Версия
для печати
для печати
 |
Досье Prian.ru |
.gif)
* Местные очень радуются, когда узнают, что мы из России, улыбаются, стараются помочь.
* В домах нет центрального отопления, только кондиционеры, которые зимой работают на обогрев помещения.
* Север и юг Албании немного отличаются друг от друга по температурному режиму.
- Татьяна, почему для покупки недвижимости вы выбрали именно Албанию? Как вы узнали об этой стране?
- В первый раз об Албании я услышала несколько лет назад, во время отдыха на Маврикии. Мне рассказали, что немецкие пенсионеры любят проводить лето в этой стране. Тогда я впервые для себя отметила Албанию. Во-первых, это Европа. Во-вторых, расположена страна сравнительно близко к России. По возвращении из отпуска решила поискать в интернете подробную информацию.
- Удалось найти?
- Сведений об Албании не так уж и много, но составить общее представление я все-таки смогла. Однако отдыхать на Балканы в тот год мы так и не поехали. Отпуск приходился на раннюю весну или позднюю осень – а в Албании в это время несезон.
В следующий раз я вспомнила про эту страну, когда мы решили купить недвижимость для отдыха на море. Мы знали, что можно приобрести квартиру в Черногории, Хорватии, Болгарии… Ради интереса решили проверить, что может предложить Албания. И честно говоря, удивились, узнав, что там имеется широкий выбор современных апартаментов, квартир и даже вилл, хотя последние нас не интересовали – вполне хватает дачи в Подмосковье.
Затем нашли компанию Albania Expert и обратились к ним с просьбой разъяснить ситуацию на рынке. Некоторое время переписывались, задавали им самые разные вопросы – и про процедуру заключения сделки, и про условия жизни в стране. А потом просто решили поехать и посмотреть на Албанию своими глазами. Так, в ноябре 2013 года мы оказались там в первый раз.
 |
 |
- И какое впечатление произвела на вас Албания?
- Всю информацию, которая есть об Албании в интернете, на мой взгляд, нужно фильтровать. Лично я не принимаю, как слишком восторженные, так и откровенно ругательные отзывы. И сама привыкла оценивать страну изнутри, а не по рассказам.
После первой поездки мы были приятно удивлены. Страна понравилась, прежде всего, естественностью, особенно в отношениях между людьми. Местные очень радуются, когда узнают, что мы из России, улыбаются, стараются помочь…
- А что из написанного про Албанию, судя по вашему опыту, оказалось неправдой? Можете развенчать какой-нибудь миф об этой стране?
- Часто пишут, что Албания – это большая помойка Европы. Не соглашусь. Я не скажу, что там все идеально «вылизано», однако если сравнивать с российскими городами, то и у нас есть, к чему придраться. Мусор, который бросается в глаза в Албании, - строительный. Страна сейчас модернизируется. Во Влёре, например, идет масштабная реконструкция набережной, сносятся многие старые здания. Понятно, что когда проект будет завершен, мусор уберут. По-моему, эта страна многим похожа на Россию: албанцы также не так давно открыли свои границы, и у них еще не все процессы налажены, много переходных моментов.
Как плюс Албании могу отметить их гастрономическую культуру. У них много различных кафе и ресторанчиков: все разные, самобытные, оригинально оформленные, блюда очень вкусные и по ценам доступные. Также мне понравилось, что в Албании ты можешь взять лишь чашку кофе и сидеть в ресторанчике часами, работая за компьютером, в отличие от некоторых наших заведений, где на тебя очень скоро начнут косо посматривать.
 |
 |
- А еще пишут, что русскому человеку в Албании тяжело адаптироваться, мол, другой язык, культура, религия…
- Главное, чтобы у человека было стремление привыкнуть к этой стране. Да, языковой барьер у вас будет. Причем, серьезный. Местный язык не похож на русский. Однако никто не отменял язык жестов. Кроме того, молодое поколение в основном владеет английским. Тем не менее, лично мы стараемся учить албанский язык, чтобы можно было общаться на бытовом уровне.
Культурные особенности у них, конечно, тоже есть. Например, любителям чая в Албании придется непросто. Местные предпочитают пить кофе – его подают во всех заведениях, продают в магазинах. Чай у них тоже есть – но местный, травяной. Популярный у нас черный чай купить сложнее и стоит он дороже. Но по-моему к этому несложно привыкнуть, ведь подобные особенности есть у каждой страны. Например, иностранцы, которые приезжают в Россию, жалуются, что мы во все блюда добавляем укроп.
Насчет религии я могу говорить только о собственных впечатлениях. Пока мы ездили по стране, обнаружили только одну мечеть. Я не видела, чтобы кто-то на улице совершал намаз. Кроме того, у них много собак, а мусульмане, как известно, этих животных не принимают. Также девушки гуляют по улице в шортах и майках, что в традиционных мусульманских странах не принято. Как мне показалось, Албания – не религиозная страна, и вера не сильно влияет на быт людей. Может быть, во время общих праздников это проявляется больше, но в обычные дни – вообще не заметно.
 |
 |
- Татьяна, расскажите, как вы искали квартиру. Сложно было подобрать именно то, что нужно?
- Еще в Москве мы для себя решили, что не будем покупать недвижимость в районе Дурреса и на севере страны.
- Почему?
- Дуррес – расположен слишком близко к столице. Соответственно, этот город подходит для людей, которые работают и нуждаются в быстрой связи с аэропортом, а также для тех, кто любит шумные развлечения. Для нас это слишком оживленное место с большим потоком туристов.
Также мы знали, что север и юг Албании немного отличаются друг от друга по температурному режиму. Хотелось найти более теплое место. Особенно с учетом того, что в домах нет центрального отопления, только кондиционеры, которые зимой работают на обогрев помещения. Поэтому мы сразу ориентировались на центральную часть страны и на юг – южнее от Влёры.
Приехав в Албанию, мы остановились в отеле Дурреса и быстро поняли, что это место не для нас – там шумновато. Затем мы вместе с агентами поехали дальше по побережью, заехали в Черрет. Там сейчас строится огромный комплекс прямо на берегу моря, на территории есть бассейн и магазины. Квартиры хорошие, но проект совсем новый, еще мало домов сдано в эксплуатацию. Может быть, поэтому он нам показался безлюдным. Кроме того, он неудобен с точки зрения транспортного сообщения – без личного автомобиля до города не доберешься. Со временем, возможно, пустят автобусы, однако нам не хотелось ждать развития инфраструктуры.
Затем мы заехали в Мали Робит. Там очень живописно, однако это место нам также не подошло, показалось, что в период отпусков там будет слишком тесно и шумно.
Следующий пункт – Влёра. Нам сразу показали комплекс «Одеон». Он подошел нам по всем параметрам, поэтому дальше решили не ехать. Уже потом поняли, что правильно сделали, т.к. дорога до Саранды проходит через горный перевал, а для нас такие серпантины непривычны – виды фантастические, но жутко страшно вести автомобиль.
 |
 |
- Чем вас покорил этот комплекс? Какие параметры недвижимости были для вас важны?
- Во-первых, он находится на горе, соответственно, из квартиры открывается чудесный вид на бухту Влёры. Во-вторых, из-за того, что комплекс расположен не на первой линии, в квартире нет высокой влажности. В-третьих, дом сделан качественно, по итальянскому проекту, в зданиях дополнительная теплозащита. Мы проверяли: днем, когда солнце светит прямо в окна, даже при открытых жалюзи в квартире не ощущается жара. Мы надеемся, что благодаря хорошей теплозащите дом зимой будет сохранять тепло, а летом не будет перегреваться.
Главное, нам понравилось само место. Во Влёре мы нашли именно то, что нужно - сочетание города и сельской местности. От нашего дома до главной улицы – около часа неспешным шагом. Также там ходит автобус. В то же время это уже и деревня. Рядом на холмах расположены небольшие дома сельского плана. Вокруг много зелени: растут лимоны, мандарины, гранаты, разнообразные цветы. Воздух замечательный, а недалеко от дома есть источник с целебной водой, в который специально приезжают люди из разных уголков страны.
Также понравились и цены в местных магазинах. Сами ценники московские: например, у нас помидоры стоят 120 рублей, и там 120 – но не рублей, а албанских леков, соответственно, втрое дешевле. И так практически на все товары.
 |
 |
- Бензин тоже дешевле?
- Нет, Албания – это все-таки Европа. Бензин стоит в полтора-два раза дороже, чем у нас, около 60 рублей за литр. Местные в основном ездят на дизеле – стоит он лишь немного дешевле, но расход топлива меньше. У большинства – небольшие автомобили гольф-класса. Есть, конечно, и «монстры» вроде Хаммеров, но, по-моему, на таком автомобиле в Албании не очень удобно, т.к. дороги там узкие, сложно разъезжаться.
- А как насчет цен на квартиры? Во сколько вам обошлась ваша? И приняты ли там рассрочки или кредиты?
- Наша квартира стоила €58 000 или около €650 за квадратный метр. Объекты в Черрете были чуть дешевле - €550-600 за метр, в Мальроби – чуть дороже, но там квартиры были уже полностью готовы. Мы же свою покупали на инвестиционной стадии – здание было построено, но отделки еще не было.
Нам предоставили беспроцентную рассрочку до момента ввода здания в эксплуатацию, запланированного на июнь 2014 года. Сначала мы заплатили около €30 000, остальные деньги перечисляли позже. В мае, когда мы были в Албании, в квартире уже была отделка, оставалось только установить сантехнику. Наш корпус – последний в комплексе. В первом уже живут, второй частично заселен, а наш летом должны подключить к водоснабжению и электричеству. В сентябре, когда мы поедем в Албанию, уже получим свидетельство о собственности.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
