Личный опыт: деревянный дом в ипотеку. Финляндия, Иматра

Досье Prian.ru Покупатель: Татьяна из Санкт-Петербурга Риэлтор: In and Out Oy Регион: Финляндия, Иматра Объект: деревянный дом Цена: €70000 Сделка: покупка на вторичном рынке, июль 2011 года

 *Процентные ставки, по российским меркам, просто фантастические - 3% годовых. Ежемесячный платеж у нас составляет около €250.
 *Сделка по времени заняла около 45 минут.
 *Раз в год мы платим налог на недвижимость и страховку - €410.

-Я знаю, что вы совершили покупку с помощью ипотеки, расскажите об этом подробнее…

- Мы заключили договор с банком и получили кредит на приобретение недвижимости на пять лет. В итоге, на момент приобретения «живыми» деньгами заплатили только четверть суммы. Естественно от нас еще потребовалось оплатить страховку, некоторые расходы по оформлению сделки, но все равно получилось меньше, чем мы изначально ожидали.

- О возможности получения кредита вам рассказал риэлтор?

- Да, за что мы с мужем очень благодарны специалистам компании. Они тщательно и добросовестно относятся к своим обязанностям. Во многом нам помогли.

- В чем именно, расскажите поподробнее?

- Изначально, мы плохо понимали, что вообще хотим. Мы знали, что нам нужно жилье в Финляндии, потому что это недалеко от Петербурга, это было очень важно.  Вся дорога у нас занимает три часа от дома до дома. А сама страна нам нравится за порядок, чистоту и хорошую экологию.

Началось с того, что мне и мужу надоело ездить на нашу местную дачу. Зимой ее в очередной раз «вскрыли», что окончательно отбило желание ее посещать. Сначала мы  даже не задумывались о том, что можно купить дачный домик в Финляндии. Однако потом друзья сделали такое приобретение. На их опыте мы и поняли, что в сделке нет ничего сложного.

- Что вам подсказали друзья?

- Они посоветовали нам фирму и конкретного риэлтора, с которым сами работали. Когда первый раз разговаривали с агентом, нам сразу же понравилось, что, будучи финном, он прекрасно говорит по-русски. Для хорошего взаимопонимания это важно. Как я уже упомянула, мы сами толком не знали, чего хотим. Думали, что будем покупать хутор, чтобы рядом не было множества соседей, только тишина и спокойствие. Ведь в нашем понимании дача, это значит, что участки стоят забор к забору, там с утра до ночи громко играет музыка, шашлыки, которыми тянет на всю округу, крики соседей и их детей. Вот этого нам страшно не хотелось, поэтому мы с супругом «уперлись» - надо хутор, чтобы вообще никого рядом не было.

Когда мы это сформулировали, агент сразу же подобрал семь вариантов, пять из которых мы выбрали для просмотра.

Правда, когда побывали на месте, страшно расстроились: финский хутор оказался совсем не таким, каким мы его себе представляли. Это дом вместе с сельскохозяйственными угодьями, а не «дача в Комарово». Ближайший магазин находится в 30 километрах, вокруг поля, на которых работают трактора, а до леса и озера нужно ехать на машине.

Когда риэлтор увидел нашу реакцию, он сказал, чтобы мы ему просто описали, чего бы нам хотелось и не хотелось, и он подберет варианты.

- Какие же были ваши требования?

- Мы были настроены против города, потому что это сразу подразумевает скученность, много людей. Потом сказали, что в пределах хотя бы двух километров должен быть магазин, чтобы соседей было мало, рядом находились лес и вода, и все это обошлось нам в сумму в пределах €50000 . На мой взгляд, это были сложные условия.

Риэлтор не испугался, правда, на два месяца пропал. Мы уже расстроились, думали, что, наверное, ничего не получается. И тут он присылает письмо с одним вариантом и комментарием, что это именно то, что нам надо.

- Так и оказалось?

- Да, мы с супругом приехали и были потрясены, насколько точным оказалось попадание. Дом находится в Иматре на последней улице, за ней - лес. За лесом, буквально через дорогу - местное озеро, вокруг которого приятно гулять, и вид потрясающий.

Дом, конечно, оказался дороже, чем мы хотели. Однако во время формулировки требований мы еще не знали о возможности кредита. Причем, процентные ставки, по российским меркам, просто фантастические - 3% годовых. Ежемесячный платеж у нас составляет около €250.

- Сколько  вы уже успели выплатить?

- Большую часть ипотеки мы уже закрыли, так как воспользовались возможностью досрочного погашения. Причем, никаких штрафных санкций по этому поводу банком не предусмотрено. Единственное, что от нас требовалось, предоставить документы, подтверждающие законность происхождения наших денег.

- А какие документы были нужны для получения  кредита?

- В основном, они были с работы мужа. Справки, которые подтверждают, что деньги заработаны легально. Все нужно было перевести на английский язык.

Сначала мы отправили сканы по электронной почте нашему агенту, чтобы он проверил, все ли правильно сделано. А после его одобрения, уже с оригиналами приехали в Финляндию. Процедура получения кредита заняла всего два дня. В первый день мы пришли в банк, познакомились с управляющим, который посмотрел собранные нами документы, потом распечатал договор. На все про все вместе с оформлением и ознакомлением ушло около часа. Причем без спешки, вежливо, с чашечкой кофе.

На следующий день у нас была сделка, которая заняла около 45 минут. Полчаса проходила выдача кредита, а потом нас отвели в специальную комнату, где ждали продавцы дома. Мы обменяли банковские документы на ключи, пожали руки. Покупка была завершена. Мы договорились встретиться через неделю, чтобы бывшие хозяева ввели нас в курс дела, показали дом.

- Каким же вы увидели свой новый коттедж?

- Он был полностью укомплектован мебелью и техникой. Бывшие хозяева, как положено, спросили, хотим ли мы, чтобы они все это выбросили. Мы ответили, что нас все устраивает, и хотели бы, чтобы все осталось на своих местах.

Наша новая дача - это старый двухэтажный деревянный дом 1938 года постройки, поэтому и обошелся так недорого. При этом он хороший, крепкий, с ремонтом. Нам не пришлось ничего переделывать.

Общая площадь - более 80 квадратных метров. На первом этаже - большая кухня со столовой и просторная гостиная с камином, туалет, душ и сауна. На втором этаже расположено две спальни. Одна из них большая, с маленькой смежной комнатой.

Дом стоит на огромном участке в 18 соток с дополнительными постройками, среди которых есть баня и хозяйственный домик для хранения инструментов. Кстати, внутри нашего коттеджа есть электрическая сауна. И, самое главное, на участке раскинулся огромный сад.

Приятно обрадовало, что когда мы впервые после покупки пришли в наш дом, внутри все было идеально чисто, наведен порядок, даже такие мелочи, как чистящее средство и туалетная бумага были специально куплены бывшими хозяевами. Мало того, они нам даже дрова оставили. Не полные дровни, но на первые три месяца нам этого хватило.  

- Со времени покупки уже прошло почти три года, поэтому вы наверняка сможете сказать, сколько уходит на содержание вашей дачи?

- Поскольку отопление электрическое, размер счета зависит от времени года. Зимой, естественно, электричества тратится больше, и за два месяца за него выходит €150-200, а летом около €90. За воду получается около €30 тоже за два месяца. И раз в год мы платим налог на недвижимость и страховку - €410.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей, Роман Зубко

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru