безналичных платежей и повседневных транзакций – покупок, оплаты счетов и пр.
Металлический. Это разновидность депозитного счёта, который обеспечен драгоценными металлами. Он позволяет извлекать выгоду и увеличивать свои сбережения за счёт процентного дохода от инвестиций, к примеру, в золото.
Депозитный. Это накопительный счёт, на который начисляются проценты по депозитам в течение ограниченного периода времени.
Требования банков к резидентам и нерезидентам
Для граждан страны и постоянных резидентов требуется только предъявить удостоверение личности (kimlik kartı). А вот к иностранным клиентам требования гораздо строже.
Помимо загранпаспорта, банк попросит предъявить справку о регистрации места жительства на территории станы. Получить этот документ можно у главы местного муниципалитета, которого называют мухтар, на основании договора аренды или покупки жилья.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Справку о регистрации можно получить у местного главы района – мухтара. Найти его несложно. Для этого достаточно просто спросить у соседей или задать соответствующий вопрос в поисковой системе в интернете. Мухтару нужно показать договор аренды, который зарегистрирован в налоговой инспекции (обычно все собственники жилья в Северном Кипре регистрируют договоры в местной налоговой службе).
Самые придирчивые финансовые организации могут также потребовать показать и сам договор аренды или покупки, а также и несколько счетов за коммунальные услуги на имя заявителя. Это поможет банку точно установить фактическое место проживания клиента.
То есть главное условие открытия счёте для иностранца без ВНЖ – доказать своё официальное присутствие в стране.
Банкам важно установить благонадёжность заявителя и отнести его к категории желаемых клиентов. Для этого потребуется открыть депозитный счёт и заморозить на нём некоторую сумму.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Одним из самых важных критериев при проверке иностранца является его финансовая состоятельность и связь со страной. В этом случае клиент интересен и выгоден для банка. Договор покупки или же долгосрочной аренды как раз и послужит достаточным основанием открытия счета. Даже если заявитель снимает жильё на срок шесть месяцев, то это говорит о его достаточной финансовой состоятельности. В последнее время многие из банков также требуют внести обязательный депозит до $10 тыс. для подтверждения состоятельности будущего клиента. К примеру, Is Bank и Garanti требуют внести депозит в размере $5 тыс.
Что касается происхождения средств, поступающих из-за рубежа, то банки в Северном Кипре этому моменту не уделяют настолько пристального внимания, как во многих других европейских странах. Тем не менее они откажут тем заявителям, которых сочтут замешанными в операциях по отмыванию нелегальных доходов.
Список документов для открытия счета может включать
загранпаспорт + копию
действующую визу
договор аренды или покупки жилья
справку от мухтара о месте регистрации
доказательство адреса проживания (например, счёт за коммунальные услуги)
заполненную банковскую форму
При необходимости банк имеет право запросить и другие документы.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Пакет документов должен соответствовать цели открытия счёта. Бумаги на языке страны заявителя нужно перевести на турецкий и апостилировать. Это можно сделать, находясь на Кипре.
Примеры недвижимости на Северном Кипре
468 000 €
Дом в Искеле, Кипр
144 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Новый проект расположен в живописном районе Боаз, всего в 700 метрах от моря. Этот уникальный комплекс состоит из 9 приватных вилл, обеспечивающих комфорт и роскошь в гармонии с природой.
Представьте себе, что вы просыпаетесь под нежную ласку утреннего солнца, танцующего на горизонте, отбрасывающего теплый золотистый оттенок на спокойное море....
North Symbol by Bubnov Ltd.
175 500 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект расположен в живописном районе Эссентепе, рядом с будущей мариной. Проект включает в себя 7 блоков с общим количеством 118 юнитов, каждый из которых спроектирован для максимального комфорта и удобства.
В проекте представлены следующие типы квартир:
- 1+1: 43 юнита
- 2+1 Лофт: 43 юнита
- 1+0 с садом и террасой на крыше: 16 юнитов...
North Symbol by Bubnov Ltd.
415 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
157 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы рядом с морем и пляжем на Северном Кипре в Лапте, Гирне
Лапта — это один из самых популярных районов для жизни в Гирне на Северном Кипре. Известная своей живописной природой и богатой историей, Лапта является оживленным туристическим центром с длинной береговой линией, чистыми пляжами и прозрачной морской водой. Здесь сохранилось множество...
TEKCE
402 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
170 м243
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Полный набор мебели и техники
Четыре открытых бассейна с джакузи
Закрытый бассейн с джакузи и сауной
Рестораны, кафе и бар в бассейне
Теннисный корт, баскетбольная площадка, бильярд
Детский бассейн с аквапарком и игровые детские площадки
СПА цент, Фитнес
Сервис до пляжа 4 раза в день
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:...
TOLERANCE
86 691 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
3-комнатные апартаменты площадью 65 м² с балконом, расположенные на 4 этаже 6-этажного жилого дома в центре Фамагусты, на территории Восточно-Средиземноморского университета (EMU), прямо напротив главного корпуса. Из мебели остаётся всё, что представлено на фото — кровати новые.
Инфраструктура отличная: дом расположен в зелёной и охраняемой...
Leverage Investments
117 150 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
77 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен в живописном районе, окруженном зелеными холмами и природной красотой. Апартаменты площадью 77 м² включают две спальни, просторную гостиную, совмещенную с кухонной зоной, и ванную комнату. Кухня оборудована встроенной мебелью и современной бытовой техникой, включая плиту, духовку, посудомоечную машину и холодильник. В...
Leverage Investments
585 754 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
122 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уютная вилла 2+1 (122 м²) с террасой 41м2 и на крыше 58м² + сад 61м2 в красивом и новом комплексе в Татлысу. Поселок Татлысу расположен в 45 км от Кирении и в 30 км от аэропорта Эрджан. Он привлекает покупателей недвижимости роскошными морскими видами, теплым климатом и доступными ценами. В Татлысу и его окрестностях ведется активное...
Leverage Investments
166 000 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Престижный и современный жилой комплекс в центре Кирении обладает следующими преимуществами:
1. Отличное расположение:
Одним из самых больших преимуществ этого комплекса является его идеальное местоположение в центре Кирении. Всё, что вам может понадобиться, находится в шаговой доступности, включая торговые центры, магазины, банки и...
North Symbol by Bubnov Ltd.
150 000 €
Квартира в Кирении, Кипр
45 м2212
Что вы получаете: Апартаменты различных планировок прямо в центре популярного города Гирне. Здесь вы найдете идеальное жилье, соответствующее вашим потребностям и стандартам комфорта.
О строительстве: Строительство комплекса велось одним из ведущих застройщиков острова, что гарантирует высокое качество строительства. Комплекс уже полностью...
Uptrend homes
216 729 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 35 м² + 8 м² балкон и маленький собственный садик в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок, а также виллы различной квадратуры с частным бассейном. Благодаря удачному ландшафту...
Leverage Investments
134 723 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
41 м2122
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Студия 41 м² с балконом 6 м² и просторной террасой на крыше 34 м²в комплексе, который является частью масштабного проекта. Сдача квартиры запланирована до 31.12.2025, сдача всего комплекса – до 31.12.2026. В квартире уже уложена плитка, устанавливаются окна.
Это современный жилой комплекс на побережье, предлагающий развитую инфраструктуру...
Leverage Investments
257 731 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
108 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот прекрасный комплекс предлагает разнообразные апартаменты различных планировок, расположенные всего в 1250 метрах от Средиземного моря. Он расположен в красивом природном месте, окруженном зеленью и предлагает уникальную атмосферу спокойствия и уединения.
В комплексе есть общий бассейн, где вы сможете охладиться и расслабиться в жаркие...
Leverage Investments
161 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
97 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Рассрочка на 2 года, первоначальный взнос - 40%
Два открытых бассейна, тенисный корт, баскетбольная площадка
В 900 метарх от античного города Саламиса
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
открытый детский бассейн
теннисный...
TOLERANCE
152 179 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
63 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый комплекс будет построен в одном из самых красивых и уютных мест Северного Кипра. Расположен он будет так, что все апартаменты этого современного комплекса будут иметь вид на Средиземное море и Киренийские горы. В комплексе будут все удобства для комфортного отдыха и проживания. Инфинити бассейн с баром,СПА с массажными комнатами,...
Leverage Investments
202 000 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
61 м2211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка 31 месяц
Открытый бассейн, детский бассейн, теннисный корт, баскетбольная площадка
Полы с подогревом в ванной комнате
Встроенный шкаф в спальной комнате
Частный сад и просторная терраса
Всего 800 метров до песчаного пляжа
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый...
TOLERANCE
1 495 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
428 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 35%, рассрочка 36 месяцев
Собственный участок земли 625 м2 и частный бассейн 38 м2
Камин, джакузи, две просторные террасы
Прачечная комната, кондиционер
Крытый бассейн с подогревом
В комплексе открытый бассейн, мини-аквапарк, детская площадка, фитнес, сауна и салон красоты
Рядом с популярными пляжами Sardunya...
TOLERANCE
385 426 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
104 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 2+1 площадью 104 м²с двумя террасами: нижняя площадью 20 м² и просторная терраса на крыше около 100 м², откуда открываются панорамные виды на море и горы, расположены в современном комплексе в 950 метрах от моря.
В гостиной естькожаный диван, два кресла итальянского бренда Natuzzi и телевизор Samsung 55” 4K. Из больших окон...
Leverage Investments
199 156 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Проект создан для тех, кто хочет жить, работать и отдыхать в одном месте. Он удачно расположен между живописным побережьем и центром города, всего в нескольких минутах от пляжа, супермаркетов, кафе, отелей и всей городской инфраструктуры.Комплекс разделён на две части: Lifestyle Point и Business Point.
Lifestyle Pointэто 306 современных...
Leverage Investments
644 329 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
200 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
5-комнатная вилла 200 м² с бассейном в 100 метрах от пляжа. Вилла расположена в очень красивом месте, между горами и морем. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны. Cобственный участок земли 1000 м2. В стоимость...
Leverage Investments
181 583 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Боаз известен своей гаванью, вдоль которой тянутся многочисленные рыбные рестораны. Они находятся у морского залива, куда приплывают туристические корабли. В поселке расположены несколько хороших песчаных пляжей. Всего в 7 км от поселка находится туристический центр Бафра с его известными пяти-звездочными отелями Noah's Ark Deluxe, Limak,...
Пошаговая инструкция по открытию счёта для иностранца
1. Сбор пакета документов. Не забудьте заранее получить справку о месте фактического пребывания на острове от мухтара (главы района).
2. Назначение рандеву. Прийти в банк и моментально открыть счёт не получится. Необходимо предварительно записаться на приём. Срок записи зависит от загруженности конкретного отделения. Иногда встречу могут назначить уже на следующий день.
3. Визит в банк. Заявки на открытие счёта подаются лично в отделении банка. Все финансовые организации ТРСК просят заполнить анкету KYC («знай своего клиента») для проверки личности заявителя. На встрече сотрудник проверяет документы и открывает счёт. При этом клиенту выдают памятку с реквизитами. Помимо счёта можно оформить дебетовую или кредитную карту, но её выпуска придётся ждать от двух недель до месяца.
Наталья Яковлева
эксперт по недвижимости Северного Кипра
Оформить неименную карту в день открытия счёта не получится, такой услуги здесь нет. Стоит учесть, что дебетовые карты работают только на территории Северного Кипра на снятие и оплату услуг офлайн. А вот кредитными картами можно расплачиваться онлайн.
В основном местные банки открывают счета в турецких лирах (ТL), но можно открыть счёт в американских долларах (USD), британских фунтах (GBP) или евро (EUR).
Дополнительные расходы на обслуживание счёта
Ориентировочные дополнительные расходы на примере Iktisatbank.
Комиссия банка за открытие счёта – отсутствует.
Годовое обслуживание счёта – 30–60 TL.
Ежегодный сбор за использование кредитной/дебетовой карты – зависит от типа карты (примерно 100–150 лир в первый год обслуживания).
Сбор за снятие наличных в банкоматах других банков – 0,1% от суммы.
Комиссия за входящие переводы между счетами – 0,1–0,2% от суммы.