Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в мае?

1 июня 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Должна ли иностранная компания платить налоги от сдачи в аренду недвижимости в Финляндии? Что делать, если немецкий застройщик на полгода задержал ввод здания в эксплуатацию? И куда переехать, имея на руках 200 000 долларов? Представляем ТОП-10 самых интересных майских вопросов от покупателей недвижимости за рубежом.

недвижимость за рубежом

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.


Вопрос №10: Турция
ДАРЬЯ: Я купила квартиру в Стамбуле с ипотекой, ипотека была взята на турецкого гражданина. ТАПУ на квартиру выдано на мое имя, но там указано, что квартира куплена с ипотекой. Можно ли переоформить ипотеку на меня?Я гражданка России.
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Да, вы можете переоформить ипотеку на себя, для этого вам необходимо обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека на данную недвижимость.

Вопрос №9: Чехия
АЛЕКСАНДРА: Я получила долгосрочную визу на 6 месяцев с целью учебы. Месяц назад получила ВНЖ, может ли мой супруг получить ВНЖ по воссоединению с семьей? 
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО,  GARTAL Чехия: Да, Ваш муж имеет право на получение долгосрочной визы с целью соединения семьи. Информация на сайте чешского  консульства.  

Вопрос №8: Латвия
ГУЗЕЛЬ: Как происходит процедура покупки недвижимости в Латвии. Мы граждане России, хотим приобрести квартиру, а для начала гараж в Латвии. Расскажите, пожалуйста, нюансы, особенности, требования? ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: Процедура покупки происходит через договор купли-продажи. Также в некоторых случаях, заключают договор счета сделки для безопасной процедуры сделки. В случае, если приобретается земельный участок или квартира с принадлежащими долями земли, то нерезиденту необходимо получать разрешение на покупку долей земли. При регистрации права собственности покупателю необходимо оплатить в гос.казну гос.пошлину в размере 2% от суммы сделки. Если недвижимость приобретается с целью получения ВНЖ в Латвии, то сумма сделки должна быть не менее 250 000 евро.

Вопрос №7: Черногория
ОЛЬГА:  Квартирой в Черногории владеем я (1/2 доли), мой бывший муж(1/4 доли) и его брат (1/4 доли). Хотим переоформить квартиру полностью на меня. Подскажите, пожалуйста, как это сделать и нужно ли будет платить какой-либо налог.
АЛЕКСАНДРА ШАПОВАЛ, BigMontenegro:  Для того, чтобы переоформить квартиру полностью на вас, необходимо заключить договор дарения. Его оформить можно только в Черногории. При дарении недвижимости близким родственникам налог не оплачивается. Оплачиваются только расходы на нотариуса и перевод.

Вопрос №6: Финляндия
РОБЕРТ ГРИГОРЬЕВИЧ: Можно ли куипть, владеть и сдавать в аренду недвижимость в Финляндии через иностранную компанию, например Кипрскую? Надо ли в этом случае платить налоги в Финляндии?
ВЕЛЛИКОК ТАТЬЯНА, Biport OY LKV - Недвижимость Финляндии:  С доходов, получаемых с недвижимости, расположенной в Финляндии, налоги оплачиваются в Финляндии вне зависимости от того, кто занимается арендой. 

Вопрос №5: Чехия
НАТАЛИЯ: Если я получила ВНЖ, могу ли я забрать маму к себе с целью проживания и трудоустройства?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: При выполнении определенных условий (одинокий родитель без опекуна на территории страны проживания, достигший 65 лет) ваша мама имеет право на получение долгосрочной визы с целью соединения семьи. Подробную информацию можно почитать на сайте чешского консульства – здесь и здесь

Вопрос №4: Турция
СВЕТЛАНА:  Я - гражданка Беларуси. Въехала в Турцию 16.05.2015. Могу ли я в соответствии с новым законом, находясь на территории Турции, обратиться для получения икамета? Могу ли я легально оставаться в стране, если дата рандеву будет назначена через 1,5 месяца? Ведь по новому закону я могу безвыездно оставаться на территории Турции всего 30 дней.
МАРИНА ЯЛЧИН, Bravo Invest: В связи с новыми условиями получения ВНЖ вам нужно обратиться по месту проживания в иностранную полицию На сегодняшний день подача документов происходит в электронном виде. Следите за новостями!

Вопрос №3: Выбор страны
ALIYEV:  Я хочу покинуть страну. Где вы посоветуете купить недвижимость и жить? Имею примерно 200 тысяч долларов.
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR:  Очень хорошее отношение к выходцам из бывшего СССР в Испании. Причём ко всем абсолютно. Это в благодарность за спасение испанских детей в годы гражданской войны 1936/9 годов. Такое не забывается. А в остальных странах Европы к нам относятся либо прохладно, либо враждебно. Вам это надо? К тому же в Испании лучший в Европе климат и очень низкие цены на всё, в том числе и на недвижимость. А в самой Испании рекомендую побережье Коста-Бланка. За имеющуюся сумму вы сможете купить хороший таунхаус вблизи моря. 
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária, Lda.:  Португалия хорошо подходит для постоянного места проживания. Страна спокойная, с умеренным климатом, нет зимы. Португальцы народ спокойный и доброжелательный. Эта страна не слишком известна среди жителей восточной Европы, хотя в этом есть своё очарование.

Вопрос №2: Испания
ОЛЕГ: Например, заинтересовавшая квартира стоит €90-95 тыс.. Покупатель имеет €50 тыс. и недвижимость в Москве, стоимостью не менее €200 тыс., которую он готов выставить на продажу. Рынок недвижимости в Москве сейчас замер. Как обычно в Испании оформляется покупка в рассрочку и что для этого требуется?
ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ, ALBENIMAR: Для граждан России проблем с ипотекой в Испании не возникает. Но если у Вас есть "живыми" деньгами 50 000 евро, то ваша предельная цена покупки - 85 000 евро. То есть банк гарантированно даст кредит на величину до 50% от ОЦЕНОЧНОЙ (независимым оценщиком, которого пригласит банк, а оплатите вы) стоимости жилья. А оценочная стоимость, как правило, ниже реальной (банки перестраховываются). Иногда можно получить ипотеку и на бОльшую величину, но рассчитывать на это не надо. Ставки по ипотеке сейчас в районе 4% годовых плюс-минус чуть-чуть. Срок - до 20 лет (иногда до 25). Срок оформления кредита от двух недель до месяца. Бумаг из России потребуется не много, проверять их никто не будет. 
ВИОЛЕТТА ВОРОНОВА, Costa Dorada Invest LLC: В Испании вы можете также рассчитывать на рассрочку оплаты понравившегося объекта недвижимости по контракту аренды с выкупом (alquiler con opcion de compra) без запрашивания ипотеки у испанского банка. Срок действия такого контракта - до 5 лет с оговоренными сроками и размерами выплат. 

Вопрос №1: Германия
OLGA IVANIKOVA: Я купила квартиру в Мюнхене в строящемся доме. Строительство задержали на полгода. Какие компенсации мне должны выплатить по германскому законодательству? И что лучше предпринять в таком случае?
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР, L&B Immobiliya: Все компенсации должны были быть прописаны в договоре купли-продажи, если таковы были оговорены. Если нет, тогда сложно получить какую-либо компенсацию, если задержка была вызвана независящими от строительной фирмы обстоятельствами, например, погодными условиями, забастовками и т.д.

Вопрос на бис: Турция
КАРИНА:  Зимой в России украли икамет вместе с кошельком. В этом году нужно опять подавать на рабочую визу от туроператора, а икамета нет. Диплом не туристический. Что делать?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: Вам надо обратиться в миграционную службу и сообщить об утере икамета, тогда вы сможете подать документы на получение нового 

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

День знаний: 10 статистических фактов о зарубежной недвижимости

Цифры дадут самый точный ответ на вопрос «есть ли жизнь на Марсе»… Интерес к каким странам сейчас меняется – в ту или иную сторону? На кого стоит обратить внимание? Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать