Невнимательным владельцам недвижимости в Болгарии выпишут штрафы

Напомним, что иностранцы имеют право покупать недвижимость с землей, например, частный дом с участком, только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. При этом страна постепенно переводит свое законодательство в соответствие с требованиями Евросоюза, по которым все местные фирмы должны были пройти перерегистрацию до 31 декабря 2011 года. Это касается, в том числе, и компаний с нулевым балансом, которые иностранцы часто открывали с целью покупки недвижимости в Болгарии.
С октября 2012 года в стране начинается проверка реестра юридических лиц. Те фирмы, которые не прошли перерегистрацию в положенный срок, могут получить большие штрафы, или их деятельность будет приостановлена, передает портал Property Community.
Управляющий партнер британской юридической фирмы John Howe & Co Джон Хоу считает, что многие иностранцы могли не знать о происходящих переменах в болгарском законодательстве, а, следовательно, могут пострадать от введения новых правил. «Нам недавно звонили несколько владельцев недвижимости в Болгарии, которые боятся потерять свое имущество. Думаю, таких собственников может быть много», – отмечает специалист.
Prian.ru обратился к специалистам рынка недвижимости за разъяснениями. Стоит ли россиянам бояться санкций со стороны болгарских властей? Какие проблемы могут возникнуть у невнимательных собственников? И как их избежать?
Представитель Болгарского информационного центра в России Руслан Кравцов считает, что большинству россиян беспокоиться не стоит. Как поясняет специалист, перерегистрация юридических лиц в Болгарии полным ходом идет уже на протяжении двух лет. Все собственники недвижимости с землей должны были создавать компании, нанимать бухгалтера и сдавать ежегодные отчеты. Те, кто выполнял все юридические формальности, прекрасно знают о новых правилах – их предупредили бухгалтеры.
«Поэтому я думаю, что большинство владельцев частных домов в Болгарии, которые действительно пользовались своей недвижимостью, уже перерегистрировали юрлица в соответствии с требованиями Евросоюза. Пострадать могут лишь «мертвые» фирмы, которые не сдавали никаких отчетов», – говорит Руслан Кравцов.
По словам руководителя риэлторской компании «Терем БГ» Александра Звезданова, все юридические лица Болгарии обязаны были перерегистрироваться до 31 декабря 2010 года. Затем этот срок продлили еще на год. Сейчас действительно начинаются проверки, и если компания не перерегистрирована и не ведет никакой деятельности, то она в служебном порядке будет закрыта. «Что в данном случае случится с недвижимостью, не могу ответить. Но скорее всего, штрафов вам не избежать, так как государство сейчас стремится заработать на различных нарушениях законодательства», – отмечает специалист.  
«По моему мнению, большинство русских покупателей недвижимости эти проверки не затронут. Так как в тот момент, когда россияне начали активно покупать объекты в Болгарии – с 2007-2008 годов – в стране уже существовал Реестр юридических лиц. Поэтому большинство компаний, которые россияне создавали для приобретения недвижимости с землей, там уже есть. А вот у англичан, которые пришли на болгарский рынок гораздо раньше, действительно могут возникнуть проблемы», – подчеркивает Александр Звезданов.
Риэлторы отмечают, что с начала 2000-х годов в Болгарии появились европейские, прежде всего, британские инвесторы, которые начали скупать местную недвижимость с целью перепродажи. Большинство «мертвых» фирм, которые создавались для приобретения объектов, однако в последующем не обслуживались, могут принадлежать именно им.
«К нам обращались немцы, которые через интернет собирались приобрести объекты, не имея никакого представления о стране и местном законодательстве. Например, они не знали, или делали вид, что не знали, что при покупке недвижимости нужно платить налоги. Судя по их отношению, могу предположить, что купив объект, они «забудут» о его обслуживании», – рассказывает Руслан Кравцов.
Что касается россиян, то те наши соотечественники, которые рассчитывают на приобретение дешевой недвижимости в Болгарии, как правило, отказываются от покупки дома, узнав о необходимости регистрации юрлица. «Однако на решение покупателей, которые обладают бюджетом в €100-250 тыс., это никак не влияет. Открытие фирмы в Болгарии стоит около €700, бухгалтерское обслуживание, то есть подача пустых деклараций – €75-200 в год. Люди легко с этим справляются», – добавляет Александр Звезданов.
Руководитель компании «Болгарский дом» Александр Гармашевский также считает россиян более дисциплинированными по сравнению с европейскими инвесторами. «Среди наших клиентов 99% интересуются именно квартирами в Болгарии. Да, поступают единичные запросы на подбор коттеджей. Но, как правило, люди хотят хороший дом с участком у моря. Когда им объясняешь, что такая вилла в Болгарии будет стоить, как гостиница, они отказываются от сделки. Те люди, которые все-таки решаются на приобретение дома, как правило, рассчитывают переехать в Болгарию. Поэтому они хорошо знают законодательство. Открывая фирму, они занимаются ее обслуживанием и не забывают вносить декларации. Поэтому эти изменения не затронут большинство российских собственников недвижимости в Болгарии», – говорит специалист.
Что же грозит «мертвым» фирмам в Болгарии? Могут ли изъять, купленную с их помощью собственность?
«Как правило, земли, которые куплены на болгарское юридическое лицо, не являются основным капиталом этой компании, соответственно, не могут быть изъяты. По болгарским законам, для покупки недвижимости достаточно открыть фирму с нулевым балансом, то есть основной капитал у нее будет всего €1. Максимум, что грозит «мертвым» фирмам, – это штрафы. Возможные размеры штрафа советую уточнить у грамотного бухгалтера. Они могут быть и €100 и €1000 – в зависимости от того, как вы соблюдали финансовую дисциплину», – поясняет Руслан Кравцов.  
По словам специалиста, пока непонятно, как технически будет реализована проверка юридических лиц. С октября новые правила вступают в силу и налоговые инспекторы должны будут начать «чистить» реестр. Однако с учетом того, что фирм очень много, а специалистов, отвечающих за эту работу, напротив, мало – неизвестно, на какой срок растянется эта проверка. Также непонятно, как они будут сообщать владельцам недвижимости о нарушениях и добиваться выплаты штрафов.

Проверьте, есть ли ваша компания в Реестре юридических лиц
Заходите на сайт https://public.brra.bg  потом влево>> "Справки" >> "Справка по физическо или юридическо лице" >> в правую часть ставите отметку перед "юридическо лице", а в "ЕИК/БУЛСТАТ" пишете БУЛСАТАТ/ЕИК номер вашей компании, вводите код с картинки (латинские буквы!) и нажимаете кнопку "търси" – откроется новая страница. Если там видно имя вашей компании, то она уже в реестре.
Если компании там не оказалось, рекомендуем вам как можно быстрее обратиться к юристам и решить этот вопрос!

Автор Анастасия Фалей

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru