Страны южной Европы: взлетаем или падаем?

7 января 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Мировой финансовый кризис никого не пожалел. Но время идет, вот уже подошел к концу 2014-й. А значит, пора подводить очередные позитивные - или не очень - итоги. Итак, что же произошло на рынках недвижимости стран южной Европы за минувший год? И чем Кипр, Италия, Испания, Португалия, Греция и Турция порадуют покупателей недвижимости в 2015-м?.

Кипр – годовой спад цен на жилье - 9,2%

В разгар кризиса ему досталось чуть ли не больше всех. Не помогло и членство в Евросоюзе. За крахом экономики последовал обвал рынка недвижимости. Нет, объекты не стали продавать за копейки. Они подешевели, но не фатально, а вот уровень продаж упал в разы.

Последние годы показали, что, снизившиеся цены подстегнули интерес  иностранных покупателей. А на рынок недвижимости пришли те, кто раньше интересовался чуть более дешевыми регионами. По мнению экспертов, за счет этого Кипр небольшими шагами, но идет к восстановлению.

Специалист компании ABC Cyprus Homes Регина Кэмптон добавляет, что кипрское правительство еще в 2009 году запустило программу «золотой визы», которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €300 000. Она успешно действует и сегодня. Только за последние два года за покупку жилья в стране было выдано более 1000 ВНЖ.

В 2014 году Кабинет министров переработал условия получения гражданства иностранными инвесторами. Теперь обзавестись кипрским подданством можно, приобретя новую недвижимость стоимостью от €2,5 млн или вторичную – от €5млн. Преимущества в оформлении гражданства получили и вкладчики, потерявшие свыше €5млн во время банковского кризиса 2013 года. Им необходимо приобрести недвижимость на сумму от €500 000.

«Все это позволяет ожидать, что в 2015 году цены на жилье, наконец, стабилизируются, в связи с чем, еще значительнее вырастут продажи, так как на рынок вернутся состоятельные инвесторы.

Иностранные покупатели будут продолжать приходить на рынок Кипра не только благодаря ВНЖ. Даже при приобретении недвижимости на сумму ниже €300 000, появляется возможность получения образования в английских школах и университетах острова. Никто не отменял и низкие налоги на прибыль при ведении бизнеса. Думаю, что в 2015-м иностранный спрос останется на том же уровне», - отметила Регина Кэмптон.

Греция - годовой спад на 7,7%

Небольшой экскурс в историю: с 2000 по 2008 годы в стране благодаря бурному экономическому росту и снижению ставок по ипотеке, цены на недвижимость в среднем росли на 10-15% в год. С 2008 года это благодатное время закончилось, цены замерли. А уже с 2009 и по сегодняшний день жилье ежегодно дешевеет на 7-10%.

Появление большого количества доступного жилья привлекло на греческий рынок новых покупателей. Дарья Чащина из Grekodom Development поделилась информацией о том, что в 2014 году через их компанию греческую недвижимость в основном приобретали люди от 30 лет со средним уровнем дохода. Обычно, они рассматривали покупку эконом-жилья в курортных зонах рядом с морем, но был заметный интерес и к эксклюзивным объектам.

«В этом году наметилась тенденция к инвестированию в небольшие объекты, площадью до 60 «квадратов», которые используются для получения прибыли со сдачи в аренду. Мы считаем, что в 2015 году она только укрепится», - сказала Дарья Чащина.

По поводу перспектив иностранного проса специалист отметила, что в 2015 году он будет только расти. Ведь Греция – это не просто площадка для инвестиций, но и  комфортная, доброжелательная среда для жизни и отдыха с низким уровнем преступности, качественным образованием и миролюбивой религией. Не стоит забывать и про ВНЖ при покупке греческой недвижимости от €250 000, а также новых государственных программах по элитной недвижимости, которые направлены на привлечение  инвесторов.

Испания - годовой спад на 2,7%

С 2000 по 2007 годы цены на недвижимость в Испании непрерывно росли в среднем на 5,5%. Потом начался затяжной спуск вниз со всеми вытекающими, который до сих пор не прекратился. Правда, времена паники прошли. Спрос на недвижимость демонстрирует двузначный рост, строительный сектор начал набирать обороты, а годовой спад цен серьезно замедлился. Еще в третьем квартале 2013-го он составлял 12%, а в аналогичный период нынешнего года – около 3%. Позитивные изменения на лицо.

Свою лепту в перелом негативной динамики на рынке внесли и законодательные изменения. В конце 2013 года правительство страны запустило свою программу «золотой визы».

Юлия Бодрова из Costa Prestige отметила, что, несмотря на явные улучшения, год оказался сложным и нестабильным из-за международной политической напряженности. Это оказало влияние и на иностранный спрос, прежде всего, из России и стран СНГ – он снизился.

Если же говорить об общей ситуации на испанском рынке, и прежде всего – в  Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль, то уже с начала года цены на недвижимость стали постепенно расти. Особенно на вторичные объекты, так как их почти не осталось.

За счет «золотой визы» с лета произошло четкое разделение покупателей на желающих приобрести недвижимость свыше €500 000 и ищущих варианты эконом-класса. Последних было большинство. На элитное жилье спрос небольшой, но стабильный.

«К концу года общая ситуация не изменилась, основные тенденции продолжатся и в 2015-м. Думаю, что местный рынок будет привлекать клиентов большим  выбором объектов в новостройках. Многие останавливают свой выбор на комплексах, которые только начали застраиваться. Также немало будет зависеть от общей геополитической ситуации, от курса рубля к евро», - завершила Бодрова.

Португалия - годовой рост на 1,5%

В 2009 рынок обрушился: цены упали, спрос исчез, строительство остановилось. Но уже в 2013-м наметились первые признаки восстановления – цены практически замерли, а в 2014-м и вовсе зарегистрирован рост. Многие аналитики еще в 2013 году заявили, что рынок достиг дна, цены остановились на минимуме, и дальнейшее движение возможно только в сторону увеличения.

За счет «золотой визы» (за покупку недвижимости на общую сумму от €500 000) оживился сегмент «элитки». С октября 2012 года Португалия выдала 1360 таких видов на жительство. Несмотря на то, что в последние годы строительный сектор в стране воспрял, появились новые и достраиваются старые проекты, в Португалии по-прежнему более востребованным остается вторичное жилье. «Покупают объекты на популярных улицах, на первой линии, а потом реставрируют или полностью перестраивают и превращают в элитное жилье», - пояснили Михаил Чулков и Евгения Урюпина из компании Michael and Jeneva Portugal Property

Россияне и украинцы входят в десятку самых активных инвесторов, хотя безоговорочное лидерство остается за британцами. Чаще всего покупателей интересует либо квартира с 2-3 спальнями стоимостью в €200 000-350 000, либо дом неподалеку от побережья за €300 000-450 000.

«В ближайшие годы мы ожидаем плавный подъем португальского рынка, сопровождающийся увеличением цен на недвижимость на несколько процентов в год. Рост будет идти за счет вторичного рынка, но постепенно будет оживать и первичный. Застройщики уже сейчас предлагают  новые формы сотрудничества, банки стараются либерализовать кредитную политику. Иностранный спрос будет заметно увеличиваться, в том числе и со стороны россиян», - добавили специалисты.

Италия - годовой спад на 4,6%

И здесь кризис не прошел незаметно, но не так громко, как в вышеописанных странах. Экономика до сих пор переживает не лучшие времена, зато рынок недвижимости выглядит более-менее стабильно. Снижение цен есть, но небольшое. Директор компании Rellox Ян Рэйх считает, что в 2015 году спад цен не превысит 5%.

Изменения не затронут и спрос со стороны иностранных покупателей. Однако, как уже отмечали многие специалисты, ситуация с российскими покупателями будет зависеть от курса рубля.

«В 2015 году интерес будет сосредоточен на недвижимости класса люкс. А вот предложения эконом-класса ожидает стагнация. Основная проблема заключается в низком спросе со стороны итальянских покупателей. В качестве инвестиций самыми интересными объектами я назову недвижимость у озера Гарда, Маджоре, Изео, в известных горнолыжных курортах - в Доломитах - Валь-Гардена, Валь-ди-Фьемме и Валь-ди-Фасса, в крупных городах на севере Италии. Финансово интересна будет покупка вторичной недвижимости, нуждающейся в реконструкции в Тоскане», - завершил директор Rellox.

Турция - годовой прирост на 14%

Одно большое исключение на фоне ситуации на основных рынках стран южной Европы. Вернемся в 2003 год, когда  в Турции разрешили продавать недвижимость иностранцам. Тогда на местных курортах наравне с гостиницами начали строить жилые комплексы. Цены на эту недвижимость были крайне низкими,  поэтому сразу начали расти. В первые два года увеличение цен доходил до 100%. Затем темпы роста снизились, не без помощи кризиса, и ситуация стабилизировалась. Правда, относительно. Например, в 2009 году стоимость квадратного метра в турецкой новостройке бизнес-класса у моря составляла €500, а на сегодня  - около €1100. В 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13%, а в нынешнем ожидается около 14%.

К тому же, сектор турецкой недвижимости – один из самых быстрорастущих на территории Средиземноморского региона. Позитивная динамика в этой сфере наблюдается во многих городах страны, среди которых Стамбул и Анкара, а также кукрорты на побережье Средиземного и Эгейского морей, отмечает менеджер по продажам Кристина Судакова из компании Restproperty. Курортный регион Анталия уже не один год является самым популярным у инвесторов из России и стран СНГ, которые вкладывают не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость.

Специалист добавила, что бояться падения спроса в 2015 году не стоит, так как рынок показывает все признаки стабильности уже не один год подряд. Это происходит, в первую очередь,  за счет стремительного развития туризма, низких ставок по ипотечным кредитам для иностранцев, выгодному налогообложению, отсутствию ограничений для инвесторов и полной защите прав собственника. Все это способствует реальному повышению спроса и росту цен на недвижимость в Турции.

«Если говорить о будущем, то не будем скрывать,  что из-за ситуации с курсом евро к рублю, последние пару месяцев наблюдалось снижение активности россиян в плане инвестирования в валюте. Но даже с учетом этого ситуацию можно назвать стабильной. На данный момент наблюдается активность граждан Казахстана, ОАЭ и Украины. Турецкие застройщики всегда отличались лояльностью в вопросах оплаты, и предлагают гибкие условия рассрочки», - добавила Судакова.

Использованы данные исследования мирового рынка недвижимости за третий квартал 2014 года от Knight Frank.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей, Марина Маципура, Виталий Жуков, Дарья Грибунина, Юлия Козырева, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать