Города-космополиты Европы: где иностранцам жить хорошо

9 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Европейский статистический комитет составил рейтинг столичных городов, где проживает больше всего иностранцев. А Prian.ru напомнил, во сколько обойдется покупка недвижимости в популярных у экспатов населенных пунктах.

Париж

10 место: Париж

Видимо, самая богемная столица мира, город, само название которого стало символом романтики и изысканного вкуса. Стиль жизни Парижа, где, как утверждал Эрих Мария Ремарк, можно отлично проводить время, ничем по существу не занимаясь, манит.  Чуть ли не каждый седьмой местный житель (14,8%) приехал из-за рубежа, причем 10,4% иностранцев прибыли из стран, не входящих в Евросоюз.

Наверняка гостей было бы на порядок больше, если бы цены на недвижимость не ставили перед многими естественный барьер. Париж – это не только стиль и статус, но и... «Квадрат» жилья в черте столицы стоит от €10 000. В результате, стоимость рядовой «двушки» приближается к полумиллиону евро. За более бюджетными предложениями надо ехать в пригороды, находящиеся, в том числе, за пределами… рейтинга.

Реальные предложения недвижимости в Париже

9 место: Мадрид

В Испании многие иностранцы стремятся поселиться у моря. А это, пожалуй, единственное, что Мадрид предложить не может. Тем не менее, и столица интересна переселенцам – 15,5% здешних жителей не имеют испанского паспорта. Сюда едут с серьезными намерениями – чтобы жить круглый год, работать и зарабатывать.

Мадрид имею свою «золотую милю» и «спальные кварталы». В первой недвижимость продается за €10-15 тыс. за кв. м, во вторых можно найти и за €2000. В среднем же, стоит ориентироваться на €4000 за «квадрат» жилплощади.

Реальные предложения недвижимости в Мадриде

8 место: Афины

В Афинах и столичных пригородах проживает больше трети населения Греции - около 4 млн человек. Из них, как утверждает Вики, примерно 500 тыс. иммигрантов. Статистика Евростата подтверждает данные народной энциклопедии - 17,4% афинян являются иностранцами. Отметим, что чаще сюда переезжают люди из стран, не входящих в ЕС.

Карта рынка недвижимости Афин – пестра. Здесь есть свой «гарлем» – районы, заселенные преимущественно нелегальными мигрантами, допустим, рядом с площадью Омония. Цены там беспрецедентно низкие – за €15 000, было бы желание, можно купить небольшую квартирку… А есть и престижные кварталы, например, приморский район Глифада, где самые бюджетные предложения будут стоить несколько сотен тысяч евро.

Реальные предложения недвижимости в Афинах

7 место: Вена

Каждый пятый житель Вены (20,1%) приехал сюда из-за границы. В Австрии, которая не имеет выхода к морю, именно столица является точкой притяжения №1. Есть, конечно, прославленные горнолыжные курорты, но мало кому хочется находиться там круглый год. Другое дело Вена – высокое качество жизни, стабильная экономика, развитый рынок труда, впечатляющая архитектура и богатая культурная среда делают австрийскую столицу привлекательной для иммигрантов.

Во многом благодаря иностранному спросу недвижимость в Вене неуклонно дорожает. Средняя цена «квадрата» составляет уже €4000, хотя еще пять лет назад можно было найти предложения и за €2500 за кв. м. Сегодня же каждая четвертая квартира в Вене продается по цене от €500 000. А каждая вторая стоит не менее €300 000.

Реальные предложения недвижимости в Вене

6 место: Таллин

Маленькая эстонская столица оказалась одним из самых космополитичных городов мира – 21,1% населения  являются гражданами другой страны. Несложно догадаться какой, раз в городе можно свободно объясняться по-русски. Да, и статистика Евростата утверждает: лишь 0,9% иностранцев приехали сюда из государств-членов ЕС.

Цены на недвижимость в Таллине, по сравнению с другими участниками этого рейтинга, доступные. Качественные новостройки на окраинах города – от €1500 за кв. м., в центре – от €2500. Самые дорогие и престижные – апартаменты в исторической части Таллина, за них просят от €3500 за кв. м.

Реальные предложения недвижимости в Таллине

ЛОндон

5 место: Лондон

По данным Евростата, каждый пятый (21,6%) лондонец – иностранец. Странно, что не каждый второй. Кажется, в британскую столицу стекаются все бизнесмены мира, а вместе с ними еще и сотни тысяч иностранных студентов и просто искателей счастья. Недаром, аналитики The Boston Consulting Group признали Лондон лучшим городом для рабочей иммиграции.

Столица Соединенного Королевства завоевала первое место еще в одном рейтинге, став самым дорогим населенным пунктом для наемных работников, по версии компании Savills. Высокими ценами на жилье здесь уже никого не удивишь. Стоимость недвижимости в Лондоне к 2014 году приблизилась к €600 000 - вдвое больше, чем в среднем по Великобритании.

Реальные предложения недвижимости в Лондоне

4 место: Рига

Аж 26% жителей Риги считаются иностранцами. Столь высокий процент объясняется просто. В Латвии, как и в Эстонии, исторически проживало много россиян, часть из которых после распада СССР так и не получили местные паспорта и остались в категории «неграждан». Подросло количество иностранцев и за счет государственной программы, которая  позволяет получить ВНЖ через покупку недвижимости.

Недвижимость в Риге сравнительно недорогая. Цены на новостройки в пригородах столицы стартуют от €700 за кв.м, в самой Риге квартиры продаются за €1000-3000 за «квадрат». «Вторичка» обычно дешевле. Стоимость эксклюзивных проектов в центральных районах столицы достигает €6000 за кв.м.

Реальные предложения недвижимости в Риге

3 место: Цюрих

Швейцария – одна из самых закрытых стран Европы для иммиграции. Местные законы весьма суровы, швейцарцы готовы принимать у себя иностранцев только при наличии важных экономических и социальных оснований, а покупка недвижимости прав проживать в стране не дает. Кроме того, тот же Цюрих регулярно фигурирует в рейтингах самых дорогих городов мира. Однако экспатов это не останавливает - 30,9% местных жителей являются гражданами других государств, причем большинство (20,2%) приехали сюда из Евросоюза.

Цены на квартиры и виллы, понятное дело, высокие. Смотреть в сторону недвижимости Цюриха стоит только, если ты имеешь в кармане хотя бы полмиллиона евро. И даже в этом случае позволить себе можно будет весьма скромное жилье.

Реальные предложения недвижимости в Цюрихе

2 место: Брюссель

Неудивительно, что город, в котором разместились штаб-квартира Евросоюза, офис НАТО, секретариат Бенилюкса и еще сотни международных организаций и фирм, оказался на второй строчке в рейтинге столиц-космополитов. Каждый третий житель Брюсселя (33,8%) – иностранец. Из них 20,3% приехали в бельгийскую столицу из других государств ЕС.

Цены на недвижимость в Бельгии отличаются стабильностью: здесь нет резких скачков стоимости, нет и обвалов. Уже несколько лет подряд покупатели платят за квадратный метр в Брюсселе около €3000, большинство сделок проходят в ценовом диапазоне €200-500 тыс.

Реальные предложения недвижимости в Брюсселе

1 место: Люксембург

Люксембург – столица одноименного Великого герцогства, которое является одним из самых маленьких государств в мире, – занял почетное первое место. Это единственный город в списке, где чаще можно встретить иностранца (63,8%), чем местного жителя. Наверняка многие из этих экспатов ведут бизнес в Люксембурге, пользуясь преимуществами местного налогового законодательства.

В последние годы недвижимость Люксембурга понемногу дорожает. Квадрат жилья уже стоит в среднем €4500. Новостройки обычно дороже «вторички», а квартиры в центральном районе Люксембурга дороже, чем в западном и восточном. Впрочем, размеры города, да и страны, таковы, что, где бы вы ни поселились, все равно будете жить в центре событий.  

Реальные предложения недвижимости в Люксембурге

Отметим еще несколько городов, которые хоть и не заняли призовые места в рейтинге, но весьма востребованы у иностранцев. В Праге и Берлине 13-14% жителей имеют паспорта другого государства, причем большинство приезжих – из стран, не входящих в Евросоюз. Среди жителей Амстердама 12,8% иностранцев, Рима – 8,5%, Любляны – 7,2%. А вот в Варшаву, Вильнюс, Братиславу, Будапешт и мальтийскую Валетту переезжают реже – здесь нерезидентов не более 5%.

Интересно, что в конце рейтинга разместилась Болгария – самое популярное у россиян направление для покупки недвижимости за рубежом. В Софии доля иностранцев не превышает 1%. Впрочем, столица – далеко не главная точка притяжения. Если бы аналитики Евростата подсчитали число иностранцев на курортах Черноморского побережья, Болгария наверняка выбилась бы в лидеры. По официальной статистике, только россиянам принадлежит более 300 000 объектов недвижимости у моря. Прибавьте к этому собственность украинцев и белорусов - спрос с их стороны быстро растет, а также британцев, которые лет 5-7 назад покупали львиную долю новостроек. Понятно, что в сезон число иностранцев зашкаливает, и далеко не все из этих собственников недвижимости покидают болгарские курорты с наступлением холодов. Подробнее о том, как живется иностранцам на болгарском побережье, можно почитать и посмотреть в спецпроекте портала Prian.ru «Русская Болгария».

Автор Анастасия Фалей
Фото Александр Коробченко, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать