Турция: ключевые тенденции 2014 и прогнозы на 2015

Как падение рубля отразилось на спросе?
- Волнения в России сейчас связаны с курсом валюты. Падение рубля сказалось на спросе и продажах недвижимости в Турции за последние два месяца, тем более что именно россияне являются одними из ключевых игроков на рынке турецкой недвижимости. Особенно в этом плане стоит отметить Анталью и Аланью. Но благодаря тому, что в 2012 году Турция отменила принцип взаимности, открыв тем самым право приобретения недвижимости таким странам, как Казахстан и Азербайджан, сейчас на рынке недвижимости Турции активизировались граждане этих государств, что немного выровняло спрос. Европейцы же покупают стабильно, как и раньше.
В связи с падением рубля в нашу компанию стало приходить больше писем от клиентов, которые не могут себе позволить купить объекты, которые мы предлагаем. С другой стороны, есть люди, которые понимают, что деваться некуда, и ищут страны, куда вложить деньги и сберечь их. Те, кто держит деньги в валюте, активны, как и прежде. Я не думаю, что валютный коллапс в России сильно скажется на спросе на недвижимость в Турции, поскольку покупателями являются не только россияне.
Будет ли расти рынок в 2015 году?
- Цены на недвижимость в Турции растут и мы, конечно, почувствовали это на своей практике. Если раньше можно было купить студию за €20 000, то сейчас ниже €30 000 жилье не подобрать. Цены на новое жилье растут, поскольку увеличивается качество строительства. Сами турки активно скупают квартиры в новостройках, что позволяет рынку развиваться.

По всем показателям за прошлые годы берусь утверждать, что пока переживать по поводу спада цен на недвижимость не стоит. Турция входит в первую двадцатку развивающихся экономик в мире. Успехи страны в индустрии туризма, расширение инфраструктуры, - все это влияет на повышение комфорта для иностранцев. Поэтому в 2015 году мы ожидаем дальнейшего роста рынка.
Рост цен на недвижимость зависит от региона. Лидирует в этом отношении Стамбул. Далее следует Средиземноморское побережье. Активно дорожают объекты, расположенные на первой линии – самом востребованном жилищном секторе. Опять же, необходимо выделить здесь Аланью и Анталью. Жилье в этих городах привлекает своей низкой стоимостью (от €600 за «квадрат») не только иностранцев, но и местных жителей. А вообще каждый регион Турции притягивает покупателей из определенных стран. Так, арабы предпочитают Стамбул, россияне – Анталью, англичане – Эгейское побережье. Наиболее инвестиционно привлекательным регионом на сегодняшний день остается Аланья и все ее регионы, включая, например, Асалар и Махмутлар.
Сколько стоит жилье в Турции?
- В Турции вторичный рынок значительно отличается от первичного. Это связано с тем, что только в 2001 году в стране были введены европейские нормы строительства, в связи с чем поменялось его качество. На сегодняшний день существует четыре стандарта качества строительства. Но есть и общая тенденция – наличие бассейна, сауны, фитнеса, кафе, ресторана в здании, где находятся апартаменты. Сейчас, даже приобретая квартиру за €30 000, можно спуститься в холл и попариться в турецкой парной.
Если приобретать жилье в Турции на стадии строительства, то трехкомнатная квартира площадью около 100 кв.м будет стоить от €700 за «квадрат». Проплачивать объект можно поэтапно до окончания строительства. Например, в Асаларе возможно приобрести квартиру площадью 100 кв.м за €80 000. Мы ожидаем роста цен на недвижимость и в следующем году. Поэтому при инвестициях в ближайшие год-полтора, уверена, можно получить прибыль.
Как оформить турецкий ВНЖ?
- Поскольку Турция - страна безвизовая, то приезжать сюда на пару месяцев в сезон можно и не оформляя ВНЖ. Этот документ нужен, если хочется жить безвыездно в стране в течение года. ВНЖ оформляется в местном полицейском участке. При этом можно оформить пластиковую карточку не только себе, но и своему супругу/супруге или детям до 18 лет, а также родителям пенсионного возраста. Если дети старше 18 лет, то их нужно сначала вписать в ТАПУ. Необходимо взять в кадастровом управлении справку о том, что вы не продали купленную вами недвижимость, оплатить в налоговом управлении соответствующую пошлину и оформить страховку. Далее вы просто приходите в полицейский участок и подаете документы. В течение месяца по почте приходит ВНЖ на ваше имя.
ВНЖ в Турции дает ряд преимуществ. Например, можно оформить медицинскую страховку, начать свой бизнес в Турции, ваши дети смогут учиться в этой стране. Правда, каждый год условия предоставления ВНЖ россиянам меняются. Сейчас он выдается на год. В 2015 году этот срок планируется увеличить на два-три года.
Как заработать на аренде турецкой квартиры?
- Сейчас ситуация на рынке поменялась. В связи с ростом цен на пятизвездочные гостиницы в Турции, люди чаще едут отдыхать в эту страну «дикарями». При этом всем хочется окружить себя максимальным уровнем комфорта. Поэтому выгодно заниматься и арендным бизнесом.
В целом можно сказать, что на аренде турецкого объекта недвижимости можно заработать до 6% годовых, однако все зависит от расположения дома или квартиры. При этом в Турции можно зарабатывать на аренде круглый год, если ориентироваться на внутренний рынок. Да, вы получите более низкий доход, но зато он будет стабильным. В среднем на апартаментах при круглогодичной аренде можно заработать €300 в месяц, но пользоваться этой недвижимостью вы не сможете.

Посмотреть полную запись вебинара "Итоги 2014 - Предложения 2015" можно на канале Prian.ru на Youtube.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Анастасия Фалей