Обзор рынка недвижимости Венгрии – 2013

2 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Жилищный сектор Венгрии пребывает в стагнации. Покупатели могут рассчитывать на скидки в 5-15% от стоимости объекта. Россияне выбирают квартиры и дома для отдыха на озерах Балатон и Хевиз. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Венгрии.

Венгрия
История

«Золотое десятилетие» рынка недвижимости Венгрии, за время которого стоимость «квадрата» в стране подскочила на 102% с учетом инфляции, закончилось в 2007 году. В 2009-м в стране был зарегистрирован рекордный спад цен на жилье – минус 15,9%. За следующие два года набежало еще 10%. Мировой финансовый кризис настолько сильно ударил по местной экономике, что жилищный сектор не смог восстановиться вплоть до 2013 года.

По данным банка FHB, в 2012-м жилье в Венгрии потеряло в цене еще 7,4%. Сложнее всего пришлось сектору вторичной недвижимости: она обесценилась на 14,8%. Первичный рынок, напротив, пошел на поправку: новостройки в Венгрии впервые с 2009-го подорожали на 1,9%.

Несмотря на небольшой прирост цен на новые квартиры, к 2013 году отрасль пришла в ослабленном состоянии. Жилье стоило в среднем на 25-30% меньше, чем в 2007 году. Покупательский спрос и темпы возведения новых зданий заметно замедлились. Объемы ипотечного кредитования упали, а вот число аукционов по продаже долговой недвижимости, напротив, возросло.

Впрочем, кое-кто смог извлечь выгоду из затянувшейся рецессии на рынке – иностранцы, конечно же. Для них дома и квартиры на лучших курортах Венгрии стали доступнее. Всего в 2012 году нерезиденты приобрели 1110 объектов недвижимости. Это больше, чем в 2011 году, когда жилье в Венгрии купили около 1000 иностранцев.

Интересно, что россияне стали самыми активными зарубежными игроками на венгерском рынке недвижимости – за год наши соотечественники совершили здесь 445 сделок.

 

Тренды: 2013

  • В Венгрии имеется две точки притяжения для иностранцев. Во-первых, столица. Во-вторых, западная часть страны, а точнее, курортные города, расположенные в окрестностях озер Балатон и Хевиз.
  • Жилье в Будапеште часто покупают выходцы из стран Центральной Европы, особенно, Германии, с которой у Венгрии мощные экономические связи. Также на рынке активны граждане Саудовской Аравии и ОАЭ. В последние годы выросло количество покупателей из Китая. А вот доля россиян сравнительно невелика.
  • Россияне, которые все-таки останавливают свой выбор на недвижимости Будапешта, обычно ищут инвестиционные объекты – квартиры в центральных районах города, которые будут пользоваться спросом у нанимателей. При умелой сдаче в аренду столичное жилье может окупиться за 10 лет.  
  • В сегменте курортной недвижимости Венгрии покупателей из России и СНГ больше, чем в Будапеште. В районе Балатона наши соотечественники являются самыми активными иностранцами. Особенно популярны у россиян города Кестхей и Хевиз.
  • Россияне обычно приобретают дома и квартиры на венгерских озерах для проведения отпуска или длительного проживания на пенсии. Для аренды местное жилье подходит меньше, чем столичное – слишком велика конкуренция с отелями, в которых предпочитают останавливаться туристы.
  • Венгерские девелоперы пока не строят в районе Балатона организованные коттеджные поселки. Соответственно, все иностранные покупатели частных домов самостоятельно решают вопрос с обслуживанием здания во время их отсутствия – одни заключают договор с управляющей компанией, а другие просто договариваются с соседями.
  • В 2013 году в Венгрии сформировался типичный «рынок покупателя»: количество предложений превышает спрос, соответственно, каждый клиент может диктовать свои условия владельцам недвижимости. По словам риэлторов, во время переговоров цену легко можно сбить на 5-15%.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 1-2 спальнями в центре Хевиза €80 000 – 120 000
Семейный дом с участком в окрестностях озер Балатон и Хевиз От €25 000 за старый деревенский дом на расстоянии 10-20 км от озер
От €80 000 за коттедж со всеми коммуникациями на курортах
Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – районы №5, 6, 7, 8, 9  От €60 000
Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште От €140 000
Элитное жилье в Будапеште 

Просторные 5-6-комнатные апартаменты с видом на Дунай – около €1 000 000

Отреставрированная историческая вилла с современной «начинкой» - бассейн, сауна и т.п. – около €5 000 000

 

Перспективы

Будущее рынка недвижимости Венгрии пока туманно. Специалисты говорят о том, что динамика падения цен замедлилась, и в ближайший год сектор, вероятно, будет пребывать в стагнации.  

Поводов для оптимизма пока не видно. Внутренний спрос на жилье остается слабым. Вся надежда на иностранцев, особенно, выходцев из Китая и стран Ближнего Востока, которые все активнее инвестируют в европейскую недвижимость.

Не последнюю роль в восстановлении местного рынка сыграют и наши соотечественники. По статистике портала Prian.ru, Венгрия уже входит в ТОП-20 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.
 

Автор Анастасия Фалей
 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании A&D Real Home Алевтину Савченко.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

ПМЖ в Венгрии. Программа закрывается. Что делать?

Венгрия объявила о закрытии программы «ПМЖ за инвестиции». Что делать тем, кто планировал получить постоянный вид на жительство в Венгрии, но еще не успел подать документы? Что ждет иностранцев, которые уже вложили деньги в государственные облигации? Самая актуальная информация – условия, требования, гарантии – в нашем материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать