Личный опыт: покупка земельного участка в городе Бар, Черногория

1 июля 2013 года
| Рубрики: Личный опыт

Надежда оказалась не из числа тех, кто ищет легких путей. Она решила не приобретать готовое жилье в Черногории, а купить земельный участок в этой стране и возвести свой собственный дом. Насколько оправдались ее ожидания, выгодно ли заниматься самостоятельной стройкой и как ей живется в маленькой балканской стране, смелая москвичка поведала нашим читателям.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Надежда из Москвы
Риэлтор: Adriatik Stroinvest
Регион: Черногория, город Бар
Объект: участок 400 кв.м в 700 м от моря
Цена: €50 тыс.
Сделка: в 2007 году

* Строить свое жилье в Черногории гораздо выгоднее и дешевле, чем покупать готовое.
* Лекарства в Черногории в четыре-пять раз дешевле российских.
* К достоинствам черногорцев стоит отнести высокую культуру питья. Редко можно встретить мужчин-пьяниц, так же как и курильщиков.


- Надежда, для начала расскажите, пожалуйста, что за объект и в каком городе вы приобрели в Черногории?
- Начну с того, что это уже не первая моя покупка недвижимости в Черногории. В 2006 году я приобрела в городе Бар участок со старым домом, сама его реставрировала и достраивала.  Впоследствии я эту собственность продала. В 2007 году купила второй участок, где построила большой дом площадью около 400 кв.м. Само строительство коттеджа обошлось мне примерно в €200 тыс.


- Почему вы выбрали именно Черногорию для покупки земельного участка? С чего началось ваше знакомство со страной?
- Про Черногорию мне впервые рассказала приятельница. Она описала преимущества этой страны – отсутствие виз и языкового барьера. После этого я поехала и посмотрела страну. Она мне понравилась. Другие более «раскрученные» направления, например, Болгарию я даже не рассматривала. Во-первых, я не люблю Черное море. Во-вторых, со времен моей юности у меня в сознании закрепилось , что «курица не птица, Болгария – не заграница».

- Почему вы решились пойти таким сложным путем – строить собственный дом? Не проще ли было купить готовый?
- Главная причина заключается в том, что строить свое жилье гораздо выгоднее и дешевле, чем покупать готовое. Кроме того, когда возводишь здание сам, уже знаешь, что ты получишь. И, наконец, при самостоятельном строительстве ты точно знаешь, что у тебя, например, не треснет фундамент и не «поплывет» дом.


- Как проходило строительство? Как вам удавалось контролировать процесс, находясь в России?
- В разгар стройки я жила в Черногории от месяца до трех. В Россию возвращалась лишь на пару недель.

- Как часто вы бываете в собственном доме?
- Я живу там практически круглый год, за исключением лета. На лето сдаю дом в аренду. Я не люблю жару, и летом мне находиться там не хочется. Заодно получаю дополнительный доход от съемщиков моей собственности.


- Планируете ли вы получать ВНЖ в Черногории?
- Вид на жительство в Черногории у меня уже есть. Но, я получила его только после того, как смогла доказать, что у меня есть работа в Черногории. Покупка недвижимости в этой стране не дает автоматического права на получение ВНЖ. А работаю я в сфере строительства жилья.

- На ваш взгляд, чем черногорцы отличаются от русских?
- Черногорцы абсолютно не приемлют физический труд. Как раньше у нас был анекдот про еврея-дворника, так и про работающего черногорца можно сказать то же самое. При всем при этом они очень спокойные, никуда не торопятся и живут в полной гармонии с собой. Этому очень хотелось бы у них научиться после московской суеты. Редко можно встретить деятельного, активного жителя этой страны. В основном он поглощен созерцанием.

К достоинствам черногорцев стоит отнести высокую культуру питья. Редко можно встретить мужчин-пьяниц, так же как и курильщиков. Очень трогательно они относятся к детям.


- Сложился ли у вас за это время уже свой круг общения? Были ли какие-то сложности?
- За то время, что я там живу, я много общаюсь с местными жителями. Было всякое – и сложности в общении, и удары из-за угла. Все как и всегда бывает в жизни. А так у меня есть сейчас там и друзья, и приятели. Не могу сказать, что мы с ними общаемся очень тесно… Поскольку после переезда из Москвы я настолько наслаждаюсь книгами, морем и прочим времяпрепровождением, что не очень стремлюсь с кем то контактировать.

- Расскажите, как проходит ваш обычный день в Черногории. Чем вы занимаетесь?
- Мой день начинается очень рано – в 7 утра. Сначала работаю. Потом, ближе к обеду, выбираюсь на часок – другой посидеть на море. После обеда снова немного занимаюсь работой. Вечером обычно выбираюсь в кафе или в ресторанчик. А потом возвращаюсь домой, отдыхаю, топлю камин...

- Где вы обычно покупаете продукты в Черногории? И как вам цены на местные деликатесы?
- Большинство продуктов я обычно покупаю в супермаркете, а рыбы и фрукты – на местном рынке. Что касается цен, то они очень даже умеренные. На €100 можно доверху набить тележку.

- Приходилось ли вам сталкиваться с местной медициной?
- Был такой случай, когда я попала в местную больницу. Мне показалось, что она не сильно отличается от российской. Другое дело – платные клиники, где за деньги вам предложат совершенно другое отношение к пациенту и лучший медицинский сервис.

Однако стоит отметить, что лекарства в Черногории удивительно дешевы. Разница в ценах по сравнению с московскими – в 4-5 раз. В Москву я привожу с собой чемодан медикаментов.

- На ваш взгляд, чем отличается жизнь в Черногории от жизни в России?
- Жизнь в Черногории значительно более спокойная, чем в России. Несмотря на то, что доход черногорцев значительно ниже нашего, люди в этой стране умеют довольствоваться малым. Они по-настоящему наслаждаются жизнью. Если в Москве в вечной суете нам некогда остановиться и оглянуться на речку, лес или поле, то в Черногории это возможно.

- У вас уже большой опыт в приобретении участка земли в Черногории и строительстве собственного жилья. Что вы можете посоветовать будущим покупателям?
- Я советую не доверять согласование земельных планов риэлторам. Наймите переводчика и сами идите в кадастр. Там вам все расскажут. Поскольку были такие случаи, что люди покупали участки в заповедной зоне, на которой потом было не разрешено строительство.

Беседовала Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать