50 мест для покупки недвижимости: Берлин - квартира в столице Германии

26 апреля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Один из городов, вся история которых связана с крупнейшими потрясениями современной цивилизации. Один из самых стабильных рынков зарубежной недвижимости. Прогнозы экспертов обнадеживающие, спрос на жилье стабильный. Портал Prian.ru рассказывает о рынке жилья и наиболее интересных фактах о столичном Берлине.


МЕЧТА

Многие удивятся самому стремлению побывать в этом городе. И их можно понять. Да, Берлин – столица мощной, стабильной Германии. Да, это город с богатой, пусть и не всегда красивой историей. Но что может притягивать сюда? Не в Париж, не в Рим, не в Барселону?
Лично я жить в Берлине не хотела бы… Здесь слишком отчетливо ощущается дух прошлого, еще отчетливей – то, как это прошлое старались забыть и стереть. Вряд ли сюда приведет желание проводить отдых в аутентичных ресторанчиках с лучшим пивом и сытной едой, разнообразная и порой шокирующая ночная жизнь, возможность прокатиться по идеальным дорогам. Нет, насладиться истинно немецким колоритом в Берлине можно, но лучше ехать за ним западнее или южнее.
Его достоинства в другом. Берлин – город, который живет каждую секунду, и чем больше времени показывают часы, тем быстрее темп жизни немецкой столицы… И если ваш взгляд – взгляд не туриста, не прожигателя жизни, а бизнесмена, инвестора, человека рационального и прагматичного, вы найдете тут свою цель – пусть не романтичную. Зато предельно достижимую.
Ну а душой Берлин выберут те, кто влюблен в его грубую красоту, странную архитектуру; те, кому по душе немецкий консерватизм, с одной стороны, и ощущение свободы – с другой. Ну и, конечно, те, кто любит футбол. Здесь болеют, кажется, все.


КОМУ ИНТЕРЕСНО

 

Берлинская недвижимость может быть интересна в первую очередь потенциальным инвесторам с целью сохранения средств и получения дохода от сдачи в аренду. Также жилье в немецкой столице придется по душе тем, кто желает иметь недвижимость в стране со стабильной экономикой. И, наконец, просто-напросто иностранным студентам местных вузов.


 

ЧТО УЧЕСТЬ

Немецкие автобаны могут похвастаться не только идеальным состоянием, но и возможностью ездить по ним без ограничений скорости. Существуют даже организованные туры – погонять  по автобанам. Кстати, введение генерального ограничения скорости на автобанах обсуждается. Со времен основания ФРГ в 1949 году.
 

ТЕМПЕРАТУРА

Берлин находится в умеренной климатической зоне. Потому и температуру здесь не иначе как умеренной не назовешь. Для самых теплых месяцев июня, июля и августа средние температурные показатели равны +20ºС. Что касается зимнего периода, то, например, в феврале шкала термометра, как правило, не пересекает отметку в +1ºС.


НА РАССТОЯНИИ ОТ

Безусловно, одно из главных достоинств Берлина - его расположение. Согласитесь, как приятно сесть в автомобиль, автобус или поезд (нужное подчеркнуть), провести несколько часов в поездке по идеальным дорогам и оказаться наконец не то что в другом городе (до Кёльна 575 км), но в другой стране - до Праги 350 км пути.
 

КОГДА ЖИТЬ

Как бы банально это ни звучало, но жить в Берлине можно круглый год. Неудивительно, ведь вкуснейшее пиво льется рекой без учета времени года: летом кого-то оно спасает от изнуряющей европейской жары, а зимой просто является приятным дополнением к всевозможным красочным ярмаркам.

ДЕНЬГИ

В Германии на продажу выставляется большое количество объектов недвижимости. Это и квартиры, и виллы, и дома на озерах. Правда, значительную часть сделок составляют транзакции с квартирами – свободными или сданными в аренду. Жилье, которое уже арендуется кем-то, покупают не задумываясь: оно дешевле свободного и, кроме того, может приносить неплохой доход. Все зависит от ликвидности такого объекта.
Как правило, иностранцы приобретают квартиры  в больших и развитых городах, где есть университеты, крупные производства и рабочая миграция, совсем провинциальных городках, откуда, наоборот, сегодня все чаще стараются уехать, а также на фешенебельных курортах с историей.
Стоимость квартир, сданных в бессрочную аренду, на вторичном рынке Берлина составляет от €750 до €2 тыс. за «квадрат». Аналогичная квартира без арендатора обойдется чуть дороже – в €0,95-3 тыс. за кв. м.
Несмотря на его столичность, Берлин никак не назовешь дорогим городом. Это касается и цен на жилье. Средняя стоимость квартир здесь составляет €1,8 тыс. за «квадрат». Эксперты объясняют доступность местного жилья тем, что Берлин – не промышленный центр, там нет крупного бизнеса и больших денег.
Можно назвать с десяток немецких городов, где квартиры будут стоить дороже – Мюнхен и Кёльн, Гамбург и…

 

ЦИТАТА

Мэр британской столицы Кен Ливингстон ввел плату за въезд в Сити. Если бы я озвучил эту идею в Берлине, то с большой вероятностью меня бы просто убили.
Я бы хотел видеть Берлин экономически мощным, как Лондон и Париж, но тогда в нем не будет места простому человеку.


Мэр Берлина Клаус Воверайт. Открытый гей и любитель вечеринок, избирающийся бургомистром уже на третий срок
 

МЕСТО

Многие места Берлина оказались «запятнаны» в 30-40-е годы прошлого века. Олимпийский стадион немецкой столицы из их числа. Он известен явно не тем, что является домашней ареной футбольного клуба «Герта» (71-е место в рейтинге УЕФА). Мир помнит черно-белые кадры Олимпиады 1936 года, феноменальный бег и восхитительную улыбку Джесси Оуэнса (чернокожий американец взял четыре «золота» в престижнейших дисциплинах легкой атлетики), развеявшего миф о исключительности арийской расы. Помним мы и «улыбку» другого человека – автора «мифической идеи» и «хозяина» тех Игр… Вряд ли стоит лишний раз называть его имя…
 

АЛЬТЕРНАТИВА

Альтернативной Берлину можно считать города Чехии, где можно приобрести жилье по весьма невысокой цене. Другие европейские соседки Германии, богемная Франция и помпезная Австрия, хоть и рядом – будут дороже.

 

Другие материалы о рынке недвижимости Германии можно прочитать здесь

 

На портале Prian.ru вы можете найти предложения о продаже жилой недвижимости в Берлине

 

Фото Prian.ru
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать