Турция: ключевые тенденции 2014 и прогнозы на 2015

Теги: Турция

В третьем квартале 2014 года цены на недвижимость в Турции выросли на 14% за год. Означает ли это, что вслед за скачком стоимости жилья последует спад? Каковы прогнозы на 2015 год? Сколько стоит местное жилье и как получить вид на жительство в стране? Людмила Туфан, директор компании «RestProperty», рассказала об этом и многом другом на вебинаре портала Prian.ru «Итоги 2014 – предложения 2015».

Как падение рубля отразилось на спросе?

- Волнения в России сейчас связаны с курсом валюты. Падение рубля сказалось на спросе и продажах недвижимости в Турции за последние два месяца, тем более что именно россияне являются одними из ключевых игроков на рынке турецкой недвижимости. Особенно в этом плане стоит отметить Анталью и Аланью. Но благодаря тому, что в 2012 году Турция отменила принцип взаимности, открыв тем самым право приобретения недвижимости таким странам, как Казахстан и Азербайджан, сейчас на рынке недвижимости Турции активизировались граждане этих государств, что немного выровняло спрос. Европейцы же покупают стабильно, как и раньше.

В связи с падением рубля в нашу компанию стало приходить больше писем от клиентов, которые не могут себе позволить купить объекты, которые мы предлагаем.  С другой стороны, есть люди, которые понимают, что деваться некуда, и ищут страны, куда вложить деньги и сберечь их. Те, кто держит деньги в валюте, активны, как и прежде.  Я  не думаю, что валютный коллапс в России сильно скажется на спросе на недвижимость в Турции, поскольку покупателями являются не только россияне.

Будет ли расти рынок в 2015 году?

- Цены на недвижимость в Турции растут и мы, конечно, почувствовали это на своей практике. Если раньше можно было купить студию за €20 000, то сейчас ниже €30 000 жилье не подобрать.  Цены на новое жилье растут, поскольку увеличивается качество строительства. Сами турки активно скупают квартиры в новостройках, что позволяет рынку развиваться. 

По всем показателям за прошлые годы берусь утверждать, что  пока переживать по поводу спада цен на недвижимость не стоит. Турция входит в первую двадцатку развивающихся  экономик в мире. Успехи страны в индустрии туризма, расширение инфраструктуры, - все это влияет на повышение комфорта для иностранцев. Поэтому в 2015 году мы ожидаем дальнейшего роста рынка.

Рост цен на недвижимость зависит от региона. Лидирует в этом отношении Стамбул.  Далее следует Средиземноморское побережье. Активно дорожают объекты, расположенные на первой линии – самом востребованном жилищном секторе.  Опять же, необходимо выделить здесь Аланью и Анталью. Жилье в этих городах привлекает своей низкой стоимостью (от €600 за «квадрат») не только иностранцев, но и местных жителей. А вообще каждый регион Турции притягивает покупателей из определенных стран. Так, арабы предпочитают Стамбул, россияне – Анталью, англичане – Эгейское побережье.  Наиболее инвестиционно привлекательным регионом на сегодняшний день остается Аланья и все ее регионы, включая, например, Асалар и Махмутлар.

Сколько стоит жилье в Турции?

- В Турции вторичный рынок значительно отличается от первичного. Это связано с тем, что только в 2001 году в стране были введены европейские нормы строительства, в связи с чем поменялось его качество.  На сегодняшний день существует четыре стандарта качества строительства. Но есть и общая тенденция – наличие бассейна, сауны, фитнеса, кафе, ресторана в здании, где находятся апартаменты. Сейчас, даже приобретая квартиру за €30 000, можно спуститься в холл и попариться в турецкой парной.

Если приобретать жилье в Турции на стадии строительства, то трехкомнатная квартира площадью около 100 кв.м будет стоить от €700 за «квадрат». Проплачивать объект можно поэтапно до окончания строительства.  Например, в Асаларе возможно приобрести квартиру площадью 100 кв.м за €80 000. Мы ожидаем роста цен на недвижимость и в следующем году. Поэтому при инвестициях в ближайшие год-полтора, уверена,  можно получить прибыль.

Как оформить турецкий ВНЖ?

- Поскольку Турция - страна безвизовая, то приезжать сюда на пару месяцев в сезон можно и не оформляя ВНЖ. Этот документ нужен, если хочется жить безвыездно в стране в течение года. ВНЖ оформляется в местном полицейском участке. При этом можно оформить пластиковую карточку не только себе, но и своему супругу/супруге или детям до 18 лет, а также родителям пенсионного возраста. Если дети старше 18 лет, то их нужно сначала вписать в ТАПУ. Необходимо взять в кадастровом управлении справку о том, что вы не продали купленную вами недвижимость, оплатить в налоговом управлении соответствующую пошлину и оформить страховку. Далее вы просто  приходите в полицейский участок и подаете документы. В течение месяца по почте приходит ВНЖ на ваше имя.

ВНЖ в Турции дает ряд преимуществ. Например,  можно оформить  медицинскую страховку, начать свой бизнес в Турции, ваши дети смогут учиться в этой стране. Правда, каждый год условия предоставления ВНЖ россиянам меняются. Сейчас он выдается на год. В 2015 году этот срок планируется увеличить на два-три года.

Как заработать на аренде турецкой квартиры?

- Сейчас ситуация на рынке поменялась. В связи с ростом цен на пятизвездочные гостиницы в Турции, люди чаще едут отдыхать в эту страну «дикарями». При этом всем хочется окружить себя максимальным уровнем комфорта.  Поэтому выгодно заниматься и арендным бизнесом.

В целом можно сказать, что на аренде турецкого объекта недвижимости можно заработать до 6% годовых, однако все зависит от расположения дома или квартиры. При этом в Турции можно зарабатывать на аренде круглый год, если ориентироваться на внутренний рынок. Да, вы получите более низкий доход, но зато он будет стабильным.  В среднем на апартаментах при круглогодичной аренде можно заработать €300 в месяц, но пользоваться этой недвижимостью вы не сможете.

Посмотреть полную запись вебинара "Итоги 2014 - Предложения 2015" можно на канале Prian.ru на Youtube.

Подготовила Ольга Петегирич

Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Турции компания RestProperty
Комментарии
Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать