Поиск по статьям и новостям

Обзор рынка недвижимости Кипра – 2015

На рынке недвижимости Кипра появились первые признаки роста: количество сделок начало увеличиваться, но цены по-прежнему падают. Россияне входят в ТОП главных иностранных покупателей. Самые востребованные объекты находятся в Пафосе и Лимассоле. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.

Недвижимость на Кипре

История

С конца 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра – темпы строительства, количество сделок, цены на дома и квартиры – неуклонно снижались. Только в 2014 году аналитики Земельного департамента впервые зафиксировали рост. Коснулся он пока лишь числа продаж, которое подскочило на 20% в годовом исчислении. В 2014 году собственников сменили 4 527 объектов. Оценить масштабы кризиса поможет следующая цифра: в пиковом 2007 году число сделок с недвижимостью на острове превышало 21 000. 
За годы рецессии снизился не только внутренний, но и иностранный спрос. Для сравнения: в 2007 году зарубежные инвесторы приобрели более 11 000 объектов на Кипре, а в 2014-м – лишь 1193. Тем не менее, иностранцы продолжают играть важную роль в восстановлении жилищного сектора, т.к. на них приходится каждая четвертая сделка. 
Цены на жилье в 2014 году продолжили снижаться. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), квартиры подешевели в среднем на 5%, а виллы с тремя спальнями на 5,4%. С 2010 года, когда RICS начал публиковать отчеты, дома потеряли 30%, а квартиры 40% стоимости. По статистике Центробанка Кипра, цены на недвижимость на острове сейчас находятся на самом низком уровне с 2006 года. 
Проблемы в финансовом секторе, из-за которых ипотечное кредитование застройщиков и покупателей ограничено, затрудняют подъем в строительстве. В 2014 году на Кипре было выдано 3363 разрешения на возведение новых зданий, что на 9% меньше, чем годом ранее. По информации статистического ведомства Кипра, именно количество новых разрешений на строительство является важнейшим индикатором дальнейшего развития отрасли. 

Тренды: 2015

  • Иностранцы приобретают каждый четвертый объект недвижимости на Кипре. Самые активные зарубежные инвесторы приходят на остров из Великобритании и стран СНГ, особенно России. С каждым годом растет доля китайских собственников. 
  • Самые востребованные у покупателей из СНГ объекты находятся в регионах Лимассола и Пафоса, где уже проживает многотысячная русскоязычная диаспора. В крупнейшем городе побережья – Лимассоле – насчитывается около 30 тыс. выходцев из бывшего СССР. В Пафосе, который первыми приметили британцы, уже более 3 000 русскоговорящих семей. 
  • Недвижимость в Лимассоле в среднем на 20-30% дороже, чем в Пафосе и других районах на побережье Кипра. Причина – это не только курортный город, но и ведущий финансовый центр в стране. 
  • Из-за кризиса средний чек сделки на острове снизился. Увеличилось число покупателей, которые готовы потратить менее €100 000, а на вторичном рынке подросло количество подобных предложений. Новостройки на Кипре традиционно дороже. 
  • Порог входа на местный рынок недвижимости снизился до €45 000. За эти деньги можно приобрести студию в километре от пляжа в районе Пафоса. Цены на квартиры с одной спальней стартуют от €65 000. 
  • Кипр одним из первых в Европе начал торговать «золотыми визами» - видами на жительство через покупку недвижимости стоимостью от €300 000. В 2014-2015 годах эта государственная программа продолжает действовать. По статистике, перспектива обзавестись ВНЖ привлекает каждого пятого «неевропейского» покупателя. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости    

Описание объекта За сколько можно купить?
Небольшие апартаменты эконом-класса в комплексе с бассейном, построенном несколько лет назад, в прибрежных районах Пафоса или Паралимни Студии – от €45 000
Квартиры с одной спальней – от €65 000
Просторная квартира с 2-3 спальнями в комплексе эконом-класса, расположенном в пешей доступности от моря, в районах Пафоса, Айа-Напы, Паралимни От €90 000 и выше в зависимости от престижности жилого комплекса, его расположения и года постройки
Бунгало площадью около 100-150 кв. м, с 3 спальнями и небольшим земельным участком, расположенное на холмах. До пляжа – 10 минут езды на автомобиле. От €150 000 - в районах Пафоса, Полиса, Айа-Напы
От €200 000 – в районе Лимассола 
Вилла площадью 200-300 кв. м с собственным бассейном, расположенная в сельской местности в 10-15 минутах езды до моря От €300 000 и выше в зависимости от качества постройки и ее мостоположения
Элитная вилла на первой линии моря От €1 000 000 и выше

В таблице - типичные для рынка недвижимости Кипра цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

По данным Аналитического центра Prian.ru, Кипр стабильно держится в ТОП-15 популярных стран среди покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Благодаря затянувшемуся кризису местные квадратные метры стали доступнее, что расширило круг потенциальных инвесторов. В апреле 2015-го Кипр занял 9-ю строчку в рейтинге самых востребованных направлений. Если в ближайшее время не произойдет каких-то экономических потрясений, вроде «стрижки депозитов» 2013 года, спрос останется на том же уровне. 
А вот цены на дома и квартиры, по мнению многих аналитиков, продолжат снижаться. До конца 2015 года прогнозируют спад еще на 5-10% в зависимости от типа недвижимости. Однако это касается не всех объектов – наиболее востребованные у иностранцев дома и квартиры у моря могут даже вырасти в цене. 


Автор Анастасия Фалей
Фото Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Кипр жжёт...
Со стороны это может не слишком заметно, но на рынке недвижимости острова неспокойно. В хорошем...
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Какие объекты могут приобретать иностранцы на Кипре, а какие нет? Сколько времени занимает...
Личный опыт: четыре виллы на Кипре – для проживания и сдачи в аренду
Объективная причина вынудила Любовь и её семью поменять суетную Москву на неторопливый и тёплый...
Зачем покупают, где ищут, чего ждут… покупатели зарубежной недвижимости
Филипп Березин о тенденциях рынка зарубежной недвижимости в 2018-19 годах
Личный опыт: две квартиры на Кипре – для проживания и получения гражданства
Она купила квартиру - получила паспорт Кипра - столкнулась с местными риэлторами - оценила доход...
Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора
С 1 августа 2018 года вступили в силу существенные изменения в инвестиционной программе Кипра....

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

«Наши» за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты на Кипре
Здесь живут более 40 тысяч выходцев из России и других стран бывшего СССР...
Необычный путеводитель по Кипру. Недвижимость. Школы. Цели
Посмотрите на остров глазами риэлтора и… матери