Личный опыт: настоящий итальянский дом. Абруццо, Сан-Буоно

Досье Prian.ru Покупатель: Ольга из Москвы Риэлтор: SFR Realty Регион: Италия, Абруццо, Сан-Буоно Объект: двухэтажный каменный дом Цена: €33400 Сделка: вторичный рынок, июль 2013 года

* Итальянцы «не умеют считать» квадратные метры. Даже при продаже и оформлении документов точный метраж не указывается.
* Всего 20 минут езды на машине - и ты на море.
* Краска, инструменты, аренда специального автомобиля для перевозки крупногабаритных вещей, мебель, - все это обошлось примерно в €3000.

- В первую очередь, интересно, какую недвижимость вы приобрели?
- Мы с мужем купили дом в итальянском городке Сан-Буоно, где живет немногим более тысячи человек, а расположен он в Абруццо, провинции Кьети. Это отдельностоящий двухэтажный городской дом в историческом центре города. Его общая площадь около 80 квадратных метров. Может быть, чуть больше.

- Вы не помните точного метража?
- Я точно его и не знаю. Итальянцы «не умеют считать» квадратные метры. Даже при продаже и оформлении документов точный метраж не указывается.

- Вас это не смущало?
- Нет. А какая разница? Я же его не вслепую покупала. Я видела его размер, количество комнат, поэтому точный метраж не так важен.

- Во сколько он вам обошелся?
- Со всеми налогами, нотариальными сборами и комиссией агентству мы отдали €33400.

- Цена небольшая. Это могло стать одним из поводов для покупки именно этого дома, но все-таки расскажите, почему вы выбрали Сан-Буоно? Это небольшой городок, который не является одним из туристических центров страны.
- Мы с мужем к этому долго шли. Оба любим Италию, часто туда ездим. Даже для свадебного путешествия выбрали именно эту страну. В какой-то момент мы начали интересоваться местной недвижимостью. Это началось с обычных объявлений в итальянских газетах, было просто интересно. Смотрели объявления в Лигурии – это дорогой регион, и первые просмотры недвижимости с итальянскими агентствами у нас были именно здесь.

Начали искать дом несколько лет назад. Обратились в два местных агентства, и тут у нас произошел настоящий коллапс. Итальянцы совершенно не говорят по-английски, а для успешного завершения сделки стороны должны хорошо понимать друг друга, чего нам как раз не хватало из-за языкового барьера. Мы решили покупку отложить, ведь торопиться было некуда.
Видимо, звезды все-таки благоволили тому, чтобы мы купили жилье в Италии, потому что вскоре нам порекомендовали российское агентство, которое специализируется на итальянской недвижимости.

- Кто порекомендовал?
- Наши знакомые. Правда, они как-то иначе сотрудничали с нашим агентом. Итальянскую недвижимость они не покупали.
Агент, которого нам посоветовали, занимается разными областями страны, но она нам сразу предложила Абруццо. Это красивый развивающийся регион, в котором цены на недвижимость значительно ниже, чем в остальной Италии. Хотя, на мой взгляд, это странно, так как мы находимся рядом с Адриатическим побережьем. Всего 20 минут езды на машине - и ты на море. Правда, для нас близость к морю не имела никакого значения. Мы, наоборот не хотели покупать дом на берегу, потому что сейчас не имеем возможности постоянно находиться в Италии. А я видела, что происходит с местным жильем без  должного ухода, даже когда оно находится не на самом берегу.

Просмотры начали проводить примерно год назад, в новогодние каникулы. И в самом начале нашли дом своей мечты. В нем было все именно так, как надо. Это был шикарный просторный двухэтажный дом с камином и лестницей, о которых я так мечтала. В один голос мы закричали, что больше ничего смотреть не будем и берем его. А в итоге владельцам не хватило документов для продажи. Выяснилось, что хозяйка развелась со своим супругом и хотела продать этот дом, так как он напоминал ей о том прекрасном времени, когда семья еще не распалась и они были счастливы. Бывший муж оказался человеком более прагматичным. Чувства чувствами, а хороший дом из-за таких глупостей продавать не стоит, и не дал согласия на сделку. Жилье он оставил бывшей жене, но документально оно принадлежало обоим.

Мы немного расстроились, но долго горевать не стали, ведь, если говорить по совести, мужчина был абсолютно прав. Быстрая покупка  не удалась, и мы продолжили поиски. Сначала отбирали варианты, которые смотрели через интернет, и отправляли в агентство те, которые хотели бы увидеть вживую.

В следующий раз мы приехали в Италию на просмотры всего на два дня. На большее время остаться не могли. И в первый же день мы увидели наш  дом. Причем выбор свой сделали, основываясь исключительно на личных субъективных впечатлениях. Я уже сейчас понимаю, что мы не проверили массу вещей, с которыми впоследствии нам просто повезло. Мы не узнали, кто наши соседи, какова инфраструктура города, есть ли здесь больницы, аптеки, рестораны, какие города находятся рядом... Мы просто вошли в дом, поняли, что он нам нравится, и мы его покупаем - все!  Хотя, конечно же, состояние дома оценили.

- Расскажите, чем он вас покорил?
- Как я уже говорила, это небольшой двухэтажный дом. На втором этаже расположены спальня, гостиная, кухня и ванна. На первом сейчас находится кантина (небольшая таверна, кабачок), из которой мы планируем сделать вторую гостиную. На обоих этажах есть по камину.
Дом полностью отапливается с помощью газового котла либо каминов. Вода и электричество проведены, коммуникации находятся в прекрасном состоянии, крыша черепичная, а из окна открывается замечательный вид на оливковые рощи.

- Может быть, дом был сразу и меблирован?
- Мебель была, и хозяева предлагали продать ее нам вместе с жильем, но я не люблю жить на остатках старого, поэтому мы попросили все вывезти.

Кстати, есть еще одна забавная ситуация, которую покупатели могут плохо воспринять и отказаться от сделки. Часть нашего дома была выкрашена в розовый, а спальня имела пурпурный цвет с вставками из различных бабочек и цветочков. Одним словом, тихий ужас. Оказалось, что девочка, которая там до нас жила, в один прекрасный день проснулась в особенном настроении и так нестандартно изменила цветовую гамму дома. Нас внешний вид недвижимости не смутил, ведь муж запланирован небольшой ремонт.

В спальне мы уже перекрасили стены и сделали гардероб, а в гостиной в следующий приезд мы будем менять полы, сносить стену и объединять ее с кухней.

- Во сколько вам обошлись те изменения, которые вы уже сделали?
- Посмотрим… Краска, инструменты, аренда специального автомобиля для перевозки крупногабаритных вещей, мебель, - все это обошлось примерно в €3000.

- А все это вы сделали сами или обращались к специалистам?
- Сами. Хотя, могли и нанять людей. Бывший владелец нашего дома - строитель, поэтому он мог легко привезти нам бригаду рабочих, но мой муж, почему-то, хочет этим заниматься самостоятельно.

- А как же вы смогли сами закупить все необходимое, ведь итальянским вы не владеете?
- С языком у нас, действительно, до сих пор проблемы, но все крупные сетевые строительные магазины в Италии те же самые, что и России. От нашего дома они находятся недалеко, а их итальянские сайты очень удобные. Можно не только сделать лист покупок, по которому для вас соберут заказ, но и дается подробное описание, где конкретно в магазине лежит нужная краска. Муж составил лист покупок, мы приехали в магазин, в котором нашелся англоговорящий менеджер, который нам быстренько собрал заказ.

- Добирались до магазина на автомобиле?
- Да, мы всегда берем машину в аренду. Тем более, что до нас от любого аэропорта страны ехать неблизко. От Рима - 280 километров, от Неаполя - 180.

 - И во сколько она обходится?
- 20 дней стоит около €420-450. Это такой классический небольшой автомобильчик, в основном, Fiat. Также блокируется определенная сумма на страховку, но, если все проходит без происшествий, ее возвращают. По этому поводу советую всем в поездке пользоваться не дебетовыми, а кредитными картами. Гораздо удобнее рассчитываться «не своими» деньгами, которые потом вернут.

- Как у вас складываются отношения с местными жителями, кто ваши соседи?
- По соседству с нами живут итальянские пенсионеры, которых мы очень любим. Это невероятно активные люди, которые замечательно к нам относятся, считают нас с мужем «свежей кровью». Говорят, что у молодых людей обязательно появятся дети, а это значит, в городе будет больше молодежи. Это новое дыхание, которое его преобразит.

Также мы познакомились еще с несколькими людьми, которые являются главными персонами Сан-Буоно. Это владелец винотеки Стефано, он стал нашим ближайшим другом, и его кузеном - строителем. Родной брат владельца винотеки является хозяином одного из главных баров на центральной площади города и женат на дочери мэра. Вот так получилось, что с «нужными людьми» мы неожиданно завязали знакомства в первые же дни приезда, причем совершенно случайно. А сейчас дружим и активно переписываемся, созваниваемся, когда находимся в России.

Кстати, самым первым нашим знакомством была встреча со Стефано. Еще при покупке дома агент рассказала нам, что в местной винотеке продается какое-то невероятно хорошее и дорогое вино, которое отсюда распространяется по всей Италии. А здесь его можно купить недорого. Потом, когда сделка была совершена, мы еще раз пошли за вином и сказали хозяину, что стали новыми жителями города и устраиваем по этому поводу вечеринку, на которую его и приглашаем.
- И это все на итальянском языке?
- Да, правда изъясняюсь я больше отдельными словами, а понимаю около 80% того, что наши друзья говорят, но все люди сообразительные, и на помощь всегда приходят жесты и мимика.

- Я так понимаю, дом сдавать в аренду вы никому не планируете?
- Нет, потому что собираемся сами там постоянно находиться. Мы планируем перебраться в Италию на постоянное жительство.

- Вы сразу это планировали или сначала покупали дом просто для отдыха?
- Мы думали, что это будет наш домик для жизни на пенсии, а до этого времени, будем сдавать его в аренду. Все изменилось, когда мы перешагнули порог своего «свежекупленного» дома. Я и муж поняли, что хотим здесь жить.

Мы уже рассматриваем возможности переезда. Супруг работает в иностранной компании, которая имеет офисы в Италии, поэтому он сейчас пытается оформить себе перевод, а я подумываю открыть свой бизнес. Правда, пока еще не определилась, какой именно. Нужно будет открыть что-то, чего еще нет в нашем городке.

А сам город замечательный, гостеприимный и праздничный. Например,  все жители очень гордятся тем, что из небольшого местного бюджета ежегодно под рождество выделяются деньги на украшение города. Здесь есть свой театр. Во всем регионе только в Сан-Буоно проводятся рождественские вертепы. В них активно участвуют и местные жители.

Вот такой план разработали Ольга и Сергей для ремонта второго этажа своего дома.
Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru