Обзор рынка недвижимости Чехии – 2012

22 ноября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Чехия

Величественные памятники архитектуры, готические замки, старинные крепости, бесконечно узкие улочки, площади, мощенные брусчаткой, завораживающие природные ландшафты и, конечно же, пиво, которое в Чехии льется рекой… Говоря об этой близкой русским стране в сознании вырисовывается поистине идиллическая картина. Идиллия сохраняется до тех пор, пока речь не заходит о жилищном секторе, который сильно пострадал от финансового кризиса. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Чехии – 2012.

История

Пиковые цены на жилье в Чехии были зафиксированы в 2008 году. В следующем 2009-ом из-за кризиса многие инвесторы продали свою недвижимость, а им на смену пришла вторая волна покупателей, которые «смели» подешевевшие «метры». Однако их надежды на быстрое восстановление цен не оправдались. Так, всего за три года цены упали на 30-40%.
 

Если в сентябре 2008 года средние цены на недвижимость составляли $3,4 тыс.за кв.м., то в 2011 году средняя стоимость «первички» остановилась на отметке $3 тыс. за «квадрат». 
 

По словам аналитиков, значительнее всего цены упали на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв.м. Владельцы запрашивают за такое жилье в среднем $140,6 тыс., однако продать квартиры получается только за $126 тыс.
 

Правда, немного подорожать удалось земельным участкам. Во втором квартале 2012 года они выросли в цене на 2,5%. Эксперты объясняют увеличение стоимости в этом сегменте инвестиционной привлекательностью участков, а также низкими расходами на их обслуживание.
 

В столице страны зафиксирован переизбыток новых домов. Девелоперским компаниям приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не удается продать по полтора-два года.
 

Россиян в Праге привлекают многоквартирные дома. Правда, от них не отстают итальянцы и сами чехи. Стоимость подобных объектов недвижимости составляет от €400 тыс. до €12 млн, при этом местных инвесторов обычно интересует дома на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн. Самой популярной при покупке старых многоквартирных домов является стратегия получения постоянного дохода. Некоторые инвесторы проводят в квартирах ремонт и сдают их в аренду, другие – продают отремонтированное жилье по более высокой цене и вновь вкладывают деньги. Самым выгодным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.
 

Россияне, которые не могут похвастаться толстым кошельком, но желающие купить недвижимость в одном из самых красивых городов мира, приобретают в Праге 2,3-комнатные апартаменты по цене от €45 тыс.

Тренды

  • В сентябре 2012 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 3,46% - это самый низкий уровень с 2003 года.
  • С января по сентябрь 2012 года число сделок с квартирами вторичного рынка уменьшилось на 18%. Настолько же сократилось количество операций по новостройкам.
  • В 2013 году в Чехии будет введена единая ставка НДС  в размере 17,5%. Для сравнения: средний показатель по ЕС достигает 21%.
  •  В январе 2012 года сниженная ставка (по которой НДС облагаются сделки по приобретению нового жилья) была увеличена до 14%.
  • С 2014 года налог на передачу имущества в стране будут оплачивать не продавцы, а покупатели. 
  • Чехия ужесточает условия пребывания иностранцев. Согласно законопроекту, иностранцы, желающие посетить Чехию, будут обязаны иметь документ о достаточном финансовом обеспечении.
  • В Праге отмечен переизбыток нового жилья.
  • В первом квартале 2012 года объемы продаж недвижимости в среднем по стране выросли на 10% в годовом исчислении.
  • За первые три месяца 2012 года стоимость апартаментов в среднем по стране увеличилась на 1,1%.
  • В августе 2012 года количество выданных разрешений на строительство в Чехии сократилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
  • Рынок коммерческой недвижимости в Чехии упал на 76% в годовом исчислении до €452 млн. за первые три квартала 2012 года.
  • Средняя стоимость квартиры в центре Праги выглядит так: в районе Prague 2 – €194,4 тыс., а в Prague 1 – €177 тыс.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта За сколько можно купить?
2-комнатная квартира в Праге 1, Старе Место (Старый Город), площадь 55 кв.м., панорамный вид из окон на Влтаву, чистовая отделка €144 тыс.
3-комнатная квартира в Праге 2 в полностью отреставрированном доме €128 тыс.
Двухкомнатная кооперативная квартира в Теплице, ремонт, вид из окна на горы €18 тыс.
Квартира 1+1, расположенная в историческом центре Карловых Вар, меблированная, кухня с бытовой техникой €78 тыс.
Дом в Брно, 95 кв.м., площадь участка 171 кв.м., небольшой сад, отдельный гараж, расположен недалеко от остановки общественного транспорта €143 тыс.
Однокомнатная квартира в частной собственности в Теплице, 15 минут ходьбы от центра города около €30 тыс.
3-комнатная квартира в Праге, расположенная в 200 м от Карлова Моста, дом после капитального ремонта, без отделки, без электричества €240 тыс.
Дом в Пльзене, 214 кв.м., отопление, гараж, расположение в тихой деревне €100 тыс.
Квартира в Карловых Варах, площадь 57 кв.м., расположена в панельном доме, недалеко от центра, район с развитой инфраструктурой €46 тыс.
2-комнатная квартира в Праге 10, кухня с мебелью и бытовой техникой, инфраструктура в пешей доступности, квартира полностью меблированная €114 тыс.
Дом площадью 82 кв.м. в Горни Почернице (Прага 9), два этажа, полчаса транспортом до центра Праги, участок 178 кв.м., развитая инфраструктура €98 тыс.
Новый коттедж в поселке Енишов (15 минут до центра Карловых Вар), площадь дома 127 кв.м., площадь участка 843 кв.м., энергосберегательная система €210 тыс.
Вилла 1897 года постройки в Краслице, полностью реконструированный, площадь 465 кв.м., сад 1050 кв.м., вся необходимая инфраструктура в городе €356 тыс.


Перспективы

Аналитики осторожны в своих прогнозах относительно будущего рынка недвижимости Чехии. Однако они утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся для него наиболее сложными, поскольку экономика Чехии и ЕС пришла в упадок.
 

Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на рынке может только расти. Аргументы – медленно растущие зарплаты и численность населения, не снижающийся уровень безработицы, а также  налоговое бремя.

Автор Наталья Круткова


За помощь в подготовке материала  редакция благодарит Инну Жулину из компании FARAON Realty, Монику Шписсерову из компании Daramis Group.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Работа в Чехии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Чехия привлекает внимание российских, украинских и белорусских «соседей» не только ближним расположением, но и высоким качеством жизни, схожестью языка, а в последнее время – еще и возможностью устроиться на работу. Насколько востребованы в Чехии иностранные сотрудники? Каких специалистов там ждут с распростертыми объятиями и сколько готовы платить? Как получить разрешение на работу и какие нюансы стоит учесть? Попробуем разобраться. Читать

Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать