Кипр и его недвижимость: все будет… Как?

16 апреля 2013 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы
Теги: Кипр

Кипр и его банковские «диалоги» с ЕС уже почти месяц находится в центре внимания всего мира – по понятным причинам. Наряду с вопросами «что будет с экономикой острова» и «что будет с кипрскими вкладами», многих интересует и вопрос о перспективах кипрской недвижимости. Prian.ru публикует комментарии Главы представительства компании «Пафилия Проперти Девелоперз Лимитед» Сергея Филатова.


***
Оценка Евросоюзом Кипра как оффшорной гавани для криминальных денег, раздутой в западных СМИ вместе с обвинениями об отмывании денег, беспочвенна. Достаточно взглянуть на список ОЭСР, где Кипр, наряду с Великобританией, Германией, Норвегией, Францией относится к юрисдикциям, которые в достаточной степени внедрили налоговые стандарты, принятые на международном уровне,  и со вступлением в Евросоюз вся банковская система Кипра находится под пристальным контролем со стороны Европейских соседей. Как я уже не раз говорил на Кипре «грязных» денег не больше, чем в любой другой стране Европы.

***
Что послужило толчком для таких санкций? Можно предположить, что в Европе кризис перепроизводства и нужно заставить людей вытащить деньги из банков. Механизм отрабатывают на киприотах. Коснется ли это других стран Евросоюза? Безусловно.

***
Придя в себя, Кипр понял, что они вовсе не банкроты и активов внутри страны достаточно, чтобы залатать дыры. Но времени на консолидацию средств Евросоюз не дал, а заставил «ограбить» простых людей в обмен на акции и облигации. Встал выбор – банкротить банк или лишиться запасов евровалюты с соответствующими последствиями. Выбрали первое.

***
Мы уверены, что в новых условиях Кипр быстро найдет пути достижения финансовой стабильности и сохранит очень хорошие перспективы в области привлечения инвестиций, как со стороны крупных компаний-инвесторов, так и индивидуальных покупателей, которые выбирают Кипр по причинам не экономического характера, а преимущественно из-за моря, солнца, экологии, добродушного отношения местного населения к россиянам, возможности обучать детей по европейским стандартам. Немаловажным нововведениями являются упрощенная процедура получения постоянного вида на жительства при покупке недвижимости от €300 000, пониженная ставка НДС 5%, при использовании недвижимости  для собственного проживания и отдыха , льготы при получении титула.

***
Оценивая будущие перспективы страны, мы находимся в полной уверенности, что предстоящие разработки газового месторождения привлекут крупные инвестиции в энергетическую и газовую промышленность Кипра. Создание большого количества рабочих мест  во вновь созданных структурах и повышение благосостояния населения положительно скажется на всех отраслях экономики.

***
Один из часто задаваемых вопросов – что будет с ценами на недвижимость на Кипре. Здесь тоже прогнозы неоднозначные. Мы видим развитие следующим образом: тренд на понижение цен, скорее всего,  обозначится в секторе неликвидной вторичной недвижимости. В секторе  новой ликвидной недвижимости можно рассчитывать на неплохие скидки, но обвала цен ждать не стоит. Стоит принять во внимание факт введения ограничений на вывод денег с Кипра, недвижимость может рассматриваться как один самых надежных инструментов сохранения средств. Так что, есть большая вероятность того, что цены на объекты с хорошей концепцией и местоположением подрастут, так как от владения можно извлечь доход, сдавая их в аренду туристам.

***
Комментарий Prian.ru: Безапелляционно утверждать, что в точности произойдет с недвижимостью Кипра, просто странно. Не имеющие аналогов предъявленные требования ЕС приведут к не имеющим аналогов последствиям – и совершенно не обязательно, что плохим. Скажется ли случившийся кризис на экономике страны? Да, безусловно! Рухнет ли при этом рынок недвижимости, то есть станут ли на острове продавать жилье за копейки? Даже риэлторы, не имеющие предложений и интересов на Кипре, говорят: «Конечно, нет». И дело не только в том, что статус туристического центра Кипра в отличии статуса оффшорной гавани не пошатнулся…

Интерес к недвижимости на острове по-прежнему есть. Более того, благодаря шумихе он может даже и вырос. Другое дело, что для большинства продавцов и для покупателей необходимым условием сделки является стабильность рынка и понятность последствий. Как только людям придет понимание перспектив, они будут действовать куда решительнее, чем сейчас.   

Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре

Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом, хотя еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Этот материал для тех, кто выбрал Кипр. Рассчитаем, во сколько вам обойдется покупка и содержание виллы на острове. В качестве примера – типичный и востребованный дом с бассейном. Читать

«Технологии будут меняться, качественное местоположение – никогда»!

Покупатели недвижимости вернулись на Кипр. После финансовых неприятностей 2013 года остров вновь стал желанным. Почему Кипр манит, как раньше? Ответы на 7 ключевых вопросов от экспертов. Читать

Содержание недвижимости на Кипре

Какие налоги должны платить собственники? Сколько придется тратить на коммунальные услуги? И можно ли хорошо заработать на сдаче имущества в аренду? Рассказываем о содержании недвижимости на Кипре и расходах, которые ждут всех иностранцев. Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь на Кипре

Кипр – не самая дорогая, но и далеко не самая дешевая страна. И как бы ни был красив остров, выход за рамки «отпускного бюджета» может подпортить впечатления от самого приятного отдыха. Поэтому возможные траты лучше изучить и просчитать заранее. В чем мы вам и поможем. В этом материале – цены на аренду, коммунальные услуги, продукты, обеды в кафе, одежду и развлечения на Кипре. Читать