Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное

Что было  

2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...

Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…

Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.

Об экономике в 2023-м 

По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.

А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дубай  

Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.

За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.

Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…

Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.

Примеры квартир в Дубае

179 355 €

Студия в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Weybridge Gardens 4 в Dubailand с отличной транспортной доступностью! Каждая резиденция оснащена личным бассейном! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Топ-локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн на крыше, джакузи в тосканском стиле, зоны с...

DDA Real Estate

558 628 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

1 364 587 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

134 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Предлагаем квартиру с 2 спальнями в раойне Дубай Марина, с видом на на Пальму Джумейра. Sobha Seahaven - не пропустите шанс приобрести жилье с иконическим видом на Палм-Джумейру. Новый проект от Sobha не только предлагает роскошные апартаменты с 1-3 спальнями на берегу моря и культовыми видами на Пальму Джумейра, но и обладает всеми...

Hermes Real Estate

277 606 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

80 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Полностью меблированная квартира с гарантией на обслуживание 3 года Al Furjan славится своей спокойной семейной атмосферой. Район обеспечивает легкий доступ к основным автомагистралям города и находится в непосредственной близости от таких ключевых достопримечательностей, как Dubai Marina, Bluewaters и Palm Jumeirah. Al Furjan станет отличным...

Al Hayat Almushreqa real estate

295 543 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

160 455 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

45 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отельные апартаменты в современном проекте Navitas Hotel & Residences в районе Damac Hills 2! Из окон открываются виды на поле для гольфа и достопримечательности района! Полностью меблированная кухня с техникой! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: круглосуточная охрана и...

DDA Real Estate

399 493 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

853 368 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 2

Описание Fern in Central Park, новый проект, который привносит инновационный подход к образу жизни, предлагая квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы в City Walk, Дубай. Представьте себе городские джунгли снова в этом пространстве, которое представляет собой идеальное сочетание современного дизайна и натуральных материалов, чтобы вернуть более...

Tradegoria Global Estate

613 517 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

117 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Насладитесь захватывающим видом на канал Дубай-Крик, пышной зеленью и элегантным бассейном. Идеально расположенный рядом со станцией метро, ​​отель Valo предлагает легкий доступ к оживленному ритму города и спокойной природе. Испытайте лучшее из обоих миров: динамичную городскую жизнь и спокойный отдых. • Parkside Tranquillity: вид на парк...

Hermes Real Estate

581 862 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

226 м² 3 3 2

Metropolitan Premium Properties

244 378 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

158 150 €

Студия в Дубае, ОАЭ

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Студия в новом премиальном проекте KYOTO от ORO24 с высокой доходностью – до 10%! Подходит для проживания, инвестиций или сдачи в аренду! Помещение пользуется большим спросом у арендаторов! Отличное расположение обеспечивает жителям легкий доступ к основным достопримечательностям и ключевым местам! В квартире выполнена качественная...

DDA Real Estate

919 345 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

145 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

691 725 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в новом проекте Al Waha 2 в районе Expo City! Полностью меблированная кухня с техникой! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, фитнес-центр, бассейн, парки, детские площадки, беговые дорожки, зоны...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

407 098 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

141 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

679 066 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 2 1 2

Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира в самом престижном жилом доме Резиденция Al Bateen в районе пляжа Джумейра собственный частный пляж и прямой выход к Персидскому заливу Эксклюзивная недвижимость Вид на море и Пламe Связаться с Эмилией 050-6248585 цена 2,900,000 AED - 1 Спальня - 1.5 Ванная комната - JBR и вид на море - 1090 кв. футов -Меблированный -...

ROYAL HOME

267 697 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

410 002 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Дубай Марина в ЗДАНИЕ BAY CENTRAL квартира на продажу 1Комнатная с мебелю с видом на озеро.480 ,000$. Полностью отремонтирован cвободная квартира.Идеально подходит для инвестиций и сдачи в краткосрочную аренду Здание очень удобно расположилось в самом центре Дубай Марины близко к проекту ЖБР и прогулочному променаду THE WALK КВАРТИРА...

ROYAL HOME

439 610 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в жилом комплексе Woodland Terraces, расположенном в районе Mohammed Bin Rashid City District 11 в Дубае! Полностью оснащенные кухни с современной техникой! Это отличный выбор как для проживания, так и для инвестиций! Удобства:прачечная, фитнес-центр, бассейн, уютные зоны для прогулок и лаунж-зоны на свежем воздухе, детские...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

276 611 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Роскошные апартаменты в комфортабельном комплексе Sportz by Danube! Полностью меблированы! Для жизни и инвестиций! Доход от 10%! Рассрочка 0% после передачи ключей! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г Удобства: бассейн олимпийского размера, тренажерный зал, игровая площадка для детей, корт для игры в сквош,баскетбол в...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4520 похожих объектов

Где строят

За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.

Продажи

Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.

За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.

По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).

Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.

Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.

Арендные ставки

Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.

Примеры вилл в Дубае

896 026 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

255 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 233 509 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

252 м² 5 5 5

Metropolitan Premium Properties

4 185 440 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

660 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная вилла на острове ждет вас! Palm Jebel Ali – это искусственный остров в виде пальмы с полумесяцем, который вдвое больше Palm Jumeirah. Здесь строятся десятки люксовых отелей, сотни клубных домов, тысячи роскошных вилл, откроют станцию метро, создадут красивые пляжи. О ПРОЕКТЕ: Palm Jebel Ali Villas – это элитные виллы с 5-7...

Al Hayat Almushreqa real estate

1 435 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

270 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с видом на поле для гольфа в Дубае, Jumeirah Golf Estates, с рассрочкой платежа Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) — один из самых престижных жилых гольф-комплексов Дубая, предлагающий роскошный образ жизни среди зелени и полей для гольфа мирового класса. Проект, расположенный на площади 11 км², включает знаменитые...

TEKCE

2 445 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

415 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающую виллу с 5 спальнями в ОХАНЕ у моря. Эти виллы находятся в потрясающем новом комплексе от Ohana Development; компания, которая воплотила в жизнь множество объектов недвижимости и жилых комплексов премиум-класса, включая более 300 вилл, не только на Ближнем Востоке, но и в других частях мира. -...

SIA INVESTATE

2 274 658 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

637 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке

Новий Екслузивний проект в Дубай - таунхаусов, расположенное в одном из самых престижных районов Дубая, Джумейра 1. Проживание на набережной. Обновленный. Частные пляжи, оживленные и пешеходные дорожки. С разнообразием ресторанов, мест отдыха и развлечений. очарование и величие современной классической итальянской архитектуры сияет в Sur La...

ROYAL HOME

5 585 854 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

685 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

1 745 585 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

456 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

23 274 462 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

2477 м² 7 7 8

Metropolitan Premium Properties

3 723 931 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

807 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

836 164 €

Дом в Дубае, ОАЭ

217 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы в элитном жилом комплексе Reportage Hills в районе Dubailand, Dubai! Частные парковки! Развитая инфраструктура! Пoдходят как для проживания с семьи, так и для инвесторов! Каждый дом имеет частную террасу или балкон! Кухни полностью оборудованы современной встроенной техникой от ведущих мировых брендов! Подберем жилье с выгодной ставкой...

DDA Real Estate

699 250 €

Дом в Дубае, ОАЭ

212 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в современном проекте Morocco 2 в районе Golf City! Ожидаемая рентабельность инвестиций - 6%! Прекрасно подходят для комфортного проживания и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Таунхаус с террасой, помещением для персонала, патио, собственным садом и гаражом на участке. Удобства: плавательный бассейн, тренажерный зал, рестораны,...

DDA Real Estate

2 013 197 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

179 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

5 067 799 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

912 м² 6 5 6

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

«ADDRESS VILLAS» - пышный зеленый оазис в самом сердце самого респектабельного района Dubai Hills Estate. Город в городе – Dubai Hills Estate состоит из элегантно спланированных кварталов, современных многоквартирных домов и вилл в лучших традициях загородной жизни премиум класса. Этот комплекс вилл воплощает концепцию...

Hermes Real Estate

605 351 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

184 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

May — новый жилой проект от Emaar Properties в Arabian Ranches III, анонсированный во втором квартале 2023 года. В элитном комьюнити предлагается коллекция автономных таунхаусов с 3-4 спальнями. Площадь резиденций — от 184 кв. м до 229 кв. м. Доступны два архитектурных стиля: Aria и Iris. В двухэтажных таунхаусах May будут сад,...

Spiridon Real Estate

513 507 €

Дом в Дубае, ОАЭ

300 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный таунхаус Verdana III в Dubai Investments Park! Отличный вариант для инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 5% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Удобства: затененные зоны отдыха, большой плавательный бассейн, ландшафтные зоны, детский плавательный бассейн, тренажерный...

DDA Real Estate

4 120 306 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

650 м² 5

Описание Виллы Jumeirah Park часто имеют современный архитектурный стиль. Эти дома могут иметь чистые линии, большие окна и элегантные элементы дизайна. Внешний вид, как правило, в хорошем состоянии, с частными садами и ландшафтным дизайном. Вилла по индивидуальному заказу в Джумейра Парке Описание виллы: . Размер участка: 7200 кв....

Tradegoria Global Estate

1 989 963 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

472 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

3 232 484 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

525 м² 6 5 4

Онлайн-показ

Шикарные виллы и таунхаусы в новом проекте Nad Al Sheba Gardens в районе Nad Al Sheba Gardens! Инвестиционно привлекательный проект! Предыдущая фаза была раскуплена за 1 день! Престижное расположение рядом с Downtown Dubai! Полностью меблированная кухня! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн в...

DDA Real Estate

31 963 584 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

2463 м² 5

Описание Воссоединитесь и активизируйте свои чувства в местах невероятной природной красоты с содержательными впечатлениями, чутким гостеприимством и новаторским велнес-услугами, вплетенными в структуру каждого отеля Six Senses. Он расположен на знаменитом острове Пальма, расположенном между песком и морем, и обеспечивает уединенный отдых, в...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 387 похожих объектов

Что дальше?

Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.

В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.

• Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
• Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
• Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.

Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.

Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.

А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.

Фото: Unsplash (Likith T)

Условия цитирования материалов Prian.ru