Обзор рынка недвижимости Австрии – 2013

История

Рынок недвижимости Австрии – один из немногих в Европе, который спокойно пережил экономический кризис. Последнее десятилетие жилые квадраты в самых востребованных регионах, особенно в Вене и на горнолыжных курортах, уверенно растут в цене. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей остается сильным.

С 2007 по 2012 годы арендные ставки на жилье в столице Австрии подскочили на 30%, а стоимость квартир увеличилась на 32%. В результате средняя цена «квадрата» за пять лет поднялась с €2500 до €3800, а в элитных центральных районах Вены – уже перевалила за €9000.

В 2013 году данная тенденция продолжилась, в связи с чем, аналитики компании Deloitte причислили австрийскую столицу к одному из самых дорогих городов Европы, наряду с Лондоном, Парижем и Мюнхеном. Впрочем, Вене до вышеназванных мегаполисов пока далеко, так как там «квадрат» жилья стоит в среднем €10 000, €8300 и €5000 соответственно.

Австрийская столица фигурирует и в других международных рейтингах. Так, по исследованию компании Mercer, Вена становится лучшим городом мира по качеству жизни уже четвертый год подряд. А журнал Economist называет ее вторым лучшим городом в мире для проживания экспатов (после Мельбурна).

Высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен привлекают в Вену многочисленных иностранных инвесторов. На столицу приходится 80% ежегодных капиталовложений в недвижимость страны. А это примерно $1,55 млрд.

Сильный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, в свою очередь, стимулирует австрийских девелоперов возводить больше проектов. В 2012 году в Австрии наблюдался настоящий строительный бум: в Зальцбурге количество разрешений на строительство выросло на 80%, в Вене – на 38,3%, а в Форарльберге на 33%.

Тренды: 2013

• Активнее всего недвижимость в Австрии приобретают выходцы из соседних государств – Германии и Италии. Причем, как правило, они подыскивают жилье, расположенное неподалеку от границы.
• Среди граждан стран, не входящих в Евросоюз, самая большая доля сделок приходится на швейцарцев и россиян. Недвижимость в Австрии также пользуется спросом у граждан ОАЭ.
• Вена остается наиболее привлекательным местом для российских покупателей недвижимости. Чаще всего запросы поступают на подбор квартир, стоимостью до €500 тыс. Высок интерес и к элитной недвижимости – апартаментам и пентхаусам по цене от €1,5 млн.
• В рейтинге популярности у россиян лидирует первый район Вены (старый город), где сосредоточены главные достопримечательности. Также интерес вызывают районы №3, 4, 5, 9, которые находятся близко к центру. Из отдаленных от старого города мест россияне обращают внимание на районы №18, 19 – зеленые кварталы, расположенные на холмах и застроенные типичными австрийскими виллами.
• Помимо недвижимости в столице наши соотечественники приобретают в Австрии жилье для отдыха – апартаменты и виллы на горнолыжных и термальных курортах, а также дома у озер. Отдельно следует отметить горнолыжный курорт Китцбюэль, который пользуется большой популярностью у состоятельных россиян. В том числе, бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.
• Россияне приобретают в Австрии также инвестиционные объекты с готовым бизнесом, такие как отели и супермаркеты. Они, как правило, управляются известными международными компаниями, а инвестор получает фиксированный доход в размере 5-6% годовых.

Ценовой портрет рынка недвижимости Австрии

Перспективы

Специалисты рынка недвижимости Австрии смотрят в будущее с оптимизмом: на 2013-2014 годы прогнозируется стабильный спрос и умеренный рост цен.

Возможно, регионы, в которых в минувшие годы недвижимость дорожала быстрее всего – а это Вена – сбавят обороты, а провинциальные квадратные метры, напротив, наверстают упущенное. В пользу этого предположения говорит тот факт, что сами австрийцы все чаще предпочитают селиться в небольших городах – где стоимость недвижимости ниже, чем в столице, а качество инфраструктуры не хуже.

По статистике портала Prian.ru, Австрия входит в ТОП-25 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом. Спрос наших соотечественников на местное жилье должен постепенно увеличиваться вместе с ростом турпотока в эту альпийскую страну. Ведь, как известно, люди чаще покупают вторые дома в местах, с которыми они уже хорошо знакомы.

Автор Анастасия Фалей

Фото wikipedia/Dmitry A. Mottl
Редакция благодарит специалиста компании Immotrading GmbH Елену Гаранину за помощь в подготовке материала.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru