Обзор рынка недвижимости Чехии – 2012

22 ноября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Чехия

Величественные памятники архитектуры, готические замки, старинные крепости, бесконечно узкие улочки, площади, мощенные брусчаткой, завораживающие природные ландшафты и, конечно же, пиво, которое в Чехии льется рекой… Говоря об этой близкой русским стране в сознании вырисовывается поистине идиллическая картина. Идиллия сохраняется до тех пор, пока речь не заходит о жилищном секторе, который сильно пострадал от финансового кризиса. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Чехии – 2012.

История

Пиковые цены на жилье в Чехии были зафиксированы в 2008 году. В следующем 2009-ом из-за кризиса многие инвесторы продали свою недвижимость, а им на смену пришла вторая волна покупателей, которые «смели» подешевевшие «метры». Однако их надежды на быстрое восстановление цен не оправдались. Так, всего за три года цены упали на 30-40%.
 

Если в сентябре 2008 года средние цены на недвижимость составляли $3,4 тыс.за кв.м., то в 2011 году средняя стоимость «первички» остановилась на отметке $3 тыс. за «квадрат». 
 

По словам аналитиков, значительнее всего цены упали на самые востребованные квартиры в Чехии – двухкомнатные апартаменты площадью около 60 кв.м. Владельцы запрашивают за такое жилье в среднем $140,6 тыс., однако продать квартиры получается только за $126 тыс.
 

Правда, немного подорожать удалось земельным участкам. Во втором квартале 2012 года они выросли в цене на 2,5%. Эксперты объясняют увеличение стоимости в этом сегменте инвестиционной привлекательностью участков, а также низкими расходами на их обслуживание.
 

В столице страны зафиксирован переизбыток новых домов. Девелоперским компаниям приходится прилагать немало усилий для того, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не удается продать по полтора-два года.
 

Россиян в Праге привлекают многоквартирные дома. Правда, от них не отстают итальянцы и сами чехи. Стоимость подобных объектов недвижимости составляет от €400 тыс. до €12 млн, при этом местных инвесторов обычно интересует дома на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн. Самой популярной при покупке старых многоквартирных домов является стратегия получения постоянного дохода. Некоторые инвесторы проводят в квартирах ремонт и сдают их в аренду, другие – продают отремонтированное жилье по более высокой цене и вновь вкладывают деньги. Самым выгодным приобретением считаются дома с нежилыми помещениями на первом этаже.
 

Россияне, которые не могут похвастаться толстым кошельком, но желающие купить недвижимость в одном из самых красивых городов мира, приобретают в Праге 2,3-комнатные апартаменты по цене от €45 тыс.

Тренды

  • В сентябре 2012 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 3,46% - это самый низкий уровень с 2003 года.
  • С января по сентябрь 2012 года число сделок с квартирами вторичного рынка уменьшилось на 18%. Настолько же сократилось количество операций по новостройкам.
  • В 2013 году в Чехии будет введена единая ставка НДС  в размере 17,5%. Для сравнения: средний показатель по ЕС достигает 21%.
  •  В январе 2012 года сниженная ставка (по которой НДС облагаются сделки по приобретению нового жилья) была увеличена до 14%.
  • С 2014 года налог на передачу имущества в стране будут оплачивать не продавцы, а покупатели. 
  • Чехия ужесточает условия пребывания иностранцев. Согласно законопроекту, иностранцы, желающие посетить Чехию, будут обязаны иметь документ о достаточном финансовом обеспечении.
  • В Праге отмечен переизбыток нового жилья.
  • В первом квартале 2012 года объемы продаж недвижимости в среднем по стране выросли на 10% в годовом исчислении.
  • За первые три месяца 2012 года стоимость апартаментов в среднем по стране увеличилась на 1,1%.
  • В августе 2012 года количество выданных разрешений на строительство в Чехии сократилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
  • Рынок коммерческой недвижимости в Чехии упал на 76% в годовом исчислении до €452 млн. за первые три квартала 2012 года.
  • Средняя стоимость квартиры в центре Праги выглядит так: в районе Prague 2 – €194,4 тыс., а в Prague 1 – €177 тыс.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта За сколько можно купить?
2-комнатная квартира в Праге 1, Старе Место (Старый Город), площадь 55 кв.м., панорамный вид из окон на Влтаву, чистовая отделка €144 тыс.
3-комнатная квартира в Праге 2 в полностью отреставрированном доме €128 тыс.
Двухкомнатная кооперативная квартира в Теплице, ремонт, вид из окна на горы €18 тыс.
Квартира 1+1, расположенная в историческом центре Карловых Вар, меблированная, кухня с бытовой техникой €78 тыс.
Дом в Брно, 95 кв.м., площадь участка 171 кв.м., небольшой сад, отдельный гараж, расположен недалеко от остановки общественного транспорта €143 тыс.
Однокомнатная квартира в частной собственности в Теплице, 15 минут ходьбы от центра города около €30 тыс.
3-комнатная квартира в Праге, расположенная в 200 м от Карлова Моста, дом после капитального ремонта, без отделки, без электричества €240 тыс.
Дом в Пльзене, 214 кв.м., отопление, гараж, расположение в тихой деревне €100 тыс.
Квартира в Карловых Варах, площадь 57 кв.м., расположена в панельном доме, недалеко от центра, район с развитой инфраструктурой €46 тыс.
2-комнатная квартира в Праге 10, кухня с мебелью и бытовой техникой, инфраструктура в пешей доступности, квартира полностью меблированная €114 тыс.
Дом площадью 82 кв.м. в Горни Почернице (Прага 9), два этажа, полчаса транспортом до центра Праги, участок 178 кв.м., развитая инфраструктура €98 тыс.
Новый коттедж в поселке Енишов (15 минут до центра Карловых Вар), площадь дома 127 кв.м., площадь участка 843 кв.м., энергосберегательная система €210 тыс.
Вилла 1897 года постройки в Краслице, полностью реконструированный, площадь 465 кв.м., сад 1050 кв.м., вся необходимая инфраструктура в городе €356 тыс.


Перспективы

Аналитики осторожны в своих прогнозах относительно будущего рынка недвижимости Чехии. Однако они утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся для него наиболее сложными, поскольку экономика Чехии и ЕС пришла в упадок.
 

Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на рынке может только расти. Аргументы – медленно растущие зарплаты и численность населения, не снижающийся уровень безработицы, а также  налоговое бремя.

Автор Наталья Круткова


За помощь в подготовке материала  редакция благодарит Инну Жулину из компании FARAON Realty, Монику Шписсерову из компании Daramis Group.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать



Популярные предложения
в Чехии
Популярные предложения
в других странах