Это действительно так. Бурный рост в Эмиратах – и по ценам, и по количеству сделок – не завершился в первой половине 2023 года. Более того, сократилось и число пессимистичных прогнозов относительно ближайших перспектив самого востребованного в том числе и у российских покупателей рынка недвижимости Ближнего Востока.
Что было
2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...
Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…
Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.
Об экономике в 2023-м
По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.
А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Дубай
Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.
За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.
Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…
Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.
Примеры квартир в Дубае
649 639 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
134 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты в проекте Ghaf Woods Distrikt в районе City Of Arabia! Комплекс в окружении деревьев и зелени! Проект ориентирован на экологичный образ жизни! Разнообразные удобства! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Отлично для любителей прогулок!
Удобства: фитнес-студия, скалодром, зал для велотренировок, клуб с лаунж-зоной,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
699 951 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
258 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте Berkeley Square в сердце Jumeirah Village Circle! Панорамный вид на город! Полностью меблированная кухня с техникой! Близко к ключевым локациям Дубая! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: баскетбольная площадка, детская водная игр. площадка, детская игровая...
DDA Real Estate
458 594 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
130 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Verge в Emaar South! Красивый вид, просторные планировки и полностью оборудованная кухня! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Преимущества:cпортивные залы, бассейны, зоны для йоги, игровые площадки и splash pad для малышей, паддл-теннис, зеленые зоны.
Расположенный:
- до Downtown Dubai и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
625 924 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
74 м2111
Metropolitan Premium Properties
2 741 083 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
141 м23
ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Пальма Джумейра – одна из знаковых и наиболее престижных точек на карте Дубая. Именно здесь расположены самые роскошные отели эмирата: One&Only the Palm, Jumeirah Zabeel Saray, W Dubai – The Palm, Kempinski, Waldorf Astoria, а также необыкновенный Atlantis Hotel.
Остров расположен...
Immotrading GmbH
565 503 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
88 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Испытайте роскошную жизнь с Franck Muller Vanguard Properties
Откройте для себя мир, где изящество встречается с утонченностью. Franck Muller Vanguard Properties переосмысливает современную жизнь, сочетая вечный дизайн с непревзойденным комфортом. Расположенные в престижных местах, каждая собственность отражает мастерство и точность,...
Hermes Real Estate
707 453 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
128 м2334
Metropolitan Premium Properties
971 393 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м22
Описание
Откройте для себя воплощение прибрежной жизни в этой элегантной квартире с 2 спальнями в престижном комплексе La Cote 3. Эта резиденция с современным дизайном, отделкой премиум-класса и захватывающим видом на море предлагает роскошный и комфортный образ жизни. Особенности недвижимости
* 2 спальни
* Кухня: открытая и полностью...
Tradegoria Global Estate
448 065 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
75 м2111
Metropolitan Premium Properties
302 925 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
50 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом жилом проекте Skyvue Solair в районе Bukadra! Меблированная кухня! Идеально подойдет для жизни, перепродажи или сдачи в аренду! Красивый вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: изысканные рестораны, спокойные сады для релаксации, водные элементы, утончённый клуб, рабочие зоны в...
DDA Real Estate
907 902 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
256 м2444
Metropolitan Premium Properties
861 261 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
123 м2222
Address Residneces by Emaar - The Bay Dubai BEACHFRONT расположен на самом эксклюзивном острове Дубая. Расположенный в новом морском центре ОАЭ, Emaar Beachfront представляет собой тщательно спланированный пляжный рай — уникальное сочетание космополитической жизни, отличного местоположения и роскошного городского образа жизни....
Hermes Real Estate
1 611 713 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
201 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
1 121 569 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
99 м21
Описание
Расположенный в Palm Jumeirah, Palm Beach Tower 3 представляет собой третью часть популярного проекта Palm Beach Towers от Nakheel. Эта прибрежная резиденция отличается обширной планировкой, идеально подходящей для наслаждения жизнью в стиле курорта. Каждый дом в Palm Beach Towers может похвастаться солнечными пространствами,...
Tradegoria Global Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс с элитными апартаментами, расположенный в окружении легендарной красоты Jumeirah Islands.
Характеристика объекта под ключ:
- тщательно продуманный архитектурный проект;
- анклав известен своими спокойными водными путями, живописной зеленью;
- захватывающая дух панорама Дубая;
- в продаже апартаменты и пентхаусы, от 1 до...
Expertagent
5 070 314 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
447 м2445
Metropolitan Premium Properties
566 032 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
90 м2222
Metropolitan Premium Properties
299 071 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Современный жилой комплекс, расположенный в образцовом районе Аль-Фурджан, который является одним из самых перспективных и развивающихся районов Дубая.
Характеристика объекта под ключ:
- изысканные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, гармонично спроектированные;
- 12-этажный жилой комплекс;
- апартаменты с 1 спальней, площадь от 73 м2;
-...
Expertagent
431 989 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
110 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в современном жилом комплексе Binghatti Starlight в оживленном районе Al Jaddaf! Кухни оборудованы бытовой техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейн, зоны отдыха, тренажерный зал и фитнес зал, зелёные...
DDA Real Estate
560 839 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
132 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современный жилой комплекс Baltimore в районе Town Square! Находится рядом с оживленным парком! Кухни полностью оборудованы высококлассной техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, современные тренажерные залы, детские игровые площадки и зоны для...
За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.
Продажи
Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.
За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.
По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.
Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).
Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.
Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.
Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.
Арендные ставки
Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.
Примеры вилл в Дубае
588 061 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
92 м2433
Таунхаус в новом комьюнити Velora в районе Dubai Land! Множество удобств премиум-класса! Для любителей тихой и размеренной жизни! Прекрасно подойдет для жизни с семьей и инвестиций! Высокий доход от инвестиций! Рассрочка без %!
Удобства: фитнес-зона, футбольное поле, корты для большого и падел-тенниса, баскетбольные площадки, фруктовый сад,...
DDA Real Estate
5 339 643 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
687 м26
Описание
Характеристики недвижимости
* 6 роскошных спален
* 7 ванных комнат
* Очень просторный
* Пляжная вилла
* Вид на океан
* Роскошная жизнь
Удобства для сообщества
* Детская игровая площадка
* Детский бассейн
* Крытая парковка
* Безопасность
* Общий тренажерный зал
* Общий пул
* Общий спа-центр
* Зона барбекю...
Tradegoria Global Estate
648 513 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
241 м2555
Metropolitan Premium Properties
376 852 €
Дом в Дубае, ОАЭ
250 м244
Старт продаж семейных таунхаусов Maha Townhouses от Nshama в Town Square
Кому подойдёт:
Точно семейным парам с детьми, ведь в проекте обустроят детский парк с площадкой для водных игр, детским поездом и фонтаном. Также подойдёт всем поклонникам загородного лайфстайла и инвесторам – в локации высокий спрос на аренду.
Локация:
Town Square – это...
Real Estate Dubai
412 667 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
145 м2222
Metropolitan Premium Properties
1 896 970 €
Дом в Дубае, ОАЭ
229 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Новый премиальный жилой комплекс LIV Waterside Brokers! Доходность от сдачи в аренду - от 6,7% в $! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты предлагаются с мебелью и без! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2025 г.
Удобства: открытый бассейн с кабинками и просторным баром, несколько лаунжей,...
DDA Real Estate
3 157 975 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
500 м2446
Вилла в грандиозном проекте Palm Jebel Ali в прибрежной зоне Дубая! От собственника! Роскошное расположение!
Главная особенность проекта - пляж длиной 110 км.
Удобства: помещения для прислуги, комнаты для водителей, приватный бассейн, частный дворик, офисные помещения и многое другое.
Курортный проект Palm Jebel Ali раскинется на семи...
DDA Real Estate
1 778 095 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
372 м2654
Эксклюзивный таунхаус в комплексе DG Villas в Jumeirah Golf Estates в Дубае! Просторные планировки! Прекрасно подойдет и для активной, и для размеренной жизни! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: большой спектр услуг гольф-клуба Jumeirah Golf Estates,...
DDA Real Estate
1 071 061 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
277 м2
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Таунхаус Somer с 4 спальнями | Naseem Al Jurf, Дубай
План оплаты 50/50 | 277 кв.м | Сдача в IV кв. 2027 г.
Погрузитесь в атмосферу изысканной прибрежной жизни с этим прекрасно спроектированным таунхаусом с 4 спальнями в Naseem Al Jurf — престижном жилом районе от IMKAN Properties. Идеально расположенный вдоль побережья Sahel Al Emarat,...
Skyward Real Estate
1 226 316 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
193 м2334
Metropolitan Premium Properties
518 434 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м2444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию эксклюзивную возможность приобрести виллу в премиальном проекте DAMAC Lagoons, расположенном в одном из самых престижных районов Дубая - Golf City. Субсообщество Ibiza включает в себя несколько жилых кластеров, в том числе кластер вилл. Виллы с дизайном в стиле минимализм состоят из четырех...
Hermes Real Estate
4 960 339 €
Дом в Дубае, ОАЭ
1638 м2675
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в современном проекте Morocco 2 в районе Golf City! Ожидаемая рентабельность инвестиций - 6%! Прекрасно подходят для комфортного проживания и инвестиций! Беспроцентная рассрочка!
Таунхаус с террасой, помещением для персонала, патио, собственным садом и гаражом на участке.
Удобства: плавательный бассейн, тренажерный зал, рестораны,...
DDA Real Estate
15 500 000 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
540 м2856
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ:
Современная пляжная вилла
Мебель - вся итальянская.
Освещение - все итальянское
Умный дом
2 кухни - техника GAGGENAU
Частный бассейн с кабинкой и зоной для барбекю.
Прачечная
Многоцелевой гараж/тренажерный зал
Ландшафтный сад
Частный бассейн
5 спален представляют собой просторные уединенные места,...
SIA INVESTATE
942 308 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
166 м2223
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
MAG22 Townhouses — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Мейдан 7 Дубая. Проект таунхаусов с 2 и 3 спальнями олицетворяет собой новую эру жизни в городской среде. В четвертом квартале 2024 года будут сданы эти 22 роскошных таунхауса ограниченным тиражом.
Жители будут чувствовать себя в безопасности 24/7. Транспортная...
Hermes Real Estate
681 586 €
Дом в Дубае, ОАЭ
212 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированный просторный двухэтажный 4-bedroom таунхаус! В элитном семейно-ориентированном мегапроекте DAMAC Lagoons! Есть рассрочка! Уровень ROI превышает 11%! Damac Lagoons Morocco 1 - идеальный вариант для инвестиций!
Для владельцев недвижимости будут доступны терраса, помещения для персонала, патио, собственный сад и гараж на участке....
DDA Real Estate
1 203 034 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
271 м2645
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
DAMAC Properties представляет AUTOGRAPH COLLECTION — лимитированную коллекцию люксовых вилл с 4–7 спальнями в премиальном сообществе DAMAC Hills. Каждая из них расположена на частном участке с видом на гольф-поле. Цены начинаются от AED 5,1 млн (USD 1,39 млн). Таким образом, иностранные инвесторы имеют возможность получить вид на...
Spiridon Real Estate
157 688 €
Дом в Дубае, ОАЭ
560 м244
Ожидается старт продаж роскошных вилл в Sobha Reserve в районе Wadi Al Safa 2. До 3 апреля девелопер принимает EOI
Застройщик Sobha анонсировал новый проект Sobha Reserve с роскошными виллами с садами и бассейнами. До 3 апреля девелопер принимает EOI от 100 000 дирхамов. Для подробной информации – напишите эксперту в чат.
Кому подойдёт:...
Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.
В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.
Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.
Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.
Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.
Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.
Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.
А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.
.jpg)
.jpg)
