Обзор рынка недвижимости Венгрии

История

«Золотое десятилетие» рынка недвижимости Венгрии, за время которого стоимость «квадрата» в стране подскочила на 102% с учетом инфляции, закончилось в 2007 году. В 2009-м в стране был зарегистрирован рекордный спад цен на жилье – минус 15,9%. За следующие два года набежало еще 10%. Мировой финансовый кризис настолько сильно ударил по местной экономике, что жилищный сектор не смог восстановиться вплоть до 2013 года.

По данным банка FHB, в 2012-м жилье в Венгрии потеряло в цене еще 7,4%. Сложнее всего пришлось сектору вторичной недвижимости: она обесценилась на 14,8%. Первичный рынок, напротив, пошел на поправку: новостройки в Венгрии впервые с 2009-го подорожали на 1,9%.

Несмотря на небольшой прирост цен на новые квартиры, к 2013 году отрасль пришла в ослабленном состоянии. Жилье стоило в среднем на 25-30% меньше, чем в 2007 году. Покупательский спрос и темпы возведения новых зданий заметно замедлились. Объемы ипотечного кредитования упали, а вот число аукционов по продаже долговой недвижимости, напротив, возросло.

Впрочем, кое-кто смог извлечь выгоду из затянувшейся рецессии на рынке – иностранцы, конечно же. Для них дома и квартиры на лучших курортах Венгрии стали доступнее. Всего в 2012 году нерезиденты приобрели 1110 объектов недвижимости. Это больше, чем в 2011 году, когда жилье в Венгрии купили около 1000 иностранцев.

Интересно, что россияне стали самыми активными зарубежными игроками на венгерском рынке недвижимости – за год наши соотечественники совершили здесь 445 сделок.

Тренды: 2013

В Венгрии имеется две точки притяжения для иностранцев. Во-первых, столица. Во-вторых, западная часть страны, а точнее, курортные города, расположенные в окрестностях озер Балатон и Хевиз.
Жилье в Будапеште часто покупают выходцы из стран Центральной Европы, особенно, Германии, с которой у Венгрии мощные экономические связи. Также на рынке активны граждане Саудовской Аравии и ОАЭ. В последние годы выросло количество покупателей из Китая. А вот доля россиян сравнительно невелика.
Россияне, которые все-таки останавливают свой выбор на недвижимости Будапешта, обычно ищут инвестиционные объекты – квартиры в центральных районах города, которые будут пользоваться спросом у нанимателей. При умелой сдаче в аренду столичное жилье может окупиться за 10 лет.
В сегменте курортной недвижимости Венгрии покупателей из России и СНГ больше, чем в Будапеште. В районе Балатона наши соотечественники являются самыми активными иностранцами. Особенно популярны у россиян города Кестхей и Хевиз.
Россияне обычно приобретают дома и квартиры на венгерских озерах для проведения отпуска или длительного проживания на пенсии. Для аренды местное жилье подходит меньше, чем столичное – слишком велика конкуренция с отелями, в которых предпочитают останавливаться туристы.
Венгерские девелоперы пока не строят в районе Балатона организованные коттеджные поселки. Соответственно, все иностранные покупатели частных домов самостоятельно решают вопрос с обслуживанием здания во время их отсутствия – одни заключают договор с управляющей компанией, а другие просто договариваются с соседями.
В 2013 году в Венгрии сформировался типичный «рынок покупателя»: количество предложений превышает спрос, соответственно, каждый клиент может диктовать свои условия владельцам недвижимости. По словам риэлторов, во время переговоров цену легко можно сбить на 5-15%.

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии

Описание объекта	За сколько можно купить?
Квартира с 1-2 спальнями в центре Хевиза	€80 000 – 120 000
Семейный дом с участком в окрестностях озер Балатон и Хевиз	От €25 000 за старый деревенский дом на расстоянии 10-20 км от озер От €80 000 за коттедж со всеми коммуникациями на курортах
Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – районы №5, 6, 7, 8, 9	От €60 000
Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште	От €140 000
Элитное жилье в Будапеште	Просторные 5-6-комнатные апартаменты с видом на Дунай – около €1 000 000 Отреставрированная историческая вилла с современной «начинкой» - бассейн, сауна и т.п. – около €5 000 000

Перспективы

Будущее рынка недвижимости Венгрии пока туманно. Специалисты говорят о том, что динамика падения цен замедлилась, и в ближайший год сектор, вероятно, будет пребывать в стагнации.

Поводов для оптимизма пока не видно. Внутренний спрос на жилье остается слабым. Вся надежда на иностранцев, особенно, выходцев из Китая и стран Ближнего Востока, которые все активнее инвестируют в европейскую недвижимость.

Не последнюю роль в восстановлении местного рынка сыграют и наши соотечественники. По статистике портала Prian.ru, Венгрия уже входит в ТОП-20 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании A&D Real Home Алевтину Савченко.