Это действительно так. Бурный рост в Эмиратах – и по ценам, и по количеству сделок – не завершился в первой половине 2023 года. Более того, сократилось и число пессимистичных прогнозов относительно ближайших перспектив самого востребованного в том числе и у российских покупателей рынка недвижимости Ближнего Востока.
Что было
2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...
Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…
Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.
Об экономике в 2023-м
По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.
А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Дубай
Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.
За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.
Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…
Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.
Примеры квартир в Дубае
304 522 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
63 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Hills Park является желанным местом для тех, кто ценит шикарную и современную и недвижимость, окруженную зелеными насаждениями, с хорошо развитой инфраструктурой.
Hills Park расположенный в Dubai Hills Estate, одном из активно развивающихся районов Дубая. Жители могут пользоваться различными удобствами, в том числе бассейнами для взрослых и...
Al Hayat Almushreqa real estate
625 423 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м211
HORIZON REALTY рад предложить вам эти роскошные апартаменты в KEMPINSKI RESIDENCES THE CREEK DUBAI.
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ И УДОБСТВА:
Кровати: 1
Ванны: 1
BUA: 77 кв.м.
Верхний этаж
Полностью меблирована
Услуги парковщика 24/7
Консьерж-сервис 24/7
Безопасность 24/7
Современный тренажерный зал
Падель-теннис
Корт для...
Horizon Realty
206 800 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
65 м221
Квартиры в доме оборудованы качественной кухонной техникой. В квартирах большие окна, обеспечивающие хорошее естественное освещение и вид на пристань. Удобства включают два бассейна, тренажерный зал, сауну и парилку, детскую площадку, зеленое озеленение, парковку с зарезервированными местами для всех жителей, круглосуточный консьерж. Это одна из...
Renaissance Estate
201 907 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
63 м21
Объект очень удачно расположен в районе Jumeirah Village Circle (JVC), отсюда легко добраться до всех деловых районов Дубая, ночным клубам, прекрасным пляжам, больницам, роскошным магазинам и ресторанам. Всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Аль-Мактум и в 29 минутах от международного аэропорта Дубая – это идеальное место для...
Immotrading GmbH
429 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
136 м232
2 спальни
- Комната для прислуги
- 2 с половиной ванны
- Плавательный бассейн и тренажерный зал
- Общая площадь 1471,96 кв. футов
- 1 парковочное место
- Прекрасный вид с балкона
Это архитектурное зрелище с 56 этажами роскошной жизни, которое возвышается в самом сердце Business Bay. Наряду с потрясающим видом на Дубайский канал и Бурдж-Халифа,...
Renaissance Estate
416 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м232
Ландшафтные и социальные объекты спроектированы таким образом, чтобы предоставить вам жилое пространство, о котором вы мечтали.
Жилой комплекс подарит вам и вашим детям счастливую жизнь в месте и ландшафте вашей мечты
Renaissance Estate
5 916 782 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
337 м2524
Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...
Habita International Estates Ltd
625 129 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м211
HORIZON REALTY имеет честь представить вам эту квартиру в Design Quarter, Dubai Design District.
Особенности и удобства:
-Бассейн
- Зона йоги
-Спортзал
-Парки и сады
-Игровая площадка
-Центры здравоохранения
-Широкие парковочные места
-Розничной торговли
-Велосипед и беговая дорожка
- Площадка для барбекю
План оплаты:...
Horizon Realty
22 982 713 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1026 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в Vela Residences на канале Marasi Marina в районе Business Bay! Доход от сдачи в аренду - от 1500$ месяц! Высококлассные удобства! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: ресепшен, приватная парковка, конференц-зал, кинотеатр, общественные зоны с...
DDA Real Estate
653 446 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Club Drive (А) на территории самого зеленого района Дубая! Меблированная и оборудованная техникой кухня! Рассрочка без процентов! Высокая доходность - 7-8%! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду!
Инфраструктура: инфинити-бассейн с террасой для отдыха и кабинками для переодевания, терраса–лаундж на 17...
DDA Real Estate
297 799 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м21
Metropolitan Premium Properties
761 879 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м21
Metropolitan Premium Properties
741 001 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
115 м2212
ГражданствоОнлайн-показОбъект под сдачу
Двухкомнатная квартира в самом престижном жилом доме Резиденция Al Bateen в районе пляжа Джумейра собственный частный пляж и прямой выход к Персидскому заливу Эксклюзивная недвижимость Вид на море и Пламe Связаться с Эмилией 050-6248585 цена 2,900,000 AED - 1 Спальня - 1.5 Ванная комната - JBR и вид на море - 1090 кв. футов -Меблированный -...
ROYAL HOME
667 926 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
71 м2112
Metropolitan Premium Properties
939 720 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
76 м2111
Metropolitan Premium Properties
152 961 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
31 м2111
Студия в проекте, который ждали инвесторы со всего мира!
️ Чем интересен данный проект?
️ Первый в мире холодный бульвар протяжённостью 2 км. со стеклянным куполом и системой охлаждения воздуха
️ Сверкающая лагуна площадью 400 тыс. кв. м. с кристально-чистой голубой водой
️ Комплекс из более 25 тыс. апартаментов и 4 тыс. роскошных вилл...
VRC Idrisova
342 818 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м21
Metropolitan Premium Properties
791 627 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
168 м2431
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте Hillmont Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 9,6% в $)! Доход от перепродажи - от 26%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Удобства: лобби, отдых и бассейн, детский бассейн, зона шезлонгов, душевая площадка, открытая терраса, клубный лаундж,...
За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.
Продажи
Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.
За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.
По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.
Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).
Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.
Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.
Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.
Арендные ставки
Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.
Примеры вилл в Дубае
6 111 627 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1036 м2655
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс из восьми уникальных вилл расположен на «полумесяце» великолепного острова Palm Jumeirah у берегов Дубая. Роскошная полностью меблированная вилла, в программе Кемпински.
Архитектура и внутренний дизайн вилл выполнены на высшем уровне, чтобы полностью соответствовать статусу их владельца. Вилла полностью обставлена мебелью...
Prestige Property
8 381 071 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1115 м2767
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ПРОСТОРНЫЙ ОСОБНЯК С ИЗЫСКАННОЙ ОТДЕЛКОЙ| БОЛЬШОЙ УЧАСТОК| ЛАУНДЖ НА КРЫШЕ| ПАРКОВКА ДЛЯ ТРЕХ АВТОМОБИЛЕЙ
Всего 40 эксклюзивных, потрясающих особняков с 6-ю спальнями имеют прямой доступ к полю для гольфа, ультрасовременная архитектура в сочетании с ультра шикарным дизайном интерьера. Сделайте свой выбор из коллекции V10 V8 V12 V12i...
Hermes Real Estate
9 320 767 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1954 м21179
Jumeirah Golf Estates — это жилой гольф-центр мирового класса, предлагающий роскошные дома и удобства для отдыха среди двух всемирно известных полей для гольфа, что создает непревзойденный образ жизни в самом сердце нового Дубая. Golf Estates расположен в нескольких минутах ходьбы от места проведения выставки Dubai Expo 2020 и...
Hermes Real Estate
2 503 291 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
184 м2222
Six Senses by Select Group на острове Пальма Джумейра — это место, где море сливается с небом на культовом участке земли, поразившем воображение всего мира своей бесконечной аркой морского пейзажа и линии горизонта.
Six Senses Residences на острове Пальма Джумейра элегантно возвышается на западном полумесяце и воплощает в себе...
Hermes Real Estate
702 249 €
Коттедж в Дубае, ОАЭ
146 м245
Объект под сдачу
HORIZON REALTY рад представить эту очаровательную виллу в Bliss Arabian Ranches 3, первом городском поселке Дубая, где красоту можно найти на каждом углу. ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ И УДОБСТВА * 4сп. + услуги горничной * Дворовое пространство * Огромная терраса * На реке Вади * 4 плекса * Один ряд * Большие окна и террасы * Гаражные ворота * В...
Horizon Realty
1 044 692 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
294 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Идеальный дом для пар и молодых семей, просторный таунхаус Jouri Hills с тремя спальнями отличается современным дизайном, высококачественной отделкой и использованием интеллектуальных технологий. Каждая спальня в вашем новом доме имеет собственную ванную комнату, а просторные жилые помещения позволяют развлекаться как внутри, так и снаружи....
Prestige Property
558 319 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
213 м2444
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уважаемые покупатели! Представляем вашему вниманию эксклюзивную возможность приобрести виллу в премиальном проекте DAMAC Lagoons, расположенном в одном из самых престижных районов Дубая - Golf City. Субсообщество Ibiza включает в себя несколько жилых кластеров, в том числе кластер вилл. Виллы с дизайном в стиле минимализм состоят из четырех...
Hermes Real Estate
5 362 633 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
372 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Ультра-роскошная плавучая вилла в комьюнити The Floating Seahorse на архипелаге The World Islands! Для жизни и инвестиций (ROI - 6% в $)! Вилла полностью меблирована и имеет панорамные стеклянные стены, из которых открывается невероятный вид на коралловые рифы и морскую жизнь! Предоставим каталог инвестора!
Удобства: круглосуточную охрану,...
DDA Real Estate
4 583 026 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
423 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Цена по запросу
Вилла в Дубае, ОАЭ
453 м2444
Metropolitan Premium Properties
7 619 168 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
1115 м2778
Metropolitan Premium Properties
761 879 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
204 м2334
Metropolitan Premium Properties
9 777 671 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
734 м2557
Metropolitan Premium Properties
2 209 581 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
394 м2445
Metropolitan Premium Properties
1 424 928 €
Дом в Дубае, ОАЭ
240 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарный таунхаус в элитном комплексе Park Lane в районе Dubai Hills Estate! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 3 кв. 2028 г.
Удобства: бассейн, тренажерный зал, рестораны, поле для гольфа, парки, парковка, детская площадка, салон красоты и многое...
DDA Real Estate
1 302 353 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
271 м2544
Изящная вилла в новом комьюнити Autograph Collection в зеленом районе Damac Hills! Для жизни и инвестиций! Доходность от сдачи в аренду - от 8,7% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: гольф-клуб Trump International Dubai, скейт-парк, конюшня, спортивные площадки и многое другое....
Изящная вилла в новом комьюнити Autograph Collection в зеленом районе Damac Hills! Для жизни и инвестиций! Доходность от сдачи в аренду - от 8,7% в $! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Удобства: гольф-клуб Trump International Dubai, скейт-парк, конюшня, спортивные площадки и многое другое....
Элитная зарубежная недвижимость
689 481 €
Дом в Дубае, ОАЭ
258 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарный таунхаус в новом комьюнити Lillia at The Valley в Dubai Land! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Гарантированный доход - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Отличное расположение! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Удобства: фитнес-центр, золотой пляж, общественный парк, детские площадки и спортивные сооружения,...
Элитная зарубежная недвижимость
899 135 €
Дом в Дубае, ОАЭ
283 м2654
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в современном проекте Morocco в районе Golf City! Ожидаемая рентабельность инвестиций - 6 %! Прекрасно подходят для комфортного проживания и инвестиций! Беспроцентная рассрочка!
Таунхаус с террасой, помещением для персонала, патио, собственным садом и гаражом на участке.
Удобства: плавательный бассейн, тренажерный зал, рестораны,...
Элитная зарубежная недвижимость
4 034 743 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
965 м2655
Премиальная вилла в новом комьюнити Mirage The Oasis! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 2 кв. 2028 г.
Удобства: общественные парки, детские площадки, спортивные и фитнес-центры, учреждения велнеса и спа, открытые треки для бега и велосипеда,...
Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.
В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.
Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.
Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.
Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.
Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.
Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.
А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.
.jpg)
.jpg)
