Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 22 по 28 сентября

2 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных жителей в качестве съемщиков. Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год. Продажи на рынке элитного жилья в Израиле снизились на 50%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных жителей в качестве съемщиков

Претенденты на съемное жилье со швейцарскими фамилиями имеют преимущество перед потенциальными съемщиками с иностранными именами.

Исследователи в университете Берна проанализировали 1000 объявлений об аренде жилья, размещенных собственниками или кооперативами. На каждое из объявлений экспериментаторы послали по два отклика -  один под швейцарской фамилией, а другой – под иностранным именем.

Оказалось, что 79,8% тех, кто подписывался швейцарским именем, пригласили придти на осмотр объекта, а аналогичный показатель среди претендентов с иностранными именами равнялся 75,7%.

Тем не менее, в исследовании говорится, что результаты неоднородны по всей территории Швейцарии. Так, в Цюрихе и центральной части страны предубеждения против съемщиков-иммигрантов более редки, и их практически нет на северо-западе страны. Самый большой уровень дискриминации продемонстрировали кантоны Восточной Швейцарии.

Не все группы иммигрантов подвергаются дискриминации. Например, люди с сербскими, хораватскими или албанскими фамилиями хорошо воспринимаются арендодателями. А вот у обладателей арабского имени гораздо меньше шансов быть приглашенным на осмотр квартиры – всего около 5%.

Сергей Ильин, представитель компании «SIMA Immobilien GmbH», согласен с выводами, представленными в данном исследовании: «Действительно, в Швейцарии существует некоторая дискриминация арендодателей по отношению к иностранным съемщикам, особенно русским. Но тут нужно оговориться, что речь идет в данном случае только о долгосрочной аренде. Если ставить цель снять апартаменты в горах, чтобы приехать покататься на лыжах, то проблем возникнуть не должно.

Причиной такой «нелюбви» арендодателей к россиянам является репутация наших соотечественников как ненадежных плательщиков. Так, например, наша фирма искала жилье в аренду для студента. И три компании-арендодателя в Швейцарии сразу отказались от сотрудничества».

Новость №2

Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год

Спрос на этот вид объектов за последнее время значительно вырос.

Цены на студии (площадью 65 кв.м или меньше) выросли на 36,2% за последние 12 месяцев до $3 020 за кв.м, по данным компании ValuStrat.

Студии пользовались огромным спросом во времена бума на рынке недвижимости Дубая (с 2006 по начало 2008 года), поскольку тогда цены взлетели до небывалых величин, заставив покупателей искать более дешевые альтернативы.

По данным Земельного департамента Дубая, цены на квартиры в эмирате увеличились на 27,2% до $3 780 за кв.м в августе 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года.

Директор ValuStrat Деклан Кинг говорит: «Такие значительные показатели роста цен у студий демонстрируют, как на растущем рынке недвижимости привлекательны варианты, которые доступнее по цене и предлагают заманчивую доходность со сдачи в аренду».

По мнению Деклана Кинга, рост цен на студии замедлится в течение 2014 года.

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», обрисовал свое видение ситуации на рынке недвижимости Дубая: «По нашим наблюдениям, за последний год цены на недвижимость в Дубае выросли больше чем на 30%, в том числе, благодаря новостям о том, что Дубай выиграл право проведения у себя World Expo 2020. Если говорить об анализе рынка недвижимости в эмирате, то по данным MPM Research, цены на недвижимость показали самый серьезный рост в третьем квартале 2014 года, особенно в секторе жилой недвижимости.

В части прогнозов развития рынка, мы видим, что на рынке недвижимости Дубая за последний год очень серьезно выросло число сделок и их цена, что привело к рекордному объему рынка. Мы ожидаем, что данный рост продолжится и на рынке продаж, и на рынке аренды.

Как показали последние выставки Cityscape Exhibitions, запускается много новых проектов в различных частях Дубая. Мы рекомендуем обратить внимание на такие районы, как Dubailand (недалеко от площадки проведения Dubai Expo 2020) и существующие топовые локации, такие как  Burj Downtown, Dubai Marina и Business Bay - там у нас есть много интересных предложений. С учетом прогнозов по росту цен, это может стать очень выгодной инвестицией».

Новость №1

Продажи на рынке элитного жилья в Израиле снизились на 50%

В январе-июне 2014 года были заключены всего 52 сделки купли-продажи квартир стоимостью от $2,7 млн, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2013 года. Это самый низкий показатель за последние годы.

Израиль недвижимостьЛидировал по продаже элитных квартир Тель-Авив, где в первом полугодии были заключены 36 сделок – 69% от их общего числа. В Иерусалиме были проданы девять квартир, в Герцлии – пять, в Раанане – две.

Аналитики полагают, что падение продаж обусловлено слишком высокими ценами и неопределенностью экономической ситуации.

Борис Горен, представитель компании «Isrealty», по-своему оценивает ситуацию: «2014 год в области недвижимости в Израиле охарактеризован попытками правительства остановить рост цен. В рамках этих усилий был значительно поднят налог на элитную недвижимость - максимальная ставка выросла с 5% до 10%.

Также налоговое управление в рамках борьбы с отмыванием денег провело несколько удачных операций и раскрыло целую сеть отмывания денег французских евреев с помощью покупки элитных объектов недвижимости в Израиле.

Тем не менее, спрос на элитную израильскую недвижимость все еще существует и, скорее всего, мы увидим его рост уже в ближайшее время. Израильские подрядчики продолжают строить элитное жилье несмотря ни на что».

Фото Ольга Давыдова, Филипп Березин, Вера Глазунова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

Визовый режим с Россией, Украиной, Беларусью и другими странами постсоветского пространства, основания, по которым можно получить разрешение на временное проживание, список необходимых документов, процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства… В этом материале вы найдете базовую информацию, которая пригодиться всем, кто хочет переехать в Черногорию. Читать