Города-космополиты Европы: где иностранцам жить хорошо

9 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Европейский статистический комитет составил рейтинг столичных городов, где проживает больше всего иностранцев. А Prian.ru напомнил, во сколько обойдется покупка недвижимости в популярных у экспатов населенных пунктах.

Париж

10 место: Париж

Видимо, самая богемная столица мира, город, само название которого стало символом романтики и изысканного вкуса. Стиль жизни Парижа, где, как утверждал Эрих Мария Ремарк, можно отлично проводить время, ничем по существу не занимаясь, манит.  Чуть ли не каждый седьмой местный житель (14,8%) приехал из-за рубежа, причем 10,4% иностранцев прибыли из стран, не входящих в Евросоюз.

Наверняка гостей было бы на порядок больше, если бы цены на недвижимость не ставили перед многими естественный барьер. Париж – это не только стиль и статус, но и... «Квадрат» жилья в черте столицы стоит от €10 000. В результате, стоимость рядовой «двушки» приближается к полумиллиону евро. За более бюджетными предложениями надо ехать в пригороды, находящиеся, в том числе, за пределами… рейтинга.

Реальные предложения недвижимости в Париже

9 место: Мадрид

В Испании многие иностранцы стремятся поселиться у моря. А это, пожалуй, единственное, что Мадрид предложить не может. Тем не менее, и столица интересна переселенцам – 15,5% здешних жителей не имеют испанского паспорта. Сюда едут с серьезными намерениями – чтобы жить круглый год, работать и зарабатывать.

Мадрид имею свою «золотую милю» и «спальные кварталы». В первой недвижимость продается за €10-15 тыс. за кв. м, во вторых можно найти и за €2000. В среднем же, стоит ориентироваться на €4000 за «квадрат» жилплощади.

Реальные предложения недвижимости в Мадриде

8 место: Афины

В Афинах и столичных пригородах проживает больше трети населения Греции - около 4 млн человек. Из них, как утверждает Вики, примерно 500 тыс. иммигрантов. Статистика Евростата подтверждает данные народной энциклопедии - 17,4% афинян являются иностранцами. Отметим, что чаще сюда переезжают люди из стран, не входящих в ЕС.

Карта рынка недвижимости Афин – пестра. Здесь есть свой «гарлем» – районы, заселенные преимущественно нелегальными мигрантами, допустим, рядом с площадью Омония. Цены там беспрецедентно низкие – за €15 000, было бы желание, можно купить небольшую квартирку… А есть и престижные кварталы, например, приморский район Глифада, где самые бюджетные предложения будут стоить несколько сотен тысяч евро.

Реальные предложения недвижимости в Афинах

7 место: Вена

Каждый пятый житель Вены (20,1%) приехал сюда из-за границы. В Австрии, которая не имеет выхода к морю, именно столица является точкой притяжения №1. Есть, конечно, прославленные горнолыжные курорты, но мало кому хочется находиться там круглый год. Другое дело Вена – высокое качество жизни, стабильная экономика, развитый рынок труда, впечатляющая архитектура и богатая культурная среда делают австрийскую столицу привлекательной для иммигрантов.

Во многом благодаря иностранному спросу недвижимость в Вене неуклонно дорожает. Средняя цена «квадрата» составляет уже €4000, хотя еще пять лет назад можно было найти предложения и за €2500 за кв. м. Сегодня же каждая четвертая квартира в Вене продается по цене от €500 000. А каждая вторая стоит не менее €300 000.

Реальные предложения недвижимости в Вене

6 место: Таллин

Маленькая эстонская столица оказалась одним из самых космополитичных городов мира – 21,1% населения  являются гражданами другой страны. Несложно догадаться какой, раз в городе можно свободно объясняться по-русски. Да, и статистика Евростата утверждает: лишь 0,9% иностранцев приехали сюда из государств-членов ЕС.

Цены на недвижимость в Таллине, по сравнению с другими участниками этого рейтинга, доступные. Качественные новостройки на окраинах города – от €1500 за кв. м., в центре – от €2500. Самые дорогие и престижные – апартаменты в исторической части Таллина, за них просят от €3500 за кв. м.

Реальные предложения недвижимости в Таллине

ЛОндон

5 место: Лондон

По данным Евростата, каждый пятый (21,6%) лондонец – иностранец. Странно, что не каждый второй. Кажется, в британскую столицу стекаются все бизнесмены мира, а вместе с ними еще и сотни тысяч иностранных студентов и просто искателей счастья. Недаром, аналитики The Boston Consulting Group признали Лондон лучшим городом для рабочей иммиграции.

Столица Соединенного Королевства завоевала первое место еще в одном рейтинге, став самым дорогим населенным пунктом для наемных работников, по версии компании Savills. Высокими ценами на жилье здесь уже никого не удивишь. Стоимость недвижимости в Лондоне к 2014 году приблизилась к €600 000 - вдвое больше, чем в среднем по Великобритании.

Реальные предложения недвижимости в Лондоне

4 место: Рига

Аж 26% жителей Риги считаются иностранцами. Столь высокий процент объясняется просто. В Латвии, как и в Эстонии, исторически проживало много россиян, часть из которых после распада СССР так и не получили местные паспорта и остались в категории «неграждан». Подросло количество иностранцев и за счет государственной программы, которая  позволяет получить ВНЖ через покупку недвижимости.

Недвижимость в Риге сравнительно недорогая. Цены на новостройки в пригородах столицы стартуют от €700 за кв.м, в самой Риге квартиры продаются за €1000-3000 за «квадрат». «Вторичка» обычно дешевле. Стоимость эксклюзивных проектов в центральных районах столицы достигает €6000 за кв.м.

Реальные предложения недвижимости в Риге

3 место: Цюрих

Швейцария – одна из самых закрытых стран Европы для иммиграции. Местные законы весьма суровы, швейцарцы готовы принимать у себя иностранцев только при наличии важных экономических и социальных оснований, а покупка недвижимости прав проживать в стране не дает. Кроме того, тот же Цюрих регулярно фигурирует в рейтингах самых дорогих городов мира. Однако экспатов это не останавливает - 30,9% местных жителей являются гражданами других государств, причем большинство (20,2%) приехали сюда из Евросоюза.

Цены на квартиры и виллы, понятное дело, высокие. Смотреть в сторону недвижимости Цюриха стоит только, если ты имеешь в кармане хотя бы полмиллиона евро. И даже в этом случае позволить себе можно будет весьма скромное жилье.

Реальные предложения недвижимости в Цюрихе

2 место: Брюссель

Неудивительно, что город, в котором разместились штаб-квартира Евросоюза, офис НАТО, секретариат Бенилюкса и еще сотни международных организаций и фирм, оказался на второй строчке в рейтинге столиц-космополитов. Каждый третий житель Брюсселя (33,8%) – иностранец. Из них 20,3% приехали в бельгийскую столицу из других государств ЕС.

Цены на недвижимость в Бельгии отличаются стабильностью: здесь нет резких скачков стоимости, нет и обвалов. Уже несколько лет подряд покупатели платят за квадратный метр в Брюсселе около €3000, большинство сделок проходят в ценовом диапазоне €200-500 тыс.

Реальные предложения недвижимости в Брюсселе

1 место: Люксембург

Люксембург – столица одноименного Великого герцогства, которое является одним из самых маленьких государств в мире, – занял почетное первое место. Это единственный город в списке, где чаще можно встретить иностранца (63,8%), чем местного жителя. Наверняка многие из этих экспатов ведут бизнес в Люксембурге, пользуясь преимуществами местного налогового законодательства.

В последние годы недвижимость Люксембурга понемногу дорожает. Квадрат жилья уже стоит в среднем €4500. Новостройки обычно дороже «вторички», а квартиры в центральном районе Люксембурга дороже, чем в западном и восточном. Впрочем, размеры города, да и страны, таковы, что, где бы вы ни поселились, все равно будете жить в центре событий.  

Реальные предложения недвижимости в Люксембурге

Отметим еще несколько городов, которые хоть и не заняли призовые места в рейтинге, но весьма востребованы у иностранцев. В Праге и Берлине 13-14% жителей имеют паспорта другого государства, причем большинство приезжих – из стран, не входящих в Евросоюз. Среди жителей Амстердама 12,8% иностранцев, Рима – 8,5%, Любляны – 7,2%. А вот в Варшаву, Вильнюс, Братиславу, Будапешт и мальтийскую Валетту переезжают реже – здесь нерезидентов не более 5%.

Интересно, что в конце рейтинга разместилась Болгария – самое популярное у россиян направление для покупки недвижимости за рубежом. В Софии доля иностранцев не превышает 1%. Впрочем, столица – далеко не главная точка притяжения. Если бы аналитики Евростата подсчитали число иностранцев на курортах Черноморского побережья, Болгария наверняка выбилась бы в лидеры. По официальной статистике, только россиянам принадлежит более 300 000 объектов недвижимости у моря. Прибавьте к этому собственность украинцев и белорусов - спрос с их стороны быстро растет, а также британцев, которые лет 5-7 назад покупали львиную долю новостроек. Понятно, что в сезон число иностранцев зашкаливает, и далеко не все из этих собственников недвижимости покидают болгарские курорты с наступлением холодов. Подробнее о том, как живется иностранцам на болгарском побережье, можно почитать и посмотреть в спецпроекте портала Prian.ru «Русская Болгария».

Автор Анастасия Фалей
Фото Александр Коробченко, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать