Личный опыт: однокомнатная квартира в Черногории. Сутоморе

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Михаил из Москвы
Риэлтор: Adriatik Stroinvest
Регион: Черногория, Барская Ривьера, Сутоморе
Объект: однокомнатная квартира площадью 40 кв. м
Цена: €56 000
Сделка: покупка на вторичном рынке в мае 2013 года

* В сентябре море было прохладнее, чем летом, однако это совершенно не мешало ежедневно купаться и загорать на пляжах, к этому времени изрядно опустевших от туристов и отдыхающих.
* Квартира продавалась в прекрасном состоянии: обустроена, оснащена практически новой мебелью и всем необходимым для проживания.
* Проблем с коммуникацией у меня не возникало. Добавьте улыбку, и все получится.

- Михаил, почему вы задумались о покупке недвижимости за границей? И что привело вас в Черногорию?

- Идея приобрести жилье за рубежом назревала давно. Мне, как, наверное, и любому россиянину, хотелось иметь свой уголок у теплого моря.

До Черногории в моем туристическом списке значились только Турция и Египет. И вот однажды мой коллега через интернет нашел своего одноклассника, который проживал на Балканах. Списался с ним и получил приглашение на отдых. В сентябре 2012-го мы отправились туда вместе. И кстати, нас поселили в той самой квартире, которую я впоследствии приобрел.

Черногория мне, безусловно, понравилась: своим шикарным морем и пляжами, горами и воздухом, а также интересными кулинарными предложениями. Отправились мы туда не в высокий сезон – в конце сентября. Море было прохладнее, чем летом, однако это совершенно не мешало ежедневно купаться и загорать на пляжах, к этому времени изрядно опустевших от туристов и отдыхающих.

Разумеется, за время путешествия мы проехали все побережье от Херцег-Нови до Ульцина. Тогда мы не ставили перед собой цель найти недвижимость, просто знакомились со страной. Заезжали и вглубь Черногории, поднимались на гору Ловчен, заходили в деревню Негуши, где прикупили местного пршута, который в этом местечке готовят издавна. Были и на Скадарском озере, а также плавали на лодке по реке Баяна, что отделяет Черногорию от Албании. Собственно во время этой поездки и зародилась мысль остаться здесь навсегда.

- Навсегда?

- Шутка, но с долей правды. Именно тогда оформилась идея о покупке недвижимости. Сейчас я планирую отправиться на отдых в Черногорию с семьей. Месяца на два… Также думаю, что покупка этой квартиры – неплохая инвестиция. Со временем буду рассматривать вариант о сдаче ее в аренду и получении дополнительного дохода.

Пляжи в черногории

- Долго ли вы искали подходящий вариант? И смущало ли вас что-нибудь перед сделкой? Может быть, опасались, что могут обмануть?

- Человек, пригласивший нас в Черногорию, являлся руководителем строительной фирмы. Специфика его деятельности и усилила мысли о покупке недвижимости. Во время поездки мы успели задать ему различные вопросы и получить компетентные ответы, посмотрели разные варианты домов – строящихся и готовых.

Смущало, как всегда, богатство предложений. Опасений вроде и не было, но элементарная внимательность и осторожность при принятии решений, разумеется, присутствовали.

Посмотрев несколько вариантов «на будущее», а также погуляв по интернету, я понял, что квартирка, в которой мы остановились, отлично мне подходила. Это были уютные апартаменты с просторной кухней-холлом в небольшом шестиквартирном доме. Место замечательное - в тихом уголке, в километре от моря, а также от уединенных пляжей в хвойном лесу. В приемлемой удаленности от магазинов, кафешек и прочих развлечений, что позволит во время сна не слушать музыку и смех разгулявшихся гостей.

Нужно отметить, что квартира продавалась в прекрасном состоянии: обустроена, оснащена практически новой мебелью и всем необходимым для проживания. С учетом скидок, торгов и прочих бонусов я заплатил за нее €56000.

- Как бы вы оценили свою компетентность в вопросах покупки недвижимости за границей? Возникли ли у вас какие-то сложности в процессе заключения сделки?

- Компетентность моя была на очень низком уровне. Всю информацию мне предоставил риэлтор, ну и просторы интернета так же были мною проверены.

Когда я уже готовился к покупке, получил от риэлтора всю последовательность моих шагов (процедура перевода денег, даты приезда и прочие мелкие, но важные бытовые вопросы). Глядя на сопровождение сделки, понял, что здесь ничего нет ничего сложного, но только если знаешь когда, куда и к кому прийти.

- Довольны ли вы покупкой сейчас? Какими преимуществами, предоставленными благодаря этой сделке, вы пользуетесь? Может быть, отдых, лечение, путешествия…

- Покупкой однозначно доволен. Хотя в качестве собственника еще там и не проживал. Полагаю, что о преимуществах я подумаю позже, окунувшись с головой в море, прогулявшись среди гор, наевшись свежих фруктов в время нашей скорой поездки в Черногорию.

- Дорого ли содержать жилье в Черногории?

- Содержание квартиры, по рассказам, совершенно не обременительно. Об этом я даже не беспокоюсь. Думаю, наличие непродолжительной аренды с лихвой отобьет годовое обслуживание. Но сдачей жилья внаем мы займемся позже, для начала сами там отдохнем.

Справка Prian.ru
Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано, а не за усредненную величину. Подробнее о стоимости жизни, коммунальных платежах и налогах на недвижимость читайте в статье «Содержание недвижимости в Черногории».

- Чем вы планируете заниматься во время ваших визитов в Черногорию? Не боитесь ли, что могут возникнуть сложности в общении с местными?

- Как уже говорил: море, горы, путешествия по стране, выезды в Сербию и Албанию, возможно, поездки в Италию. Думаю, это все мне предстоит. Ну, и просто отойти от суеты Москвы – уже будет великолепно. Местные жители доброжелательны, языки похожи. Проблем с коммуникацией у меня не возникало. Добавьте улыбку, и все получится.

Дома в Черногории