Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное

Что было  

2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...

Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…

Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.

Об экономике в 2023-м 

По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.

А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Дубай  

Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.

За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.

Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…

Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.

Примеры квартир в Дубае

234 375 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном комплексе Ayana Gardens в районе Мейдан в Дубае! Апартаменты с оборудованной кухней! Отличная локация! Развитая инфраструктура! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, уютное лобби, бассейн, крытый и открытый тренажёрные...

DDA Real Estate

522 403 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Treppan Living — элитный комплекс из двух небоскребов на Dubai Islands. В нем представлена дизайнерская коллекция апартаментов с 1 и 3 спальнями, дуплексов с 3-4 спальнями и пентхаусов с четырьмя спальнями. Площадь недвижимости — от 79 кв. м до 451 кв. м. В резиденциях будут открытые планировки и система «Умный дом». В...

Spiridon Real Estate

393 814 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Parkside Hills от Emaar Properties Parkside Hills — премиальный жилой комплекс, расположенный в популярном районе Dubai Hills Estate. Создатель этого амбициозного проекта — Emaar Properties. Резиденции в Parkside Hills спроектированы максимально комфортно и включают в себя апартаменты с 1–3 спальнями. Стартовая цена на жилье...

Spiridon Real Estate

203 446 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

O Ten — проект премиум-класса, расположен в одном из лучших районов Дубая. O Ten Tower – это 10-этажный жилой проект, предлагающий своим инвесторам 1, 2 и 3 комнатные апартаменты. Эти роскошные апартаменты полностью меблированы, с уже оборудованными кухнями и необходимой бытовой техникой. Проект O Ten является прекрасной...

Al Hayat Almushreqa real estate

972 634 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

139 м²

Двухкомнатная квартира (138.6м²) в эксклюзивном жилом комплексе в Jumeirah Lakes Towers, Дубай Mercer House от Ellington Properties – это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Jumeirah Lakes Towers (JLT), в самом центре Uptown Dubai. Этот первоклассный проект состоит из двух впечатляющих башен высотой 36 и 41 этаж,...

Amfora Real Estate

670 730 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Сервисные Апартаменты и Резиденция с собственным пляжом в проекте Адрес Джумейра на берегу Персидского Залива 1спалня и зал 70 квадратний метра. вид на море. собствений пляж. однакомнатная квартира от 700 000 us dollars. Подробное описание Address Residence Jumeirah Resort and Spa - самое высокое здание на JBR THE WALK с панорамным...

ROYAL HOME

320 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Апартаменты Семейной Концепции Рядом с Главными Дорогами в Jumeirah Village Triangle Jumeirah Village Triangle (JVT) - это современный жилой центр в Дубае. Он включает в себя роскошные резиденции, зеленые зоны и коммерческие центры. Jumeirah Village Triangle идеально подходит для семейного отдыха благодаря большим открытым...

TEKCE

3 700 288 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

296 м² 5 4 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в жилом комплексе The W Residences Dubai Harbour в районе Dubai Harbour! Рядом Dubai Marina! Потрясающий вид на Персидский залив и городской пейзаж! Премиальные локации для отдыха и развлечений! Отличный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!...

DDA Real Estate

4 307 905 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

188 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

14 826 210 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

924 м²

Представляем четырехкомнатный дуплекс-апартамент площадью 924.06 м² в эксклюзивном комплексе Ocean House, расположенном в престижном районе Palm Jumeirah в Дубае. Комплекс Ocean House представляет собой вершину роскошной жизни на побережье, предлагая уникальное жилое пространство в престижном районе Palm Jumeirah в Дубае. Этот роскошный жилой...

Amfora Real Estate

4 360 126 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

282 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

540 416 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном жилом проекте Flora Isle на острове Dubai Islands (Island A)! Захватывающие виды на море! Собственный пляж! Полностью меблированные апартаменты! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прямой...

DDA Real Estate

465 773 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в Skyscape Altius в районе Bukadra! Шикарный вид на кристальную лагуну! Премиальная локация! Апартаменты для жизни и инвестиций! Гарантированный доход! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лагуна, магазины, клубный дом, парки, променад,...

DDA Real Estate

1 096 547 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

393 775 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в заслуженном проекте Azura Residences от компании IGO на Dubai Islands! Это идеальный вариант как для проживания, так и для инвестирования, с доходностью от 10% в долларах. Расположены на первой береговой линии с премиальной отделкой от застройщика. У вас есть удобная рассрочка с возможностью оплаты после получения ключей, а кухня...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

900 790 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

79 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

179 270 €

Студия в Дубае, ОАЭ

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом жилом комплексе VERDAN1A 1 в районе Dubai Land Residence Complex! Частично меблированы! Множество удобств для отдыха и развлечений! Активно развивающийся район! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, терраса с шезлонгами, детская площадка,...

DDA Real Estate

1 135 737 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

236 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

209 484 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом комплексе Golf Gate 2 в престижном гольф-комьюнити Damac Hills! Из окон открывается живописный вид на зеленые поля! Прекрасные апартаменты для проживания, инвестиций и сдачи в аренду! Срок сдачи: 4 квартал 2026 г. Этаж: 8 Инфраструктура: три подиумных бассейна, современный тренажерный зал с сауной и паровой баней,...

DDA Real Estate

334 971 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Aqua Flora в развивающемся районе Al Barsha South! Широкий спектр удобств для комфортной жизни! Отличный вариант как для семейной жизни, так и для инвестиций! Удобный план оплаты! Выгодное расположение! В самом сердце Дубая! Удобства: бассейн на крыше с панорамным видом, детский бассейн, спа-центр, фитнес-центр, сад...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4361 похожий объект

Где строят

За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.

Продажи

Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.

За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.

По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).

Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.

Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.

Арендные ставки

Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.

Примеры вилл в Дубае

9 007 420 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

465 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

5 613 336 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

727 м² 5 5 8

Metropolitan Premium Properties

3 041 663 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

434 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

4 750 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

605 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающую виллу с 5 спальнями в районе ONE West DUBAI. Вилла также имеет первый этаж, семейную комнату и крышу. - 5 спален - Креативная детская игровая зона. - Песчаный пляж - Идиллическое место на открытом воздухе для занятий йогой - Теннисные корты - Первоклассный тренажерный зал на открытом...

SIA INVESTATE

2 175 080 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

234 м² 4 3

Представляем Вашему вниманию новый премиальный проект, строительство которого ведётся в районе Аль Барша, в Дубае, ОАЭ. Этопрестижный район, который расположен в центре города, известен своей роскошной атмосферой и современным дизайном. Построенный вокруг трех искусственных озер, район отличается футуристической и стильной архитектурой, элитной...

ABG Brand Group

2 258 347 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

472 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

2 500 000 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

310 м² 4 3 4

Sur La Mer Джумейра 1. -таунхаусов в современной классической итальянской архитектуры Проживание на набережной. Обновленный. Частные пляжи, оживленные и пешеходные дорожки. С разнообразием ресторанов, мест отдыха и развлечений. Первое безусловное сообщество таунхаусов, расположенное в одном из самых престижных районов Дубая, Джумейра 1....

ROYAL HOME

4 359 270 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

855 м² 6 6 4

Шикарная вилла в удивительном проекте Athlon by Aldar в районе Dubai Land! Для любителей здорового образа жизни! В окружении пышной зелени! Множество удобств! Отличное расположение! Отличный вариант для семейной жизни! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тематические парки, услуги a la carte, дорожки для...

DDA Real Estate

1 958 147 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

555 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

2 100 003 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

321 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sobha Siniya Island Phase 1 — это проект, обещающий уникальное сочетание роскоши и природы. К услугам гостей изысканные виллы, расположенные среди живописных пейзажей. Остров гармонично сочетает в себе спокойствие нетронутой красоты природы с ярким пульсом космополитической жизни ОАЭ, предлагая мирное уединение, сохраняя при этом легкий...

Nursultan Kubatbekov

10 500 659 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

609 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Ультрасовременная вилла в современном комплексе Germany Island в составе искусственного архипелага The World Island. Высокая рентабельность от инвестиций (ROI - 8,33% в месяц)! Уникальное расположение! Шикарный вид на море! Беспроцентная рассрочка! Вилла имеетчастный сад с экзотической растительностью, эксклюзивный пляж, панорамные окна,...

DDA Real Estate

2 584 704 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

600 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

2 141 039 €

Дом в Дубае, ОАЭ

362 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельный таунхаус в комплексе премиум-класса The Watercrest в MBR City! Развитая инфраструктура для отдыха и развлечений! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Гарантированный доход от сдачи в аренду! Возможно получение ВНЖ! Рассрочка без %! Удобства: речной клуб, игровые площадки, лаундж, творческая зона, бассейны,...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

383 274 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Кредит

75 % 3 лет оплата после здачи проекта Южный Эмаар - это идеальный баланс пригородного очарования и городских инноваций. Расположенный на юге Дубая, этот внеплановый проект в Дубае разработан совместным предприятием Dubai South и Emaar properties. Это новый жилой проект площадью 7 квадратных километров, так что здесь найдется что-то для...

ROYAL HOME

1 253 210 €

Бунгало в Дубае, ОАЭ

163 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

784 399 €

Дом в Дубае, ОАЭ

212 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в современном проекте Morocco 2 в районе Golf City! Ожидаемая рентабельность инвестиций - 6%! Прекрасно подходят для комфортного проживания и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Таунхаус с террасой, помещением для персонала, патио, собственным садом и гаражом на участке. Удобства: плавательный бассейн, тренажерный зал, рестораны,...

DDA Real Estate

965 798 €

Дом в Дубае, ОАЭ

283 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в современном проекте Morocco 2 в районе Golf City! Ожидаемая рентабельность инвестиций - 6%! Прекрасно подходят для комфортного проживания и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Таунхаус с террасой, помещением для персонала, патио, собственным садом и гаражом на участке. Удобства: плавательный бассейн, тренажерный зал, рестораны,...

DDA Real Estate

7 832 589 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1090 м² 6 6 9

Metropolitan Premium Properties

2 887 682 €

Особняк в Дубае, ОАЭ

782 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Особняк с собственным садом и гаражом! Роскошный особняк в комплексе South Bay 3 в районе Dubai South! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подходит для жизни и инвестиций! Все особняки имеют семейная и игровая комнаты, просторная гостиная, кабинет, кладовая и прачечная. Инфраструктура: кристальная лагуна, парковочные места возле каждой виллы,...

DDA Real Estate

3 263 579 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

992 м² 7 7 11

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 408 похожих объектов

Что дальше?

Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.

В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.

• Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
• Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
• Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.

Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.

Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.

А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.

Фото: Unsplash (Likith T)

Условия цитирования материалов Prian.ru