Русский взгляд на Черногорию: климат, язык, недвижимость…

23 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Евгений Шпак в 2005 году переехал в Черногорию из Санкт-Петербурга, обустроился там и организовал фирму, которая занимается недвижимостью и строительством. На семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект», он поделился своими впечатлениями о жизни на Балканах. И, конечно, рассказал о домах и квартирах, продающихся на этом рынке.

ЧерногорияПорванная котомка бога
За все восемь лет, которые я провел в Черногории, ни разу не пожалел, что решился на переезд. Про эту страну ходит легенда. В незапамятные времена бог путешествовал по земле и одаривал разные народы природными богатствами. Когда же он добрался до Черногории, котомка, где у него лежали горы, моря, озера да леса, порвалась… И все чудеса природы, которые возможны на земле, высыпались на этот крошечный участок суши на Балканском полуострове.

Климат здесь действительно целебный. Когда я уезжал из Питера, у меня было давление 170-175/115-125. Не самое лучшее. Меня предупредили, что надо пожить в Черногории три-четыре месяца и посмотреть результат. Давление снизилось до 140/80. Дай бог, чтобы каждый в моем возрасте имел такое.

Жить в Черногории комфортно. Теплая одежда не требуется практически никогда. Солнца очень много. Под словом «очень» я подразумеваю 250-300 дней в году. Если идут дожди, то они теплые и кратковременные, а не как в Питере – обложные.  

Все продукты в Черногории экологически чистые – за этим следят очень серьезно. На рынке найти еду, которая была бы ввезена из стран, где используют запрещенные в ЕС удобрения, невозможно. Штраф за это очень большой. Поэтому мы без опаски покупаем продукты, как в магазинах, так и на рынке.

Дружба на 100 000 золотых
Дружба между нашими странами длится уже не одно столетие. В свое время Черногория была на довольствовании у царского правительства – ежегодно Россия выплачивала ей около 100 000 золотых. Для маленькой страны это была большая поддержка, поэтому местный владыка не раз призывал беречь дружбу с Россией.

С тех пор и до наших дней отношение к русским в стране очень хорошее. Впрочем, как и к украинцам с белорусами, – одним словом, славянам. Черногорцы ведь тоже славяне. У нас похожая культура и очень близкий язык, поэтому барьеров при общении с местными не возникает.

Медицинское обслуживание можно получить без всяких проблем. Причем для этого не обязательно покупать страховой полис. Достаточно со своим паспортом обратиться в местную поликлинику – вас примут, выпишут соответствующие рецепты, сделают процедуры. И стоить это будет дешевле, чем в России.

Добавлю, что выпускники черногорских вузов могут без проблем устраиваться на работу в любой стране мира. Наши граждане тоже имеют право туда поступать. Обучение платное, но порядок цен не идет не в какое сравнение с Россией. За семестр – €500-1000. Сюда входит и стоимость проживания в общежитии. Условие одно – язык. Но его можно выучить за три месяца. Этих знаний будет достаточно, чтобы сдать экзамен.
Недвижимость в Черногории
Новая черногорская валюта
Скажу сразу, черногорская недвижимость – недешевая. Цена за квадратный метр нового жилья – около €2000. Есть дороже и дешевле, все зависит от расположения объекта относительно береговой линии. На «вторичке» можно найти предложения за €1100-1500 за «квадрат».

Страна совсем маленькая. Там в настоящее время проживает около 450 000 человек, еще 250 000 находятся за границей. Тем не менее, количество автомобилей в Черногории – 800 000. То есть практически у каждой семьи имеется по две машины. Эта статистика отлично иллюстрирует уровень жизни в стране.

Цена земли на побережье – от €100 за кв. м. Получается, €10 000 за сотку. Земли немного и участки небольшие – от 300 метров. При этом на первой линии цены могут достигать  €1000 за «квадрат». Себестоимость строительства составляет €1000-1200 за кв.м. Можете сделать вывод, во что обойдется самостоятельное возведение дома.

Стоимость готовых домов зависит от того, где они располагаются. На побережье, естественно, дороже. Можно ориентироваться на цены от €100 000 для объектов, находящихся повыше и подальше от берега. И до €500 00 – 1 000 000 – на дома вблизи моря.

В свое время шутили по этому поводу:
- Черногорцы изобрели новую валюту
- Какую?
- Миллион.

Можно было спросить о стоимости любого объекта недвижимости, и вам отвечали очень просто: полмиллиона, миллион или пара миллионов.

Массовое переселение россиян
Все россияне стараются купить жилье на побережье. Чем ближе – тем лучше. При этом зона застройки у моря совсем небольшая. Только в некоторых местах ее ширина достигает 500 метров. В остальных – значительно меньше. Объясняется это рельефом. Узкая береговая зона, где четыре-пять, реже семь линий домов. Дальше начинаются горы.

Недвижимость в разных регионах на побережье Черногории отличается, прежде всего, ценой. Ближе к албанской границе – все дешевле, к хорватской – дороже.

Черногорская интеллигенция живет в основном в районе Котора. Там и раньше любила селиться местная знать, а сейчас многие жители столицы имеют здесь летние резиденции. Недвижимость в Которе – одна из самых дорогих на побережье.

Курортный город Будва – пожалуй, самый раскрученный среди россиян. Первые наши переселенцы и туристы из новой России ехали именно в Будву. И сейчас продолжают приезжать туда в массовом порядке. На сегодняшний день курорт перенаселен нашими соотечественниками. Из-за этого летом на пляже свободных мест практически нет. Чтобы занять место, надо прийти в 6-7 утра и бросить свое полотенце. То же самое можно сказать и о Петроваце. Это тоже город русских, где очень много наших соотечественников купили недвижимость.

А вот курорты, расположенные вблизи албанской границы, например, Ульцинь, спросом у россиян не пользуются. Я не хочу обидеть Албанию, но в силу национальных особенностей жить рядом с ними не очень комфортно… Представьте, вы приобрели недвижимость в Ульцине, которая кстати на 30-40% дешевле, чем в Которе или Херцег-Нови. Рядом с вами квартиру купили албанцы. Семьи у них большие – три-пять детей. Народ очень веселый – музыка играет с раннего утра и до позднего вечера. Мелодии – на любителя. Мне, например, тяжело слушать их целыми днями, потому что мы на другой музыке выросли. Причем на следующий год вы будете иметь соседями уже не 7-8, а 20 человек. Это будут их родственники, которые приедут погостить в черногорской квартире. И так далее – в геометрической прогрессии. Вот такая вот особенность. И узнав об этом, многие россияне принимают решение больше заплатить, но отдыхать в спокойной обстановке.

И напоследок скажу пару слов об аренде, на доходы от которой рассчитывают многие российские покупатели недвижимости. Сами они используют объект три месяца в году – июнь, июль, август. А оставшееся время квартира сдается студентам, которых в Черногории много. С сентября по май студию можно сдать за €150-200 в месяц, квартиру с одной спальней – на €50 дороже. В «красный» сезон на эти же квартиры порядок цен совсем другой: студии – за €30 в день, апартаменты с одной спальней – за €35-40.

Докладчик Евгений Шпак, директор компании Suncana Planina

Записала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать