Личный опыт: покупка двухкомнатной квартиры в испанской Торревьехе

ДОСЬЕ PRIAN.RU   Покупатель: Александр из Москвы   Риэлтор: Emrum Spain Properties   Регион: Торревьеха, Испания Объект: двухкомнатная квартира Цена: €50 тыс   Сделка: покупка квартиры в ипотеку

*Простота процедуры открытия счета, доброжелательность персонала, эффективность их работы просто поражают, особенно если есть опыт обращения с подобными вопросами в наши российские банки.

*Знание испанского, конечно же, выводит вас уже на другой уровень комфортабельного проживания в стране, поэтому его надо выучить.

*Разнообразие магазинов в Торревьехе и вокруг нее позволяет выбрать мебель и бытовую технику на любой вкус и кошелек.

*Если ваш рост превышает 185 см, у вас могут возникнуть проблемы с подбором кровати и матраса: и то, и другое в Испании по длине не превышает 190 см.

Мечта и реальность

В прошлом 2012 году исполнилась наша с женой давнишняя мечта: мы стали владельцами жилья на берегу Средиземного моря. Мы купили двухкомнатную квартиру в новом доме в испанском курортном городке Торревьеха в десяти минутах ходьбы от пляжа. Причем, с учетом всех дополнительных расходов (оплата работы риэлтора, налогов, доверенностей, перевода документов и пр.), покупка обошлась в скромные по московским меркам €50 тысяч.
Искать приморскую недвижимость в Европе мы стали года полтора назад. Хотелось что-нибудь в пешей доступности от моря, не в большом городе (отдохнуть от Москвы), но и не совсем в деревне, чтобы наличествовала определенная инфраструктура. Проще говоря, чтобы не приходилось за всякой мелочью ездить в ближайший город.
Кроме того, важным аспектом было и состояние жилья: не хотелось сразу заниматься ремонтом, дома с этим намучались…При этом фактор притягательности заграницы как чего-то неизведанного отсутствовал напрочь: мы с женой за свою жизнь объехали почти весь мир, а в нескольких странах (Германия, Голландия, США) жили достаточно долго, чтобы составить впечатление.

Рассматривали практически все приморские страны, от Болгарии до Испании. Но ряд государств отпал по причине того, что в приобретаемое жилье мы планировали сбегать от российских зим, а в этих местах зимой не намного теплее, чем у нас.

В какой-то момент очень серьезно присматривались к Южной Италии, даже съездили в Неаполь и проехались на машине по побережью в сторону Сицилии и обратно. Однако то недорогое жилье, которое нам удалось посмотреть, нас, мягко говоря, разочаровало как своим состоянием, так и размерами. Опять же не все особенности итальянского характера и темперамента порадовали…

Поэтому, когда мы узнали о Торревьехе, мы, памятуя, какое хорошее впечатление у нас осталось от отпуска на испанской Майорке и от испанцев, решили внимательно изучить варианты недвижимости в Испании. Тем более что Коста-Бланка, где расположена Торревьеха, отличается самым мягким климатом и теплым морем.

С чего все начиналось

Естественно, началось все с изучения самого региона и предложений по недвижимости в интернете. Причем, смотрели как российские, так и испанские сайты. Изучали не только предложения, но и информацию о порядке приобретения недвижимости, правовые аспекты. В общем, все то, что, так или иначе, позволяет чувствовать себя увереннее в общении с риэлторами.

По поводу понравившихся вариантов списывались и созванивались с риэлторами, по их ответам корректировали поиски, а заодно и оценивали самих риэлторов – не копейками ведь рискуем… Это не от занудства, которое нам, в общем-то, не свойственно. Просто, чем точнее риэлтор знает, что именно вы хотите, тем больше вероятность, что по приезде вам покажут наиболее подходящие варианты. Кроме того, чрезвычайно важно, чтобы вы приехали со всеми необходимыми для оформления покупки документами, т.к. нехватка всего одной бумаги может загубить весь процесс и вылиться в лишние траты времени и денег. В результате к моменту поездки в Испанию для просмотра у нас был список из 10-12 объектов, которые предлагались тремя разными агентствами, и полный набор документов для оформления покупки и запроса на ипотеку.

О риэлторе
У одного из отобранных нами риэлторов (из компании Emrum Spain Properties)  мы арендовали квартиру на время пребывания в Торревьехе. А чтобы иметь возможность лучше познакомиться с городом и окрестностями, еще из Москвы заказали машину в ближайшем к Торревьехе аэропорту Аликанте. Поскольку агент встречала нас для заселения в арендованную квартиру, мы начали осмотр вариантов именно с ее объектов.

Уже в первый день, посмотрев 5 или 6 квартир, увидели именно то, что нас полностью устроило и по цене, и по расположению, и по состоянию – приличных размеров двухкомнатную квартиру с лоджией в новостройке недалеко от моря и всей городской инфраструктуры. При этом окна квартиры выходили на красивый сквер, а не во двор или на дом напротив… А поскольку квартира на первом этаже, из кухни есть выход в небольшое патио (внутренний дворик), что предоставляет дополнительные шесть квадратных метров для хранения всякой всячины: от велосипедов до пляжных зонтиков и кресел. Да и белье сушить удобно…

Оформление сделки

На следующий же день мы занялись оформлением. О порядке оформления, в том числе и ипотеки, писали уже неоднократно. Могу лишь отметить замечательно эффективную работу нашего риэлтора (мы ни в одной организации не потратили ни единой лишней минуты) и удивительно лояльное отношение к нам – иностранцам – в банке.

То, что нам легко дали ипотеку, вполне понятно: именно этот банк кредитовал застройщика нашего дома, и продажа квартиры в этом доме ускоряла возврат застройщиком денег банку. Но сама простота процедуры открытия счета, доброжелательность персонала, эффективность их работы просто поражают, особенно если есть опыт обращения с подобными вопросами в наши российские банки…
В общем и целом все процедуры, требовавшие нашего непосредственного участия, были завершены за три дня (с учетом незапланированного оформления доверенности на меня от жены – ей пришлось срочно улететь домой). В следующий раз мы появились у нотариуса только через два месяца для окончательного завершения сделки. Понятно, что за период нашего отсутствия была проведена гигантская работа по всем нюансам оформления сделки, но мы с этим не сталкивались, т.к. этим занималась исключительно агент. Нас она только ставила в известность о прохождении очередного этапа…

О покупке сегодня: от мелкого ремонта до покупки мебели

Мы очень довольны. Хороший район, приятное окружение, до центра города – 15 минут пешком, до моря – 10 минут, в трех минутах ходьбы – прекрасный парк, что для нас немаловажно: мы собачники и планируем вскоре приехать в Торревьеху с нашими псами. А то, что испанцы обожают собак, для нас стало очень приятным дополнением к прочим прелестям этого места.

Конечно, когда сделка была завершена, и мы получили ключи, было очень приятно приступить к декорированию нашего нового жилища. Тем более, что обилие и разнообразие магазинов в Торревьехе и вокруг нее позволяет выбрать мебель и бытовую технику на любой вкус и кошелек.

Хотя дом был сдан еще в 2009 году, кризис уже дал о себя знать, и квартиры распродавались со скрипом. Так что начать пришлось с уборки строительной пыли с пола и кухонной мебели (в Испании все квартиры продаются с уже обустроенной в плане мебели кухней со стандартными проемами для встраиваемой техники: плиты, духовки, стиральной машины и вытяжки над плитой). Первым делом были закуплены и установлены плита и духовка (€380 комплект), стиральная машина (€299) и холодильник (€300 евро). Вся техника испанского производства, кроме холодильника – он итальянский. Все это покупалось по совету нашего агента в одном магазине, а также было бесплатно доставлено и установлено на следующий же день.

А затем были поиски подходящей по стилю и удобству мебели. Все, кроме раскладного дивана, было куплено в Торревьехе. За диваном пришлось ехать в Мурсию, в ИКЕА. Дело в том, что в Испании столь популярные у нас раскладные диваны практически не производятся, поэтому при всем изобилии мягкой мебели в магазинах максимум, на что вы можете рассчитывать, – это выдвижная подставка для ног, что испанцами, видимо, позиционируется как верх комфортабельности.

И еще один момент: если ваш рост превышает 185 см, у вас могут возникнуть проблемы с подбором кровати и матраса: и то, и другое в Испании по длине не превышает 190 см (невысокие они в большинстве своем, что делать?!). Тогда могут выручить завозящие товар из Британии английские магазины, которых в Торревьехе довольно много (англичане – самая многочисленная диаспора в городе, постоянно проживают не менее 11 тысяч при общей численности населения около 100 тыс. человек). В одном из таких магазинов мы и купили кровать длиной 220 см – пришлось даже ставить не поперек, как хотели, а вдоль спальни (небольшая ширина комнат от 250 до 280 см – это еще одна особенность большинства испанских квартир).

Необходимо отметить, что мебель очень выгодно покупать в комиссионных магазинах: там можно найти совершенно шедевральные вещи, в том числе и антикварные, в отличном состоянии и по замечательной цене. Так мы купили резной сундук 19 века чудесной сохранности за €50.В общей сложности на полное обустройство квартиры с нуля у нас ушло порядка €4 тыс., включая дрель, электролобзик и прочий инструмент, который я привык иметь всегда под рукой.

Коммунальные платежи

«Коммуналка» (с водой, но без электричества) составляет около €40  в месяц. Электричество – по потреблению, но в прохладные зимние месяцы может доходить до €120, если вообще не выключать обогреватели (центрального отопления в Торревьехе нет). Но это в прохладный период с декабря по февраль, в остальное время такое количество тепла просто не нужно. Все расходы, включая выплаты по ипотеке, привязаны к нашему банковскому счету в Испании и автоматически списываются с него, поэтому единственная наша забота пока – это периодически пополнять счет.

Взаимоотношения и отношения

Отношения с соседями вполне адекватные, а если бы мы говорили на испанском – были бы еще теплее. Южные испанцы (в отличие от каталонцев) совершенно нормально относятся к иностранцам, если те ведут себя прилично, естественно. А город настолько интернациональный, что английский язык очень часто выручает. Правда, знание испанского, конечно же, выводит вас уже на другой уровень комфортабельного проживания в стране, поэтому его надо выучить.
Что касается наших соотечественников (а их там живет около 5 тысяч), в большинстве своем они не доставляют проблем друг другу и местным властям. Если не считать шибко эмоционального отмечания масленицы в 2011 году, после которого муниципалитет запретил продажу спиртного в местах проведения россиянами масленичных гуляний. Это ж надо было ухитриться облажаться даже в такой терпимой ко всему стране!

Город очень теплый в эмоциональном плане, причем при всей общей расслабленности, типичной для южноевропейских курортов, повсюду чувствуется весьма эффективное управление, ведется постоянное благоустройство, а обилие социальной инфраструктуры (театр, филармония, свой симфонический оркестр, спортивные клубы и объекты, школы, колледжи и т.д.) даст фору некоторым российским городам-миллионникам. Я уже не говорю про магазины, кафе и рестораны – им несть числа! Причем от маленьких лавочек до громадных торговых центров, которые и в Москве не потерялись бы.
Такое насыщение инфраструктурой становится понятным, если вспомнить, что летом население Торревьехи с пригородами возрастает до полумиллиона человек – и никакого коллапса, что интересно, не происходит: всегда можно найти местечко в кафе или ресторане, пляжи легко переваривают такое количество отдыхающих: по головам, как в Сочи, никто не ходит. Вот только с парковкой бывают проблемы – но нам ли, москвичам, этого бояться.

О еде, медицине и полиции
Местные продукты – это отдельная песня. Долина реки Сегура, расположенная вблизи Торревьехи, считается одним из основных овощных и фруктовых регионов Испании. Соответственно, свежайших фруктов и овощей в магазинах в избытке. А море служит постоянным источником свежих морепродуктов.  В городе, помимо сотен небольших магазинчиков,  есть несколько недорогих супермаркетов «Меркадона», сеть супермаркетов «Консум», громадный супермаркет «Каррефур». А еще по пятницам в городе несколько кварталов отдается под еженедельный рынок, где апельсины, хурма и экзотическая чиримойя (которая в Европе культивируется только в Испании) стоят просто копейки. Размеры рынка и многообразие товаров (от капусты и мандаринов до часов и оригинальных картин) ошеломляют. Поэтому самый необходимый аксессуар на рынке (кроме кошелька, разумеется) – сумка на колесиках. Но в 14.00 рынок закрывается, на улицы выходит уборочная техника, а к 5 часам вечера уже ничто не напоминает о том, что с утра здесь были несколько тысяч торговых палаток и несколько десятков тысяч покупателей.

Местная медицина, говорят, на высоте. Самим сталкиваться с ней пока не приходилось, но, по отзывам давно (10-12 лет) живущих там людей, и подготовка врачей, и техническое оснащение больниц на весьма высоком уровне. В городе две больших клиники: одна государственная, другая частная. Есть крупный медицинский центр, много стоматологических кабинетов. Широко развита индустрия здоровья и красоты: бьюти-салоны, спа, фитнесс, спортзалы. Есть солярии: и это при 320 солнечных днях в году. Впрочем, загорать можно круглый год: у меня есть фотографии, где народ загорает на пляже 28 ноября – температура воздуха была около 24 градусов.

Местная полиция так же незаметна, как и эффективна. За все три месяца, проведенных в городе, регулярно видел полицию, только перекрывающей дорогу для прохода детей перед началом занятий в соседней школе. Однажды перед домом мотоциклист въехал в задний бампер резко затормозившему перед пешеходным переходом автомобилю. Еще не осела поднятая при торможении пыль, а перед участниками ДТП уже сидела на своем мотоцикле миловидная «полицайка» с громадной кобурой и заполняла протокол. Откуда взялась и куда потом делась – неизвестно.
Но нарушать правила дорожного движения врагу не пожелаю: местные полицейские настолько ценят свой статус, что попытка «договориться» может только усугубить ситуацию. Так что ребятам, привыкшим решать вопросы путем дачи «на карман», стоит поискать другие места – здесь народ гордый. И это, кстати, еще один аргумент в пользу отдыха здесь от московских реалий.

В качестве эпилога

Все это могло бы мне самому показаться не самой умелой рекламой, если бы не я написал все это славословие на основании своих собственных впечатлений. Но сейчас я знаю одно: если бы мы с женой были чуть консервативнее, если бы случай и интуиция не свели нас с замечательной Фидан из агентства недвижимости, если бы наши дети не поддержали нас в нашей авантюре – не было бы у нас сейчас замечательного гнездышка в Испании, как не было бы таких же и у двоих наших родственников, которые поверили в наши восторженные рассказы о Торревьехе и в Фидан, сумевшую воплотить в жизнь и их мечты. И мы знаем, что нам еще предстоит увидеть и карнавалы, и рождественские выставки вертепов с яслями и младенцем Христом, и конкурсы на самую большую паэлью - местные жители не хотят зависеть от туристического сезона и в отсутствие туристов сами себя развлекают.

Кстати, насколько я знаю, многие вообще не запариваются с приездом, подбором, особенно те, кто недвижимость берет не для себя, а для сдачи в аренду. Выбрали по интернету, прислали доверенность на агента, перечислили деньги – и все: квартиру она оформит, обставит, клиентов встретит, деньги хозяевам перешлет. Только вот жалко мне людей, которые сами не приедут в этот город и не окунутся в его такую непередаваемую лениво-активную и испанско-интернациональную атмосферу. Мало таких теплых мест на свете, вы уж поверьте…

Автор Наталья Круткова

Фото Prian.ru

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru