Чего риэлторы ждут от 2013 года?

9 января 2013 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

О том, какие события ждут рынки жилья разных стран в уже наступившем году, портал Prian.ru попросил рассказать специалистов в области недвижимости.

Виктория Кулешова,  Coastline Keys (Турция, Аланья)

Конечно, мы не ожидаем, что закон, частично отменяющий принцип взаимности, будет иметь мгновенный эффект. Однако уверены, что его влияние распространится и на 2013 год.  И, естественно, мы надеемся на то, что следующий год станет более успешным.
Елена Юнисова, компания AZPO (Турция)

Мы возлагаем большие надежды на дальнейший рост популярности турецкой недвижимости в 2013 году. Этому способствует множество факторов: благоприятный климат и невысокая стоимость жилья на Средиземноморском побережье (по сравнению с курортными зонами европейских стран), короткие сроки и высокое качество строительства объектов, толерантность и доброжелательность местного населения, безвизовый режим для граждан России и Украины, упрощенная процедура получения ВНЖ для собственников недвижимости и, наконец, инвестиционная привлекательность недвижимости, ведь повышение стоимости жилья достигает 20 % в год, а  доход от сдачи в аренду может составлять от 5 % до 10 % в год.

МИД Турции планирует ввести в 2013 году новый порядок получения виз для иностранных граждан. Электронная виза («e-vize» турецк.) – нововведение, которое дает возможность оформить и оплатить визу через интернет. Здесь речь идет о долгосрочной визе для собственников жилья, студентов и т.д., которая необходима для оформления  ВНЖ.

Говоря о  студентах,   не могу не упомянуть о том, что в Анталии, помимо существующего Факультета Туризма, открылся новый Международный Университет, где смогут получить образование студенты из всех стран мира, обучение будет проводиться на английском языке. Это факт несомненно внесет оживление в и без того динамичный рынок недвижимости.

С каждым годом мы наблюдаем, как появляется все больше нововведений в законодательстве, направленных на упрощение бюрократических процедур, оптимизацию и ускорение процессов оформления документов для иностранцев.

Юлия Смагина, ALBATROS PROPERTY (Греция)

Власти Греции сейчас обсуждают вопрос о предоставлении вида на жительство всем иностранцам, купившим недвижимость в стране на сумму от €300 тыс. Возможно, порог будет снижен до €250 тыс. Пока окончательное решение не принято. Но если эти поправки будут утверждены, жилищный сектор Греции получит еще один толчок к развитию.

Экономическая ситуация в стране по-прежнему сложная. И все же Греция смогла выкупить свои долги за треть номинала, сейчас ждет очередного транша финансовой помощи. Все это позволяет надеяться на восстановление в 2013 году экономики в целом, и рынка недвижимости в частности.

Добавлю также, что на юге Крита недавно был найден природный газ. Возможно, там есть и нефть. По предварительным оценкам, разработка месторождения может принести около €800 млрд. Это, безусловно, хорошая новость, которая может повысить интерес мирового сообщества к Греции.

Полина Малышева, Premium Group (Болгария)

От 2013 года мы, в первую очередь, ждем развития сектора коммерческой недвижимости. Еще в 2012-ом наметился рост интереса со стороны покупателей к этому направлению – многие хотят переехать в Болгарию и заниматься там гостиничным или арендным бизнесом.

Также мы ожидаем повышения спроса на жилье, расположенное в крупных городах на побережье Болгарии. Сейчас многие люди интересуются не просто курортным жильем в Болгарии, которое можно использовать в качестве летней дачи, а недвижимостью, пригодной для круглогодичного проживания. В связи с этим должны вырасти продажи в Варне и Бургасе.

Отмечу также, что новых строек в Болгарии сейчас немного. Количество строительных разрешений, которые застройщики получили на 2013 год, намного отстает от показателей 2006 года. С учетом возросшего спроса со стороны иностранцев имеющиеся предложения быстро будут раскуплены. Это в свою очередь, может вызвать рост цен.

В целом, мы настроены оптимистично. Для рынка недвижимости Болгарии годы с 2008-2010. А сейчас мы видим восстановление отрасли, особенно востребованных районов на побережье Черного моря.

Катерина Данекина, Love Calabria (Италия)

От 2013 году мы ждём стабильности и предсказуемости, новых проектов, новых клиентов. Помимо продажи недвижимости, мы стали активно заниматься арендой и тур. услугами и видим в этом большой потенциал, мы ожидаем что в 2013 году данные услуги будут всё более востребованы.

Мария Кирпа, Риал Биро д.о.о. (Словения)

Сильным ударом для сферы недвижимости явилось то, что большое количество словенских строительных компаний обанкротились в этом году, это означает, что их объекты недвижимости в следующем году появятся на общественных аукционах и их можно будет приобрести по сниженным ценам. Еще одним фактором, повлиявшим на снижение цен на недвижимость, явились Словенские банки, которые ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов покупателям, таким образом, сферы строительства и недвижимости оказалась в «зачарованном круге».

Как возможное решение этой проблемы, ожидается принятие Национальной жилой программы, в которой государство представит план развития жилого сегмента на ближайшие 10 лет. Все эти факторы значительно снизили цены на объекты недвижимости в Словении, что привлекло иностранного покупателя.

Юрий Константиновский, Leanga Costablanca S.L

В 2013 году ожидаем роста цен на все виды недвижимости. Пока что увеличилась средняя стоимость на жилье эконом-класса, поскольку клиенты раскупили самые дешевые объекты. Но наметился рост цен и на все остальные типы недвижимости. Кроме того, хоть и очень медленно, но Испания начала выходить из кризиса. Судя по всему, 2013 год станет последним кризисным годом.

Авторы Анастасия Фалей,  Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать