Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное

Что было  

2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...

Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…

Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.

Об экономике в 2023-м 

По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.

А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дубай  

Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.

За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.

Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…

Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.

Примеры квартир в Дубае

130 848 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 2

НАСЛАЖДАЙТЕСЬ КУРОРТНОЙ ЖИЗНЬЮ Сокровищница 5-звездочных отелей с лучшим в регионе отельером. Непревзойденный опыт в развитии отмеченных наградами ресторанов. Квартиры-студии отличаются высококачественной мебелью и отделкой, окнами от пола до потолка, обеспечивающими максимальное естественное освещение, и просторными балконами с потрясающим...

Horizon Realty

6 283 778 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

626 м² 4 5

HORIZON REALTY рада предложить этот великолепный пентхаус с 5 спальнями в LIV Marina. Площадь участка составляет 625 кв. метров. и имеет современную выдающуюся отделку. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ: - Пентхаус на полном этаже - Передача в мае 2025 г. - Высота потолков 3 метра - Окна от пола до потолка - Просторный и привлекательный вид из...

Horizon Realty

2 145 183 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

239 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Keturah Reserve — это высококлассный жилой комплекс от MAG Group, Расположенный в Meydan. Стоимость проекта 816,7 млн долларов США. Был запущен в четвертом квартале 2022 года. После завершения проект предлагает следующие виды недвижимости: Таунхаусы с 4 спальнями – 114 шт. 5-спальные полностью меблированные таунхаусы – 10...

Hermes Real Estate

253 997 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

37 м² 2 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

309 167 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1

HORIZON REALTY имеет честь представить вам эту квартиру, Palace Residences North, Dubai Creek Harbour. Особенности и удобства: - Бесконечный бассейн -Розничная торговля и рестораны -Детская игровая площадка - Отдельный зал для занятий йогой -Спортзал -площадка для барбекю - Развлекательная зона -Газоны План оплаты: *10% платеж в феврале 2023 г....

Horizon Realty

487 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Seven Palm состоит из двух зданий соединенных подвесной террасой. В северном здании расположились частные жилые резиденции. В Южном здании расположен роскошный отель и отельные резиденции. Сверху здания объединяет потрясающая терраса с самым большим в регионе подвесным бассейном — Infinity. Из окон комплекса Seven Palm открывается...

Pribaltijskaja rezidencija

6 324 360 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

306 м² 4 2 4

Представляем Bugatti Residence, где роскошь достигает новых высот. Это не просто дом; это шедевр архитектурного совершенства и бескомпромиссной элегантности.Шагните в мир, где роскошь не знает границ. Bugatti Residence меняет представление о роскошной жизни, предоставляя непревзойденные впечатления тем, кто требует только самого лучшего. С того...

Habita International Estates Ltd

222 362 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Хотите выгодно вложить средства и приумножить свой капитал? Недвижимость в ОАЭ - лучший вариант для инвестиций на сегодняшний день! - Рост рынка и экономики страны. - Налоги 0% и безопасность. ВЕСЬ ДОХОД ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ПРОДАЖИ - ВАШ! - Поможем приобрести недвижимое имущество лично и удаленно. - Только опытные брокеры, которые...

DDA Real Estate

581 845 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

84 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в Ellington House III в районе Dubai Hills Estate! Высокий доход от инвестиций (ROI - 10% в $)! Полностью оборудованная кухня! Возможно получение ВНЖ! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Удобства: доступ к частному пляжу, бассейн-инфинити, спа-салон в духе первоклассных отелей, детский бассейн, обширные зеленые зоны, клубный...

DDA Real Estate

561 203 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

123 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

238 445 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

63 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

1 375 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с рассрочкой в ​​Дубае, Джумейра Лэйк Тауэрс Квартиры в Дубае расположены в престижном элитном жилом проекте в районе Джумейра Лэйк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers – JLT). Этот привилегированный район является инвестиционно привлекательным жилым кварталом с панорамными набережными и захватывающими дух видами. Два небоскреба проекта...

TEKCE

924 971 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

142 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

237 619 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Terrazzo — премиальный комплекс от Taraf. Проект расположен в Jumeirah Village Circle (JVC) и состоит из двух шестиэтажных зданий. В продаже — апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 72 кв. м до 197 кв. м. В зависимости от площади и планировки резиденции оборудованы одним или несколькими балконами и террасами, комнатой для...

Spiridon Real Estate

6 524 618 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

432 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

2 121 949 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

244 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с видом на море в премиальном комплексе Dubai Harbour Residences! Высокий инвестиционный потенциал! Гарантированный доход от сдачи в аренду! В самом сердце Дубайской гавани! Частный пляж! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. - стоимость 1 bedroom начинается от 1059085 $ Удобства: частный пляж с F&B-заведениями, бассейны,...

DDA Real Estate

279 271 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

44 м² 1

Metropolitan Premium Properties

724 465 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

100 м² 2 2

Мы рады представить вам эту потрясающую квартиру с 2 спальнями в районе Крик-Бич, Дубай-Крик-Харбор. В апартаментах есть окна от пола до потолка, создающие светлую и просторную атмосферу, вдохновленную традиционной ближневосточной архитектурой. Красивые деревянные панели отражают природный пейзаж в теплых тонах, создавая ощущение комфорта и...

NF Group Middle East

189 773 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Golf Vista Heights - новый жилой комплекс в районе Dubai Sports City! В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня, что делает их прекрасным выбором как для проживания, так и для инвестиций. Воспользуйтесь возможностью беспроцентной рассрочки и получайте доход от аренды, начиная с $1200 в месяц. Каждая резиденция предлагает полностью...

Александра Шуховцева - Эксперт по недвижимости в ОАЭ

712 490 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

128 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 5567 похожих объектов

Где строят

За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.

Продажи

Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.

За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.

По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).

Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.

Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.

Арендные ставки

Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.

Примеры вилл в Дубае

10 624 420 €

Бунгало в Дубае, ОАЭ

562 м² 4 4 5

Metropolitan Premium Properties

1 092 171 €

Дом в Дубае, ОАЭ

171 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в прогрессивном жилом комплексе Mangrove Residences! Апартаменты для жизни и инвестиций(ROI - 9,1% в $)! Выгодное расположение! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: тренажерный зал, беговые дорожки, оздоровительный центр, несколько видов бассейнов, в том числе и специальный для тренировок, бар и терраса с кабинками, каскадный...

DDA Real Estate

4 537 241 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

702 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

4 921 927 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

680 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

1 487 459 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

598 м² 6 6 7

Metropolitan Premium Properties

2 533 917 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

558 м² 3 3

Изящная вилла в зеленом сообществе The Acres в районе Dubai Land! Доходность от сдачи в аренду - 4,4% в $! Прекрасный вариант как для семейной жизни, так и для инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. На каждом участке есть внутренний двор, бассейн, зона отдыха и гараж на 2-3 автомобиля. Удобства:...

DDA Real Estate

8 607 426 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

2352 м² 6 6 5

Онлайн-показ

Изысканная вилла в новом комьюнити Utopia в районе Damac Hills! Отличный вариант для семейного проживания и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Вилла оборудованная кухонным гарнитуром и техникой! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2026 г. Удобства: более 370 тыс. кв. м парков и садов, международный гольф-клуб Trump...

DDA Real Estate

551 548 €

Дом в Дубае, ОАЭ

300 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошный таунхаус Verdana III в Dubai Investments Park! Отличный вариант для инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 5% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Удобства: затененные зоны отдыха, большой плавательный бассейн, ландшафтные зоны, детский плавательный бассейн, тренажерный...

DDA Real Estate

2 312 473 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

743 м² 6 5 4

Роскошная вилла в новом комьюнити Farm Gardens 2! Выгодная инвестиция! Высокая доходность от сдачи в аренду - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! В данном проекте: - стоимость 4 bedroom начинается от 1 972 603$ - ⁠площадь от 617 кв.м. Удобства: детские игровые площадки, зоны для занятий йогой, ферма для животных, спортивные...

DDA Real Estate

1 249 932 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

288 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

656 700 €

Дом в Дубае, ОАЭ

183 м² 3 3

Являясь специалистом по району в Cherry Woods, мы с гордостью предлагаем вам этот таунхаус со спокойным настроением сообщества. Без мебели Балкон Построен в Гардеробы Центральный кондиционер Детская игровая площадка Крытая парковка Комната для прислуги Вид на достопримечательность Для просмотра и записи звоните Cherry Woods —...

Mercury Group

2 247 749 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

350 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная вилла в шикарном комьюнити Sidra 1! Готова к заселению! Для жизни и инвестиций! Доходность - от 10% в $! Вилла выдержана в современном минималистичном архитектурном стиле, имеют двухуровневый дизайн, снабжена закрытой парковкой на две машины и дополнена задним двором, в котором предусмотрено место для бассейна. Удобства:...

DDA Real Estate

774 969 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

218 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 374 888 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

432 м² 6 6 6

Metropolitan Premium Properties

2 422 240 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

527 м² 5

Описание Эта резиденция с 5 спальнями в Гармонии в Тилал Аль Гаф воплощает в себе современную семейную жизнь во всей ее красе. Он обеспечивает идеальную основу для создания заветных воспоминаний, стильных развлечений и наслаждения комфортной и удобной жизнью в гостеприимном районе. Детали недвижимости: * 5 спален * 6 ванных комнат *...

Tradegoria Global Estate

1 098 748 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

316 м² 4

Описание Они представляют чудесный сад Аура от Маджида Аль Футтаима, расположенный в самом сердце Тилал Аль Гаф. Проект предлагает таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, а также виллы с четырьмя спальнями, которые отличаются исключительной красотой. Проект достаточно просторный, чтобы вместить довольно много людей. Они пробуждают чувства...

Tradegoria Global Estate

5 493 741 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

991 м² 5

Описание Особняк с 5 спальнями в Elysian Mansion обычно предлагает просторную и хорошо продуманную планировку. Он включает в себя пять спален, просторную гостиную, несколько ванных комнат, кухню и различные другие комнаты, которые можно настроить в соответствии с потребностями домовладельца. Точный размер и планировка могут варьироваться в...

Tradegoria Global Estate

10 305 585 €

Дом в Дубае, ОАЭ

1394 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарный особняк в новом проекте Mira Villas by Bentley Home в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR City)! Полностью меблированная с дизайнерским интерьером! Захватывающий вид на горизонт Дубая! Отличный вариант для любителей прогулок и пышной природы! Для жизни и инвестиций! Рассрочка без %! - стоимость 5 bedroom начинается от 5671233$; -...

DDA Real Estate

4 916 599 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

680 м² 6

Описание Виллы Palm Jebel Ali от Nakheel, расположенные в самом сердце Джебель-Али в Дубае, переосмысливают роскошную жизнь благодаря роскошным виллам с 5, 6 и 7 спальнями и участкам с ультрасовременным дизайном. Этот роскошный жилой район, расположенный на райском архипелаге, имеет площадь впечатляющих 13 квадратных километров и имеет...

Tradegoria Global Estate

694 209 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

148 м² 3

Описание «Аня» — это элегантная коллекция современных таунхаусов в живописном пригороде, окруженная природной красотой и городским удобством, которые в сочетании предоставляют жителям лучшее из современной жизни. Окруженная пригородным спокойствием, Аня предложит множество удобств, ориентированных на образ жизни, подходящих для домовладельцев...

Tradegoria Global Estate

Посмотреть ещё 590 похожих объектов

Что дальше?

Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.

В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.

• Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
• Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
• Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.

Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.

Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.

А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.

Фото: Unsplash (Likith T)

Условия цитирования материалов Prian.ru