Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 22 по 28 сентября

2 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных жителей в качестве съемщиков. Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год. Продажи на рынке элитного жилья в Израиле снизились на 50%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Арендодатели в Швейцарии предпочитают местных жителей в качестве съемщиков

Претенденты на съемное жилье со швейцарскими фамилиями имеют преимущество перед потенциальными съемщиками с иностранными именами.

Исследователи в университете Берна проанализировали 1000 объявлений об аренде жилья, размещенных собственниками или кооперативами. На каждое из объявлений экспериментаторы послали по два отклика -  один под швейцарской фамилией, а другой – под иностранным именем.

Оказалось, что 79,8% тех, кто подписывался швейцарским именем, пригласили придти на осмотр объекта, а аналогичный показатель среди претендентов с иностранными именами равнялся 75,7%.

Тем не менее, в исследовании говорится, что результаты неоднородны по всей территории Швейцарии. Так, в Цюрихе и центральной части страны предубеждения против съемщиков-иммигрантов более редки, и их практически нет на северо-западе страны. Самый большой уровень дискриминации продемонстрировали кантоны Восточной Швейцарии.

Не все группы иммигрантов подвергаются дискриминации. Например, люди с сербскими, хораватскими или албанскими фамилиями хорошо воспринимаются арендодателями. А вот у обладателей арабского имени гораздо меньше шансов быть приглашенным на осмотр квартиры – всего около 5%.

Сергей Ильин, представитель компании «SIMA Immobilien GmbH», согласен с выводами, представленными в данном исследовании: «Действительно, в Швейцарии существует некоторая дискриминация арендодателей по отношению к иностранным съемщикам, особенно русским. Но тут нужно оговориться, что речь идет в данном случае только о долгосрочной аренде. Если ставить цель снять апартаменты в горах, чтобы приехать покататься на лыжах, то проблем возникнуть не должно.

Причиной такой «нелюбви» арендодателей к россиянам является репутация наших соотечественников как ненадежных плательщиков. Так, например, наша фирма искала жилье в аренду для студента. И три компании-арендодателя в Швейцарии сразу отказались от сотрудничества».

Новость №2

Цены на студии в Дубае подскочили на 36% за год

Спрос на этот вид объектов за последнее время значительно вырос.

Цены на студии (площадью 65 кв.м или меньше) выросли на 36,2% за последние 12 месяцев до $3 020 за кв.м, по данным компании ValuStrat.

Студии пользовались огромным спросом во времена бума на рынке недвижимости Дубая (с 2006 по начало 2008 года), поскольку тогда цены взлетели до небывалых величин, заставив покупателей искать более дешевые альтернативы.

По данным Земельного департамента Дубая, цены на квартиры в эмирате увеличились на 27,2% до $3 780 за кв.м в августе 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года.

Директор ValuStrat Деклан Кинг говорит: «Такие значительные показатели роста цен у студий демонстрируют, как на растущем рынке недвижимости привлекательны варианты, которые доступнее по цене и предлагают заманчивую доходность со сдачи в аренду».

По мнению Деклана Кинга, рост цен на студии замедлится в течение 2014 года.

Олег Стволинский, представитель компании «Real Estate Worldwide», обрисовал свое видение ситуации на рынке недвижимости Дубая: «По нашим наблюдениям, за последний год цены на недвижимость в Дубае выросли больше чем на 30%, в том числе, благодаря новостям о том, что Дубай выиграл право проведения у себя World Expo 2020. Если говорить об анализе рынка недвижимости в эмирате, то по данным MPM Research, цены на недвижимость показали самый серьезный рост в третьем квартале 2014 года, особенно в секторе жилой недвижимости.

В части прогнозов развития рынка, мы видим, что на рынке недвижимости Дубая за последний год очень серьезно выросло число сделок и их цена, что привело к рекордному объему рынка. Мы ожидаем, что данный рост продолжится и на рынке продаж, и на рынке аренды.

Как показали последние выставки Cityscape Exhibitions, запускается много новых проектов в различных частях Дубая. Мы рекомендуем обратить внимание на такие районы, как Dubailand (недалеко от площадки проведения Dubai Expo 2020) и существующие топовые локации, такие как  Burj Downtown, Dubai Marina и Business Bay - там у нас есть много интересных предложений. С учетом прогнозов по росту цен, это может стать очень выгодной инвестицией».

Новость №1

Продажи на рынке элитного жилья в Израиле снизились на 50%

В январе-июне 2014 года были заключены всего 52 сделки купли-продажи квартир стоимостью от $2,7 млн, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2013 года. Это самый низкий показатель за последние годы.

Израиль недвижимостьЛидировал по продаже элитных квартир Тель-Авив, где в первом полугодии были заключены 36 сделок – 69% от их общего числа. В Иерусалиме были проданы девять квартир, в Герцлии – пять, в Раанане – две.

Аналитики полагают, что падение продаж обусловлено слишком высокими ценами и неопределенностью экономической ситуации.

Борис Горен, представитель компании «Isrealty», по-своему оценивает ситуацию: «2014 год в области недвижимости в Израиле охарактеризован попытками правительства остановить рост цен. В рамках этих усилий был значительно поднят налог на элитную недвижимость - максимальная ставка выросла с 5% до 10%.

Также налоговое управление в рамках борьбы с отмыванием денег провело несколько удачных операций и раскрыло целую сеть отмывания денег французских евреев с помощью покупки элитных объектов недвижимости в Израиле.

Тем не менее, спрос на элитную израильскую недвижимость все еще существует и, скорее всего, мы увидим его рост уже в ближайшее время. Израильские подрядчики продолжают строить элитное жилье несмотря ни на что».

Фото Ольга Давыдова, Филипп Березин, Вера Глазунова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать