Обзор рынка недвижимости Албании

История

Албания – относительно новый рынок недвижимости. До 1997 года иностранцы абсолютно ничего не знали об этой стране. Покупательская способность местного населения также была невероятно низкой, соответственно, в Албании практически ничего не строили.

К концу века финансовая ситуация в стране стабилизировалась, что не могло не сказаться на развитии рынка недвижимости. В течение пяти лет с 2002 года Албания вообще переживала строительный бум, цены росли на 15-20% в год. В результате к 2007 году на местный рынок пришли и первые иностранные инвесторы.

А затем мировой финансовый кризис внес свои коррективы – в 2009-2011 годах рост цен на недвижимость замедлился, однако, в отличие от большинства европейских стран, не прекратился.

Официальной статистики по рынку недвижимости Албании не ведется. Опираться приходится на данные риэлторов. По их оценкам стоимость жилья на курортах страны в 2012 была выше уровня 2007 года. Скажем, в Саранде, ведущем курортном городе на юге страны, в 2007 году цены на жилье на первой-второй линиях начинались от €600 за «квадрат», в то время как в 2012-ом и достигли около €800 за кв.м.

Албании удалось удержать уровень цен на недвижимость даже в кризисные годы благодаря работе по восстановлению и созданию новой инфраструктуры. В стране началась реконструкция дорог, были построены водоочистные сооружения, на курортах созданы аккуратные променады, кафе и рестораны.

Тренды: 2013

•   Самые активные иностранные покупатели недвижимости в Албании – выходцы из Швеции и Норвегии. В последние годы вырос интерес к жилью на побережье со стороны финнов и россиян.
•   Большая часть россиян интересуется, в первую очередь, районом Черрет в Дурресе и Шенджином. Это объясняется близостью этих мест к аэропортам Черногории и к аэропорту им. Матери Терезы в Албании. Именно на этих двух курортах наши составляют самый большой процент покупателей недвижимости, наряду с другими европейцами.
•   Чаще всего россияне приобретают жилье на побережье Албании, чтобы отдыхать там с семьей. Инвестиционные сделки в этой стране наши соотечественники практически не совершают.
•   Россияне, как правило, ищут в Албании недвижимость, расположенную на первой линии моря. Главный фактор интереса – это цена, т.к. Албания является последней страной на побережье Адриатики, где жилье с прямым видом на море можно купить дешевле, чем за €1000 за «квадрат».
•   Россияне, которые приходят на рынок недвижимости Албании, как правило, рассчитывают уложиться в бюджет до €100 000.
•   Власти Албании последнее время ежегодно отменяют для россиян визы на летний период. Однако если раньше это происходило непосредственно перед началом курортного сезона, то в 2013 году страна объявила об отмене виз уже в феврале. Упрощенный режим пересечения границы – это еще один фактор, способствующий притоку российских туристов и покупателей недвижимости в страну.

Ценовой портрет рынка недвижимости Албании

Описание объекта	За сколько можно купить?
Квартира с одной спальней в окрестностях курорта Черрет, Дуррес на первой линии Адриатического моря с собственным пляжем.	От €35 000
Квартира с двумя спальнями в центре южного курорта Албании - Саранда. Первая линия Ионического моря.	€40 000 – 70 000
Вилла на первой линии моря.	От €120 000 в небольших деревнях, например Черрет, и дороже – в зависимости от расположения и курорта.
Апартаменты в новостройке небольшого курортного городка Шенджин, расположенного на севере Албании. Вторая-третья линия моря.	€450 - 550 за «квадрат»
Квартира в новом доме, расположенная в крупном курортном центре на юге страны – Влёра.	€800 – 1000 за кв. м – первая линия €500 – 650 за кв. м – вторая-третья линия
Недвижимость на берегу Охридского озера	€500 – 600 за кв. м – первая линия €450 – 550 за кв. м – вторая линия

Перспективы

Главное препятствие на пути потока иностранных инвестиций в недвижимость Албании – это отсутствие информации об этой стране на международной арене. Во времена правления Энвера Ходжи, который ни в чем старался не уступать Сталину, это небольшое государство полностью закрылось от внешнего мира. И на всякий случай построило тысячи бетонных бункеров на своей территории. С тех пор, конечно, много воды утекло. Но стереотипы остались.

Динамика прироста туристического потока позволяет надеяться на то, что страна скоро выйдет из «информационной блокады». Если в 2004 году Албанию посетили 350 тысяч иностранцев, то в 2012-ом число зарубежных гостей увеличилось в 10 раз. А вместе с туристами, как известно, приходят и новые дороги, и благоустроенные пляжи, и современные жилые комплексы…

Можно было бы предположить, что по мере развития инфраструктуры цены на недвижимость в Албании, которые пока остаются самыми низкими в Адриатике, будут быстро догонять черногорские и хорватские. Однако в сложившихся в Европе экономических условиях такой оптимистичный прогноз кажется невероятным. Ведь в тех же Черногории и Хорватии в последние годы цены на жилье стагнируют, а в соседней Греции – падают…

Вероятнее всего, в 2013-2014 годах стоимость недвижимости в Албании останется стабильной. Небольшой прирост возможен только в Дурресе, на курортах Черрет и Залив Лальзит, которые благодаря своей близости к аэропорту привлекают большое внимание иностранцев.

Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит компанию Bora Property Albania за помощь в подготовке материала.