Обзор рынка недвижимости Нидерландов

История

В последние годы на рынке голландской недвижимости наблюдается значительное снижение цен. По данным Ассоциации риелторов Нидерландов (NVM), в июле 2012 года цены на жилье упали на 8% по отношению к данным 2011 года и на 15% по отношению к показателям 2008 года.
По данным Бюро статистики Нидерландов, наименьшее падение зафиксировано в таких крупных городах страны как Амстердам и Утрехт. В Гааге наблюдается самое активное снижение цен среди самых больших городов Нидерландов - 7% за три года.
С января по август 2012 года число зарегистрированных продаж на рынке жилья уменьшилось на 5%. При этом предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7%.
На сегодняшний день голландский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов самых различных ценовых категорий, начиная от €65 тыс. Государство активно поощряет институт ипотеки: выплаты не подлежат налогообложению в том случае, если имущество используется в качестве основного места жительства и собственник зарегистрирован в качестве резидента – налогоплательщика.
Кроме того, голландское законодательство запрещает банкам выдавать ипотечные кредиты, выплаты по которым составляют более 4,5% дохода граждан и большая часть жилищных займов выдается по фиксированным ставкам. Но стоит отметить, что под влиянием кризиса голландские банки стали выдавать кредиты с большей осмотрительностью и их размер снизился до 70-80% от фактической стоимости имущества, когда ранее имелась возможность получить 100% и даже 106%.

Тренды: 2012

2012 год стал годом самого большого спада цен на жилье с 1995 года. Среди крупных городов наименьшее падение цен зафиксировано в Амстердаме и Утрехте, а наибольшее – в Гааге.

Предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7% за год.

Как правило, интерес к недвижимости в Нидерландах проявляют жители крупных российских городов – Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Казани, причем с разным уровнем доходов.

Большинство запросов от россиян поступают на подбор недвижимости стоимостью до €250 тыс., расположенной в крупных городах – Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Также спросом пользуются объекты эконом-класса (€90-150 тыс.) в пригородах и небольших поселениях на юге и западе страны.

Россияне, нацеленные на получение дохода с недвижимости, ориентируются на цены в €150-600 тыс.
Самое дорогое жилье Нидерландов находится в Амстердаме, причем по мере приближения к центру города стоимость может возрастать в 2-3 раза. В маленьких населенных пунктах цены на недвижимость существенно ниже.

Виллы и особняки в Нидерландах находятся в ценовой категории от €600-650 тыс. и выше, поместья – от €950 тыс.

Ценовой портрет рынка недвижимости Нидерландов

Описание объекта	За сколько можно купить?
Небольшие двуспальные апартаменты площадью от 55 кв. м в периферийной части страны.	от €65.000
Небольшая квартира-студия в спальном районе Амстердама	от €100.000
3-комн. квартира в центре Амстердама, частично обустроенная (кухня, бытовая техника)	от €500.000
Вилла на 4 спальни, на окраине небольшого восточного городка, вторичный рынок. Полностью меблирована, земельный участок с бассейном.	от €700.000
Старинная вилла в Аэрденхоут, уникальная архитектура, участок в 5 тыс. кв. м с водоемом. Бассейн и баня, камины, винный погреб, современное оборудование	от €3.000.000

Перспективы

По официальным прогнозам правительства Нидерландов (Central Planning Bureau), в 2013 году экономика страны будет оставаться ослабленной – ВВП сократится на 0,5% за год, уровень безработицы вырастет до 6% от трудоспособного населения. В связи с этим покупательская способность местного населения будет оставаться низкой, что, в свою очередь, окажет давление на цены на недвижимость – вероятнее всего, они продолжат стагнировать.
С другой стороны, интерес иностранцев к недвижимости в Нидерландах может вырасти. Ведь эта страна по-прежнему остается одной из самых экономически развитых в Европе, в ней сохраняются низкие ипотечные ставки, а стоимость жилья благодаря кризису стала самой доступной за последние восемь лет.

Что касается россиян, то наши соотечественники по-прежнему будут интересоваться объектами средней ценовой категории, расположенными в крупных населенных пунктах Нидерландов.
Автор Антонина Хирная
Редакция благодарит руководителей проекта The BIG Estate Гузалию Романову и Надежду Софронову за помощь в подготовке материала.