Обзор рынка недвижимости Черногории: 2013-2014

7 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Недвижимость в Черногории продолжает дешеветь, но падение цен замедляется. Самыми востребованными объектами у иностранцев являются новые квартиры у моря. Россияне остаются главными зарубежными покупателями на побережье, спрос со стороны украинцев быстро растет. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Черногории в 2013-м и первом квартале 2014-го года.

Черногория


История

В 2006-2008 годах рынок недвижимости этой маленькой страны, расположенной на побережье Адриатического моря, переживал расцвет. Квадратные метры дорожали на 20% ежегодно, активно возводились и раскупались, в том числе иностранцами, новые жилые комплексы.

С 2009 года ситуация кардинально поменялась. Спрос резко сократился, что, в свою очередь, спровоцировало падение цен. В 2010-2012 годах стоимость недвижимости потихоньку ползла вниз, и к началу 2013-года средние цены на побережье на 25-30% отставали от уровня 2008 года. В отдельных случаях спад достигал 50%.

Статистическое ведомство Черногории Monstat регулярно публикует данные о количестве сделок и ценах на новостройки. В отчете за 2013 год аналитики зафиксировали, что новое жилье в стране по сравнению с предыдущим годом подорожало на 3,2% до €1150 за «квадрат» в среднем по стране. При этом количество сделок выросло с 699 в – 2012-м, до 1071 – в 2013 году.

Официальных данных, которые учитывали бы ситуацию не только на «первичке», но и на «вторичке», в Черногории нет. Однако можно ориентироваться на наблюдения риэлторов, которые работают на этом рынке. По их словам, в 2013-м продолжалась мягкая коррекция цен в сторону понижения, в результате за год местные «квадраты» стали доступнее еще на 3-5%.

Помимо стабилизации цен 2013-год запомнился рядом громких строительных проектов. Например, был ярко презентован роскошный курорт Luštica Bay на полуострове Луштица, стоимость которого оценивается миллиард (!) евро. Девелопер обещает построить 7 отелей, более 500 жилых вилл и таунхаусов, около 1000 квартир, пристани для яхт, поля для гольфа, СПА и оздоровительные центры, конференц-залы и многое другое. Можно отметить также проект «Сохо» в Сутоморе, комплексы Lavender Bay и «Жемчужина Адритатики» в Боко-Которском заливе.

 

Тренды: 2013-2014

  • Россияне остаются главными иностранными покупателями недвижимости на побережье Черногории. По оценкам риэлторов, наши соотечественники совершают около 88% сделок. По сравнению с 2012 годом вырос интерес выходцев из стран Евросоюза, экономика которых начала восстанавливаться. Кроме того, в начале 2014 года в два раза подскочило число запросов со стороны украинцев, что риэлторы объясняют нестабильной политической ситуацией в этой стране.
  • Интерес россиян равномерно распределен по прибрежной полосе, объекты вдали от моря, а также в столице Черногории спросом не пользуются.
  • Среди покупателей из России около 60% заявок поступает на подбор квартир, 30% – частных домов, и 10% – земельных участков для самостоятельного строительства коттеджа.
  • Черногория остается любимым направлением для покупателей со средним бюджетом. Около 11% россиян – подыскивают недвижимость, стоимостью до €50 тыс. 53% выбирают предложения в ценовом диапазоне €50-150 тыс., 25% соотечественников готовы отдать за недвижимость в Черногории €200-300 тыс. Около 11% согласны заплатить более €400 тыс.
  • Самый востребованный у россиян объект – новая квартира с двумя спальнями, расположенная недалеко от моря, в шаговой доступности от магазинов и ресторанов, стоимостью до €150 тыс.
  • Большинство россиян покупают недвижимость на Адриатике для сезонного отдыха в течение двух-трех месяцев в году, однако около 30% соотечественников еще на этапе проведения сделки задумываются о возможном переезде в Черногорию на постоянное жительство.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Черногории

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с одной спальней в Будве на расстоянии 10-15 минут ходьбы до моря €60 000 – 90 000
Квартира с двумя спальнями в Боке-Которской бухте. Вторичный рынок. Не первая линия €120 000 – 160 000
Дом на Барской ривьере в пешей доступности от моря или на холмах, вторичный рынок  €150 000 – 300 000
Вилла на первой линии моря от €400 000-500 000 и дороже – в зависимости от расположения и качества виллы
Земельный участок под строительство коттеджа, на расстоянии 1-3 км от моря, площадь – 3-4 сотки €30 000 – 70 000

 

Перспективы

2013 год принес участникам рынка недвижимости Черногории долгожданный оптимизм. Падение цен замедлилось, а в секторе новостроек – зафиксирован небольшой прирост, активно возводятся новые проекты, в том числе, элитного класса, количество сделок увеличивается.

В 2013 году отлично себя чувствовал и сектор гостеприимства: рост турпотока из России в Черногорию составил 19%. За год в балканской стране отдохнули около 300 тыс. россиян или 28% от общего числа туристов. Туроператоры в летнем сезоне 2014-го собираются запустить еще несколько десятков чартерных рейсов из ведущих городов РФ, что должно принести маленькой Черногории новых туристов, а значит, и потенциальных покупателей недвижимости.

Кроме того, риэлторы рассчитывают на резкий скачок количества сделок с гражданами Украины, которые будут стремиться надежно вложить свои сбережения в квадратные метры стабильных стран. Для украинцев Черногория имеет несомненное преимущество – до местных курортов они могут добраться на автомобиле.

Стабильный спрос со стороны иностранцев должен поддержать рынок черногорский недвижимости. Ожидается, что падение цен прекратится, возможен и небольшой рост на уровне 3-5% в год.

Автор Анастасия Фалей, фото Антонина Хирная

 

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Невскую из компании ADRIONIKA.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать