Обзор рынка недвижимости Испании – 2013-2014

14 августа 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Цены на местную недвижимость хоть и продолжают падать, но уже не так стремительно, безработица быстро сокращается,иностранные инвесторы не прекращают вкладывать деньги в местное жилье, а эксперты предрекают скорое восстановление. Портал Prian.ru представляет свой очередной обзор испанского рынка недвижимости.

                                                                   История

Сегодня все знают Испанию как курортную страну с серьезно подешевевшей недвижимостью.  Со времен обрушения рынка прошло уже семь лет, а стоимость жилья все ползет и ползет вниз, безработица остается высокой – около 24% от трудоспособного населения страны. Такое положение вещей негативно влияет на отрасль, ведь, если  у каждого пятого в стране нет возможности заработать себе на жизнь, то о покупке жилья и говорить не приходится.  А только за счет иностранного спроса рынок существовать, а тем более развиваться, не в состоянии…  Но, кажется, свет в конце тоннеля уже показался.

По результатам 2013 года, впервые за семь лет количество безработных в стране сократилось. А уже во втором квартале 2014-го официальные данные показали, что сразу более 400 000 человек в Испании вернулись на работу. Это стало самым высоким результатом с середины 2005 года. В этом же квартале, Центробанк страны рапортовал о росте испанской экономики на 0,5% за три месяца. Немного, но это наблюдается впервые за последние шесть лет.

Произошли серьезные изменения и на законодательном уровне. В конце 2013 года после долгих обсуждений был принят закон, подразумевающий выдачу ВНЖ иностранцам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от €500 000. В первые месяцы «золотая виза» не вызвала ажиотажа на рынке, но уже в начале 2014-го было заключено несколько сделок «с прицелом на ВНЖ». А к лету спрос на объекты стоимостью более полумиллиона евро заметно вырос.

Начало 2014-го стало переломным моментом для испанского рынка недвижимости. В марте количество сделок увеличилось сразу на 22%. Непрерывный девятимесячный спад завершился внушительным взлетом. По данным Испанского национального института статистики, весь первый квартал был отмечен стремительным ростом продаж: на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.  Во втором квартале таких заоблачных результатов уже не было, но каждый месяц официальные данные отражали стабильный и планомерный рост.

Что касается цен, то по сравнению с максимальными докризисными показателями 2007-го, жилье в стране подешевело почти на 45%. Стоимость квадратного метра составила около €1500. Между тем, динамика падения цен постепенно замедляется. По итогам  2012 года официальный индекс цен в Испании упал на 12,8%, в 2013-м - на 7,8%. А  в 2014 ожидается спад уже не более 5%.

На этом фоне эксперты  в один голос заявляют о том, что рынок достиг дна или «невероятно близок» к этому. Все повторяют, что восстановление вот-вот начнется. Специалисты расходятся только в том, когда же наступят эти "благословенные" времена: в 2015 или в 2016 году? Правда, аналитики предупреждают, что резкого скачка цен ожидать не стоит. Они стабилизируются и начнут постепенно расти.

                                                               Тренды

  • Основной спрос на испанскую недвижимость в 2013 году формировали российские, немецкие, бельгийские, британские и французские покупатели. Самой значительной группой инвесторов остаются британцы, они совершили около 14-15% всех сделок с иностранцами. На остальных приходится по 5-10%. При этом россияне входят в тройку главных зарубежных покупателей жилья.
  • С 2013 по 2014 год спрос российских покупателей на испанскую недвижимость вырос сразу на 62%, показывают данные Генерального  совета нотариусов Испании.
  • В 2009 году на долю зарубежных покупателей приходилось только 4,24 % от общего объема продаж, а в 2013-м – 11,15%.
  • Самыми востребованными для покупки недвижимости регионами страны остаются прибрежные туристические зоны, а также Мадрид и Барселона.
  • С октября 2013 года всего 72 человека получили в Испании вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от €500 000. Владельцами половины этих ВНЖ стали россияне и китайцы.
  • В 2013 году россияне предпочитали инвестировать в просторные квартиры (более 100 кв.м.) и  эксклюзивные  дома новой постройки (более 500 кв.м) Средняя стоимость сделки составляла около €650 000, показывают данные исследования профильного портала Fotocasa.
  • По данным Генерального совета нотариусов Испании, россияне в 2013 году приобрели в стране более 4500 домов и квартир.
  • Банки снова начали кредитовать. В марте 2014 года число выданных ипотечных кредитов увеличилось впервые за четыре года. Рост составил 2% в годовом исчислении. А общий объем займов вырос на 7,7% и составил €1,7 млрд.

                            Ценовой портрет рынка недвижимости Испании    

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 2 спальнями в Аликанте, близко от центра, районы Каролинас и Сан Хуан, оклоло 1 км от моря 50-100 тыс.
Квартира с 1-2 спальнями на вторичном рынке в Торревьехе в пешей доступности от моря 45-70 тыс.
Апартаменты в Малаге 1-2 спальни, близко к центру, около 1 км до пляжа  80-100 тыс.
Квартира в центре Барселоны с 2 спальнями и видом на достопримечательности от 350 тыс.
Небольшой дом на юге Коста-Бланки площадью 100-120 кв.м. и участком 200-300 кв.м. 180-300 тыс.
Элитная вилла на севере Коста-Бланки площадью 200-250 кв.м. и участком 800-1000 кв.м. от 500 тыс.
Коттедж на Коста-дель-Соль с 3 спальнями и видом на море общей площадью около 150 «квадратов». 250 -350 тыс.
Вилла на Тенерифе с 3 спальнями площадью 100-200 кв.м. и видом на море 350-450 тыс.
Таунхауз в Торревьехе с тремя спальнями садом и бассейном до 1,5км от моря 90 -120 тыс.

                                                    Перспективы  

Испанский рынок оживился, это видно невооруженным взглядом. Продажи растут «не по дням, а по часам», падение цен замедлилось, а сектор элитной недвижимости и вовсе демонстрирует хороший рост. Например, в престижных районах Мадрида стоимость недвижимости только за прошедшие два квартала 2014 года повысилась на 5%.

И, несмотря на то, что испанская недвижимость остается одной из самых дешевых в Средиземноморье, перспективы рынка становятся все более радужными. Общий объем непроданных новых домов сокращается. На конец 2013 года оставалось около 560 000 подобных объектов, что на 13,2% меньше, чем в "кризисном" 2009-м.  А строительный сектор хоть и продолжает падать, но делает это уже более скромными темпами.

Все говорит о том, что испанская недвижимость окрепла и готова преодолеть посткризисный барьер. Серьезные международные организации во главе с МВФ обещают скорое восстановление рынка. А в рейтинге инвестиционной привлекательности Испания обогнала Великобританию и заняла второе место сразу после Германии. Согласно исследованию, испанскую недвижимость считают  привлекательной для вложений 45% респондентов. За Германию высказался 71%, а за Великобританию -42%.

Автор Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников
    
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала специалистов по испанскому рынку недвижимости: Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU и Ян Вайнрух из компании Alegria Realestate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать