Обзор рынка недвижимости Нидерландов – 2012

21 декабря 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены

Это – одна из самых экономически развитых и стабильных европейских стран с высоким уровнем жизни. Цены на жилье здесь продолжают снижаться, а россияне все более активны на рынке: приобретают как жилье, так и доходные объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Нидерландов.

История

В последние годы на рынке голландской недвижимости наблюдается значительное снижение цен. По данным Ассоциации риелторов Нидерландов (NVM), в июле 2012 года цены на жилье упали на 8% по отношению к данным 2011 года и на 15% по отношению к показателям 2008 года.

По данным Бюро статистики Нидерландов, наименьшее падение зафиксировано в таких крупных городах страны как Амстердам и Утрехт. В Гааге наблюдается самое активное снижение цен среди самых больших городов Нидерландов - 7% за три года.

С января по август 2012 года число зарегистрированных продаж на рынке жилья уменьшилось на 5%. При этом предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7%.

На сегодняшний день голландский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов самых различных ценовых категорий, начиная от €65 тыс. Государство активно поощряет институт ипотеки: выплаты не подлежат налогообложению в том случае, если имущество используется в качестве основного места жительства и собственник зарегистрирован в качестве резидента – налогоплательщика.

Кроме того, голландское законодательство запрещает банкам выдавать ипотечные кредиты, выплаты по которым составляют более 4,5% дохода граждан и большая часть жилищных займов выдается по фиксированным ставкам. Но стоит отметить, что под влиянием кризиса голландские банки стали выдавать кредиты с большей осмотрительностью и их размер снизился до 70-80% от фактической стоимости имущества, когда ранее имелась возможность получить 100% и даже 106%.


Тренды: 2012

  • 2012 год стал годом самого большого спада цен на жилье с 1995 года. Среди крупных городов наименьшее падение цен зафиксировано в Амстердаме и Утрехте, а наибольшее – в Гааге.

 

  • Предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7% за год.

 

  • Как правило, интерес к недвижимости в Нидерландах проявляют жители крупных российских городов – Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Казани, причем с разным уровнем доходов.

 

  • Большинство запросов от россиян поступают на подбор недвижимости стоимостью до €250 тыс., расположенной в крупных городах – Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Также спросом пользуются объекты эконом-класса (€90-150 тыс.) в пригородах и небольших поселениях на юге и западе страны.

 

  • Россияне, нацеленные на получение дохода с недвижимости, ориентируются на цены в €150-600 тыс.
     
  • Самое дорогое жилье Нидерландов находится в Амстердаме, причем по мере приближения к центру города стоимость может возрастать в 2-3 раза. В маленьких населенных пунктах цены на недвижимость существенно ниже.

 

  • Виллы и особняки в Нидерландах находятся в ценовой категории от €600-650 тыс. и выше, поместья – от €950 тыс.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Нидерландов

 

Описание объекта За сколько можно купить?
Небольшие двуспальные апартаменты площадью от 55 кв. м  в периферийной части страны. от €65.000
Небольшая квартира-студия в спальном районе Амстердама от €100.000
3-комн. квартира в центре Амстердама, частично обустроенная (кухня, бытовая техника) от €500.000
Вилла на 4 спальни, на окраине небольшого восточного городка, вторичный рынок. Полностью меблирована,  земельный участок с бассейном. от €700.000
Старинная вилла в Аэрденхоут, уникальная архитектура, участок в 5 тыс. кв. м с водоемом. Бассейн и баня, камины, винный погреб, современное оборудование от €3.000.000

 

Перспективы

По официальным прогнозам правительства Нидерландов (Central Planning Bureau), в 2013 году экономика страны будет оставаться ослабленной – ВВП сократится на 0,5% за год, уровень безработицы вырастет до 6% от трудоспособного населения.  В связи с этим покупательская способность местного населения будет оставаться низкой, что, в свою очередь, окажет давление на цены на недвижимость – вероятнее всего, они продолжат стагнировать.

С другой стороны, интерес иностранцев к недвижимости в Нидерландах может вырасти. Ведь эта страна по-прежнему остается одной из самых экономически развитых в Европе, в ней сохраняются  низкие ипотечные ставки, а стоимость жилья благодаря кризису стала самой доступной за последние восемь лет.


Что касается россиян, то наши соотечественники по-прежнему будут интересоваться объектами средней ценовой категории, расположенными в крупных населенных пунктах Нидерландов.

Автор Антонина Хирная

Редакция благодарит руководителей проекта The BIG Estate Гузалию Романову и Надежду Софронову за помощь в подготовке материала.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Нидерландам

Новости и статьи по теме «Нидерланды»:

Статьи

Самое важное за неделю: Нидерланды могут похвастаться самой доходной недвижимостью, а в Болгарии активизировались инвесторы

Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе. Жилье в Болгарии привлекает все больше инвесторов. Prian.ru ставит рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 16 по 22 мая. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать

ТОП-5 самых безопасных городов Европы

Наибольшим спросом у русскоязычных покупателей недвижимости пользуются европейские страны. Конечно, встречаются любители экзотики, которые мечтают о квартире в Таиланде или бунгало в Доминикане, но все-таки чаще всего наши взоры обращаются именно на Старый свет. Недавно опубликованный рейтинг выявил максимально безопасные города Европы. Чем они нас привлекают и сколько стоят местные квадратные метры - читайте в этой статье. Читать