Обзор рынка недвижимости Испании – 2013-2014

                                                                   История

Сегодня все знают Испанию как курортную страну с серьезно подешевевшей недвижимостью.  Со времен обрушения рынка прошло уже семь лет, а стоимость жилья все ползет и ползет вниз, безработица остается высокой – около 24% от трудоспособного населения страны. Такое положение вещей негативно влияет на отрасль, ведь, если  у каждого пятого в стране нет возможности заработать себе на жизнь, то о покупке жилья и говорить не приходится.  А только за счет иностранного спроса рынок существовать, а тем более развиваться, не в состоянии…  Но, кажется, свет в конце тоннеля уже показался.
По результатам 2013 года, впервые за семь лет количество безработных в стране сократилось. А уже во втором квартале 2014-го официальные данные показали, что сразу более 400 000 человек в Испании вернулись на работу. Это стало самым высоким результатом с середины 2005 года. В этом же квартале, Центробанк страны рапортовал о росте испанской экономики на 0,5% за три месяца. Немного, но это наблюдается впервые за последние шесть лет.
Произошли серьезные изменения и на законодательном уровне. В конце 2013 года после долгих обсуждений был принят закон, подразумевающий выдачу ВНЖ иностранцам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от €500 000. В первые месяцы «золотая виза» не вызвала ажиотажа на рынке, но уже в начале 2014-го было заключено несколько сделок «с прицелом на ВНЖ». А к лету спрос на объекты стоимостью более полумиллиона евро заметно вырос.
Начало 2014-го стало переломным моментом для испанского рынка недвижимости. В марте количество сделок увеличилось сразу на 22%. Непрерывный девятимесячный спад завершился внушительным взлетом. По данным Испанского национального института статистики, весь первый квартал был отмечен стремительным ростом продаж: на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.  Во втором квартале таких заоблачных результатов уже не было, но каждый месяц официальные данные отражали стабильный и планомерный рост.
Что касается цен, то по сравнению с максимальными докризисными показателями 2007-го, жилье в стране подешевело почти на 45%. Стоимость квадратного метра составила около €1500. Между тем, динамика падения цен постепенно замедляется. По итогам  2012 года официальный индекс цен в Испании упал на 12,8%, в 2013-м - на 7,8%. А  в 2014 ожидается спад уже не более 5%.
На этом фоне эксперты  в один голос заявляют о том, что рынок достиг дна или «невероятно близок» к этому. Все повторяют, что восстановление вот-вот начнется. Специалисты расходятся только в том, когда же наступят эти "благословенные" времена: в 2015 или в 2016 году? Правда, аналитики предупреждают, что резкого скачка цен ожидать не стоит. Они стабилизируются и начнут постепенно расти.

                                                               Тренды

• Основной спрос на испанскую недвижимость в 2013 году формировали российские, немецкие, бельгийские, британские и французские покупатели. Самой значительной группой инвесторов остаются британцы, они совершили около 14-15% всех сделок с иностранцами. На остальных приходится по 5-10%. При этом россияне входят в тройку главных зарубежных покупателей жилья.
• С 2013 по 2014 год спрос российских покупателей на испанскую недвижимость вырос сразу на 62%, показывают данные Генерального  совета нотариусов Испании.
• В 2009 году на долю зарубежных покупателей приходилось только 4,24 % от общего объема продаж, а в 2013-м – 11,15%.
• Самыми востребованными для покупки недвижимости регионами страны остаются прибрежные туристические зоны, а также Мадрид и Барселона.
• С октября 2013 года всего 72 человека получили в Испании вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от €500 000. Владельцами половины этих ВНЖ стали россияне и китайцы.
• В 2013 году россияне предпочитали инвестировать в просторные квартиры (более 100 кв.м.) и  эксклюзивные  дома новой постройки (более 500 кв.м) Средняя стоимость сделки составляла около €650 000, показывают данные исследования профильного портала Fotocasa.
• По данным Генерального совета нотариусов Испании, россияне в 2013 году приобрели в стране более 4500 домов и квартир.
• Банки снова начали кредитовать. В марте 2014 года число выданных ипотечных кредитов увеличилось впервые за четыре года. Рост составил 2% в годовом исчислении. А общий объем займов вырос на 7,7% и составил €1,7 млрд.

                            Ценовой портрет рынка недвижимости Испании    

                                                    Перспективы  

Испанский рынок оживился, это видно невооруженным взглядом. Продажи растут «не по дням, а по часам», падение цен замедлилось, а сектор элитной недвижимости и вовсе демонстрирует хороший рост. Например, в престижных районах Мадрида стоимость недвижимости только за прошедшие два квартала 2014 года повысилась на 5%.
И, несмотря на то, что испанская недвижимость остается одной из самых дешевых в Средиземноморье, перспективы рынка становятся все более радужными. Общий объем непроданных новых домов сокращается. На конец 2013 года оставалось около 560 000 подобных объектов, что на 13,2% меньше, чем в "кризисном" 2009-м.  А строительный сектор хоть и продолжает падать, но делает это уже более скромными темпами.
Все говорит о том, что испанская недвижимость окрепла и готова преодолеть посткризисный барьер. Серьезные международные организации во главе с МВФ обещают скорое восстановление рынка. А в рейтинге инвестиционной привлекательности Испания обогнала Великобританию и заняла второе место сразу после Германии. Согласно исследованию, испанскую недвижимость считают  привлекательной для вложений 45% респондентов. За Германию высказался 71%, а за Великобританию -42%.

Автор Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников
    
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала специалистов по испанскому рынку недвижимости: Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU и Ян Вайнрух из компании Alegria Realestate

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru