Личный опыт: квартира в Праге. Оформление вида на жительство

26 ноября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Чехия

В начале 2013 года Ольга с мужем переехала из Москвы в Прагу. В интервью корреспонденту Prian.ru она рассказала о том, как выбирала квартиру для постоянного проживания, открывала компанию, проходила собеседование в консульстве для оформления ВНЖ… и как, наконец, начала новую жизнь в столице Чехии.

Прага центр

Досье Prian.ru

Покупатель: Ольга из Москвы

Риэлтор: Супермаркет Чешской Недвижимости

Регион: Прага, район Жижков

Объект: квартира площадью 60 кв. м

Цена: около €100 000

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году

* В центре Праги новых домов нет, но есть полностью реконструированные здания. Квартиры в них стоят очень дорого.
* Да, наша фирма была убыточной… но чехи знают, что бизнес не может быть успешным с первой минуты.
* Здесь жизнь примерно на 30-40% дешевле, чем в Москве.

*На собеседовании в консульстве сыграло роль многое: и формальное выполнение законных требований по фирме, и наличие у нас в Чехии зарплат, и ясный бизнес-план, который развернул перед инспектором муж, и язык.

Поиск квартиры: черепичные крыши, район Жижков и цыганский вопрос

В начале 2013 года мы, наконец, смогли переехать в Чехию. Определились с местом и купили в Праге квартиру чуть раньше – где-то в середине 2012-го. Выбирали долго.

Изначально хотели купить домик в Испании, поближе к морю, чтобы ездить туда на лето. Однако тяжелый эмоциональный климат в России заставил пересмотреть наши планы. Решили найти постоянное жилье в Европе. Испания в таком случае отпадала – южная страна с проблемами в экономике, запруженная туристами летом и «вымирающая» зимой, сложный язык, неясные законы…

Из прочих стран самой доступной оказалась Чехия: либеральное законодательство, средние цены на недвижимость, легкий для изучения язык (мы практически понимали, что говорят чехи, когда впервые приехали на просмотры). И главное – общее ощущение комфорта, спокойствия, благожелательности, исходящее, казалось, даже от камней брусчатки в Праге.

Центр Праги Чехия
Страну выбрали. Стали подыскивать квартиру. Хотелось, чтобы она была чистая, новая, без старых «клопов», запахов на лестнице и прочего. Чтобы располагалась в центре Праги. Обратились в несколько разных компаний. Нам предоставили подборки квартир – от €100 тысяч до €500 тысяч. Постепенно мы стали работать только с одной фирмой – «Супермаркетом Чешской Недвижимости» – они нам показались человечней других. Прежде всего тем, что ставили во главу угла не продажу чего бы то ни было, а подбор наилучшего варианта.

Риэлторам, сознаюсь, пришлось с нами повозиться. Дело в том, что муж во что бы то ни стало хотел купить квартиру в новом доме. В центре таких нет, но есть дома полностью реконструированные. Квартиры в них стоят очень дорого. А я хотела в центре – чтобы черепичные крыши из окна были видны, костел какой-нибудь поблизости, улочки кривые…

Бюджет, который мы выделили на покупку недвижимости, колебался в районе €100 тысяч, поэтому рассчитывать на супер-апартаменты мы не могли. В конечном итоге, нам предложили одну квартирку в реконструированном доме в Праге-3, Жижкове.

Я знала, что эта часть города строилась как фешенебельный район для среднего класса. Однако в советские времена пришла в упадок. Прекрасные дома обветшали, большие квартиры были разделены на коммуналки. Знакомая картина... Мне не хотелось в Жижков. Однако мы тогда как раз были в Праге и все-таки поехали посмотреть квартиру.

Каково же было мое удивление, когда я не увидела серых улиц, заставленных домами с выбитыми окнами и осыпавшейся штукатуркой. Район рядом с улицей Коневова оказался застроен виллами и малоэтажными послевоенными домами – все в прекрасном состоянии, с собственными садами, заросшими деревьями.

Прага дома
Квартира, которую мы приехали смотреть, находилась как раз в таком доме – прошедшем полную реконструкцию. Была новая черепичная крыша, пластиковые окна, прекрасный подъезд, закрытая территория, парковка во дворе. В квартире современная ванная комната: сантехника Villeroy&Boch, плитка какая-то модная, светло-серая под мрамор, теплый пол. От старой квартиры остался паркет – дубовый, отреставрированный, и толстые стены.

Было приятно обнаружить и кухонный уголок. Современная, очень красивая мебель как будто знала, что стоит в гостиной (квартира 2+кк, кухня объединена с гостиной), поэтому не имеет права заявлять о себе громко: встроеный холодильник, посудомоечная машина, микроволновка и духовка, – все выглядело, как белая лаковая стена. Гостиная большая – метров 28. Спальня – 15 «квадратов». Окна выходят во двор. Остальной метраж распределен между прихожей, гардеробной и ванной комнатой.

Я никогда не думала, что 60 метров могут казаться такими объемными. То ли это кухня в гостиной создает ощущение открытого пространства, то ли большие квадратные окна…

В общем, квартира нам так понравилась, что мы внесли залог. Когда вернулись в Россию и начали хвастаться друзьям. Нас огорошил один приятель, живший в Праге еще при безвизовом режиме с Россией. Он разочарованно протянул: «Жижков? Да там одни цыгане».

Это основательно испортило нам настроение, хотя никаких цыган ни когда мы смотрели квартиру, ни после, когда приезжали просто походить по окрестностям, мы не встретили. Были мамочки с колясками, были трогательные старики в шляпах и шейных платках, были хорошие машины по обочинам улицы, а цыган не было. Стала шерстить интернет, нашла старую новость: пражских цыган, оказывается, выселили, вернее «предоставили им социальное жилье» в северных районах Чехии, там, где находится города Мост, Теплице…

Чехия столица
Оформление ВНЖ: регистрация фирмы, зарплаты самим себе и собеседование в консульстве

Наш риэлтор начал готовить документы, открывал сберегательный счет, куда бы мы могли перевести деньги за квартиру, а мы думали о том, что теперь нам нужно главное – вид на жительство. «Супермаркет» заявлял на своем сайте, что они помогают получить ВНЖ, поэтому мы обратились к ним и за этим.

Оказывается, у нас было две возможности: получить Шенген на год с правом проживания в стране 180 дней по 90 дней в каждом полугодии – на основании того, что мы владеем недвижимостью в Чехии. И вторая – стать чешскими предпринимателями. Для этого нам надо было зарегистирировать в Чехии фирму, начать работать и получить ВНЖ – пока на полгода – как предприниматель, имеющий фирму в Чехии. Это было сложнее, но мы сразу получали ВНЖ, а не просто Шенген.

Мы решили реализовать оба варианта. Для того, чтобы организовать работу фирмы, нам надо было постоянно мотаться в Чехию, поэтому виза владельца недвижимости была необходима. С ней проблем не было.

С ВНЖ предстояла работа и мы относились к этому, как к работе. Зарегистрировать фирму нам помогли наши риэлторы. Сразу же после оформления квартиры в собственность мы заключили договор с собственной фирмой на управление недвижимостью – то есть нашей квартирой – и сдали ее в аренду. Мы рассуждали так: пока суть да дело, пусть квартира работает.

Документы для ВНЖ собирали опять-таки с помощью наших риэлторов – они нам прилично помогли с бухгалтерией для фирмы, с медицинскими и социальными страховками. В общем, к моменту подачи документов в чешское консульство, у нас была работающая фирма, которая платила установленные законодательством отчисления на социальную политику и на медицинское страхование работников фирмы, которыми являлись мы двое – муж и я, а также зарплаты самим себе. Да, наша фирма была убыточной – одного договора аренды явно на все это не хватало, но чехи знают, что бизнес не может быть успешным с первой минуты.

Кроме того, как только мы поняли, что движемся в сторону Чехии, мы нашли курсы чешского языка. К началу собеседования в консульстве знали несколько слов и фраз по-чешски. Надо сказать, что это произвело должное впечатление на инспектора, который проводил собеседование. Он сам мне признался: устав от русских, придумывающих различные махинации, чтобы получить европейское гражданство, он, услышав родную речь, чуть не прослезился. На этом собеседовании сыграло роль многое: и формальное выполнение законных требований по фирме, и наличие у нас в Чехии зарплат, и ясный бизнес-план, который развернул перед инспектором муж, и язык. Короче говоря, через три месяца мы получили ВНЖ.

Еще какое-то время ушло на то, чтобы расторгнуть договор с нашими жильцами, обставить квартиру и вот – мы здесь. Уже почти год.

Жизнь в Чехии
Жизнь в Чехии: чаевые в ресторанах, продуктовая корзина и бизнес-план

Чехи оказались действительно очень приветливыми и отзывчивыми людьми. Соседи с радостью помогали нам обустраиваться, все по очереди звали «на каву» – выпить кофе по-соседски, познакомится поближе. С готовностью объясняют какие-то чешские порядки, например, как платить в ресторане. Нельзя оставлять чаевые на столе, когда уходишь – это обидно. Надо при расчете назвать сумму, которую ты заплатишь вместе с чаевыми. Пустяк, но и это надо иметь в виду.

Чехи очень любят спорт – это их самое распространенное хобби. С ними вместе и мы пристрастились  ходить в соседний спортивный центр: с бассейном, сауной, залом для разных занятий, тренажерным залом.

А еще Прага – культурный город. Здесь прекрасная Государственная опера, музеи, богатая картинная галерея, музыка – везде. Ходить можно каждый день – было бы желание.

Жить стало так спокойно, что иногда думаешь, что превращаешься в какого-то пенсионера: прогулки, театр, за продуктами, на Рождество – в Дрезден.

Кстати, здесь жизнь примерно на 30-40% дешевле, чем в Москве. Ну, например, наша продуктовая корзина на неделю – много овощей и фруктов, сыр, мясо, молочные продукты, хлеб, напитки (минеральная вода, сок, иногда вино или пиво) – максимально стоит 2000 крон (примерно, 3500 рублей).  

Самое дорогое – коммунальные платежи: газ, электричество, вода, сборы в фонд дома. У нас, при том, что дом хорошо изолирован, на газовом локальном отоплении (котельня прямо в доме), уходит на это около 5200 рублей. Дорогой в Европе и бензин – 60-70 рублей.

Стали думать о том, чтобы зарабатывать здесь что-то: и самим веселей, да и бизнес надо как-то разворачивать – продление ВНЖ на носу. Наш проект: покупка одной или двух квартир в провинции (там это дешевле) и сдача их в аренду. Если рассматривать это как вложение капитала, то оно должно приносить около 5-6% годовых. В настоящий момент из-за финансовой политики курс кроны сильно опустили, и покупка недвижимости сейчас выгодна. Так что теперь мы работаем над этим.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Чехии

Правила оформления краткосрочных и долгосрочных виз в Чехию, основания для выдачи ВНЖ, документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство… Самая полезная информация для тех, кто хочет съездить на отдых или перебраться на постоянное проживание в Чехию, – в этом материале. Читать

Личный опыт: квартира для отдыха и «для здоровья» в Чехии

Дина готовилась к покупке квартиры на одном из чешских бальнеологических курортов три года. Но даже длительная скрупулёзная подготовка не смогла уберечь от неожиданных сложностей не только во время поиска жилья, но и заключения самой сделки… Читать

Что купить в Праге, чтобы заработать

В 2017 году Чехия всех удивила. По официальным данным Евростата, именно здесь цены на недвижимость росли быстрее всего – плюс 12,3% за год. За последние пять лет квартиры в Праге подорожали на 60-70%. О том, в какие объекты лучше вкладывать деньги и на какой доход можно рассчитывать, рассказывает Ростислав Петченко, генеральный директор и соучредитель группы компаний GARTAL. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Какие объекты недвижимости в Чехии разрешено приобретать иностранцам и где искать вакантные предложения? Из каких этапов состоит сделка и сколько она длится? А также список документов, которые должны предоставить покупатели, и дополнительные расходы – самая полезная информация в этом материале. Читать

Полезные советы: как иностранцу купить недвижимость в Чехии

Этот материал будет интересен, в первую очередь, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и хотел бы подробнее узнать о ситуации на рынке, особенностях выбора и удачной покупки. А ещё не определившимся будет над чем поразмыслить. Одним словом, надо читать! Читать