Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 31 марта по 6 апреля

9 апреля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Большинство российских туристов в Болгарии останавливаются в собственных апартаментах. Недвижимость Дубая должна подорожать на 10-15% за год. Испанские банки продают виллы и квартиры с огромными скидками. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

БолгарияНовость №3

60% приезжающих в Болгарию россиян останавливаются в собственных квартирах

Об этом свидетельствуют данные Института по анализу и прогнозам в туризме Болгарии.

Румен Драганов, директор института, заявляет: «Не нужно забывать, что россиянам в Болгарии принадлежит более 330 000 объектов недвижимости, а украинцам – 60 000, что гарантирует нормальный интерес к Болгарии и этим летом. Я не думаю, что граждане России и Украины столкнутся с какими-либо визовыми проблемами».

Мы решили поинтересоваться у риэлторов, какие объекты недвижимости чаще всего выбирают люди, нацеленные на краткосрочный отдых в Болгарии.

Милен Янков, Болгарстрой: Покупают квартиры с одной или двумя спальнями в комплексах гостиничного типа на первой или второй береговой линии. Для многих важно, чтобы у дома была толковая управляющая компания, обеспечивающая сдачу в аренду квартиры на период отсутствия хозяев.

Очень часто такие квартиры приносят пользу не только инвестору, но и всем его родным и друзьям. Мы видим, что россияне охотно предоставляют ключи от своих болгарских квартир близким людям и это, конечно, здорово! За лето с мая по октябрь в квартире успевают отдохнуть супруги с детьми, бабушки с дедушками, сестры, братья, золовки, шурины, свояки и племянники, дяди и тети и даже тещи. А это при возможности питаться дома, холодильник заправлять с рынка и супермаркета, не платить, естественно, за гостиницу и за ежедневный бензин, сказывается очень хорошо на бюджет основного инвестора.

Новость №2

Недвижимость Дубая подорожает на 10-15% в 2014 году – прогноз

Цены на жилую недвижимость в Дубае в феврале выросли на 6,3% с начала 2014 года и на 23,8% за весь 2013-й.

Эта тенденция должна продолжиться в течение ближайших двух лет, утверждает банк HSBC Global Research в своем недавнем исследовании рынка недвижимости ОАЭ. Насколько реалистичны такие прогнозы?

Юлия Лосюхина, Gulf Invest Real Estate Broker: Это не просто реалистичные, но даже очень скромные прогнозы. 10-15% - это минимум, который стоит ожидать от местного рынка. Например, в прошлом году квартиры подорожали на 26-30%.И это было еще до объявления о том, что в Дубае будет проходить Expo-2020. В связи с этим уже запланировано строительство новых объектов и на это выделено финансирование. Кроме того, за последние три месяца в таких районах, как Дубай Марина и Джибиар недвижимость подорожала на 5%. А это только начало года.

Спрос в эмирате начинает превышать предложение, поэтому цены растут и будут продолжать это делать. Я думаю, результаты нынешнего года будут никак не меньше прошлогодних.

Bcgfybz dbkkfНовость №1

Испанские банки распродают недвижимость со скидками до 70%

Испанские банки, крупнейшие в стране собственники недвижимости, снова приступили к распродаже своих активов.

Как правило, объекты, продающиеся со скидкой в размере до 70%, расположены в курортных районах, где наблюдается избыток предложения. Чаще всего это вторичная недвижимость, которая находится в зонах с низким уровнем спроса. Например, компания Anida, филиал банка BBVA, выставила на продажу недвижимость со скидкой до 70%, а Banco Popular распродает жилье со скидкой до 30%. В чем преимущества и недостатки такого жилья?

Дмитрий Иванусь, Dilani Business Group: Когда говорят о скидках 70-80%, надо иметь в виду, что дисконт предоставляется от начальной цены недвижимости в 2007-2008 годах. Если говорить о нижнем ценовом сегменте, эти квартиры, как правило, находятся в плохом состоянии и требуют ремонта. Все самое «вкусное», конечно, скупают агенты и люди, желающие заработать. Часто обычная «вторичка» будет лучше по качеству, чем недвижимость от банка, кроме того на рынке сейчас имеется много предложений от собственников и с ними можно хорошо торговаться. В высоком и среднем сегменте варианты единичны. Цены на эти объекты часто не намного ниже среднего уровня по рынку, а необходимость ремонта может вообще свести на нет оправданность такой покупки.

Фото Филипп Березин, Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать