Личный опыт: квартира для отдыха в Черногории. Бечичи

* Если в план дома включен бассейн, то вам придется платить за его обслуживание, даже если вы им не пользуетесь.
* На пляже в Бечичах из 10 иностранных туристов 9 будут русскими…
* На месяц €400 будет достаточно, если жить в Бечичах именно как местный, а не как турист, то есть покупать продукты в магазинах, не ходить каждый день в рестораны, не ездить на экскурсии…
- Почему вы решили приобрести недвижимость именно в Черногории?
- Важным параметром для меня было географическое положение страны. Поэтому отдаленные направления я не рассматривал, выбирал между Россией, Украиной, Болгарией и Черногорией. Также хотелось, чтобы государство, в котором будет находиться мой второй дом, было православным, чтобы у него была общая история с Россией, схожая культура. Ну и море, конечно же! Исходя из моих требований, Черногория показалась самым лучшим вариантом.
- В других странах, между которыми вы выбирали, цены на недвижимость гораздо ниже. Это вас не остановило?
- Во-первых, шесть лет назад, когда я совершал сделку, разница в ценах не была такой ощутимой. И во-вторых, для нас эта покупка не была коммерческим предприятием. Мы искали жилье для отдыха, в котором можно было бы проводить по несколько недель в году. А в этом случае, на мой взгляд, или ничего не покупать, или уж найти то, что тебе действительно придется по душе.

Справка Prian.ru
Недвижимость в Черногории нельзя назвать дешевой. По данным статистического ведомства страны, в 2011 году «квадрат» нового жилья продавался в среднем за €1307. Объекты на побережье оценивались намного дороже: в Баре - €1735, в Будве - €1702. При этом надо понимать, что общегосударственная статистика – это лишь усредненные данные. На практике для приобретения качественного объекта в развитом по черногорским меркам городе, вроде Бара, надо иметь около €3 тыс. за кв. м. В небольших поселках (таких как Бечичи или Петровац) можно найти жилье дешевле – €1,8-2 тыс. за «квадрат». Подробнее о ситуации в этой стране читайте в статье «Недвижимость в Черногории: кризис и перспективы».

- Почему вы остановились на поселке Бечичи?
- Прежде чем выбрать квартиру, я объехал все побережье. На мой взгляд, лучшего пляжа, чем в Бечичах, в стране нет. Обычно в Черногории встречаются каменистые и галечные пляжи, а здесь 2 километра золотистого песка, есть променад, по которому можно гулять вечером. Читал, что в 1935 году местный пляж был признан лучшим в Европе. Кроме того, поселок очень удобно расположен. По сути, он является пригородом Будвы – одного из крупнейших курортных центров Адриатики. Всего в 13 километрах от него находится международный аэропорт Тивата. Инфраструктура для отдыха в Бечичах очень хорошо развита, там располагаются в основном 4-5-звездочные отели. Не хотелось бы клеить на поселок ярлыки вроде «элитный» или «престижный», но, по-моему, все там очень прилично.
- Много ли там русских?
- Не знаю, насколько много наших соотечественников уже приобрели жилье в Бечичах, но на пляже из 10 иностранных туристов 9 будут русскими…
- Значит, языкового барьера не возникает?
- Нет, как и в Черногории в целом. Местное население в основном разговаривает на сербском, который понятен для славян. Молодежь знает английский, а старшее поколение, те, кому сейчас за 45-50 лет, еще помнит русский. Не могу сказать, что они очень хорошо разговаривают на нашем языке, но объясниться всегда можно.
- Чем, на ваш взгляд, дома, в которых живут черногорцы, отличаются от недвижимости в России? Опишите, пожалуйста, ваш дом.
- Не знаю, как живет местное население, не доводилось ни у кого бывать в гостях. Моя же квартира находится в четырехэтажном доме, в котором имеются апартаменты разных размеров. Есть огороженная придомовая территория – небольшой дворик, в котором могут играть дети. Также в здании есть консьерж, который следит за порядком. Бассейны, прачечные, тренажерные залы имеются не во всех домах в Черногории. Набор дополнительных опций зависит от желаний жильцов и возможностей застройщика. Но имейте в виду, если в план включен бассейн, то вам придется платить за его обслуживание, даже если вы им не пользуетесь. У меня в доме лишней инфраструктуры нет, поэтому счета выходят небольшими – около €700 в год, включая налоги. Раз в год мы приезжаем в Бечичи и сами их оплачиваем.

Справка Prian.ru
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении имущества в популярных туристических зонах. Подробнее читайте в статье «Содержание недвижимости в Черногории».

- Когда вы шесть лет назад покупали квартиру, она была новой. Вспомните, в каком виде предлагаются новостройки в Черногории – под чистовую отделку, может быть, с мебелью?
- Квартира продавалась с чистовой отделкой хорошего качества, поэтому ремонт делать не пришлось. Из мебели было только самое основное – кухня. Все остальное пришлось докупать самому. Шесть лет назад с этим были проблемы. Например, чтобы подобрать телевизор подходящего размера, пришлось объехать полстраны. Сейчас, конечно, ситуация изменилась. В Черногории появились современные торговые центры, в которых можно заказать любую мебель. Причем учитывая, что в Бечичах зарплата в €400 считается хорошей, стоимость услуг по доставке и установке будет совсем небольшой.
- В Бечичах средняя зарплата составляет €400… Значит, иностранцам, которые хотят провести на курорте месяц, стоит ориентироваться именно на эту сумму?
- У всех запросы разные. Мне бы, например, этих денег на месяц не хватило. €400 будет достаточно, если жить в Бечичах именно как местный, а не как турист, то есть покупать продукты в магазинах, не ходить каждый день в рестораны, не ездить на экскурсии… В черногорских магазинах цены пусть не вдвое, но все-таки ниже, чем в Москве. Что касается кафе, то в среднем салаты стоят €2-5, горячие мясные блюда – около €10, рыбные дороже - €40-60 за килограмм (вы выбираете рыбу, ее взвешивают и специально для вас готовят). Местное вино в магазинах стоит €4-5 за бутылку, в ресторанах - €9-15, французские вина, конечно, дороже - €20 и даже €50 за бутылку.
- Владимир, как много времени вы проводите в Черногории? Не было ли у вас проблем с визами?
- К сожалению, получается выезжать не так уж часто. Бываем два раза в год по несколько недель. Россиянам, как известно, можно находиться в Черногории на срок до одного месяца без виз. Если хочется отдыхать дольше, берешь машину на прокат (это просто делается), выезжаешь в Сербию, Хорватию или Албанию и возвращаешься назад.
- Как проходит ваш день в Бечичах? Чем там можно заняться?
- В Бечичах, как и на любом курорте, заниматься в общем-то ничем не надо. В этом то и плюс. Сначала ты полдня отдыхаешь на пляже, потом полдня расслабляешься в кафе или ресторане. Развлечений там хватает: можно, например, полетать на параплане, заняться рафтингом, поиграть в волейбол или теннис, съездить на экскурсию… Правда, для детей в Бечичах особой инфраструктуры нет, с малышами, на мой взгляд, лучше ехать в Будву.
- А что происходит с квартирой в ваше отсутствие? Вы ее сдаете в аренду?
- В аренду не сдаю – не хочу, чтобы там находились чужие люди. Квартира остается пустой. За безопасность я не беспокоюсь, так как в комплексе есть охрана.
- Может быть, вы узнавали, за сколько в принципе можно сдать квартиру в Бечичах?
- В разгар сезона апартаменты с одной спальней и хорошим местоположением сдаются в среднем за €50 в сутки, квартира с двумя спальнями будет стоить порядка €100. Можно найти и дешевле, но в этом случае вам придется долго добираться до моря.  
- С момента проведения сделки уже прошло шесть лет. Как вы сейчас смотрите на эту покупку? Довольны ли?
- Был бы не доволен, уже давно продал бы  эту квартиру. Честно говоря, были мысли поменять ее на другую, но, объехав всю страну, лучшего места в Черногории я так и не нашел. По отдыху в других странах не скучаю. Поверьте, в жизни мне довелось много где побывать, однако именно в Черногорию хочется возвращаться снова и снова.
- Какой совет вы могли бы дать людям, которые только планируют приобрести жилье в Черногории?
- Прежде чем что-то покупать, надо подготовиться: приехать на 2-3 недели в страну, проехаться по разным регионам, посмотреть на города и людей, которые там живут. И если, когда вы вернетесь домой, у вас в душе ничего не поменяется, значит, не надо вам тратить деньги на покупку недвижимости в Черногории. Имейте в виду, что с финансовой точки зрения сделка ничего вам не принесет. Это для души.
Если же вы почувствуете, что Черногория вам близка, приезжайте снова выбирать недвижимость. На этом этапе очень важно присутствовать самому, так как описание жилья в объявлениях часто бывает неточным. Например, риэлторы указывают, что от дома до моря 300 метров. В реальности – это 300 метров в гору. Также в некоторых домах вода есть не всегда, а только несколько часов в сутки. Все эти нюансы лучше проверять самому.
Беседовала Анастасия Фалей

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru