Личный опыт: недвижимость с видом на океан. Неизвестная Португалия

13 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт

Португалия – страна удивительная и интересная. При этом португальское "направление" у российских туристов не самое массовое. Мы предпочитаем более традиционные Турцию, Болгарию или Испанию. Но такая «непопулярность» и повлияла на выбор героини, которая нашла в Португалии...земельный участок своей мечты.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Ирина, писатель из Москвы

Цена: €170 тысяч

Регион: Португалия, Эрисейра

Объект: участок земли – 22 сотки с постройками под снос

Риэлтор: Status Home Real Estate

Сделка: покупка на вторичном рынке, осень 2011 года

 

В Португалии существуют ограничения по постройкам

Без знания португальского языка сложно в момент проведения сделки, торга, оформления недвижимости


В Португалии не знают о таких словах как коррупция, взятки, откат.


Выбор и поиск

Ирина, почему вы предпочли Португалию более традиционным направлениям?

Потому, что она мне нравится, она мне близка. Конечно, изначально, помимо нее, я интересовалась недвижимостью и других стран: Франции и Испании. Но, например, в последней много русских, и мне не очень хотелось иметь жилье там, где много наших соотечественников.
Португалия привлекла меня отсутствием какого-либо пафоса, тем, что португальцы чтят свою культуру, уважают ее…И, кроме того, здесь потрясающий климат, предполагающий теплую зиму.
Стоит сказать и об уровне жизни в стране. С теми деньгами, которые мы получаем в России, для покупки жилья выгоднее было бы выбрать именно Португалию. По сравнению с той же Францией жить здесь дешевле. Для примера, если во Франции хлеб продается в среднем по €5, то в Португалии - €2.

От мечты к действиям

Когда же  Вы решились на покупку? 

Я думала о покупке недвижимости за рубежом уже два года назад. К тому времени уже побывала в Португалии, но рассматривала ее наряду с другими странами, в отдельную категорию ее не выделяла.  Затем побывала на выставке по зарубежной недвижимости. Там же, среди прочих, познакомилась с компанией StatusHome, с ее агентами. Когда уже решилась на покупку и собралась ехать в Португалию вновь, еще раз связалась с компанией. Мне дали контакты  представителя компании в Португалии - русской девушки, которая уже десять лет живет в стране.
 


Справка Prian.ru.Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо.



Сколько объектов вы посмотрели?

Пришлось оценить много домов, на поиск подходящего варианта я потратила несколько дней.  Конечно, попадались объекты, которые мне нравились, но найти что-то особенное не удавалось. Хочу отметить, что в Португалии к домам прилегают очень небольшие участки земли. Я всегда удивляюсь тому, как на трех сотках они могут уместить бассейн, гараж, пальмы и непосредственно сам дом…


Что было главным при выборе объекта?

Основным требованием для меня был хороший вид, чтобы была возможность сверху обозревать пейзаж. Земля, которую приобрела я, расположена недалеко от сосновой рощи, за ней находится океан…В общем, потрясающий вид.
Немаловажными факторами были состояние и качество дома. А близость к океану была вовсе не главным требованием, поскольку до Атлантики всегда можно доехать на машине. Именно поэтому этот вопрос меня не очень волновал.

 

Как проходил поиск?
Осматривать объекты мы ездили на машине. Как я уже говорила, пришлось посмотреть немало, но все как-то не подходило, душа к ним не лежала, что ли… Я согласилась было на красивый и хороший дом, но опять же, с небольшим земельным участком.  Уже решила для себя: ладно, обойдусь без земли. Но нам предстояло увидеть еще один объект.
Когда мы приехали на участок (как оказалось позже, участок моей мечты), уже смеркалось. Смотрю: большая территория - 22 сотки, потрясающий вид… Даже учитывая тот факт, что оценивать его мне пришлось с фонариком, я сразу поняла – это мое. И уже на следующий день подписала договор о покупке.

Вы говорите об участке земли, а как же дом?
Единственная постройка, находящаяся там сейчас – это старое здание под снос…


Планируете построить новый дом?
Конечно. На сегодняшний день я уже сотрудничаю с архитекторами, которые разрабатывают проект моего будущего жилища. Мы согласовали все нюансы, что было непросто, поскольку в Португалии существуют ограничения по постройкам: обязателен отступ в семь метров от забора, отступ пять метров от соседского здания. В моем случае ситуация осложняется тем, что участок не совсем правильной формы, и архитекторам необходимо думать о том, чтобы вписать в него не только будущий дом, но и учесть необходимые требования.

 

О рисках


Все же, в Португалии россияне покупают недвижимость не так часто. Это вас не смущало?
Когда я встретилась со своим риэлтором в Португалии, Ольгой, то рассказала о том, как обстоят дела в России, поведала о коррупции, которая имеет место быть. Она россиянка, уехала в Португалию около десяти лет назад. И было очевидно, как она отвыкла от всего того, что происходит здесь, у нас. По такой реакции я поняла, что они в Португалии о таких словах как коррупция, взятки, откаты просто не знают. Поэтому опасений по поводу того, что меня обманут или кинут не было.



Покупка и содержание


Как происходила покупка? Пришлось ли столкнуться со сложностями?

Вся процедура прошла быстро и заняла около месяца. Я выбрала объект, на следующий день подписала договор с продавцом и риэлтором, отдала задаток в €500.

В наличии всей необходимой суммы денег у меня не было, но мне пошли навстречу: если я заплачу в течение месяца, мне сделают скидку в €2 тысячи. Так и получилось.
В итоге сразу я оплатила 10%, в течение месяца перечислила оставшуюся сумму из России, затем снова поехала в Португалию, подписала все бумаги у юристов. Вся процедура оформления  у юристов заняла час.

 

Несмотря на то, что сейчас на участке земли лишь постройка под снос, Вы оплачиваете какие-то платежи?

Да, около €200 в год я плачу своему налоговому представителю, который следит за оплатой налогов и счетов.

Справка Prian.ru. Для оплаты коммунальных платежей в Португалии владельцу нужно заключить договоры на водо-, электро-и газоснабжение с коммунальными службами. Если недвижимость относится к вторичному рынку,нужно переоформить на себя коммунальные договоры прежних владельцев. Здесь важно быть внимательным к датам предыдущих платежей, чтобы не оплатить расходы бывших владельцев


 

О планах…

В Португалии Вы уже своя? Или еще туристка?
Пока что я чувствую себя туристкой. Безусловно. По крайней мере, без знания португальского языка...


Каким видите свой досуг в Португалии? Много ли времени будете здесь проводить?
Сколько времени я буду  проводить в Португалии? Все зависит от моего настроения. Меня очень тяготит погода в России, эта вечная серость… Конечно, я предпочту больше бывать в стране, где так много солнечных дней в году.
Что касается досуга, то будет чем заняться. Я пишу книги, рисую, поэтому буду заниматься творчеством. А вообще я надеюсь, что мне удастся открыть в Португалии свою галерею. Но пока это всего лишь планы.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Португалии компания PORTUGAL PROPERTY
Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Пять причин обратить внимание на Португалию и ее недвижимость

Если сравнивать недвижимость Испании и Португалии, то на каждые 100 запросов – 90 приходится на первую страну и лишь 10 на вторую. По крайней мере, среди покупателей, говорящих по-русски. Если вы даже не планировали изучать португальские объекты, обязательно прочитайте эту статью. Международные аналитики вас переубедят. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Португалии

Многие называют Португалию идеальной страной для гедонистов, то есть людей, которые превыше всего ценят наслаждения. И в этом есть своя правда. Здесь созданы все условия для приятного отдыха. Главное – не портить себе настроение «экономическими» сложностями. А для этого надо заранее поинтересоваться стоимостью жизни в Португалии и составить личный финансовый план. В этой статье говорим о ценах на жилье, транспорт, продукты, одежду и развлечения. Читать

Идеи для инвестиций: редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых

Страны Европы редко могут похвастать высокой доходностью от инвестиций в недвижимость. На сдаче жилья в аренду, например, можно заработать не более 5-7% годовых. Однако для тех, кто готов к серьезным вложениям и хочет получить весомый доход, есть альтернатива. Prian.ru рассказывает, что такое редевелопмент в Португалии. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать