Личный опыт: большая двухкомнатная квартира в Святом Власе. Болгария

13 мая 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

Всем известно, что у нас в стране есть свое море, а лозунг "Отдыхайте на курортах Краснодарского края" на слуху еще с советских времен. Правда, не всех россиян устраивают цены и нравы на нашем побережье Черного моря. Наталья планировала приобрести жилье на "отечественном" юге, но побывав там, решила поискать более приемлемые варианты за рубежом...

Досье Prian.ru

Покупатель: Елена из Ноябрьска

Риэлтор: International Partners Group LTD

Регион: Болгария, Святой Влас

Объект: двухкомнатная квартира

Цена: около €75000

Сделка: январь 2013 года, вторичный рынок

* В нашем доме круглый год живут русские бабушка с дедушкой, у них пенсия на двоих составляет 22000 рублей - это около €450. На все про все, вместе с коммунальными услугами и едой они в месяц  тратят €200.
* Еда от шеф-повара, в которую входило две огромные тарелки второго, салата и бутылка вина в переводе на наши деньги обходилась в 1000 рублей.
* За пять суток в новогодние праздники у нас электричества набежало всего на 400 рублей. Это с учетом всех нагревательных приборов, которые постоянно работали.

 

-Как вы приняли решение обзавестись недвижимостью в болгарском Святом Власе? Ведь есть масса других морских курортов, как в самой Болгарии, так и в других странах.
- Мой родной город - Краснодар, а я как раз давно не была на нашем юге и решила съездить на Черное море отдохнуть. Есть под Геленджиком небольшой хутор – Джанхот,  вот сюда я и отправилась. По приезду я была просто шокирована. Повсюду грязь, свинство, хамство. В итоге я просидела четыре дня в своем номере на третьем этаже, чтобы со всем этим не сталкиваться. Заплатила за отдых бешеные деньги, совершенно не отдохнула и вернулась домой. Это стало поворотным моментом, ведь я изначально планировала купить квартиру в Геленджике. Было бы удобно: жилье у моря и до Краснодара совсем недалеко. А после таких негативных впечатлений от нашего курорта стала выбирать, на каком еще побережье можно приобрести недвижимость.

По каким критериям подбирали?
- Очень важно, чтобы страна была христианская, чтобы с языком не было проблем, можно было спокойно изъясняться, и получение визы не составляло больших трудностей. Одним словом, все говорило за Болгарию. Испания - далековато и она подороже, а для эконом-класса Болгария именно то, что нужно. 

- А как нашли подходящие варианты? Кто-то компанию посоветовал или сами искали?
- Я сама смотрела в интернете. Весь процесс занял около месяца. Как я вышла на своих агентов, через которых купила квартиру, если честно, не помню, потому что я рассматривала много компаний. А остановилась на одной, так как агент встретила меня в аэропорту, и проблем с ней не было абсолютно никаких. За два-три дня я выбрала себе квартиру. Конечно, если бы я не нашла жилье, которое бы полностью меня устраивало, я бы продолжала поиски и вышла на других риэлторов, но мне повезло быстро найти подходящую квартиру.


- Когда присматривали различные варианты еще в интернете, вы сразу остановились на Святом Власе или нравилось жилье в разных городах?
- Варну я сразу отмела, потому что мне нужны горы, а там их нет. Даже название мне это не нравится, «не лежит к душе». Я поехала в Бургасскую область и ничуть об этом не жалею. Даже сейчас подумываю купить дом в самом Бургасе.

И опять же, из Краснодара ежедневно летает самолет до Стамбула. А из Стамбула до Бургаса можно на автобусе доехать всего за шесть часов. Поэтому, если я заезжаю к родным в Краснодар, мне удобно и в Болгарию добираться.

- Теперь расскажите о своей квартире, о месте, где расположено ваше жилье…
- Сразу скажу, что это место только для летнего проживания, зимой там делать нечего, хотя некоторые живут там и круглогодично.
Мне очень нравится, что фронтальный вид из всех окон открывается на море. Но само море не совсем близко, минут пять спокойным шагом.  Постоянный шум воды ведь не всем хочется слушать, приятно посидеть в тишине. Кроме того, с моря постоянно дует ветер, на пляже даже ночью могут купаться и отдыхать люди, от этого тоже шум и беспокойство.

Кстати, риэлтор четко и грамотно давала мне советы по поводу недвижимости, которая находится непосредственно у моря. Например, был вариант с большим балконом, с которго открывался вид прямо на воду. Я сразу говорю ей, как будет замечательно выйти посидеть, наслаждаться видом и пить кофе. А агент мне сразу замечает,  что, конечно, получишь тут удовольствие, когда каждый прохожий будет тебе в рот заглядывать. А ведь это действительно так. Если человек идет на пляж он далеко не всегда любуется только видами моря. Поэтому нужно выбирать жилье чуть-чуть подальше от всех путей к пляжу.

Мы объездили все побережье от Бургаса до Елените. В Созополе предложения были дороже и то, что я хотела, мне было бы просто не по карману.

Что касается самой квартиры, это большие двухкомнатные апартаменты. Там два санузла с ванной, большая гостиная - около 27 квадратных метров, которая плавно перетекает в кухню, спальня - примерно 15 «квадратов», есть балкон. Правда, он небольшой, но мне нравится. Там прекрасно помещаются два плетеных кресла и столик.

Сам дом 2006 года постройки, но в хорошем состоянии. Владельцем нашей квартиры был англичанин, который через агентство решил ее продать.

- Получается, что квартира была с обстановкой?
- Да, часть мебели мы сохранили … Спальный гарнитур был в прекрасном состоянии, даже матрас, кухонный гарнитур и обеденная зона остались от бывшего владельца. А вот мягкий уголок поменяли, диван купили, постелили ковер. Естественно, весь текстиль в квартиру приобрели новый. Потом повесили картины, и квартира ожила.


- И сколько времени и средств вам понадобилось, чтобы сделать эту квартиру по-настоящему вашей?
- По российским меркам, мы потратили просто смешную сумму - около 80000 рублей. И в это вошла не только мебель, но и кухонная посуда, халаты, полотенца и еще масса необходимых мелочей. Единственное, туда еще нужен большой хороший холодильник и телевизор. Они пока остались старые, потому что мы с мужем провели в Болгарии мало времени и все не успели.

- Не жалеете о своем выборе? Все-таки вы квартиру нашли быстро, может быть стоило побольше поездить по разным городам побережья?
- Сейчас я Болгарию больше знаю, много где уже побывала и в интернете периодически посматриваю предложения квартир, их стоимость. Так вот, за два года я еще ни разу не пожалела. Место здесь хорошее, тихое, отлично подходит для цивилизованного семейного отдыха. Это не Солнечный Берег, где шумно, и ходят пьяные безбашенные англичане.

Конечно же, во многом нам помогла риэлтор. На ее имя мы с мужем делали доверенность, переводили деньги. Она занималась абсолютно всем, я только приехала и получила пакет документов на квартиру. Все мои расходы составили €75000.

- После завершения сделки, когда вы впервые приехали отдохнуть в свое новое жилье?
- В мае 2013-го - ровно год назад. Приехали всего на 10 дней и занялись обустройством квартиры. При этом в первый же день взяли машину напрокат, которой пользовались на протяжении всего времени. Сами ездили по магазинам, все выбирали. Мне очень понравилось - невероятный «релакс», я всем друзьям по приезду советовала именно такой отдых - спокойный и приятный.

В этом году на Новый Год ездили на несколько дней. А зимой там ведь нет отопления. Я позвонила управляющему дома, и за три дня до нашего приезда там включили кондиционеры в режиме обогрева. Кроме того, мы сразу же по дороге из аэропорта заехали в магазин и купили один стандартный обогреватель в комнату и маленький - в ванную. Нам этого вполне хватало, чтобы в квартире было тепло.


- Во сколько вам обошлась покупка обогревателей?
- Я не могу сказать. Это такие незначительные суммы, что даже не отложились в памяти. А вот расходы за электричество я подсчитала. Мне выписки приходят на электронную почту, поэтому вести учет легко. За пять суток в новогодние праздники у нас набежало всего 400 рублей. Это с учетом всех нагревательных приборов, которые постоянно работали.

- Годовое обслуживание квартиры тоже обходится недорого?
- Мы платим €500 в год. Отдельно оплачивается только вода и электричество, но конкретные цифры мне сложно назвать, мы ведь там целый месяц никогда не проводили. Правда, я как-то сама рассчитала, что если бы мы жили в квартире круглый год, то в зимние месяцы плата за свет и воду составляла бы примерно €40,а летом - около €20. Сами видите, что суммы смешные.

В нашем доме круглый год живут русские бабушка с дедушкой, у них пенсия на двоих составляет 22000 рублей - это около €450. На все про все, вместе со всеми коммунальными услугами и едой они в месяц  тратят €200. Остается больше половины пенсии, так они еще детям в России помогают. Старички очень довольны. В Болгарии с российской пенсией можно чувствовать себя человеком, все магазины доступны.  Кроме того, у них внук учится в университете в Бургасе, и они говорят, что это гораздо дешевле, чем в России.

Я от себя добавлю, что, например, в Москве, зайдя далеко не в каждый магазин можно чувствовать себя нормальным человеком, глядя на ценники. При этом в кошельке может находиться вполне приличная на твой взгляд сумма. Если пройдешься по Охотному ряду или по Тверской, сразу себя чувствуешь чуть ли не нищим, а в Болгарии такого нет, хотя в магазинах представлены те же европейские бренды.

- Кроме российских пенсионеров кто еще живет с вами по соседству?
- Много москвичей, англичане. Это место, в основном, для летнего проживания, поэтому увидеть их можно только в теплое время года, круглогодично там мало кто живет. Мы сами  планируем бывать в нашей квартире по большей части летом в течение одного месяца.


- А на время, пока квартира пустует, планируете сдавать ее в аренду?
- Для зарабатывания денег мне это не нужно. Если и сдавать, то только знакомым или приятелям знакомых, и брать за это символическую плату за сутки, чтобы только «отбить» затраты на воду и электроэнергию.

- Соседей вы уже знаете, а с местными жителями успели познакомиться?
- Нет, пока еще не было возможности. Правда, могу сказать, что болгары весьма доброжелательные люди. Например, мы приезжали два раза и ходили в одни и те же магазины, так во второй раз нас уже узнавали, радовались нашему приходу. Единственное, я заметила, что с молодежью лет до 35 лет нужно общаться на английском, а уже после 35 - на русском.

Кстати, совсем забыла упомянуть, здесь очень дешево посещать рестораны. У меня муж француз, «абы где» есть он не будет, поэтому мы ходили только в дорогие по местным меркам рестораны. Еда от шеф-повара, в которую входило две огромные тарелки горячего, салаты и бутылка вина, в переводе на наши деньги обходилась в 1000 рублей. И все очень вкусно и качественно.

Так же добавлю, что при всем этом великолепии, если вы отъедете от курортных городов вглубь страны, вы столкнетесь со страшной бедностью, цыганами и многим другим, что совсем не радует глаз. Это «благодаря» Евросоюзу. Вся молодежь уезжает из страны в ЕС, а остаются только старики. Поэтому, если вы собираетесь отдыхать и,  тем более, жить в Болгарии, лучше далеко от туристических районов не забираться. Я много ездила по нашей стране, по Сибири, и такой бедноты, как в некоторых регионах Болгарии, не видела нигде. В курортных городах все по-другому.

- Вы увидели и позитивную и негативную сторону жизни в Болгарии, поэтому скажите, как по-вашему, стоит ли приобретать недвижимость в Болгарии и конкретно в Святом Власе, и кому будет наиболее комфортно здесь жить и отдыхать?
- В туристических районах, как я уже говорила, жизнь в Болгарии комфортна и приятна. Конечно, крупный бизнесмен не будет покупать здесь недвижимость для отдыха, хотя я недавно читала, что какой-то голливудский актер обзавелся местной виллой. Богатый человек поедет во Францию, Италию, Испанию….Святой Влас замечательно подходит для нашего эконом-класса, для добродушных и общительных людей, которым здесь всегда рады.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать