Версия
для печати
для печати
Государственная программа, предоставляющая иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции, была запущена в Латвии в 2010 году. И оказалась весьма востребованной и, соответственно, прибыльной. По данным Управления по делам гражданства и миграции, за три года она принесла стране €815 млн дополнительных доходов – внушительная для маленького государства сумма.
Большая часть этих денег (€660 млн) была вложена именно в недвижимость (программа предусматривает возможность получить ВНЖ через инвестиции в капитал банков и уставный фонд предприятий), а если точнее, то в средний и дорогой сегмент рынков Риги и Юрмалы. Спрос со стороны иностранцев – а только в 2013 году желающих набралось около 3000 – помог жилищному сектору восстановиться от кризиса. Все эти годы цены на простенькую типовую недвижимость были более-менее стабильны, а на элитную – быстро росли.
Интерес россиян (а именно наши соотечественники были главными инвесторами) понятен: для желающих обосноваться в Европе латвийская программа была самой удобной в Евросоюзе. Главное условие – приобрести в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах недвижимость не менее чем на €142300 (кадастровая стоимость должна превышать €42690), или в прочих местах Латвии – €71150 (€14230). В других странах Евросоюза, подобные программы требовали в разы большие суммы…
Все эти годы в политических кругах Латвии велись споры о будущем «золотых виз». Предложения звучали разные: от введения системы квот до приостановки выдачи видов на жительство. В октябре 2013-го парламент проголосовал за ограничения на выдачу ВНЖ до 700 сделок с недвижимостью на сумму более €150000 и еще 100 сделок в год на сумму свыше €0,5 млн. Однако президент отправил этот законопроект на доработку.
Дорабатывали поправки вплоть до мая 2014 года. От системы квот решили отказаться, зато >подняли минимальную стоимость недвижимости, покупатель которой может претендовать на ВНЖ, до €250000. В такой редакции поправки к закону «Об иммиграции» и были приняты 8 мая парламентом.
Как пояснил порталу Prian.ru присяжный адвокат, партнер международного адвокатского бюро „MAQS LAW FIRM” Дмитрий Николаенко, согласно принятым поправкам, для получения ВНЖ недвижимость должна стоить не менее €250000 независимо от ее расположения. Сравним еще раз: по старым правилам, можно было купить дом или квартиру в провинции вдвое дешевле, чем в столице – за €71150.
Второе изменение в правилах: инвестор не получит ВНЖ, купив две квартиры за €125000. Покупаемый объект должен быть один.
Следующее условие: недвижимость должна быть застроена, свободные земельные участки больше не принесут «золотой визы».
Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее €80000. Если же кадастровая оценка не дотягивает до нужной суммы, инвестору придется заказывать экспертизу у профессионального оценщика, который подтвердит, что рыночная стоимость недвижимости превышает €250000.
И наконец, для получения ВНЖ инвестор (с семьей или без) должен будет заплатить разовый сбор в размере 5% от цены объекта. Таким образом, к обязательным расходам покупателя, например, квартиры за €250000 добавятся еще €12500.
Как участники рынка недвижимости восприняли новые правила игры? Не пострадает ли от этого инвестиционная привлекательность Латвии? Ведь, например, в Греции ВНЖ дают за покупку на сумму от €250000, на Кипре – от €300000… Может, все покупатели переметнутся туда? И что будет с теми, кто уже получил ВНЖ по действующим правилам, смогут ли они «продлить» свои карточки?
Карлен Калашян, генеральный директор латвийского агентства недвижимости Property Selection:
– Я предрекал такое развитие событий еще девять месяцев назад. То, что сейчас подняли цены на «ВНЖ» – закономерный процесс. И в этом решении хватает и политических, и экономических обоснований.
После вступления в еврозону стало политически неприемлемо, что латвийская «золотая виза», в отличие от шенгенской визы в Латвию, так разительно отличается в цене от испанской или португальской. По моему мнению, повышение ее стоимости могло быть обязательным условием входа в еврозону.
Экономически ситуация еще проще. Цены на жилье в Латвии показывают стабильный рост. И €250000 – это цена хорошего объекта в Риге или начало цен в Юрмале. Так почему же не воспользоваться ситуацией и не побудить покупателей приобретать недвижимость дороже?
Конечно, эти поправки внесут корректировки в рынок. Недвижимость стоимостью «около €250000» наберет в цене, а «до €200000» – потеряет. Однако спрос не упадет. Ни в коем случае.
Конечно, закон не имеет обратной силы. Однако у тех, кто решит поменять жилье в течение этих пяти лет, могут быть проблемы. Так что, если вы планируете успеть получить ВНЖ по старым ценам, выбирайте жилье с умом, чтобы оно приносило радость долгое время.
И главное, не стоит воспринимать повышение ценового порога для получения ВНЖ как катастрофу. Все-таки, это либо инвестиция, либо приятный бонус при покупке недвижимости. Так или иначе, латвийская «золотая виза за 250000» – это самое выгодное предложение на рынке на данный момент.
Руслан Мироненко, руководитель отдела маркетинга компании Saliena:
– Иммиграционная программа Латвии в существующем виде проработала четыре года и внесла значительный вклад в укрепление экономической обстановки в стране. Год за годом программа становилась все популярнее, поэтому вполне логично в соответствии с законами рынка поднять планку уровня инвестиций, необходимых для получения ВНЖ. Это решение, прежде всего, повлияет на инвесторов из Китая, которые приобретали объекты по стоимости максимально приближенной к необходимому порогу. (С начала действия программы около 600 граждан Китая получили ВНЖ в Латвии – прим. ред).
Что касается покупателей из России, то эта группа уже давно смотрит на объекты стоимостью выше €200000. Поэтому, думаю, изменения в законе будут иметь на них минимальное влияние.
Ни Греция, ни Кипр, на мой взгляд, не смогут перетянуть из Латвии российских покупателей недвижимости. Дело в том, что вопрос цены для россиян не является первостепенным. Латвия, в первую очередь, интересна своей географической близостью: 5-6 рейсов в день, лететь полтора часа. Добраться сюда из Москвы так же просто, как до дачи в пригороде.
И второй ключевой момент – общение на русском языке. Треть наших клиентов перевозят в Латвию своих бабушек, дедушек с детьми, которые явно не разговаривают на английском. А здесь они могут пойти к врачу и спокойно объясниться. Это действительно важно людям.
Могу успокоить тех, кто уже получил вид на жительство: предполагается, что продление ВНЖ (как ежегодное, так и по истечению пяти лет) будет основываться на условиях закона, по которому лицо резиденцию получило.
Также хочу отметить, что грядущие изменения в законе в последние месяцы вызвали повышенный спрос на инвестиционную недвижимость.
Арвис Декснис, руководитель отдела продаж компании ELITESTATE:
Из-за повышения минимального порога стоимости недвижимости, количество сделок с иностранцами, безусловно, сократится. По моим оценкам, спад может составить примерно 30%. В 2012-2013 годах, среди всех сделок с целью получения ВНЖ около 40% проходили с объектами, стоимостью выше €250000. Еще около 15% сделок прошли в ценовом диапазоне €200-250 тыс. Вот эта категория покупателей, я думаю, может увеличить свой бюджет, если получение вида на жительство будет важным.
При этом с точки зрения объема привлеченных инвестиций, убытки будут не такими большими. Потому что за предыдущие годы сделки на сумму свыше €250000 принесли 60% от всех заработанных средств.
Те люди, которые успеют получить ВНЖ по старым правилам, смогут его по ним же и продлить через год и через пять лет. По крайней мере, об этом заявлено сейчас. Однако я не могу гарантировать, что через год-два власти не примут какое-то другое решение.
Фото: Филипп Березин
