Личный опыт: квартира в центре Будапешта. Венгрия

ДОСЬЕ PRIAN.RU    Покупатель: Владимир из Москвы  Риэлтор: CORDIA Hungary Co.  Регион: Венгрия, Будапешт  Объект: трехкомнатная квартира  Цена: €130 000  Сделка: первичный рынок, ноябрь 2014 года

* После выбора квартиры, я ее забронировал, подписал регистрационный договор и оплатил взнос в размере €6 000.
* Оплатив сразу 90% от суммы сделки, я получил дополнительная скидку в размере 6% на сумму, превышающую 25% от стоимости жилья.
* Квартиру мы купили  еще до обвала курса, тогда ее стоимость в рублевом эквиваленте была сопоставима с ценой двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы.

- Когда вы решили приобрести недвижимость за границей?   
- Года три назад мы с женой задумались о том, чтобы обзавестись жильем  за рубежом. Собственная квартира в Москве уже имелась. Поэтому зарубежную недвижимость рассматривали как вариант «дальней» дачи – места, где можно полноценно отдохнуть или просто поехать туда на пару дней ради смены обстановки. К тому же, такое жилье можно использовать в качестве «точки подскока» для путешествий по Европе.
Мы рассматривали многие направления, в интернете изучали отзывы владельцев недвижимости в разных странах. А путешествуя, старались смотреть вокруг не просто глазами туристов, а потенциальных собственников местной недвижимости. Конечно, приходилось учитывать и современные геополитические реалии, поэтому мы исключили из списка государства, власти которых излишне политизировано относятся к России. Поэтому, к сожалению, пришлось отказаться от крайне привлекательной для нас Прибалтики.

- Какие же страны вызвали у вас наибольший интерес?
- Испания, Болгария, Греция, Хорватия, Чехия и Германия. Мы посетили их все. Самые большие надежды возлагали на Испанию. Несколько раз летали туда в отпуск, специально останавливались в разных регионах, чтобы «примерить» на себя обстановку. Проехали на машине практически все ее средиземноморское побережье – от Фигераса на севере до Малаги на юге.
В Барселоне и Валенсии подходящая недвижимость в центральных районах оказалась нам не по карману. Серьезно рассматривали Аликанте,  даже объехали с местным риэлтором несколько вилл и множество апартаментов. Были в шаге от покупки, но в итоге, после долгих размышлений, отказались. Остановила удаленность региона, ведь даже с учетом перелета прямым рейсом из Москвы, дорога «от двери до двери» занимает около 8 часов. К тому же не устраивала и сезонность места. Слишком жарко и людно летом, а зимой уныло и пусто. Поняли, что квартира на морском курорте нам не подходит. По аналогичным причинам из списка выбыли Болгария и Греция.
Недвижимость в центральных районах чешской столицы в наш бюджет не вписалась, а Берлин оказался не только дорогим, но и скучным городом.

- В итоге вы купили жилье в Будапеште, но ведь Венгрия вообще в ваш список не входила?
- Мы почему-то до последнего момента ее не рассматривали. Обратили внимание случайно. Родственники побывали там на отдыхе и рассказали о своих впечатлениях. Вот мы и заинтересовались.  Около месяца изучали страну, в интернете читали отзывы собственников недвижимости, объявления агентств, знакомились с национальными, климатическими, географическими и другими особенностями Венгрии. После этого оставалось только посетить ее лично, что мы всей семьей и сделали в сентябре 2014 года.

- Ехали уже на просмотр квартир?
- Просто осмотреть Будапешт, никакой предварительной подготовки не было. Забронировали апартаменты в жилом комплексе в центре города. При выборе полагались исключительно на отзывы бывших постояльцев. Город был нам совершенно незнаком, поэтому мы с удовольствием начали его исследовать, проехали и прошли пешком практически все центральные районы, специально отклоняясь от туристических маршрутов.
Мы предварительно ознакомились с ценами на местную недвижимость. Знали, что в наш бюджет вписывается покупка  двух- трехкомнатной квартиры площадью до 70-80 «квадратов» на вторичном рынке. За время недельного визита мы отметили для себя несколько интересных мест, а уже практически перед отъездом, на Аллее Корвин случайно увидели рекламный баннер застройщика.
Я зашел на сайт компании, внимательно изучил всю информацию и, когда мы вернулись в Москву, позвонил в Будапешт.  Хотел уточнить цены и условия сделки, поэтому для меня стало приятной неожиданностью, что в компании есть русскоговорящий сотрудник. Это существенно упростило общение. Менеджер, которая сопровождала нашу сделку, серьезно помогла, без ее советов, думаю, я бы не решился на эту покупку.
Она рассказала мне, что компания-застройщик со своим проектом Park Residense как раз скоро будет в Москве на выставке зарубежной недвижимости. Это все упростило, не выезжая за границу, я лично пообщался с сотрудником компании и уточнил все интересующие меня вопросы.  Было это в октябре 2014 года, а сделку мы совершили уже в ноябре.  

- Вы сказали, что уточнили все подробности, а что именно вас интересовало? Какие требования вы предъявляли к вашему будущему жилью?
- Конечно, бюджет  - до €150 000. В нашей семье двое маленьких детей, поэтому очень важна была быстрая доступность. Проще говоря, наличие прямых авиарейсов из Москвы, Будапешт нам в этом смысле полностью подошел. Далее, удобная транспортная доступность недвижимости в самом городе, близкое расположение от аэропорта. К тому же,  мы с женой еще молодые люди, поэтому хотелось, чтобы район был оживленный, с развитой инфраструктурой - магазины, кафе, рестораны, музеи, театры. Для детей нужны площадки для игр, парки, зоопарки.

- В свете падения курса рубля не пожалели, что потратили такую крупную сумму на зарубежную недвижимость?
- Квартиру в Будапеште мы купили еще до обвала курса, тогда ее стоимость в рублевом эквиваленте была сопоставима со стоимостью двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы. Для новой трехкомнатной квартиры с качественной отделкой в центральной части красивейшего европейского города - это не так дорого даже сегодня.

- Отлично, тогда расскажите подробнее о самой сделке.
- На мой взгляд, она прошла быстро и гладко. После выбора и бронирования квартиры я подписал регистрационный договор и оплатил взнос в размере €6 000. Все это я сделал в России. А оцифрованная копия договора была отправлена в офис компании в Будапеште по электронной почте.
Предварительный договор купли-продажи мы заключили уже в Будапеште в присутствии местного адвоката. Сопровождение сделки адвокатом – обязательное условие при приобретении недвижимости в Будапеште. Кстати, его услуги оплатил застройщик.
Конечно, находясь в городе, я воспользовался возможностью и посмотрел стройку. Убедился, что работа идет полным ходом, увидел свою квартиру в реальности и окончательно избавился от сомнений по поводу правильности выбора и добросовестности застройщика.

- Я так понимаю, что вы купили квартиру еще на стадии строительства, за счет чего и смогли уложиться в нужную сумму. А какая у вас была форма оплаты?
- Нам предложили два варианта: 25% стоимости за вычетом €6000 регистрационного взноса выплатить в течении 7 дней после подписания договора, а оставшиеся 75% - перед передачей квартиры в собственность, то есть в конце 2015 года. Другой вариант предполагал 90% оплату стоимости. В этом случае, на сумму превышающую 25%, предлагалась дополнительная скидка в размере 6%. У меня была необходимая сумма, поэтому я выбрал второй вариант. Такая экономия позволила мне в дополнение к квартире купить еще и место в подземном паркинге дома и кладовую.

- Расскажите о своей квартире?
 - Она располагается в доме в VIII районе Будапешта на аллее Корвин (Corvin Promenade). Сама аллея с жилыми и офисными зданиями представляет из себя современный квартал, который врезан в старую историческую застройку города. Местоположение очень удобное. Например, до проспекта Андраши (Andrássy út), который еще называют будапештскими Елисейскими Полями, всего две станции на метро или минут 15-20 пешком. До Площади Героев и парка Варошлигет можно дойти прогулочным шагом минут за 40. Ближайшие станции метро – «Corvin-negyed» или «Klinikák» - в пределах 5 минут хода, до набережной Дуная – 15 минут, до исторического центрального рынка Будапешта – 20 минут.
На самой аллее находится множество бутиков, кафе и ресторанов, крупный торговый центр и фитнес-клуб. Рядом есть несколько детских садов, школ, университеты Земмельвайса и Корвина. До аэропорта около 20 минут на машине.

- А подробнее о самом жилье?
- Мы выбрали трехкомнатную квартиру общей площадью около 80 «квадратов». Она состоит из большой гостиной, совмещенной с кухней, двух спален и двух санузлов. Также есть  большой балкон.
Квартира сдается с полной отделкой, включая сантехнику и кухню, но без бытовой техники и мебели. Плюс, можно самому выбрать вид и цвет напольного ламината, цвет межкомнатных дверей, кухонных фасадов и столешницы, плитки в санузлах. Предлагалось 5-7 базовых вариантов. Можно было заказать себе и более дорогую отделку, но это уже за дополнительную плату. Меня качество предложенных вариантов устроило, поэтому обошлось без лишних затрат. Кстати, все работы должны завершиться уже к концу этого года. В декабре получим документы и ключи от квартиры.

- Планируете только сами использовать жилье или сдача в аренду в перспективе тоже  возможна?
- В первую очередь, для собственного пользования, но сдачи в аренду мы тоже не исключаем. В компании-застройщике мне сказали, что они предоставляют  услуги по подбору арендатора и последующего управления квартирой. Обойдется это в 10% от цены аренды.

- А во сколько вам будет обходиться содержание жилья?
- Ориентировочно,  с оплатой всех коммунальных услуг, около €1,5-2 за квадратный метр в месяц.
- В своей новой квартире вы еще не жили, но в Венгрии побывали несколько раз, поделитесь впечатлениями.
- В стране за последние полгода были уже три раза, правда, короткими наездами. В целом, впечатления от Венгрии позитивные. Климат там комфортный, летом не слишком жарко, а зимой не так и холодно. Вот, сейчас, например, в Будапеште плюс 5-9 градусов. Из Будапешта пока выезжали только в город Шиофок, он расположен на озере Балатон. Тоже воспоминания замечательные остались.
Что касается самих венгров, то в массе своей они приветливый народ, к русским относятся хорошо. По крайней мере, по моему опыту. Самой большой сложностью  будет, скорее всего, венгерский язык. Он довольно сложный. Но в Будапеште все, с кем приходилось пересекаться в магазинах и других организациях сферы обслуживания, владели английским. Кроме того, по моему убеждению, если человек каким-то образом думает связать себя с иноговорящей страной, он просто обязан, из уважения к этой стране и ее жителям, если не выучить в совершенстве, то хотя бы на базовом уровне овладеть языком. Например, мы с женой уже обзавелись учебниками венгерского языка и потихоньку учим.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru