Швейцария – пожалуй, самая закрытая страна Европы для иммиграции. Оформить вид на жительство в процветающем «краю часов и шоколада» совсем непросто. Местные законы благоприятствуют соискателям из государств, не входящих в Евросоюз, только при наличии важных экономических, культурных или социальных оснований. Тем не менее, существует несколько реальных способов получить ВНЖ в Швейцарии.
1. Скажем сразу: покупка недвижимости в Швейцарии сама по себе права на ВНЖ не даёт. У самой богатой нации Европы нет необходимости идти по пути Латвии, Испании, Португалии и ряда других пострадавших от кризиса стран, которые выдают «золотые визы» всем покупателям недвижимости на определенную сумму. В Швейцарии даже обладатель многомиллионного шале в Китцбюэле может рассчитывать лишь на годовую туристическую визу, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодие.
Купить недвижимость в Швейцарии
3 150 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
162 м²632
162 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новостройка
Триплекс - Domaine des Courbes в Anières. Расположен в зеленом и тихом районе в сердце Domaine des Courbes, всего в нескольких минутах от озера. Это новое жилье Very High Energy Performance (THPE) сочетает архитектурное новаторство, высококачественную...
MIRAG INVEST DOO
1 951 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
138 м²532
138 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Вид
✓ Балкон
Исключительная квартира в районе Parc de Budé, с видами и просторными помещениями. ️ Идеально расположенная в сердце престижного района Parc de Budé, всего в нескольких шагах от международных организаций, эта угловая квартира на 2-м этаже предлагает уникальные условия проживания в...
MIRAG INVEST DOO
1 084 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
200 м²842
200 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 8 rooms
✓ Вид
Расположенный в тихом жилом районе, вблизи всех необходимых удобств, школ и общественного транспорта, а также в 5 минутах от границы с Эрмансом, этот прекрасный дом с деревянным каркасом спрятан от посторонних глаз и предлагает идеальные условия для жизни семьи.
Дом получает оптимальное...
MIRAG INVEST DOO
4 131 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
269 м²633
269 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
️ В центральном и динамичном районе La Jonction, всего в нескольких шагах от берегов Роны, расположена эта просторная квартира в стиле лофт с элитными удобствами в историческом здании Женевы.
️ Построенное в начале XX века здание, первоначально задуманное как фабрика по производству часов, было...
MIRAG INVEST DOO
10 333 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
462 м²946
462 m², 4 bedrooms, 6 bathrooms, 9 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Новое здание
✓ Бассейн
На зеленых холмах Cologny, одного из самых престижных районов Женевы, Hauts-Crêts 77 представляет редкую коллекцию из трех частных особняков, созданных как исключительные частные резиденции. Это конфиденциальная среда обитания, где встречаются...
MIRAG INVEST DOO
3 052 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
200 м²534
200 m², 3 bedrooms, 4 bathrooms, 5 rooms
Представляем наш новый проект из трех вилл с высокой энергетической эффективностью (HPE) в Thônex, сочетающий комфорт, современный дизайн и качество жизни. Эти эксклюзивные виллы предложат будущим жителям функциональную, светлую и устойчивую среду для жизни.
Вилла B расположена на участке площадью 456...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Вилла в Женеве, Швейцария
170 м²643
Объект под сдачу
Продается роскошный трехэтажный смежный дом с бассейном в живописном квартале chemin des vignettes 16, Crans-pres-Celigny, Швейцария.
Характеристики недвижимости:
Тип недвижимости: Смежный дом.
Количество этажей: Трехэтажный.
Спальни: 4 просторные спальни.
Ванные комнаты: 3 современные ванные комнаты.
Описание:
Этот...
Victoria Gaillard sarl
3 815 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
190 м²6
190 m², 6 rooms
✓ Парковка
✓ Гараж
Расположенный в Корсье, в самом сердце популярного и спокойного жилого района, этот элегантный дом-близнец очарует вас своим привилегированным окружением, всего в нескольких минутах от озера и всех удобств.
Дом полностью открыт к великолепному саду с деревьями, чем обеспечивается замечательная...
MIRAG INVEST DOO
3 259 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
300 м²8
300 m² 8 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Парковка
✓ Балкон
Очаровательная загородная вилла с садом на краю виноградников Jussy. Расположенная в сердце тихой деревни, эта великолепная резиденция XVII века предлагает захватывающие виды на окружающие виноградники.
Для любителей аутентичности, это исключительное имущество привлекает своими...
MIRAG INVEST DOO
1 842 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Лифт
Расположенный на верхнем этаже здания с характером, построенного в 1919 году, этот исключительный объект недвижимости занимает весь верхний уровень и радует тройной экспозицией, обеспечивающей замечательное освещение в течение всего дня.
Площадь квартиры составляет 162 м², она впечатляет своей...
MIRAG INVEST DOO
2 234 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Новое здание
️ Имеется действующее разрешение - строительство начнется в мае 2026 года.
Мы рады предложить "Narly 16", эксклюзивный жилой комплекс из 6 роскошных вилл, сочетающий современную архитектуру, утонченный дизайн и очень высокую энергетическую эффективность (THPE). В окружении зелени и защищенные...
MIRAG INVEST DOO
3 804 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
364 м²
364 m²
Мы представляем вам уникальную возможность на рынке: приобретение двух квартир в одном здании, с исключительным потенциалом как для проживания, так и для инвестиции в наследие. Важно: эти два лота нераздельны и должны быть куплены вместе, их раздельная продажа не рассматривается.
Квартиры расположены в самом сердце Женевы, в...
MIRAG INVEST DOO
14 388 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
580 м²944
580 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 9 rooms
✓ Парковка
Этот объект недвижимости, доступ к которому возможен через тупиковую дорогу, расположен в очаровательной деревушке Villette. Он отличается спокойной обстановкой, в то время как находится в непосредственной близости от магазинов в районе Florissant, общественного транспорта и центра Женевы....
MIRAG INVEST DOO
5 341 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
242 м²533
242 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
✓ Вид
Расположенная недалеко от Parc Bertrand, эта великолепная квартира предлагает поистине исключительные условия для жизни. Район отличается элегантной и тихой жилой атмосферой, отличными транспортными связями и близостью ко всей необходимой инфраструктуре: магазины, школы, рестораны, парки и быстрый...
MIRAG INVEST DOO
5 232 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Вид
✓ Бассейн
Расположенная в Пресинже, в сельской местности Женевы, эта великолепная современная вилла авторской постройки площадью 260 м² жилой площади и 350 м² общей площади, размещенная на участке более чем 1 950 м², предлагает уникальную среду для жизни — спокойную и утонченную.
Реновированная в 2020 году, дом завораживает своими...
MIRAG INVEST DOO
1 787 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
102 м²4
102 m², 4 rooms
✓ Построен в соответствии со стандартами Minergie
Возможность для продажи в Carouge/Accacias, в эксклюзивном районе в самом сердце городской жизни. Расположенный в одном из самых востребованных и аутентичных кварталов Женевы, этот редкий апартамент сочетает в себе элегантность, современность и исключительное расположение....
MIRAG INVEST DOO
5 341 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
242 м²533
242 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
✓ Лифт
✓ Камин
✓ Новое здание
Расположенная в идеальном месте рядом с Parc Bertrand, эта великолепная квартира предлагает привилегированную среду обитания. Окружение здесь элегантное, спокойное и прекрасно обслуживается общественным транспортом, находясь в то же время близко к магазинам, школам,...
MIRAG INVEST DOO
3 597 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
174 м²6
174 m², 6 rooms
Просторная квартира на высоком этаже с открытыми видами в престижном районе Международных организаций. Откройте для себя эту элегантную и просторную квартиру, расположенную на высоком этаже с высококачественной отделкой и утонченной атмосферой для жизни.
Четыре спальни с ванными комнатами, обеспечивающие максимальный комфорт....
MIRAG INVEST DOO
2 507 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
Это имущество находится в сердце Chambésy, на тихой улице. Включает два небольших здания: одно с четырьмя квартирами и второе с двумя. Основное здание состоит из четырех небольших квартир с четырьмя комнатами, в общей сложности площадью около 220 кв. м.
Второе здание, датируемое 1970-ми годами, состоит из большой, в данный момент нежилой...
MIRAG INVEST DOO
2 114 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
125 м²642
125 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms
✓ Дружелюбное к детям
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Балкон
Идеально обслуживаемый дом, великолепно расположенный в сердце спокойного жилого района Bernex, предлагает привилегированное семейное окружение с садом, ухоженными открытыми пространствами и функциональными комнатами.
Площадь жилого...
2. Первый реальный и апробированный на практике путь иммиграции в Швейцарию – открытие компании, допустим, представительства или филиала иностранной фирмы. Создать юрлицо в Швейцарии может практически любой иностранец. Прямые затраты на первом этапе: уставной капитал общества с ограниченной ответственностью – 20 000 швейцарских франков (около $21 000), акционерного общества – 100 000 франков ($105 000). Еще около 10 000 – 15 000 франков уйдет на подготовку стандартных уставных документов и нотариат. Однако с открытием компании проблемы только начинаются. Чтобы получить ВНЖ в Швейцарии, иностранцу необходимо устроиться на работу в собственную фирму, а для этого – доказать, что его квалификация выше, чем у других соискателей из Швейцарии и стран Евросоюза. И даже это не все. После получения разрешения на работу, бизнесом действительно придется заниматься – развивать дело, интересное тому или иному кантону, получать доход и платить с него налоги, выплачивать зарплату себе и сотрудникам со всеми отчислениями, арендовать и содержать офис.
3. Казалось бы, самый простой путь иммиграции в Швейцарию через открытие компании – это покупка нескольких квартир. В одной владельцы живут сами, остальные сдаются внаем через собственную компанию, которая занимается арендным бизнесом, при этом платятся налоги, словом, есть основания для оформления ВНЖ. Схема простая, однако в ней имеется одно весомое «но»: в Швейцарии деятельность по аренде жилой недвижимости запрещена для иностранцев, которые владеют контрольным пакетом акций компании. Заниматься арендой россияне смогут только при открытии совместных предприятий, где иностранцу принадлежит не более 40% акций.
4. Следующий путь для переезда в Швейцарию – покупка готового бизнеса. По сравнению с открытием новой компании, этот вариант имеет меньшие административные и временные затраты. Инвестору уже нет нужды беспокоиться о том, как развить с нуля новое предприятие, он платит деньги и получает долю в готовом прибыльном бизнесе. Правда, найти стабильную и приносящую регулярный доход компанию не так уж просто. Да, и финансовые затраты на это могут быть выше, чем при создании нового дела. Несмотря на то, что законом не установлена минимальная стоимость бизнеса, который может приобрести иностранец, на практике инвестиции на покупку доли составляют около 2 млн франков. Не забывайте также о ежегодных расходах.
5. Чтобы получить вид на жительство в Швейцарии через покупку готового бизнеса, инвестору необходимо самому трудоустроиться в приобретенную компанию. А для этого он должен быть достаточно компетентным в выбранной области. Проверкой профессиональной причастности будет заниматься департамент экономики и финансов того кантона, где зарегистрирована компания. Если власти решат, что вы покупаете долю просто для того, чтобы получить ВНЖ в Швейцарии, разрешения на работу вам не дадут. Иными словами: владелец российской строительной фирмы имеет право приобрести любой бизнес в Швейцарии, пусть даже по выращиванию и продаже цветов, закон в этом иностранцев не ограничивает. Однако в случае выбора кардинально нового направления гарантий на трудоустройство в собственной компании у инвестора не будет.
6. Нельзя не отметить еще один путь иммиграции в Швейцарию, который, в отличие от прочих, является практически бесплатным. Однако весьма хлопотным. Схема следующая: найти в Швейцарии работодателя, который оформит вам разрешение на работу и последующий вид на жительство. На словах это звучит гораздо проще, чем на деле: для работы в стране необходимо владеть одним из трех национальных языков, предпочтение отдается людям, получавшим образование в Швейцарии, и если на должность вместе с вами претендует местный житель, то в 90% случаев выберут его, а не вас.
7. Иммиграция в Швейцарию через трудоустройство в местной компании может быть интересна молодым людям, получившим образование в этой стране. Пока они учатся в вузе – имеют ВНЖ как студенты, потом устраиваются на работу, что со швейцарским дипломом гораздо проще, – и получают ВНЖ как наемные сотрудники. Кстати, по этой схеме сравнительно просто получить не только вид на жительство, но и гражданство Швейцарии, т.к. при обучении каждый год нахождения в стране засчитывается за два. После 10 лет легального проживания в Швейцарии можно подавать документы на гражданство. Каждый запрос рассматривается индивидуально: власти должны быть уверены, что соискатель полностью интегрировался в швейцарское общество, владеет одним из официальных языков и проработал в швейцарской компании не менее двух лет.
8. Есть еще один путь – простой и надежный. Правда, совсем недешевый, как правило, речь идет о нескольких миллионах швейцарских франков. Владельцы солидного капитала могут получить вид на жительство в Швейцарии на основании так называемого «налогового соглашения» (также используются понятия «global taxation», «паушальный налог», «аккордный налог», «единый налог», lump-sum). В данном случае власти определяют не точный размер ваших доходов и капитала, т.к. сложно оценить активы в нескольких странах, а стоимость вашего образа жизни – владения или аренды недвижимости в Швейцарии, автомобиля, обучения детей, ежегодных поездок на отдых, содержания зарубежной недвижимости… В результате определяется некая сумма – «базовый доход», которую вменяют в качестве годового дохода и устанавливают для нее ставку подоходного налога, являющуюся предметом соглашения.
9. В одних кантонах соглашение заключается сразу на пять лет с возможностью получить постоянный вид на жительство в дальнейшем, в других – продлевается ежегодно. После первого года можно отказаться и перейти на стандартную систему налогообложения, сохранив при этом вид на жительство. Обратно вернуться нельзя, этот вид налогового планирования применяется только один раз. На основании налогового соглашения предоставляется вид на жительство без права на работу на всю семью, включая супругов и несовершеннолетних детей.
10. Размер ежегодных платежей в рамках «налогового соглашения» различается в зависимости от кантона. Например, в Тичино одна из самых низких ставок: с начала 2014 года для граждан стран, не входящих ЕС, она составляет примерно 250 000 франков ежегодных фиксированных платежей при минимальном базовом доходе 750 000 франков. Для сравнения: в кантонах Женева, Лозанна, Цуг – более 350 000 франков в год, а в кантоне Цюрих приняли решение совсем отказаться от практики налоговых соглашений. Для граждан стран ЕС ставки обычно ниже. Такое налоговое планирование выгодно владельцам роскошных вилл и апартаментов в Швейцарии, т.к. налоги на владение этой недвижимостью уже составляют 30-40% от необходимой для получения ВНЖ суммы. Также сюда включается налог на благосостояние и часть доходов, полученных в странах, с которыми у Швейцарии подписаны соглашения о двойном налогообложении – к ним относятся, в том числе, Россия, Украина и Казахстан.
