Денежный удар: как валютный курс повлияет на стоимость жилья в Европе

24 декабря 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Падение рубля и гривны сказывается на возможностях покупателей зарубежной недвижимости. Но снижение спроса влияет и на рынки стран, где традиционно активны русскоговорящие клиенты. Может ли это заставить продавцов снизить цены? Или они уже это сделали? Как реагируют рынки на снижение «чужих» валют – в этом материале.

Среди стран, наиболее популярных у покупателей из России, Украины, Беларуси, Казахстана, мы выбрали пять, в которых граждане наших стран - основные иностранные покупатели. Оценили текущую ситуацию и совместно с экспертами компаний дали прогноз.     
 

дома в БолгарииБолгария

Место в рейтинге Prian.ru – 1-е (рейтинг учитывает количество запросов по всем направлениям на портале Prian.ru в 2014 году).  
Динамика цен за год: +0,4% (По данным компании Knight Frank – сравниваются цены III квартала 2014 и III квартала 2014 годов).


Ситуация

Цены на недвижимость в Болгарии последние два года стабильны. Рынок жив: граждане России чуть снизили активность, граждане Украины повысили. На Prian.ru Болгария по-прежнему - номер один. С гигантским отрывом.  

Дальнейшие перспективы рынка неоднозначны. Россияне и украинцы (основные покупатели приморской недвижимости в стране) в следующем году лучше жить точно не станут, и чтобы их удержать, риэлторам, видимо, придется идти на уступки. С другой стороны, болгарские квадратные метры по европейским меркам недороги. Дальнейшее удешевление сделает их еще более заманчивыми для немцев, поляков, румын. Они могут частично занять место русскоговорящих клиентов и поддержать цены.   

Мнение

Горян Варбанов, New Estate:  

- Утверждать, что падение рубля никак не отразится на болгарском рынке недвижимости, было бы нелепо. Если в ближайшее время количество предложений начнет сильно превышать спрос, то возможно некоторое понижение цен на курортную недвижимость. Такую тенденцию мы помним по 2008-2009 г., когда в аналогичной ситуации были граждане Великобритании.

Думаю, изменится контингент покупателей. Те, кто раньше покупал жилье в курортных районах у моря или в горах для себя при помощи российских банков, вероятно с рынка уйдут. Сложнее будет и пенсионерам.

Но люди, которые имеют даже небольшие сбережения в евро или долларах, будут приобретать недвижимость в Болгарии с целью инвестиции. Ведь, не так много стран предлагают за  €15-20 тысяч курортную недвижимость, с которой можно получать доход - 5-6% годовых. Так в этом году поступали покупатели из Украины, где кризис из-за происходящих в стране событий, наступил раньше.
 

ЧерногорияЧерногория

Место в рейтинге Prian.ru – 7-е
Динамика цен за год – нет данных  


Ситуация

Новостью года стало решение местных властей выдавать ВНЖ владельцам жилья – правда, пока закон не заработал.

Черногория не входит в ЕС, и решение очевидно было направлено на граждан из республик бывшего СССР. Тем более, что небольшой черногорский рынок сильно зависит от русскоязычных клиентов. Поэтому местным застройщикам в последние месяцы нелегко. Это может повлиять на их аппетиты.

Мнение

Анна Туревская, Area Investment doo:

- Пока мы не заметили особого снижения цен – разве что на низко ликвидные объекты. Варианты с хорошей локацией не подешевели.  Как будут развиваться события дальше, думаю, станет ясно после новогодних праздников. Безусловно, ситуация в России и на Украине уже сказывается на черногорской недвижимости. Ведь Черногория – маленькая страна, и предложений тут немного, и спрос со стороны русскоговорящих покупателей важен.

По моим наблюдениям, более всего снизился спрос на объекты в среднем ценовом сегменте, в диапазоне от 80 до 150 тысяч евро. С другой стороны, интерес к коммерческим объектам – например, мини-отелям – даже вырос.
 

РигаЛатвия

Место в рейтинге Prian.ru – 11-е
Динамика цен за год +5,8%


Ситуация

Цены на латвийскую недвижимость в последние годы скакали вверх-вниз. Последние месяцы они на подъеме. Ужесточены требования к желающим получить ВНЖ, теперь они должны приобрести объект дороже €250 000 (раньше хватало €143 000, а то и €72 000). Получается, прохладная Латвия конкурирует с теплой Грецией, где цена сделки «ВНЖ за жилье» такая же.

В середине года вообще говорили о запрете на выдачу ВНЖ россиянам; политика вышла на первый план. Но, как и предсказывал Prian.ru, после выборов в Сейм разговоры умолкли. Так что основные сомнения, связанные с активностью покупателей на латвийском направлении – финансовые.  Все-таки граждане России в значительной степени формировали спрос. Особенно на рынке элитной недвижимости Латвии, который может просесть.  

Мнение

Роман Голубев, главный редактор газеты «Квадратный метр» (Рига):

- Резкое падение рубля, безусловно, скажется на ценах. Полагаю, подешевеют – в евро, разумеется – объекты в центре Риги и Юрмале, ориентированные на иностранного покупателя. Конечно, многие девелоперы говорят, что ничего снижать не будут, но при сохранении нынешнего уровня спроса им ничего другого не останется. А вот "обычное" жилье, находящееся вне массового спроса со стороны иностранцев - к перепадам курса рубля абсолютно устойчива.  

Вообще же спрос со стороны россиян снизился. Но это произошло еще до недавнего падения рубля. Меньше людей претендуют на ВНЖ – до 1 сентября ежемесячно рассматривалось 250-260 заявок, а с сентября по ноябрь - менее 30… Зато возросло число запросов на покупку коммерческой недвижимости. Логика понятна: деньги в еврозоне лучше защищены от курсовых колебаний. Покупатели ищут объекты с доходностью хотя бы в 5% годовых. Вот только в Латвии найти предложения с подобной отдачей трудно.  
 

Зима в ФинляндииФинляндия

Место в рейтинге Prian.ru – 9-е
Динамика цен за год – 2,2%


Ситуация

Финская экономика зависит от российского спроса, но к недвижимости это относится в незначительной степени. Да, среди иностранцев россияне – покупатели №1, но в Финляндии «не финны» покупают мало жилья – около 1% от общего числа сделок проходит с их участием. Массового исхода россиян-собственников, о возможности которого писали осенью, тоже нет. Так что рассчитывать на падение цен в Суоми трудно. Разве что в рамках среднестатистического: за пределами Хельсинки в последние месяцы жилье и так не дорожает.   

Мнение

Максим Песочинский, «Адвекс»:

- Финский рынок недвижимости заточен «под местных». Русские купили – хорошо, не купили – и ладно. Даже в Иматре и Лаппеенранте, вопреки распространенному мнению, живут сплошные финны. Так что никакого влияния на цены не будет. Они не снизятся.

Конечно, падающий рубль повлиял на финскую экономику. Туристов стало меньше,  владельцы бизнеса, связанного с туризмом, планировали один доход, а получили другой.  2014-й год никто не хвалит. Но россияне покупают в последние месяцы не жилье, а кофеварки, телевизоры, музыкальные центры. Но повторюсь – финский рынок безумно стабилен.
 

КипрКипр

Место в рейтинге Prian.ru – 14-е
Динамика цен за год  - 9,2%


Ситуация

Оффшоризация привела к значительной зависимости страны от банковского сектора, кризис которого два года назад обрушил экономику острова. Банки, до этого активно инвестировавшие в кипрскую недвижимость, создали спекулятивный пузырь. Цены на жилье были выше греческих или испанских, когда он лопнул. Результат: последние два года жилье дешевеет относительно высокими темпами.

Но средиземноморский оффшор отлично освоен российскими и украинскими бизнесменами, которые, естественно, покупали жилья рядом со своими капиталами.  Кипр еще и одна из самых теплых точек Европы. Купальный сезон длится почти круглый год, что тоже делает местную недвижимость привлекательной.

Россияне очень активно покупали на Кипре. Доля сделок с их участием достигала в иные годы 40%. Сейчас наблюдался спад, хотя интерес сохраняется.

Мнение

Юлия Титова, Rentsale:

- Кипрский рынок реагирует на снижающиеся возможности покупателей, но, полагаю, меньше, чем болгарский или черногорский. Во-первых, в последние годы влияние клиентов из России и Украины уменьшается. Гораздо более активны сейчас инвесторы из Китая. Во-вторых, последние годы на Кипре и так наблюдается спад – экономика не в лучшем состоянии, так что падать особенно некуда. Ну и в-третьих, местная недвижимость все равно остается привлекательной для тех, кто хочет и жить сам, и сдавать в аренду – все-таки здесь длинный курортный сезон.  


 

Резюме: Еще никогда в новейшей истории покупатели из «бывшего СССР» не играли столь заметной роли на рынках зарубежной недвижимости. Падение их интереса не останется незамеченным. В первую очередь цены могут снизиться на объекты, строившиеся с учетом спроса со стороны клиентов с северо-востока. Дорогие объекты на побережьях Болгарии и Черногории, роскошные квартиры в Риге в евро могут подешеветь. Насколько? Вряд ли больше, чем на 5-10%.  

Хотя бы потому, что переоценивать влияние нашего спроса не стоит. Пример Финляндии в этом смысле характерен. Не купят россияне с украинцами – купят другие. Местные жители или граждане соседних стран, доходы которых более стабильны.

 

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать