Версия
для печати
для печати
.jpg)
В основе материала - вопросы, заданные пользователями портала Prian.ru на вебинаре «Получение ВНЖ при покупке недвижимости». Вебинар состоялся в рамках проекта Prian.ru/workshop 18 апреля 2014 года. В вебинаре участвовали главный редактор Prian.ru Филипп Березин, его коллега – главный редактор латвийского журнала «Квадратный метр» Роман Голубев и эксперт компании «Парк-инвест» Александр Елизаров.
.jpg)
Особая благодарность за помощь в подготовке материала директору департамента жилого фонда компании Realia Андрею Козелу
Главное условие:
По состоянию на апрель 2014 года под действие программы попадает
- Недвижимость в г. Рига, Рижском регионе планирования и в городах республиканского значения (Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Юрмала, Лиепая, Резекне, Рига, Валмиера, Вентспилс) минимальной стоимостью 142 300 евро, в прочих регионах Латвии – минимальной стоимостью 71 150- евро
- На протяжении последнего года власти Латвии обсуждают возможные изменения в законе «Об иммиграции», согласно которым может быть увеличена минимальная цена недвижимости или введены квоты на количество сделок. Однако окончательного решения пока не принято. Соответственно, по данным на апрель 2014-го, продолжают действовать указанные цены.
Отметим сразу: несмотря на то, что в Латвии есть возможность получить вид на жительство благодаря покупке недвижимости за 71 150 евро, подавляющее большинство сделок проходят в Риге и Юрмале по ценам от 142 300 евро.
Что же можно купить в Латвии за сумму, достаточную для оформления ВНЖ?
«Большой» ВНЖ – цена около €145 000:
- В центре и в старой Риге за эти деньги вы можете получить одна-двухкомнатную квартиру. В спальных районах столицы - новую «трешку» площадью около 70 кв.м., с отделкой и мебелью.
Регионы выбирают редко, хотя за те же деньги, там можно купить уже не квартиру, а частный дом. Это будет качественная новая постройка с отделкой и городскими коммуникациями.
Юрмала – самый дорогой город Латвии. В диапазоне цен около €145 000 можно найти новостройку на речной стороне Дзинтари или небольшую «двушку» в дальней Юрмале. Это будет жилье, расположенное за пределами так называемой «Золотой мили» - где цены намного выше, от €3500 за «квадрат».
«Маленький» ВНЖ – цена около €73 000
- В Латвии относительно популярен регион Озолниеки, что под Елгавой. Это самый близкий к Риге район, где можно получить «маленький» вид на жительство. Девелоперы когда-то возвели там несколько новостроек в расчете на местный спрос. Проект долго стоял пустым, а после выхода закона «Об иммиграции» иностранцы раскупили все новые квартиры по цене €72-80 тысяч. Застройщики, конечно, не ожидали, что недвижимость уйдет по таким высоким для этой местности ценам.
Отдаленные от Риги регионы спросом у иностранцев не пользуются, и качественных новых проектов там немного.
Дополнительные условия:
1. Отсутствие долгов по платежам налога на недвижимую собственность. О каких налогах идет речь? Учитываются ли возможные долги за коммунальные услуги?
- Речь идет о налоге на недвижимость, который должны платить все собственники в Латвии независимо от их гражданства и наличия вида на жительство. При продаже объекта продавец обязан оплатить этот налог за текущий год. Если владелец квартиры проходит ежегодную регистрацию ВНЖ, он также должен представить справку об отсутствии долгов. Долги за коммунальные услуги в этом случае не проверяются.
2. Оплата суммы сделки осуществлена путем безналичных денежных расчетов. Соответственно, никакая часть суммы, например, залог за резервацию объекта, не может передаваться наличным, так?
- Многие покупатели оставляют наличными задаток за резервацию объекта недвижимости. Когда покупатель выплачивает полную сумму через счет в банке, залог ему возвращается.
3. Недвижимость приобретена у зарегистрированного в Латвии юридического или физического лица, которое является резидентом Латвии, гражданином Европейского Союза или иностранцем, который находится в ЛР на основании действующего вида на жительство.
Соответственно, недвижимость не может быть куплена у россиянина, так?
- Можно еще добавить, недвижимость может быть куплена у каждого, кто имеет персональный код. Когда человеку присвоен персональный код, это значит, что он уже получил вид на жительство. После этого он может продать недвижимость другому россиянину, тот, в свою очередь, получит ВНЖ, а первый его потеряет или купит другой объект.
4. Общая кадастровая стоимость недвижимости в Риге, столичном регионе и республиканских городах составляет не менее 42 690 евро; а объектов, приобретенных в других частях страны, не менее 14 230 евро. В каких случаях кадастровая стоимость может быть ниже указанных сумм? Что делать в этом случае?
- Нередко случается, что кадастровая стоимость объекта ниже указанных сумм. В этом случае делается независимая оценка недвижимости, которая подтверждает, что рыночная цена объекта не ниже €142 300 - или €71 150 в зависимости от расположения. Обращаться можно к любому лицензированному оценщику, который может работать с иммиграционной службой.
Кадастровая стоимость может ниже указанных сумм как в старых, так и в новых домах. Например, если земельный участок, который числится за квартирой, очень маленький. Оценщик в таком случае должен доказать, что реальная рыночная цена объекта соответствует требуемым нормам.
Важно! Есть еще несколько условий, которые миграционные службы внимательно проверяют. Первое: претендент на ВНЖ не должен быть чиновником. Второе: заявитель не должен находиться в уголовной ответственности, например, в судебном процессе. И третье: у него не должно быть плохого прошлого, связанного с Латвией, например, визовых или налоговых нарушений.
- Можно ли купить несколько квартир/домов в Латвии, общая стоимость которых отвечает указанным требованиям? Какие здесь есть ограничения?
- На данном этапе можно приобретать несколько объектов, стоимость которых суммируется. Но в будущем, скорее всего, эту возможность отменят. Никаких ограничений по количеству квартир законом не предусмотрено. Вы можете приобрести, хоть пять «однушек» в Риге, общая стоимость которых превышает €142 300. Хотя на нашей практике россияне больше трех квартир не покупали.
- Можно ли купить недвижимость для получения ВНЖ в кредит?
- Можно. Здесь ограничения ставят не миграционные службы, а банк, который будет предоставлять заемные деньги. Сейчас нерезидентам максимум выдают кредиты на 50-60% от оценочной стоимости объекта. Соответственно, вложив 40-50% собственного капитала, клиент может получить кредит. Когда на него оформлено право собственности, он может подавать документы на получение ВНЖ. Для миграционных служб это не является препятствием.
- Можно ли оформить купленную недвижимость не нескольких собственников, например, двух братьев, чтобы семьи каждого из них могли получить ВНЖ?
- В том случае, если каждый из них вкладывает необходимую сумму. Таким образом, если квартира стоит более €284 600, то можно ее оформлять в собственность на двух человек, чтобы семьи каждого могли получить ВНЖ. Более того, совладельцы могут быть не родственниками, а просто знакомыми.
