Личный опыт: квартира в Болгарии на первой линии моря

9 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

Чем Святой Влас лучше Бургаса и Варны? Почему квартиры в Болгарии не стоит покупать заочно? Сколько придется платить за содержание апартаментов и что можно заработать на аренде? Ответы на эти и другие вопросы дал наш собеседник, который в 2011 году приобрел жилье на первой линии моря.

 

Досье Prian.ru

Покупатель: Андрей, предприниматель из Самары
Риэлтор: New Estate Bulgaria
Регион: Болгария, Святой Влас
Объект: квартира с одной спальней
Цена: €85 000
Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год

•    Цены на продукты в Болгарии такие же, как и в России. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас.
•    Болгарские риэлторы часто приукрашивают реальность. Например, пишут, что до моря 100 метров, а на практике  надо идти пешком 15-20 минут.
•    Летом в курортном комплексе хорошо, а вот зимой – совершенно нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и там остается одна охрана.


Как у вас возникла идея приобрести недвижимость за рубежом? И почему вы остановились на Болгарии?
Идея купить недвижимость за границей давно кружилась в воздухе. Хотелось найти квартиру на море, в которую можно было бы приезжать на отдых с семьей.

Со страной мы определились сразу. У Болгарии много плюсов. Она член Евросоюза. Кроме того, эта страна уже давно обещала вступить в Шенгенское пространство. Когда я покупал квартиру в 2011 году, риэлторы говорили, что это вот-вот случится. Перспектива иметь Шенгенскую визу для нас сыграла большое значение.

Также Болгария – прекрасная страна с точки зрения экологии. Эдакий аграрный придаток России, не засоренный промышленными предприятиями. Кроме того, там есть Черное море, на котором можно хорошо отдохнуть с детьми. Ну и цены на недвижимость – в Болгарии они намного ниже, чем в других европейских странах.

В итоге мы нашли замечательный вариант – апартаменты с одной спальней и большой террасой, как я и хотел, расположенные в современном жилом комплексе между Святым Власом и Елените на первой линии моря.
 


Справка Prian.ru
Квартира с одной спальней в Болгарии – это двухкомнатные апартаменты. Обычно они состоят из просторной гостиной с выделенной кухонной зоной, спальни, совмещенного или раздельного санузла и, в большинстве случаев, балкона.



Почему именно там, а не, например, в Бургасе или Варне?
Почему мы не рассматривали варианты в Бургасе, вы сможете понять, если посмотрите на карту побережья. Город находится в самом большом в Болгарии заливе, и если в море попадает какая-нибудь гадость, она вся стекает туда. Все-таки приятнее купаться в открытом чистом море.

А Варна действительно хороший город. Если бы не одно но: цены на недвижимость там намного выше.

Андрей, расскажите, как вы нашли эту квартиру?
Сначала мы долго изучали различные варианты в интернете, в том числе на сайте Prian.ru. Потом нашли агентство New Estate, списались с ними. Риэлторы подробно описали этот жилой комплекс и прислали несколько снимков объекта. Мне этого показалось недостаточно, я попросил еще фотографий. Они съездили, сфотографировали. На первый взгляд мне все понравилось.

Затем я поехал в Болгарию. Договорился, в том числе, и с другими фирмами на просмотр объектов. Пробыл там 4 дня. За это время просмотрел около десятка различных предложений, но вскоре понял, что ничего лучше первого варианта я не найду.

В целом, ощущения от проведенной сделки двоякие. С одной стороны, мне очень понравилось, как работали агенты New Estate – профессионально и объективно описывали имеющиеся предложения. С другой, многие привирали или приукрашивали ситуацию. Например, пишут в объявлении, что от дома до пляжа – 100 метров. Но на практике оказывается, что пешком надо идти 15-20 минут. Может быть, они проводят на карте прямую и так высчитывают расстояние… Но ведь я же не буду летать по воздуху. Поэтому я бы не рекомендовал покупать квартиру в Болгарии заочно, то есть по одним фотографиям.

В каком состоянии находился дом и квартира? Пришлось ли вам делать ремонт?
Никаких дополнительных вложений в квартиру я не делал – она продавалась сразу с мебелью и бытовой техникой, то есть полностью готовой к проживанию.

Что касается дома, то он расположен в комплексе Panorama Fort Beach в 2,5 км от курорта Святой Влас и в 900м от Елените. Местоположение, по-моему, очень удачное. Вдоль побережья ходит регулярный автобус, на котором можно добраться в Солнечней берег, Несебр или другие города. Также можно взять на прокат машину или вызвать такси.

Это развитый с точки зрения инфраструктуры поселок. На его территории есть рестораны и кафе, 9 плавательных бассейнов (один из которых с искусственными волнами, один с джакузи, 4 с водными аттракционами для детей), медицинский центр, магазины, фитнес-клуб, сауна, салон красоты, теннисные корты, бильярдная, поля для мини гольфа, детские площадки, парковка, туристическое агентство, в котором можно заказать спортивное снаряжение и экскурсии.

А как с ценами на эти услуги? Платные ли там пляжи? И во сколько обходится содержание квартиры?
Все пляжи в Болгарии бесплатные, этот комплекс – не исключение. А за шезлонги, как и везде, надо платить.

Цены на продукты такие же, как и в России. А вот коммунальные платежи дороже, чем у нас. Они берут деньги за эксплуатацию общих территорий – лестничных площадок и двора. Также счет рассчитывается исходя из метража квартиры – а в метраж входят, в том числе, лоджии и балконы, которые в России, например, оплачиваются по сниженным тарифам. За свет и воду платится по счетчикам. За квартиру c одной спальней у меня получилось €1300 в год.

Кто следит за квартирой в ваше отсутствие? Вдруг трубу прорвет или еще что-нибудь случится…
Прежде всего, недвижимость застрахована. Это обязательное условие владельцев комплекса - страховка (€50) входит в ежегодный счет за коммунальные услуги. Также согласно договору, у управляющей компании дома должен быть доступ во все квартиры. Поэтому один ключ мы оставили им.

Думаете ли вы о сдаче этой квартиры в аренду?
Да, такие мысли были. Планируем один месяц отдыхать там сами, а на оставшиеся 3-4 месяца горячего сезона сможем сдать квартиру в наем. Насчет цен на аренду наших апартаментов на лето 2012 года пока не узнавал. Но когда я покупал эту квартиру, видел на двери объявление, что это жилье можно снять за €100 в день. Такую цену клиентам выставило агентство (видимо, какая-то дочерняя компания застройщика комплекса), которое занимается поиском арендаторов. Хотя я как собственник, скорее всего, всю эту сумму не получу – агентство ведь возьмет себе комиссию за привлечение клиента.

У вас есть долгосрочные планы насчет Болгарии – перебраться туда в будущем, оформить вид на жительство?
Возможно… Пенсионерам там раздолье, а я как раз приближаюсь к этому возрасту.
 


Справка Prian.ru
Иностранные пенсионеры в Болгарии имеют особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощенный режим получения вида на жительство. Кроме того, относительно дешевая недвижимость, низкая стоимость жизни, близкая культура, отсутствие языкового барьера и прекрасный климат делают длительное пребывание иностранного пенсионера в Болгарии особенно комфортным.
Подробнее читайте в статье «Болгария для пенсионеров».



Только в этом случае придется искать еще и дом в Болгарии, потому что наша квартира для постоянной жизни не подходит. Летом там хорошо, а вот зимой – будет совершенно нечего делать. Все отдыхающие уезжают, и в комплексе остается одна охрана. Говорят, что некоторые собственники живут там круглый год, но лично я себе такой вариант не представляю.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать