Личный опыт: банковская квартира у моря в Испании. Коста-Бланка

31 июля 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Москвичи Татьяна и Николай давно мечтали о своем уголке в теплой и солнечной стране. Сначала они присматривались к жилью Краснодарского края, но выбрали Испанию. Искали бунгало, но купили квартиру. Своей историей приобретения недвижимости за границей семейная пара поделилась с читателями портала Prian.ru.

Яхты в Испании ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Татьяна и Николай из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект: трехкомнатная квартира в 100 м. от моря

Цена: до €90 000

Сделка: покупка на вторичном рынке, 2013 год

* На первых порах мы искали таунхаус или бунгало по цене до €90 000. Но на месте, нас не устроило расположение этих объектов Они находились в часе ходьбы до моря.
* Квартиру купили в Торревьехе, что в провинции Аликанте, просто потому, что в этом регионе было большое количество предложений по приемлемым ценам.
* Ежегодные расходы на комунидад и оплата налога на имущество составит примерно €600.



- Расскажите, пожалуйста, как вы пришли к идее покупки жилья за границей?
- Покупка недвижимости в Испании стала очень радостным событием в жизни нашей семьи. Нам, жителям столицы, всегда не хватало солнца и тепла. Поэтому мы с супругом задумались о приобретении жилья на юге, где можно было бы отдыхать с детьми, а также тихо и уютно проводить время на пенсии.

Сначала мы рассматривали варианты в Краснодарском крае и в Крыму. Затем стали присматриваться к сайтам, предлагающим недвижимость за границей. В частности, на Приане нашли несколько интересных предложений в Испании. Соотношение цены и качества на местные объекты нас просто удивило, и мы решили заняться этим вопросом вплотную.

- Почему Испания, а не, например, Греция или Италия, где с учетом кризиса цены на недвижимость также сильно снизились?
- Супруг владеет испанским языком. Кроме того, нам всегда нравился испанский менталитет, традиции и культура.

Изначально мы хотели приобрести таунхаус либо бунгало с небольшим двориком и отдельным входом стоимостью до €90 000. Изучая предложения различных агентств, мы нашли компанию OLE International, у которой была большая база банковской недвижимости по ценам ниже рыночных. К тому же это агентство работало напрямую с банками, выдающими ипотеку, а мы как раз хотели взять кредит.

Через некоторое время мы связались с представителем компании и стали детально обсуждать все варианты с недвижимостью. Риэлтор профессионально нас консультировала по всем вопросам, сообщила список необходимых документов.

- Как вы действовали дальше?
- Мы запланировали две поездки. В первую выбрали понравившийся вариант, внесли предоплату и оставили необходимые документы для рассмотрения вопроса о предоставлении ипотеки. Во второй раз приехали непосредственно на сделку. Можно, конечно, подобрать недвижимость дистанционно, перевести предоплату, а потом оформить покупку, но все-таки лучше съездить на место и все осмотреть.
Балкон
- Какие требования вы предъявляли к объекту? Сложно ли было найти подходящий вариант? Много ли вы просмотрели предложений? И на чем в итоге остановились?
-  На первых порах мы искали таунхаус или бунгало по цене до €90 000. Но на месте, нас не устроило расположение этих объектов Они находились в часе ходьбы до моря. Всего мы посмотрели примерно 12 вариантов, и остановились на квартире в Торревьехе, расположенной в 100 метрах от пляжа. Апартаменты нам сразу понравились: светлые, просторные, с отдельной кухней и хорошей отделкой.

- А почему вы выбрали жилье именно в Торревьехе? Вы бывали в других местах в Испании? Хорошо ли знали эту страну?
- Страну знали неплохо: бывали в Барселоне, Мадриде, Малаге, Мурсии. Квартиру купили в Торревьехе, что в провинции Аликанте, просто потому, что в этом регионе было большое количество предложений по приемлемым ценам.

- Вашу квартиру продавал банк. Про объекты, изъятые у должников по ипотеке, говорят, что они зачастую требуют ремонта, хотя бы косметического. И что у них могут быть задолженности по коммунальным платежам за несколько лет. Было ли что-то такое в вашей квартире? Сколько средств вы еще потратили на покупку мебели, техники, какой-то мелкий ремонт?
- Да, мы купили банковскую квартиру. Эти апартаменты не требовали существенных дополнительных вложений, только небольшого косметического ремонта. По коммунальным платежам задолженностей тоже не было.

Риэлтор посоветовала нам магазины, в которых можно купить мебель со скидками. В итоге на обстановку жилья – мебель, техника, кондиционеры, телевидение, интернет – мы потратили примерно €8000.

Добавлю, что содержание этой квартиры также будет стоить недорого. Ежегодные расходы на комунидад (взносы в товарищество собственников – прим. ред.) и оплата налога на имущество составит примерно €600.

- А как с кредитом? Какие требования поставил банк иностранному заемщику?
- Испанские банки выдают ипотеку только при условии оплаты первого взноса не менее 30% от стоимости объекта. Требовали стандартный пакет документов, подтверждающих платежеспособность, а также наличие недвижимости.

- Успели ли вы познакомиться с соседями? Они испанцы или иностранцы? Много ли наших соотечественников в Торревьехе? Это для вас лично – плюс или минус?
- С соседями познакомились, среди них есть как испанцы, так и иностранцы. Очень приветливые люди, готовые прийти на помощь. Соотечественников много, и это безусловный плюс. Судите сами: если в Торревьехе вам нужно будет получить какие-то услуги, например, установка телевидения или интернета, то их могут оказать россияне. Это удобно.  
 Пляж в Испании
- Как часто вы планируете приезжать в Испанию? Чем там будете заниматься? Не пугает ли вас языковой барьер? Устраивает ли качество сервиса  в Торревьехе?
- Пока работаем, планируем проводить в Испании отпуск. А когда выйдем на пенсию, будем проживать там дольше. Языковой барьер не пугает: супруг уже владеет испанским языком, а я его сейчас учу. Качество услуг и сервис, по-моему, на достойном уровне.
 
- И последний вопрос: что вы можете посоветовать людям, которые только подумывают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание при выборе, чтобы в итоге быть довольным проведенной сделкой?
- Мой совет покупателям: обязательно обратите внимание на компанию, с которой вы будете сотрудничать и изучите деловую репутацию этой фирмы.  Также, на мой взгляд, перед покупкой необходимо съездить непосредственно на место и посмотреть объекты, которые вам предлагают.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать