Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное

Что было  

2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...

Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…

Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.

Об экономике в 2023-м 

По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.

А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дубай  

Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.

За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.

Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…

Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.

Примеры квартир в Дубае

250 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1 1

Азизи Ривьера - идеальный жилой район, который сочетает в себе традиции средиземноморского французского дизайна и современной архитектуры. Ривьера включает 69 зданий средней высоты, интегрированный торговый район, набережные и пляжи с захватывающими видами, а также зелёные насаждения. Студия - 40 кв.m- 190,000 EURO 1 спальня - 70 кв. м.м 3...

ROYAL HOME

3 300 000 €

Лофт в Дубае, ОАЭ

459 м² 3 2 4

ВНЖ при покупке

Благодаря уникальному курорту и резиденции BVLGARI, в том числе комплексу Marina и Yacht Club, и эксклюзивным жилым виллам, этот искусственный остров стал роскошной достопримечательностью города. ج Елегантние Лофт апартаменти от 459 кв. цена от 3.3 мил долара 2 спални. зал .огромная веранда. комната для прислуга и комната для волителя....

ROYAL HOME

753 878 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

142 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Palm View готовый к заселению проект Новостройка премиум класса предлагает аппартаменты с отсрочкой платежей в течении 5ти лет. Жилье без посредников Первичная недвижимость Palm View предлагает непревзойденные вид на море и легендарный остров Пальм Джумейра, комфортное проживание, готовая недвижимость к заселению в чистовой отделке и...

Hermes Real Estate

1 526 315 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

163 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

*The Ritz-Carlton Residences Dubai, Creekside* - Стоимость aпартаментов Ritz-Carlton от 5.8 млн AED - Количество квартир на территории: 165 - Собственная парковка для яхт у особняков - Наличие рассрочки 60/40 - Разрешена только долгосрочная аренда - Первый оздоровительный курорт на Ближнем Востоке - Всего в 10 минутах от Downtown и...

Pribaltijskaja rezidencija

72 351 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

100 м² 2 2

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Апартаменты Select Group - Jumeirah Living Business Bay - Элитный жилой комплекс в престижном районе Business Bay, в...

Real Estate Dubai

172 836 €

Студия в Дубае, ОАЭ

37 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Квартира для жизни инвестиций! Меблированная кухня! Удобный план оплаты! Беспроцентная раасрочка! Гарантированный доход! Maison Elysee в Jumeirah Village Circle Апартаменты класса люкс с различными планировками и удобствами. Полностью меблированная кухня. Первоначальный взнос - 20%. Комплекс в популярном районе Jumeirah Village Circle...

DDA Real Estate

395 487 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в элитном жилом комплексе Parkside Hills в районе Dubai Hills Estate! Гарантированный доход! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2028 г. Удобства: плавательный бассейн, спортивный зал, игры для детей, смотритель, безопасность, парковка. Район: Dubai Hills Estate...

DDA Real Estate

163 472 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

33 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В семейном районе Jumeira Village Circle (JVC) выходит новый проект от лидера сегмента! Идеальный вариант для ваших инвестиций с целью сдачи в аренду и пассивного дохода от 7%! Проект будет расположен рядом с центральным парком. Так же рядом расположен Торговый центр, парки, медицинские учреждения, школы, детские сады. Инфраструктура:...

NV-COMPANY

217 701 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты по выгодной цене в комплексе Vitality Residence в районе Jumeirah Village Circle! Отлично подойдет для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доход от перепродажи - 17-23% в $! Скоро будет станция метро! Семейный район! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2026 г. - стоимость studio начинается от...

DDA Real Estate

247 503 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

38 м² 1

Metropolitan Premium Properties

677 809 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные меблированные апартаменты в новом проекте Beach Walk 2 на острове Dubai Island! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Близко к пляжу! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Множество удобств для комфортабельного проживания! Встроенная система "умный дом"! Удобства: семейный бассейн, дзен-сад, пейзажный бассейн на...

DDA Real Estate

2 875 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

180 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем 2-комнатную квартиру в The Address Beach Resort, которая расположена в одном из самых красивых районов Дубая – Дубай Марина. Курорт Address Beach Resort в Дубае был удостоен престижного путеводителя Forbes с 5-звездочным рейтингом! Эта невероятная награда является свидетельством непоколебимого...

SIA INVESTATE

7 163 332 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

456 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

307 634 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

59 м² 2 1 1

Кредит

Oasiz by Danube предлагает уникальное сочетание доступной роскоши и современной жизни. Современная архитектура и элегантные интерьеры комплекса рассчитаны на людей, стремящихся к комфорту и стилю. В каждой квартире гармонично сочетаются спокойствие и изысканность, что делает ее идеальным местом для отдыха. Высококлассная отделка и продуманные...

For You Real Estate L.L.C.

213 843 €

Студия в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

С МЕБЕЛЬЮ! В ЦЕНТРЕ МОДНОГО РАЙОНА! Элегантные апартаменты в проекте Oasiz в Dubai Silicon Oasis — полностью меблированы и идеально подходят для жизни и инвестиций. Просторные комнаты и продуманная отделка. Удобства: общий бассейн, детские площадки, спортивные зоны, уютные зоны отдыха, тренажерный зал, круглосуточная охрана и удобный...

ТОП-10 проектов ОАЭ

897 950 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

71 м² 2 1 1

Кредит

Эфирные волны украшают стильно выполненные фасады, отражающие рябь вод Персидского залива. Роскошный словарь, вдохновленный великолепием и гламуром Дубая, переведенный в мельчайших деталях, внутри и снаружи. Изысканные удобства, вдохновленные мастерством Address Hotels + Resorts в изысканной жизни, адаптированной к вашим потребностям. Bayview by...

For You Real Estate L.L.C.

2 862 962 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

232 м² 4 3 3

Кредит

Marina Star — строящийся 25-этажный жилой дом в районе Дубай Марина, Дубай. Современное выражение вневременной эпохи. Condor Marina Star Residences — это молодой и свежий взгляд на динамичную городскую жизнь. Расположение отеля Condor на берегу делает жизнь в Дубае простой. Расположенный в редком анклаве Марина с близлежащим...

For You Real Estate L.L.C.

333 445 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

312 605 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

143 737 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

34 м² 1 1

OASIZ by Danube Локация - Dubai Silicon Oasis Планируемый срок сдачи - IV 2027г OASIZ - это 38- этажная башня, которая сочетает в себе роскошь, удобство и инновации!!! В проекте предлагаются студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Каждая квартира спроектирована с пристальным вниманием к мельчайшим деталям. Интерьеры спланированы с открытыми...

Real Estate Dubai

Посмотреть ещё 5040 похожих объектов

Где строят

За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.

Продажи

Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.

За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.

По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).

Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.

Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.

Арендные ставки

Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.

Примеры вилл в Дубае

5 000 000 €

Дом в Дубае, ОАЭ

725 м² 10 6 10

Уникальное спецпредложение - запуск новой пальмы, вилла класса люкс. Это новый проект, искуственный архипелаг от ведущего государственного застройщика, это неповоторимая возможность приобрести шикарную виллу на первой береговой линии по ценам от застройщика. Новая пальма расположенная в прибрежной зоне Дубая, по завершению будет вдвое...

Mercury Group

707 162 €

Дом в Дубае, ОАЭ

258 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарный таунхаус в новом комьюнити Lillia at The Valley в Dubai Land! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Отличное расположение! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 1 кв. 2027 г. Удобства: фитнес-центр, золотой пляж, общественный парк, детские площадки и спортивные сооружения,...

DDA Real Estate

1 335 749 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

271 м² 5 4 4

Изящная вилла в новом комьюнити Autograph Collection в зеленом районе Damac Hills! Для жизни и инвестиций! Доходность от сдачи в аренду - от 8,7% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: гольф-клуб Trump International Dubai, скейт-парк, конюшня, спортивные площадки и многое другое....

DDA Real Estate

477 989 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

219 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Жители имеют доступ к эксклюзивным удобствам в сообществе Damac Hills 2. Здесь у вас есть 5 разных городов, основанных на типах удобств, и каждый индивидуален и имеет что-то для каждого в доме! Симулятор серфинга Детский аквапарк Malibu Beach Лыжная река Плавающий Кинотеатр Посадка на весло Моторный городок Трасса для...

Rentsale

5 730 704 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

710 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

Цена по запросу

Вилла в Дубае, ОАЭ

539 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

3 320 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

700 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

Описание Мы с гордостью представляем потрясающие виллы с 5 спальнями в эксклюзивном районе THE ACRES. Все виллы тщательно спроектированы с учетом природы, где каждый шаг внутри приближает вас к природе. - 5 спален - Зеленая зона - Роскошные виллы - Большие террасы Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к...

SIA INVESTATE

2 272 171 €

Дом в Дубае, ОАЭ

215 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в роскошном жилом комплексе Pier Point в районе Rashid Yachts & Marina! Вид на море! Премиальная локация для отдыха и развлечений! Множество удобств для комфортной жизни! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн, фитнес-центр, детские...

DDA Real Estate

7 944 749 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

753 м² 6 6 9

Metropolitan Premium Properties

898 715 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

287 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

547 010 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

223 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

4 297 980 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

768 м² 5 5 5

Metropolitan Premium Properties

10 883 000 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1400 м² 5 7 9

District 11, MBR City Собственная лагуна и живописный вид на горизонт Дубая создают идеальный баланс между городским комфортом и природной красотой. Комьюнити 36 полностью меблированных вилл Район D11, Meydan, Дубай Кристальная лагуна Уникальный спортзал Лаунж с ресторанным обслуживанием СОБСТВЕННАЯ ЛАГУНА Каждый дом...

ATOMIC PROPERTIES LLC

2 995 556 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

614 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

4 636 588 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

705 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

5 470 200 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

950 м² 5 5 8

Metropolitan Premium Properties

1 185 221 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

387 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

2 170 069 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

234 м² 4 3

Представляем Вашему вниманию новый премиальный проект, строительство которого ведётся в районе Аль Барша, в Дубае, ОАЭ. Этопрестижный район, который расположен в центре города, известен своей роскошной атмосферой и современным дизайном. Построенный вокруг трех искусственных озер, район отличается футуристической и стильной архитектурой, элитной...

ABG Brand Group

2 865 352 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

437 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

11 721 817 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

557 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 449 похожих объектов

Что дальше?

Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.

В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.

• Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
• Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
• Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.

Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.

Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.

А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.

Фото: Unsplash (Likith T)

Условия цитирования материалов Prian.ru