Обзор рынка недвижимости Австрии – 2013

2 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Австрия

Квадратные метры Вены уверенно дорожают. Большинство иностранных инвестиций поступают в столицу Австрии. Россияне предпочитают квартиры в историческом центре города. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Австрии.

Вена
История

Рынок недвижимости Австрии – один из немногих в Европе, который спокойно пережил экономический кризис. Последнее десятилетие жилые квадраты в самых востребованных регионах, особенно в Вене и на горнолыжных курортах, уверенно растут в цене. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей остается сильным.

С 2007 по 2012 годы арендные ставки на жилье в столице Австрии подскочили на 30%, а стоимость квартир увеличилась на 32%. В результате средняя цена «квадрата» за пять лет поднялась с €2500 до €3800, а в элитных центральных районах Вены – уже перевалила за €9000.

В 2013 году данная тенденция продолжилась, в связи с чем, аналитики компании Deloitte причислили австрийскую столицу к одному из самых дорогих городов Европы, наряду с Лондоном, Парижем и Мюнхеном. Впрочем, Вене до вышеназванных мегаполисов пока далеко, так как там «квадрат» жилья стоит в среднем €10 000, €8300 и €5000 соответственно.

Австрийская столица фигурирует и в других международных рейтингах. Так, по исследованию компании Mercer, Вена становится лучшим городом мира по качеству жизни уже четвертый год подряд. А журнал Economist называет ее вторым лучшим городом в мире для проживания экспатов (после Мельбурна).

Высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен привлекают в Вену многочисленных иностранных инвесторов. На столицу приходится 80% ежегодных капиталовложений в недвижимость страны. А это примерно $1,55 млрд.

Сильный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, в свою очередь, стимулирует австрийских девелоперов возводить больше проектов. В 2012 году в Австрии наблюдался настоящий строительный бум: в Зальцбурге количество разрешений на строительство выросло на 80%, в Вене – на 38,3%, а в Форарльберге на 33%.

 

Тренды: 2013

  • Активнее всего недвижимость в Австрии приобретают выходцы из соседних государств – Германии и Италии. Причем, как правило, они подыскивают жилье, расположенное неподалеку от границы.
  • Среди граждан стран, не входящих в Евросоюз, самая большая доля сделок приходится на швейцарцев и россиян. Недвижимость в Австрии также пользуется спросом у граждан ОАЭ.
  • Вена остается наиболее привлекательным местом для российских покупателей недвижимости. Чаще всего запросы поступают на подбор квартир, стоимостью до €500 тыс. Высок интерес и к элитной недвижимости – апартаментам и пентхаусам по цене от €1,5 млн.
  • В рейтинге популярности у россиян лидирует первый район Вены (старый город), где сосредоточены главные достопримечательности. Также интерес вызывают районы №3, 4, 5, 9, которые находятся близко к центру. Из отдаленных от старого города мест россияне обращают внимание на районы №18, 19 – зеленые кварталы, расположенные на холмах и застроенные типичными австрийскими виллами.
  • Помимо недвижимости в столице наши соотечественники приобретают в Австрии жилье для отдыха – апартаменты и виллы на горнолыжных и термальных курортах, а также дома у озер. Отдельно следует отметить горнолыжный курорт Китцбюэль, который пользуется большой популярностью у состоятельных россиян. В том числе, бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.
  • Россияне приобретают в Австрии также инвестиционные объекты с готовым бизнесом, такие как отели и супермаркеты. Они, как правило, управляются известными международными компаниями, а инвестор получает фиксированный доход в размере 5-6% годовых.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Австрии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с двумя спальнями в пригороде Вены, на термальном курорте Баден €100 000 – 250 000
Квартира среднего класса в Вене, площадью 60-90 кв. м, в отреставрированном старинном доме, районы №3, 4, 5, 9  €250 000 – 500 000
Элитные апартаменты в первом районе Вены с видом на достопримечательности города От €800 000
Вилла класса люкс в Вене, районы №18, 19 От €1 500 000
Новые апартаменты на горнолыжном курорте €2000 – 4000 за кв. м
Вилла с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль От €2 000 000

 

Перспективы

Специалисты рынка недвижимости Австрии смотрят в будущее с оптимизмом: на 2013-2014 годы прогнозируется стабильный спрос и умеренный рост цен.

Возможно, регионы, в которых в минувшие годы недвижимость дорожала быстрее всего – а это Вена – сбавят обороты, а провинциальные квадратные метры, напротив, наверстают упущенное. В пользу этого предположения говорит тот факт, что сами австрийцы все чаще предпочитают селиться в небольших городах – где стоимость недвижимости ниже, чем в столице, а качество инфраструктуры не хуже.

По статистике портала Prian.ru, Австрия входит в ТОП-25 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом. Спрос наших соотечественников на местное жилье должен постепенно увеличиваться вместе с ростом турпотока в эту альпийскую страну. Ведь, как известно, люди чаще покупают вторые дома в местах, с которыми они уже хорошо знакомы.


Автор Анастасия Фалей

Фото wikipedia/Dmitry A. Mottl

Редакция благодарит специалиста компании Immotrading GmbH Елену Гаранину за помощь в подготовке материала.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Австрии

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Визовый режим и вид на жительство в Австрии

Как оформить въездную визу в Австрию? Предоставляет ли страна визовые льготы при покупке недвижимости? На каких основаниях можно получить вид на жительство? И как можно стать обладателем ВНЖ через инвестиции? Об этом и о многом другом читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года. Читать

Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии

Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru. Читать