Личный опыт: покупка квартиры в Испании с помощью ипотеки

11 марта 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

В ноябре 2011 года Алексей приобрел недвижимость на испанском побережье Коста-Бланка – просторный дуплекс, расположенный в шаговой доступности от моря и центра города Торревьеха. Тогда он заплатил за объект меньше €50 000, а сегодня смог бы продать за все €100 000. Как ему это удалось?

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Алексей из Москвы
Риэлтор: Alegria Realestate
Регион: Испания, побережье Коста-Бланка, город Торревьеха
Объект: двухэтажные апартаменты площадью 100 кв. м. в доме клубного типа
Цена: €47 тыс.
Сделка: покупка с помощью ипотечного кредита, ноябрь 2011 года

«Location, .Location и еще раз Location!» - при выборе недвижимости в Испании место имеет главное значение, а интерьер всегда можно переделать под свой вкус.

Брать ипотеку в Испании намного выгоднее, чем в России.

Приобретение банковской недвижимости в Испании – это идеальный вариант для тех, кто хочет получить качественный объект в хорошем месте за меньшие деньги.


- Алексей вы сами справились с покупкой или вам кто-то помогал?
- Конечно, я работал с риэлтором. Открытие счета в банке, получение номера иностранца и т.д. – это формальности, с которыми самому мне справиться было бы достаточно сложно. Особенно, без знания испанского языка.

- Как вы нашли риэлтора и остались ли довольны вашим сотрудничеством?
- На сайте Prian.ru я оставил заявку, в которой указал свои требования к объекту. Получил отклики от восьми компаний, предложения четырех из них мне показались интересными. Записал контакты этих агентств и поехал в Испанию. Уже на месте стал созваниваться с риэлторами и выяснять детали. Некоторые описывали свои предложения слишком абстрактно. Например, «у нас есть прекрасная квартира в 10 минутах ходьбы от моря». Но что это за жилье? Где именно оно располагается? В Торревьехе ведь везде море. Больше всего мне понравилось работать с Фидан Буладжевой. Она отвечала грамотно, быстро, корректно, давала точные данные о том или ином объекте. Поэтому я остановился именно на этой фирме. Результатом - доволен. Сделка прошла успешно, а мы с Фидан остались друзьям. Сейчас она же занимается сдачей моей квартиры в Испании в аренду.

- Как долго вы выбирали, сколько объектов посмотрели?
- Выбирали быстро и авантюрно. Справились всего за два дня. Может быть, и нельзя так поспешно принимать решение…. Но, во-первых, мне сразу очень понравилась Торревьеха – небольшой и уютный городок, в котором, тем не менее, есть все необходимое для комфортной жизни. Конечно, найти работу там было бы сложно. А вот отдыхать на пенсии – замечательно. Там есть филармония, театр, спортивный стадион, множество магазинов и ресторанов, красивая длинная набережная, потрясающая дорожка к маяку… Пока маленьких детей у нас в семье нет, поэтому про садики и школы не узнавали. Но уверен, что если возникнет необходимость, с этим проблем не будет. По испанским законам, всех детей, в том числе иностранцев, принимают в школы.
Во-вторых, сам объект уникален для местного рынка недвижимости.

- Что же в нем особенного?
- В Испании распространены два типа недвижимости. Первый – это квартиры в кондоминиумах. Самый бюджетный вариант, у которого есть свои недостатки: маленькие метражи, близость соседей, сложно создать приватное пространство. Второй – бунгало в урбанизации. Но они стоят дороже и расположены дальше от моря.
Мне же достались двухэтажные 100-метровые апартаменты пусть не в элитном, но в очень удобно расположенном районе. Несколько минут до моря, рядом вся инфраструктура. Просторная гостиная, две спальни, огромный балкон. Плюс вид из квартиры – великолепный. Если вы были в Испании, то знаете, что там многие дома построены в форме колодцев, а окна выходят во двор. Поэтому если кто-то на первом этаже будет готовить еду или собирать шумную компанию, вы это почувствуете. Окна же моей квартиры выходят на прекрасный сад. И пусть он принадлежит и не мне, я же могу им свободно любоваться (смеется). И вообще сам дом небольшой, клубного типа. У меня только один сосед, испанец. Мы, кстати, уже познакомились.

- А общая территория, бассейн, тренажерный зал или другая инфраструктура в комплексе есть?
- Нет, общей территории нет. Да мне и не нужны эти бассейны. Я лучше буду в море плавать. К тому же за них нужно платить. А так у меня счет за содержание здания смешной – только оплата услуг уборщицы.

- Звучит заманчиво… Для такой недвижимости цена в €47 тысяч кажется очень маленькой. Как вам удалось найти подобный вариант?
- Это была банковская квартира. В ней долго никто не жил, и она была полностью «убита». Зато месторасположение прекрасное. По-моему, когда речь заходит о покупке недвижимости, именно на это и нужно обращать внимание – «Location, .Location и еще раз Location!» Ведь место уже никак не изменишь, а интерьер всегда можно переделать под свой вкус. Мы, например, вложили в ремонт €20 тыс. и получили шикарные апартаменты.
 


Справка Prian
Банковская (долговая или проблемная) недвижимость – это дома и квартиры, которые перешли в собственность к кредитору, так как их бывшие владельцы не смогли расплатиться по ипотечному займу. В 2011 году в Испании банки изъяли более 15 тыс. объектов недвижимости. Многие из них сейчас выставлены на продажу.



- Алексей, расскажите, что такое – делать ремонт в чужой стране? Возникли ли какие-то сложности?
- Нет, все прошло гладко. Риэлтор познакомил меня с ремонтником, который сам занимался всеми работами. Я в это время находился в России. Мы общались через интернет: я выбирал марку кондиционера, цвет плитки, оплачивал квитанции… Мебель затем мы тоже купили в Испании. Получилось шикарно. Могли бы, в принципе, вложиться и в меньшую сумму, если бы не меняли сантехнику в ванной. Она была новой… И все бы хорошо, если бы не одно «но» - розовый цвет. Может, кого-то это и устроило бы, но лично я психологически не готов мыться в розовой ванной (смеется).

- Сколько времени у вас ушло на проведение сделки?
- Всего понадобилось два месяца. За это время банк принимал решение о выдаче ипотеки.

- Какие вам предложили условия и как все прошло? Говорят, что местные банки с опаской выдают кредиты иностранцам…
- В испанских банках брать ипотеку намного выгоднее, чем в российских. Условия у всех схожие: обычно Euribor (прим. ред. - средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам) плюс 1,5%. Брать с заемщика более 8% годовых у них запрещено законом. Мне оплатили 70% от стоимости имущества под 3,6%. Выдали заем на 25 лет, хотя я просил на более короткий срок. Действительно, с каждым годом получить кредит все сложнее. В моем случае большая часть долга была записана на сына, так как банк посчитал, что я уже не слишком молод, чтобы выплачивать такой долгосрочный заем. Но в целом, это до сих пор реально даже с нашими зарплатами, которые по испанским меркам не так уж велики.

- Как вы собираетесь использовать вашу квартиру в Испании?
- Вообще, мы покупали квартиру с прицелом на будущее. Искали место, куда можно будет перебраться на пенсии. Испания как цивилизованная европейская страна с чудесным средиземноморским климатом показалась идеальным вариантом. А сейчас, пока я еще работаю и не могу жить там постоянно, будем сдавать ее в аренду на летний период. С июня по август в Торревьехе жарковато, да и наши летние месяцы мне нравятся… А вот весной и осенью будем приезжать сами – с семьей и друзьями. Квартира просторная – всем места хватит.

- За сколько можно сдать такие апартаменты, узнавали?
- Стандартные квартиры в Торревьехе летом сдаются за €250 в неделю. Но у нас же эксклюзивный вариант. Буду просить €350-400.
 


Торревьеха – популярный курорт среди испанцев и иностранцев. По-праву считается космополитичным городом. Всего здесь проживают около 250 тысяч жителей. И среди них представители 120 стран мира. По словам Алексея, в Торревьехе нередко можно встретить и наших соотечественников – россияне занимают третье место после британцев и скандинавов.



- А во сколько вам обходится ее содержание?
- Что касается стоимости обслуживания недвижимости, то в Испании невыгодно оставлять квартиру пустующей. Там есть абонентская плата, которая вносится независимо от того, проживает кто-то в апартаментах или нет: €12 за воду и €18 за электричество в месяц. Все остальное оплачивается по счетчикам. Цены сходны с московскими. Все эти квитанции приходят на мой банковский счет, и деньги автоматически списываются с него.
Добавлю, что при оформлении недвижимости в собственность мне пришлось оплатить долги по коммуналке. Квартира продавалась банком, долго стояла заброшенной – набежало около €1200.

- Внушительная сумма… Если бы вы снова совершали покупку, что бы вы поменяли, чтобы избежать таких непредвиденных платежей?
- Ничего не стал менять бы. Я считаю, что мне очень повезло с этой сделкой. Действительно, при покупке банковского жилья могут возникнуть дополнительные расходы – долги за воду или электричество. Но это лишь несколько сотен евро. Для рынка недвижимости это небольшие деньги.
Добавлю, что лично у меня оформление квартиры в собственность обошлось дороже, чем я изначально предполагал. Независимая экспертиза, которая проводится для установления размера страховки, оценила апартаменты в €84 тыс. И это еще до ремонта! Поэтому пришлось заплатить за оформление недвижимости €6 тыс., а не €5 тыс., как я сразу планировал. Но даже с учетом этого сделка оказалась очень выгодной.
В свою квартиру  я всего вложил €74 тыс. (цена недвижимости, ремонт, оплата услуг риэлтора), из которых €34 тыс. взял в ипотеку. Сейчас, когда я довел недвижимость до ума, сделал хороший ремонт, я могу продать ее за €100 тыс. Мне уже предлагали. Но я отказался: боюсь, другого такого варианта может и не появиться.
 


Ноу-хау от Алексея
Алексей уверен, что приобретение банковской недвижимости в Испании – это идеальный вариант для тех, кто хочет получить качественный объект в хорошем месте за меньшие деньги. Покупателю «долговой» квартиры надо учитывать то, что на первоначальном этапе его расходы возрастут. Конечно, размер переплаты зависит от состояния конкретного объекта и запросов нового собственника, но в среднем придется вложить около €15-20 тыс. сверх той суммы, которую запросит банк. Эти деньги пойдут на ремонт и оплату долгов по квартире. Зато в итоге вы значительно выиграете: купив апартаменты за €50 тыс. и вложив €20 тыс. в реставрацию, вы получите недвижимость, рыночная стоимость которой составит не €70 тыс., а €90 тыс.



Беседовала Анастасия Фалей

А что можете купить вы?
Торревьеха – уютный курортный городок, расположенный в провинции Аликанте. Славится своим климатом (320 солнечных дней в году), прекрасными песчаными пляжами, протяженностью 20 километров, и доступными ценами на недвижимость. Например, вот такие предложения можно найти на местном рынке.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать