Процедура приобретения недвижимости в Словакии

Теги: Словакия

В связи со вступлением в мае 2004 года Словакии в Евросоюз были сняты все ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Житель любого государства может приобретать в собственность недвижимость или землю напрямую – без необходимости регистрации юридического лица. По законодательству страны иностранцам запрещено покупать только сельскохозяйственные земли и леса.

На юридическое лицо, зарегистрированное в Словакии (даже если учредители нерезиденты в Словакии) распространяются те же правила.

Итак, иностранные физические и юридические лица в Словакии имеют право приобретать в частную собственность следующую недвижимость:

– жилую (квартиры, дома);
– коммерческую;
– земельные участки с разрешением на строительство.

Наличие собственной компании в Словакии, равно как и недвижимости, дает право не только на получение многократной полугодовой словацкой визы, но и – при необходимости – право на получение временного вида на жительство (а затем и постоянного).


Права иностранцев на организацию бизнеса в Словакии

Законодательство Словацкой Республики позволяет иностранным лицам (физическим и юридическим) заниматься предпринимательской деятельностью на тех же условиях, что и гражданам Словакии. Иностранное лицо может создать собственную компанию или стать совладельцем уже существующей в стране компании.

Процедура учреждения компании осуществляется в течение 30 рабочих дней – начиная со дня сбора документов.

При регистрации фирм в Словакии все компании обязаны получить лицензию Департамента торговли – Trade Office – в соответствии с видами деятельности, указанными в учредительных документах.


Процедура покупки недвижимости в Словакии

Процедура оформления сделки купли-продажи включает в себя заключение договора между продавцом и покупателем с регистрацией у нотариуса. Стандартно оформление и регистрация в кадастре недвижимости занимает от 14 дней.

При подписании договора покупатель вносит 10% от стоимости имущества в качестве залога. Способ оплаты указывается в договоре. Как правило, в банке открывается специальный счет под договор купли-продажи. При предъявлении документа о переводе права собственности счет разблокируется на имя продавца. Подтверждающим документом является выписка из Кадастра недвижимости.


Издержки при приобретении недвижимости

Расходы при регистрации недвижимости составляют 0,1% от ее стоимости. Для сравнения: в Эстонии – 0,5%, в Литве – 0,8%.
При покупке недвижимости каждый участник сделки, будь то продавец или покупатель, сталкивается с таким понятием, как транзакционные издержки. Транзакционные издержки, возникающие при покупке или продаже недвижимости, – это расходы, которые складываются из оплаты юридических и риэлторских услуг, стоимости регистрации при продаже недвижимости, а также прочих сопутствующих расходов. Общая сумма издержек может варьироваться от нескольких процентов до нескольких десятков процентов от суммы сделки. По данным Международной консалтинговой компании Global Property Guide, издержки покупателя недвижимости в Словакии составляют в среднем от 2% до 5,5% от сделки.


Кредиты на покупку

Иностранные граждане (нерезиденты Словацкой Республики) имеют возможность получить в Словакии ипотечный кредит. Кредит может распространяться как на покупку имеющейся недвижимости, так и на строительство. В большинстве случае необходимо располагать собственным капиталом в размере 30% от стоимости приобретения.

Минимальный срок кредитования составляет четыре года, максимально возможно получение кредита на срок до 20 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 3,5–6% (2006 год) в зависимости от банка, срока и других условий договора.


Статья подготовлена по материалам сайтов "Личные деньги", "Собственник" и сайта Global Property Guide.

 

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Словакии

Новости и статьи по теме «Словакия»:

Статьи

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2013 году граждане России, Украины и Беларуси получили 386 598 видов на жительство в Евросоюзе. Ни много ни мало, 16,3% от всех резидентских карточек, выданных в ЕС. Причем, во многих странах региона именно наши люди стали самыми многочисленными обладателями ВНЖ. Читать

Экзотические направления для покупки недвижимости на Prian.ru: старушка Европа

На европейские страны, где проживает всего 10% населения земли, приходится более 70% запросов от наших покупателей недвижимости за рубежом. Неудивительно: Европа ближе Америки, понятнее Азии, стабильнее Африки… Тут есть свои признанные «звезды» – страны, в которых тысячи россиян, украинцев, белорусов уже обзавелись жильем. А есть и новые, перспективные направления, о жизни и о недвижимости которых нам пока мало что известно. Читать