Поиск по статьям

Личный опыт: покупка новостройки в ипотеку. Испания, Бенидорм

17 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Жанна давно мечтала перебраться на постоянное жительство в Европу. До переезда еще далеко, но первый шаг уже сделан – куплена квартира в испанском курортном городе Бенидорм, что на побережье Коста-Бланка. Своим опытом наша героиня поделилась с читателями портала Prian.ru.

Бенидорм

Досье Prian.ru

Покупатель: Жанна из Минска

Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ

Регион: Испания, Коста-Бланка, Бенидорм

Объект: новая квартира площадью 105 кв.м. с видом на море

Цена: €239 000 с учетом парковки в гараже

Сделка: покупка новой банковской квартиры, сентябрь 2013 года

* Срок, на который выдается ипотека, зависит от возраста заемщика. По-моему, максимум могут дать на 40 лет.
* Самая важная справка, подлинность которой Сабадель тщательно проверяет, – это рекомендательное письмо из моего банка на родине.
* При оформлении договора банк выдал мне две беспроцентные кредитные карты на €1000 и €500, которыми я могла пользоваться в течение года.

- Жанна, почему вы остановились на испанском Бенидорме? Сумма сделки – не такая уж и маленькая. Понятно, что не стояла задача купить самый дешевый объект. За эти деньги вы могли бы приобрести недвижимость в любой южной европейской стране…
- Задачи купить жилье именно в Бенидорме не было. Я смотрела разные новостройки в Испании, оценивала объекты и в других городах, например, в Аликанте. Главным стимулом к совершению сделки стали выгодные условия по ипотечному кредиту. Банк мне предоставил заем на 110% от стоимости объекта, т.е. он согласился оплатить не только саму квартиру, но и налоги на ее оформление в собственность. Насколько мне известно, в других странах Европы таких условий нет. Обычно требуется, как минимум, 40% собственными средствами. Да, и для Испании это редкость.

Бенидорм мне понравился. Этот город, в отличие, например, от Торревьехи или Аликанте, еще не так сильно заселен нашими соотечественниками. Здесь тихо, спокойно, уютно, отличные условия для отдыха и жизни. Честно говоря, я уже лет 15 лелею мечту о переезде за рубеж. Думаю, что в первое время будем ездить в Бенидорм в отпуск, а когда-нибудь переберемся на постоянное проживание.

Бенидорм Бенидорм

- Расскажите подробнее про условия выдачи кредита. Какие требования были у банка?
- Первое условие – необходимо разместить депозит в банке размером в 10% от стоимости имущества. В течение двух лет эти деньги будут там лежать под 4% годовых. Затем я смогу их снять и направить, например, на погашение кредита.

Срок, на который выдается ипотека, зависит от возраста заемщика. По-моему, максимум могут дать на 40 лет. Однако т.к. мне уже 45 лет, то кредит мне дали на 25 лет под 3,7%+Euribor (европейская ставка межбанковского кредитования). Получается, каждый месяц я должна вносить около €1000.

Самая важная справка, подлинность которой Сабадель тщательно проверяет, – это рекомендательное письмо из моего банка на родине. Я уже 15 лет являюсь клиентом нашего «Беларусбанка». Мой банк написал письмо, в котором охарактеризовал меня как положительного клиента: что у меня нет задолженностей, что я уже брала кредиты и вовремя их выплачивала.

Также я собирала справки о своих доходах, о наличии депозитов в Беларуси, о недвижимости и транспорте в собственности. Всего собрала 11 справок. Их перевели на испанский язык и отдали в Сабадель.

Дальше все прошло быстро. Сабадэль отправил запрос в мой банк (о том, действительно ли они предоставляли мне рекомендации), получил ответ, и в течение 10 дней их головной офис принял решение о выдаче мне ипотеки.

Бенидорм Бенидорм

- А если бы решение было отрицательным, вы бы потеряли залог в 10% от стоимости недвижимости?
- Нет. Депозит в 10% от стоимости квартиры (в моем случае около €24 000) размещается в банке уже после принятия положительного решения об ипотеке. До этого выплачивается только сбор за резервацию объекта - €3000. Эти деньги возвращаются вам, если банк решает отказаться от кредитования.

- Жанна, насколько я поняла, вы искали исключительно объекты, под которые банк давал ипотеку на 110% от стоимости. Расскажите про другие варианты, которые вы успели посмотреть. Что их объединяло? Почему вы от них отказались?
- Ипотеку на 110% от цены недвижимости дают только на новостройки. Это комплексы, застройщики которых обанкротились, а квартиры, соответственно, перешли на баланс банка.

Никаких ограничений по цене для такого жилья не было. Минимальная стоимость квартиры, которая мне попадалась, была €78 000. Но честно говоря, агент отговорила меня ехать ее смотреть: расположена далеко от аэропорта, что мне не подошло бы.

Смотрели варианты от €130 000 до €170 000. Из недостатков: очень часто это квартиры маленьких площадей. Бывают даже «двушки» всего по 37 кв. м! Вы представляете, насколько там крохотные комнаты. Я решила, что если есть возможность взять такую выгодную ипотеку, надо покупать недвижимость, которая тебе действительно нравится.

Также недостаток многих квартир в Аликанте – там негде парковаться. Новые дома возводят в просветах между старыми, эдакая уплотнительная застройка. В результате район кажется перенаселенным, дворы маленькие, и машину ставить совершенно негде. В этом плане моя квартира выгодно отличается – место в паркинге входило в ее стоимость.

Бенидорм Бенидорм

- В каком состоянии была ваша квартира? Ремонт пришлось делать?
- В идеальном. Полностью оборудованная кухня, отличная сантехника, аккуратная плитка, кондиционеры в рабочем состоянии. Никакой ремонт мы не делали.

Квартира продавалась отключенной от всех коммуникаций. Первым делом мы оформили договоры на подключение электроэнергии и воды. Это стоило мне €112. Был выведен кабель для телевизора, но в их антенне только испанские каналы. Для меня, конечно, было лучше купить спутниковое ТВ с российскими передачами. За это я заплатила €150.

Кстати, при оформлении договора банк выдал мне две беспроцентные кредитные карты на €1000 и €500, которыми я могла пользоваться в течение года. Ими и расплачивалась.

Что касается мебели и бытовой техники, то цены на нее такие же как и в Беларуси, но сборка везде европейская. Причем, там есть комиссионные магазины, куда люди отдают мебель, которой пользовались всего несколько месяцев. Там можно купить отличные вещи очень дешево. Например, мне нашли мягкий уголок всего за €400. Вся разница между мебелью из комиссионки и новой в том, что на первую не дают сертификат качества. Я подумала, что у нас вообще не дают такие сертификаты, и взяла.

Всей работой по обстановке квартиры занималась мой агент за символическую плату в €200. Присылала мне фотографии мебели, а я выбирала, что купить. Она затем следила, чтобы все привезли и установили.

- Жанна, и последний вопрос: кому, на ваш взгляд, больше подойдет Бенидорм: это город для молодежи или для пожилых людей?
- Думаю, это город для всех возрастов. Он не такой шумный, как Аликанте, но и здесь много возможностей для развлечений. Кстати, и с маленькими детьми будет нескучно. В двух километрах от Бенидорма находится потрясающий аквапарк, на местных пляжах установлены батуты и другие игрушки для малышей. В городе много ресторанчиков. А для любителей готовить самостоятельно работает небольшой рынок, куда свою продукцию привозят местные фермеры.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать

Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи

С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом климате, чтобы постоянно солнце за окном, море рядом, фрукты круглый год… Именно так решила Наталья из Астаны и отправилась выбирать недвижимость в тёплых странах. Читать