Версия
для печати
для печати
О чём нужно знать при переезде в немецкий городок:
Досье PRIAN.RU
Покупатель: Александр, сварщик из Москвы
Риэлтор: Immobilien-bonn
Регион: Германия, Бишофсмайс
Объект: Квартира с двумя спальнями
Цена: €4500
Сделка: покупка на вторичном рынке, 2012 год
— Александр, расскажите, как вам пришла в голову мысль купить квартиру в Германии?
— У меня давно появилась мечта уехать из России. В силу своей профессии и возраста я сразу понимал, что за рубежом буду работать. К счастью, моя специальность востребована в любой стране: я сварщик. У меня до сих пор есть постоянная прописка в Москве. Я и в России неплохо зарабатывал, просто сама ситуация в стране мне не по душе и вот решил попробовать перебраться за границу.
Случайно наткнулся в интернете на рекламу Immobilien-bonn, кликнул и оказался на сайте компании. Потом связался с представителем фирмы. Квартиру купил только по фотографиям, на просмотры не выезжал. Вживую я её увидел, только когда поехал получать договор.
—Не боялись «кота в мешке» брать?
— Я, конечно, переживал, что меня могут как-то обмануть. Немецкий язык я не знаю на том уровне, на котором пишутся все документы, оформляется сделка. Я положился исключительно на порядочность риэлтора, о котором ничего не знал. У меня не было никаких знакомых, которые могли бы посоветовать мне проверенное агентство. К счастью, компания оказалась достойная, и всё было оформлено, как положено.
— То есть ваш выбор — исключительно заслуга ряда счастливых случайностей?
— Именно! Я объездил Чехию и Польшу, но там не сложилось. Рассматривал их, потому что это славянские страны, и удалось бы избежать серьёзного языкового барьера. Я сам родом из Минска, поэтому, например, польский язык на слух вообще хорошо понятен.
— Во сколько вам обошлась покупка?
— Сама квартира стоила €4500, а с оформлением и комиссионными компании в общей сложности получилось где-то €8300. Перед покупкой я оплачивал €3500 – маклерский сбор. Этим обеспечивалось бронирование квартиры, дальнейшее ведение сделки и всей документации.
— Расскажите про свою немецкую квартиру.
— Ожидания мои полностью оправдались, я даже получил больше, чем думал.
Квартира была полностью готова к проживанию, меблирована, с посудой, шторами и т.п. Я ожидал, что всё это надо будет выбросить и купить новое, но ошибся. Мебель оказалось в прекрасном состоянии.
Квартира находится в одном из четырёх домов курортного комплекса. Здания строились здесь как гостиничные корпуса, поэтому двери в квартиры расположены не по 3-4, как на обычной лестничной клетке, а по обеим сторонам коридора, который проходит через весь этаж.
Квартирки очень небольшие. Например, моя — 38,5 квадратных метров. Сюда входит: гостиная, которая удачно совмещена с кухней, две, пусть и небольшие, спальни, которые рассчитаны каждая на два человека. Поэтому в квартире могут свободно разместиться 6 человек. Есть просторный балкон, хороший санузел, не очень большой, но и не сильно компактный. Нет ванной, но есть душевая кабина. Имеется парковочное место, здесь ведь своя территория.
Городок Бишофсмайс расположен в национальном парке, а квартиры в этих домах сдаются отдыхающим, которые сюда приезжают. Когда я покупал квартиру, то она ещё оставалась в аренде у курортного комплекса. Я перед приездом должен был уведомлять об этом администрацию и узнавать, свободна ли моя квартира на необходимый период. Вышло жильё из аренды 31 октября 2013 года. Теперь оно в моём полном распоряжении.
.jpg "Квартира в маленьком немецком городе")
— Вы сказали, что в комплексе несколько домов…
— Да, пять зданий. Административное и четыре жилых. В первом - офис организации, которая занимается обслуживанием всей территории, там же ресепшн, относящийся к курортному комплексу, ресторан, бистро, бассейн, кабинеты массажиста, врачей. Есть бесплатный WI-FI. Жилыё — это зелёный, жёлтый, синий и красный дома. В последнем, где живу я, находятся только квартиры, а в трёх остальных располагаются: специальная интернет-комната, большая спортивная комната для настольного тенниса, огромная детская игровая и прачечная.
На территории возле административного здания — три больших теннисных корта, волейбольные площадки, большие игровые детские площадки, поле для гольфа, детский и взрослый открытые бассейны, зона для барбекю, зоны для шашлыка и отдыха.
— И все в общем пользовании?
— Жильцы могут всем этим бесплатно пользоваться. По условиям договора, я владею частичкой всего на территории. Мне не принадлежит какой-то конкретный квадратный метр в зоне для отдыха и на теннисном корте, но моя часть есть во всех составляющих комплекса.
Общее пользование предполагает и общие обязанности. Допустим, если возникает вопрос о ремонте крыши в синем доме, в котором я не живу, то все собственники скидываются «по чуть-чуть» и делается ремонт.
— Какие ещё есть преимущества?
— Здесь своя территория и чужие не заезжают даже на машинах. Я уже купил автомобиль, он у меня здесь стоит спокойненько, парковки вокруг домов большие. Открытые правда, но бояться совершенно нечего. Машину частенько даже на ключ не закрываю.
Само расположение комплекса очень хорошее. Здесь покой, тишина, даже «уши закладывает». Но! Город Реген, к которому мы территориально относимся по управлению, в 5 км от нас, город Деггендорф чуть дальше — 17 км, и там большая развязка по автобанам. До мюнхенского аэропорта добираешься максимум за час. Плюс, из Бишофсмайса в соседние города ходят автобусы.
— Вам сколько лет, если не секрет… 40, вы человек еще молодой, в самом расцвете сил, не скучно вам здесь?
— Я покупал квартиру не для развлечений, а для работы. Впрочем, вариантов для разного отдыха много. Здесь Баварский лес с массой грибных и просто красивых заповедных мест, горы. Зимой – горные и простые лыжи, бобслей; летом — велосипед, бобслей «на колесах». Недалеко находится «стеклянный лес», где стеклодувы делают знаменитое богемское стекло, подальше начинается чешская богемия, со своими стеклодувами. Много интересного, здесь скучно не будет.
— Расскажите, что за люди живут рядом с вами, какая атмосфера в комплексе?
— Квартиры здесь купили не только русские и немцы, много чехов, венгров, есть поляки и австрийцы. Активного общения с соседями, как мы это помним из советского детства, тут нет. Даже хуже, чем в Москве в многоквартирном доме. Друг друга никто не знает. Немцы, которые здесь постоянно живут, а их немного, даже между собой не сильно общаются, всё только в рамках приличия «здравствуйте – до свидания». Русские всё-таки более общительны.
Людей здесь сейчас совсем мало. Ноябрь, пожалуй, самый тихий месяц. Вот на Новый год не будет свободного места, всё забито отдыхающими, летом тоже очень много людей.
.jpg "Другие дома комплекса, двор")
— Назовите самый серьезный плюс и минус жизни в Бишофсмайсе.
— Плюс — это тишина и спокойный ритм жизни. Нет суеты, всё очень размеренно и постепенно. Стоимость жизни и зарплаты сравнимы с московскими. А доступность жилья здесь гораздо выше.
А минус… будет не хватать чисто человеческого общения. После того, как выйду на работу, будет полегче, конечно. Есть русские соседи, одни наездами, другие постоянно, но это всё равно немного не то.
— Сложно жить в Германии без хорошего знания немецкого?
— Вполне можно обходиться начальными базовыми знаниями языка. Я специально начал его учить по самоучителю только тогда, когда купил жилье. Потом мне нужно будет сдавать экзамен на знание языка при получении ВНЖ, но это позже.
Люди тебя всегда поймут, когда ты хочешь потратить у них деньги. Я, например, самостоятельно и покупал машину, и на учёт её ставил. Бывают проблемы с открытием счёта в банке, но когда есть квартира, всё это просто и без проблем. Я сам себе всё делал. Агентство недвижимости открывало мне только самый первый счёт для покупки квартиры.
Знание английского не поможет, здесь на нём практически никто не говорит. На сервере Германии ещё ничего, а в нашем регионе с тем же успехом можно и по-русски говорить.
— А сколько за квартиру платите?
— Квартплата – €214 в месяц. Сюда входит вывоз мусора, страховка, отопление, электричество, горячая/холодная вода, канализация. Вода без счётчика, отопление и электричество по счётчикам.
Здесь проводятся ежегодно собрания собственников жилья, на которых решают все вопросы. Например, нужно скинуться всем на ремонт крыши – с помощью голосования определяется размер суммы, обсуждаются все варианты. Я ещё не достаточно хорошо понимаю немецкий язык, поэтому дал доверенность Immobilien-bonn, чтобы они меня представляли на этих собраниях.
— У вас есть друзья в Германии?
— Только знакомая в Берлине. Даже друзей или хороших знакомых, которые бы жили в Европе, нет. Изначально Германию в качестве страны для эмиграции я даже близко не рассматривал. Где-то в 2006 году впервые начал думать о переезде, когда по моей специальности «открылась» рабочая эмиграция в Австралию.
— Как вы себя чувствуете в стране? Для вас она всё ещё остаётся заграницей, куда вы приехали как турист, или уже чувствуете себя «частью» Германии?
— Моё единственное собственное жильё – эта квартира в Бишофсмайсе. Поэтому я себя чувствую в стране абсолютно комфортно, даже несмотря на то, что постоянно здесь нахожусь всего лишь с 11 сентября. Нет никакого дискомфорта, даже языкового. Пока не очень свободно могу разговаривать по телефону, но при личном общении уверенно себя чувствую, потому что недостаток словарного запаса легко компенсируется интонационно, какими-то жестами, мимикой и т.д. Я, конечно, не как рыба в воде, но как земноводное – точно.
— Алексанр, и последний вопрос: что посоветуете будущим покупателям немецкого жилья?
— Я рекомендую всем людям, которые будут покупать в Германии дом, квартиру, сразу договориться, чтобы вам сделали экземпляр договора на русском языке. Он должен быть составлен в Германии и там же нотариально заверен. Не в России! Это обязательно. Если за него надо доплатить, то не стоит на этом экономить. И подписывайте его только после прочтения на русском языке. Также нотариус обязательно должен зафиксировать русский и немецкий вариант в единый документ. Это всегда можно сделать за отдельную плату в €200–€300. Этим вы себя полностью обезопасите.
Фото:Immobilien-bonn
